審理法院：中級法院
案號：（2019）粵01民終XXX號
案件類型：民事
審判日期：2020年02月XX日
案由：商品房預售合同糾紛
上訴人東建公司上訴請求：1.撤銷一審判決；2.改判駁回溫毅敏全部訴訟請求；3.溫毅敏承擔本案一、二審全部訴訟費用。事實與理由如下：一、一審判決認定的不可抗力天數(shù)與事實不符。東建公司未能在《廣州市商品房買賣合同（預售）》約定的時間內(nèi)向溫毅敏交付房屋是由于惡劣天氣以及政府部門的停工令等東建公司不可預見也無法抗拒的客觀原因導致的，且東建公司已向一審法院申請調(diào)查有關政府停工令的真實性，一審法院經(jīng)調(diào)查后也確認了其真實性。一審法院在溫毅敏無法提出相反證據(jù)證明的情況下，沒有任何合理理由肆意減少政府停工令確定的天數(shù)，認為穗建質[2017]2024號文件所確定的停工情況屬于東建公司自身原因造成而不予認可，最終僅確定不可抗力的天數(shù)為42天，遠遠少于東建公司提出的119日，導致東建公司的合法權益嚴重受損。其中，東建公司一審提交的證據(jù)三、六、七關于停工的天數(shù)一審法院未作扣減，存在錯誤。1.證據(jù)三中，一審法院已經(jīng)查明東建公司存在停工八天的事實，但卻認為該停工是東建公司的原因造成的，存在錯誤。這些事故的發(fā)生是因承建方其他工地質量問題被責令停工的，是東建公司無法預見和無法避免的，也不應歸責于東建公司，故依法可以順延。2.證據(jù)六《2017年中秋國慶期間驗停施工管理告知書》中規(guī)定，在節(jié)假日期間有事故發(fā)生的一律不準施工作業(yè)，但是一審法院不予認可這項規(guī)定，東建公司認為停工是合理的。3.證據(jù)七中，關于在特別重大活動期間，危險性較大的工程，因為受該文件通知影響，東建公司停工時間為8天，但一審法院只認可1天的停工時間，東建公司認為一審判決結果不合理。二、一審判決認定的交樓條件與東建公司、溫毅敏簽訂的《廣州市商品房買賣合同（預售）》附件七的約定不符。附件七第5條“商品房的交付”第2點約定，涉訟房屋的交付條件已變更為東建公司取得《建設工程竣工驗收報告》，供水供電達到使用要求，電梯可以正常使用三項交付條件。東建公司在一審中所提交的證據(jù)可以看出，涉訟房屋所在的項目在東建公司根據(jù)收樓通知書所確定的辦理收樓手續(xù)的日期之前已取得《建設工程竣工驗收報告》、供水供電達到使用要求以及電梯可以正常使用的證明文件，溫毅敏無視合同約定拒絕收樓，延遲交樓的責任不應當由東建公司承擔。一審判決一方面沒有否認上述合同條款的合法性，另一方面又不按照合法有效的合同條款約定支持東建公司的答辯意見，反而在扣除所謂的42天不可抗力天數(shù)后，要求東建公司承擔溫毅敏收樓前的違約責任，明顯不合理。故東建公司上訴請求二審法院依法改判。
被上訴人辯稱
被上訴人溫毅敏二審答辯稱：一、不同意東建公司的上訴請求，一審判決事實清楚，適用法律正確，請求二審法院駁回上訴，維持原判。二、東建公司提出證據(jù)三、六、七中停工期間應作扣除的問題。1.一審法院根據(jù)公平原則，根據(jù)東建公司提交的證據(jù)酌情認定停工時間42天，是一個公平合理的天數(shù)。2.關于證據(jù)三，停工原因是東建公司施工單位造成的，東建公司作為建設方與施工單位是一體的。3.關于證據(jù)六，節(jié)假日期間所有風險性較大的工程一律不準施工。但是涉訟房屋所在樓盤不屬于該規(guī)定的風險性較大的情況。這個時間是2017年中秋和國慶節(jié)期間，本來就是法定節(jié)假日，工人本來就該放假的。4.關于證據(jù)七，廣州市海珠區(qū)建設工程質量安全監(jiān)督站所規(guī)定的風險性較大的工程裝修與涉訟樓盤無關，涉訟樓盤不屬于該規(guī)定范圍之內(nèi)。
一審原告訴稱
溫毅敏于2019年1月29日訴至一審法院，請求判令：1.東建公司向溫毅敏支付延期交房違約金144417.52元（從2018年1月1日起至2018年4月17日溫毅敏收樓之日止，每日按總房款2699393元的0.05%計算，共計107日）；2.本案訴訟費由東建公司承擔。
一審法院查明
一審法院經(jīng)審理查明：東建公司是位于廣州市海珠區(qū)東曉路西側、萬壽路北側、仲愷路南側佳濱苑商品房的開發(fā)商。2014年12月19日，溫毅敏（乙方、買方）與東建公司（甲方、賣方）簽訂《廣州市商品房買賣合同（預售）》，主要內(nèi)容：（第四條）乙方所購商品房為佳濱苑T3棟10層1004號房，房屋地址海珠區(qū)東曉路98號1004房，建筑面積97.5493平方米；（第七條）該商品房總金額2699393元；（第十二條）交房條件是該商品房項目工程竣工驗收合格，并取得了建設工程質量監(jiān)督機構出具的商品房建設項目符合驗收管理規(guī)定的《建設工程質量監(jiān)督報告》和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保部門出具的認可文件或準許使用文件；滿足供水、供氣、供電及通郵等必要居住條件，并取得了公共服務單位出具的永久供水、供氣、供電、通郵的證明文件；（第十三條）甲方應當在2017年12月31日前將作為合同標的物的房屋交付乙方使用；因不可抗力等原因，房屋需延期交付使用的，甲方應當及時書面告知乙方；（第十四條）甲方如未能按本合同規(guī)定的期限交房，按逾期時間，分別處理：（1）逾期不超過240日的，甲方應自本合同第十三條約定的交房日期的次日起至實際交付之日止，每日按總房價款0.05%的標準向乙方支付違約金，本合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過240日后，乙方有權單方面解除合同；（第十五條）甲乙雙方進行房屋驗收交接時，甲方應當向乙方提供有關該商品房的下列資料：（一）規(guī)劃部門出具的《建設工程規(guī)劃驗收合格證》；（二）建設單位出具的《建設工程竣工驗收報告》；（三）消防部門出具的《建設工程消防驗收合格意見書》或備案憑證；（四）供水、供氣、供電、通郵的永久使用證明材料；（五）人防、環(huán)保部門出具的認可文件或準許使用文件；（六）《房地產(chǎn)（住宅）質量保證書》；（七）《房地產(chǎn)（住宅）使用說明書》；（八）《臨時管理規(guī)約》或《管理規(guī)約》；上述文件不全的，視為不符合交付標準，乙方有權拒絕收樓，由此產(chǎn)生的逾期交付責任由甲方承擔；（第三十二條）本合同附件與正文具有同等法律效力；等。該合同附件七《本合同補充協(xié)議》第五條“商品房的交付”第2點約定，雙方同意本《商品房預售合同》第十二條約定的房屋交付條件修改為：在該商品房項目取得《建設工程竣工驗收報告》指由建設單位、施工單位、設計單位、勘察單位、監(jiān)理單位共同簽署的《建設工程竣工驗收報告》、供水供電達到使用要求、電梯可以正常使用時即可交付；若乙方要求交付條件按《買賣合同》第十二條約定執(zhí)行的，則乙方無條件同意交樓時間相應順延8個月，并不得追究甲方任何責任；第3點約定，雙方同意本《商品房預售合同》第十五條約定的房屋交付時，甲方應向乙方提供的文件修改如下：（1）規(guī)劃部門出具的《建設工程規(guī)劃驗收合格證》；（2）建設部門出具的《建設工程質量監(jiān)督報告》；（3）建設單位出具的《建設工程竣工驗收報告》；（4）《房地產(chǎn)（住宅）質量保證書》；（5）《房地產(chǎn)（住宅）使用說明書》；（6）《臨時管理規(guī)約》或《管理規(guī)約》；如乙方堅持甲方應按本《商品房預售合同》第十五條約定提供全部文件的才予收樓的，則乙方無條件同意交樓時間相應順延8個月，并不得追究甲方任何責任；第4點約定，關于永久供水、供氣、供電、通郵等居住條件，若當?shù)毓卜账轿茨苓_到永久使用標準，甲方有權以臨時設施或服務取代，以不影響乙方正常居住為限，乙方不得以此為理由提出退房、賠償或拒絕收樓；第11點約定，在下列情況下，甲方可以順延房屋交付時間：（1）發(fā)生不可抗力且甲方已在不可抗力排除之日起30日內(nèi)通知乙方；（2）由于政府行為導致甲方延遲獲得驗收文件或因市政規(guī)劃導致小區(qū)配套設施需延期交付使用的；（3）發(fā)生惡劣、異常的氣象條件或出現(xiàn)惡劣的地質條件；第十六條約定，《買賣合同》所致的“不可抗力等原因”包括：不可預見、不可避免、不可抗拒的自然災害、戰(zhàn)爭或其他事故；為遵守、配合政府的法規(guī)、政策的變化或因政府部門有關機構的行為而引致的開發(fā)企業(yè)不能按照《買賣合同》的規(guī)定履行義務；因政府機關或政府機關授權部門的原因，導致建設工程延誤；等。
合同簽訂后，溫毅敏在收樓前向東建公司付清了合同約定的全部購房款。2018年4月17日溫毅敏辦理了收樓手續(xù)。溫毅敏、東建公司雙方確認，東建公司曾于2017年12月28日向溫毅敏發(fā)出收樓通知，通知溫毅敏于2018年1月25日至1月31日期間收樓，因溫毅敏認為東建公司未具備收樓條件而拒絕收樓。
2018年1月23日東建公司取得涉訟房屋所在樓宇的《建設工程竣工驗收報告》，同年3月20日取得《建設工程規(guī)劃驗收合格證》，同年3月21日取得《建設工程質量監(jiān)督報告》,同年5月14日取得《房屋建筑工程和市政基礎設施竣工驗收備案表》。
另查，合同履行期間，東建公司沒有證據(jù)證明其已將導致遲延交付房屋的不可抗力原因通知溫毅敏。
東建公司就其抗辯主張向一審法院提交了如下證據(jù)：1.2017年7月22日廣州市住房和城鄉(xiāng)建設委員會穗建質〔2017〕1530號《廣州市住房和城鄉(xiāng)建設委員會關于吸取海珠“7.22”事故教訓立即開展全市建設施工安全生產(chǎn)專項檢查的緊急通知》（復印件），主要內(nèi)容：關于吸取海珠“7.22”事故教訓開展全市建設施工安全生產(chǎn)專項檢查，全市所有在建項目立即停工，等；2.在監(jiān)工程復工核查表（復印件），內(nèi)容：2017年8月10日廣州市海珠區(qū)建設工程質量安全監(jiān)督站作出同意佳濱苑商住樓項目復工決定；3.2017年9月19日廣州市住房和城鄉(xiāng)建設委員會穗建質〔2017〕2024號《廣州市住房和城鄉(xiāng)建設委員會關于花都區(qū)路勁一期幼兒園工地“9.17”事故情況的通報》（復印件），內(nèi)容：針對“9.17”事故，全市內(nèi)在建房屋市政工程全面停工檢查，“9.17”事故所涉項目施工總承包單位為廣州市住宅建設發(fā)展有限公司；4.復工申請（復印件），內(nèi)容2017年9月27日廣州市海珠區(qū)建設工程質量安全監(jiān)督站同意佳濱苑商住樓項目復工；5.2017年8月18日微信通知（復印件），內(nèi)容：節(jié)假日、周六日禁止危險性較大分部分項工程施工，等；6.2017年9月26日《海珠區(qū)住房和建設水務局關于2017年中秋、國慶節(jié)期間建筑施工安全管理告知書》（復印件），內(nèi)容：節(jié)假日期間，所有危險性較大的分部分項工程一律不得施工作業(yè)，等；7.2017年10月17日廣州市海珠區(qū)建設工程質量安全監(jiān)督站《關于特別重大活動期間危險性較大的分部分項工程停止施工的指引》（復印件），內(nèi)容從即日起至10月24日，海珠區(qū)有危險性較大的分部分項工程停止施工，等；8.2017年11月29日廣州市住房和城鄉(xiāng)建設委員會穗建質〔2017〕2495號《廣州市住房和城鄉(xiāng)建設委員會關于進一步加強安全文明施工管理工作的通知》（復印件），內(nèi)容：針對2017廣州《財富》全球論壇召開，為進一步做好安全文明施工管理工作，從2017年12月1日至12月11日暫停夜間施工作業(yè)，12月3日至12月9日對存在較大施工安全風險的工地暫時停工，等；9.2017年12月2日微信停工通知（復印件），內(nèi)容：海珠區(qū)從12月3日至11日全面執(zhí)行停工要求；10.2017年12月25日廣州市環(huán)境保護局穗環(huán)領導小組〔2017〕6號《廣州市環(huán)保工作領導小組關于進一步強化大氣污染防治措施的通知》（復印件），內(nèi)容：市內(nèi)全面暫停所有在建工地建設，等；11.2017年8月20日廣東省防汛防旱防風總指揮部粵防〔2017〕96號《廣東省防汛防旱防風總指揮部關于做好今年第13號臺風“天鴿”防御工作的通知》（復印件）；12.2017年8月21日廣州市住房和城鄉(xiāng)建設委員會穗建質〔2017〕1761號《廣州市住房和城鄉(xiāng)建設委員會轉發(fā)關于做好今年第13號臺風“天鴿”防御工作的通知》（復印件），證據(jù)11-12的內(nèi)容均是關于做好13號臺風“天鴿”防御工作；13.微信停工通知（復印件），內(nèi)容：2017年8月22日晚，所有工地馬上停工，8月27日所有工地全面停工，9月2日下午工地全面停工；14.廣州市氣候與農(nóng)業(yè)氣象中心證明，內(nèi)容：2014年1月1日至2018年3月31日，共有13個臺風影響廣州市，累計影響日數(shù)49天，其中2016年7月30日至2017年10月16日間共有9個臺風影響廣州市，累計影響日數(shù)34天，等；15.《建筑工程竣工驗收報告》，驗收日期為2018年1月23日；16.2018年1月25日由廣州市自來水公司南區(qū)供水分公司出具的《安裝市政管道工程完工證明書》、2018年1月11日的《表后給水系統(tǒng)驗收記錄表》；《客戶受電工程竣工檢驗意見書》，驗收日期為2017年7月19日；17.《特種設備使用登記證》及電梯《檢驗標志》；18.《建設工程質量監(jiān)督報告》、《建設工程規(guī)劃驗收合格證》，驗收日期分別為2018年3月21日、3月20日；19.《房屋建筑工程和市政基礎設施竣工驗收備案表》，驗收日期為2018年5月14日。上述證據(jù)1-14，擬證明受政府停工通知及惡劣天氣影響，涉訟項目停工時間長達119天，其中證據(jù)1-2，停工時間20天（2017年7月22日至8月10日）；證據(jù)3-4，停工時間9天（2017年9月19日至9月27日）；證據(jù)5-6，停工時間18天（2017年8月18日至10月14日節(jié)假日、周末）；證據(jù)7，停工時間8天（2017年10月17日至10月24日）；證據(jù)8-9，停工時間9天（2017年12月3日至12月11日）；證據(jù)10，停工時間6天（2017年12月26日至12月31日）；證據(jù)11-14，停工時間49天。溫毅敏對1-4、6-8、10-12、14-19的真實性沒有意見，但對東建公司其余不可抗力的證據(jù)有意見。溫毅敏認為上述證據(jù)不能證明東建公司可以延遲交樓，且發(fā)生不可抗力因素后東建公司從未通知過溫毅敏。
一審法院認為
一審法院認為：溫毅敏與東建公司簽訂的《廣州市商品房買賣合同（預售）》是雙方當事人的真實意思表示，內(nèi)容沒有違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定，合同合法有效，雙方當事人應當按照合同約定全面履行義務。按照合同約定，東建公司應當于2017年12月31日前將涉訟房屋交付溫毅敏使用，同時合同還約定發(fā)生不可抗力且東建公司在不可抗力排除之日起30日內(nèi)通知溫毅敏或發(fā)生惡劣、異常的氣象條件或出現(xiàn)惡劣的地質條件等原因，東建公司可順延房屋交付時間。東建公司為證明因政府及惡劣天氣原因導致涉訟工程停工時間長達119天的事實，提交了相關證據(jù)。經(jīng)一審法院審查和調(diào)查，對東建公司提交相關證據(jù)的真實性予以確認。一審法院認為，在合同履行期間東建公司雖然沒有將不可抗力的原因通知溫毅敏，但客觀上確實發(fā)生了因政府相關部門發(fā)文要求停止施工或因臺風天氣影響造成停工的實際情形，上述情形符合合同中關于不可抗力等原因的解釋。根據(jù)公平原則，結合本案現(xiàn)有的證據(jù)及具體情況，一審法院酌情順延東建公司交樓時間為42天，具體如下：1.關于2017年7月22日穗建質〔2017〕1530號《廣州市住房和城鄉(xiāng)建設委員會關于吸取海珠“7.22”事故教訓立即開展全市建設施工安全生產(chǎn)專項檢查的緊急通知》文件，停工時間19天；2.2017年10月17日廣州市海珠區(qū)建設工程質量安全監(jiān)督站《關于特別重大活動期間危險性較大的分部分項工程停止施工的指引》文件，停工時間1天；3.2017年11月29日穗建質〔2017〕2495號《廣州市住房和城鄉(xiāng)建設委員會關于進一步加強安全文明施工管理工作的通知》文件停工時間7天；4.2017年12月25日廣州市環(huán)境保護局穗環(huán)領導小組〔2017〕6號《廣州市環(huán)保工作領導小組關于進一步強化大氣污染防治措施的通知》文件停工時間6天；5.受臺風天氣影響，停工時間9天。另外因廣州市住房和城鄉(xiāng)建設委員會穗建質〔2017〕2024號《廣州市住房和城鄉(xiāng)建設委員會關于花都區(qū)路勁一期幼兒園工地“9.17”事故情況的通報》文件規(guī)定，東建公司確實發(fā)生停工8天的情況，鑒于該文件通報的“9.17”事故所涉工地的施工總承包單位和本案房屋所涉樓宇承建單位為同一單位——廣州市住宅建設發(fā)展有限公司，屬于東建公司自身原因造成，故因該文件規(guī)定而停工整頓的時間，不能作為本案順延交樓的原因。綜上，合同約定的交樓時間為2017年12月31日，順延42天，即東建公司的交樓時間應為2018年2月11日。
另外，依照合同約定，溫毅敏收樓時東建公司應當向溫毅敏提供規(guī)劃部門出具的《建設工程規(guī)劃驗收合格證》、建設部門出具的《建設工程質量監(jiān)督報告》及建設單位出具的《建設工程竣工驗收報告》等文件，上述文件不全的，視為不符合交付標準，溫毅敏有權拒絕收樓。本案中，雖然東建公司沒有證據(jù)證明溫毅敏在辦理收樓手續(xù)時其向溫毅敏交付了《建設工程竣工驗收報告》的文件或出示了該份文件，且《建設工程規(guī)劃驗收合格證》及《建設工程質量監(jiān)督報告》也是在溫毅敏收樓后東建公司才取得，但溫毅敏于2018年4月17日自愿辦理了收樓手續(xù)，是其對自身權利的處分，故延期交房違約金應計算至2018年4月17日止。
綜上，東建公司應向溫毅敏支付從2018年2月12日起至2018年4月17日止的延期交房違約金，對溫毅敏超出該時間段的違約金請求，一審法院予以駁回，其余請求，一審法院予以支持。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條第一款、第六十條第一款、第一百零七條的規(guī)定，一審法院于2019年8月27日判決如下：一、廣州市東建實業(yè)集團有限公司于本判決生效之日起三日內(nèi)，向溫毅敏支付延期交房違約金（從2018年2月12日起至2018年4月17日止，每日按總房款2699393元的0.05%計算）；二、駁回溫毅敏其余的訴訟請求。一審案件受理費3188元，由溫毅敏負擔1251元，廣州市東建實業(yè)集團有限公司負擔1937元。上述受理費已經(jīng)由溫毅敏預交，溫毅敏同意由廣州市東建實業(yè)集團有限公司在履行本判決時將其應承擔的受理費直接支付給溫毅敏。
本院查明
二審期間，雙方當事人均無新證據(jù)提交。本院二審經(jīng)庭詢調(diào)查確認一審查明事實。
另查明，2018年1月23日東建公司取得涉訟房屋所在樓宇的《建設工程竣工驗收報告》，同年3月20日取得《建設工程規(guī)劃驗收合格證》，同年3月21日取得《建設工程質量監(jiān)督報告》,同年5月14日取得《房屋建筑工程和市政基礎設施竣工驗收備案表》。2018年4月17日溫毅敏辦理了收樓手續(xù)。
本院認為
本院認為，一審法院認定東建公司、溫毅敏簽訂的《廣州市商品房買賣合同（預售）》合法有效，雙方均無異議，不作贅述。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百六十八條、《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第三百二十三條的規(guī)定，二審案件的審理應當圍繞當事人的上訴請求以及有關的事實和適用法律進行審查。據(jù)此，針對東建公司的上訴主張，認定如下：
一、東建公司上訴主張一審法院認定的不可抗力天數(shù)與實際事實不符的問題。首先，東建公司提供廣州市住房和城鄉(xiāng)建設委員會穗建質〔2017〕2024號《廣州市住房和城鄉(xiāng)建設委員會關于花都區(qū)路勁一期幼兒園工地“9.17”事故情況的通報》反映其遲延交房是因其施工單位造成，其因施工單位原因主張減免自己與溫毅敏之間商品房預售合同項下的遲延交付責任，于法不符。其次，關于中秋節(jié)、國慶節(jié)停工的問題。因中秋節(jié)、國慶節(jié)系法定節(jié)假日，原本就應停止施工，東建公司應對此有所預期。最后，至于東建公司提交的廣州市海珠區(qū)建設工程質量安全監(jiān)督站《關于特別重大活動期間危險性較大的分部分項工程停止施工的指引》，東建公司并未提供政府部門針對涉案工程發(fā)出的停工令，故不能成為東建公司遲延交房免責的事由。因此，東建公司上訴主張應當扣除前述相應的遲延交樓的天數(shù)，理據(jù)不足，不予支持。
二、關于交樓條件的問題。東建公司于2017年12月28日向溫毅敏發(fā)出收樓通知時，涉訟房屋未達到法定交樓條件且影響正常使用。根據(jù)《建設工程質量管理條例》第四十九條第一款規(guī)定，建設單位應當自建設工程竣工驗收合格之日起15日內(nèi)，將建設工程竣工驗收報告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認可文件或者準許使用文件報建設行政主管部門或者其他有關部門備案。《房屋建筑和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理辦法》第四條規(guī)定，建設單位應當自工程竣工驗收合格之日起15日內(nèi)，依照本辦法規(guī)定，向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設主管部門（以下簡稱備案機關）備案。該辦法第六條第一款規(guī)定，備案機關收到建設單位報送的竣工驗收備案文件，驗證文件齊全后，應當在工程竣工驗收備案表上簽署文件收訖?？梢姡ㄔO單位在建設工程竣工驗收合格后應當履行向相關行政主管部門辦理備案登記的義務。據(jù)此，可以認定取得《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》是房屋交付的法定條件。東建公司于2017年12月28日通知溫毅敏于2018年1月25日至1月31日期間收樓時尚未完全取得合同約定的交樓文件，溫毅敏此時有權拒絕收樓。東建公司于2018年5月14日取得《房屋建筑工程和市政基礎設施竣工驗收備案表》，故涉訟房屋于2018年5月14日才符合交樓條件。溫毅敏于2018年4月17日自愿辦理了收樓手續(xù)，是其對自身權利的處分，一審法院認定延期交房違約金應計至2018年4月17日止，并無不妥，本院予以維持。
綜上所述，一審判決查明事實清楚，適用法律準確，處理結果并無不妥，本院予以維持；上訴人東建公司的上訴主張，理據(jù)不足，依法應予駁回。為此，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項的規(guī)定，判決如下：
裁判結果
駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費1937元，由上訴人廣州市東建實業(yè)集團有限公司負擔。
本判決為終審判決。
