審理法院：北京市豐臺區(qū)人民法院
案號：（2017）京0106民初11511號
案件類型：民事
案由：房屋拆遷安置補償合同糾紛
裁判日期：2017-10-18
審理經(jīng)過
被告辯稱
原告朱連英與被告北京嘉富龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱嘉富龍公司）、北京市豐臺區(qū)南苑鄉(xiāng)分中寺村村民委員會（以下簡稱分中寺村委會）房屋拆遷安置補償合同糾紛一案，本院受理后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告朱連英的委托訴訟代理人胡春瑤，被告嘉富龍公司的委托訴訟代理人錢煥章、被告分中寺村委會的委托訴訟代理人楊子春到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱
朱連英向本院提出訴訟請求：要求嘉富龍公司支付利息65432元（以1006650元為基數(shù)，按照年利率6%支付2016年6月至2017年7月的利息）。事實和理由：2014年8月16日，嘉富龍公司與我簽訂房屋拆遷騰退補償協(xié)議，雙方約定現(xiàn)金部分騰退補償金額為1438071元。經(jīng)過長達(dá)一年多的交涉，嘉富龍公司于2015年11月支付431421元，并承諾于2016年6月30日前付清余款。我多次追討，嘉富龍公司均以各種理由和借口不付款，無奈我訴至法院。我立案后，嘉富龍公司于2017年7月27日支付余款1006650元。
被告辯稱
嘉富龍公司辯稱，我公司認(rèn)為主體不適格，原告的房屋不是我公司拆遷的，關(guān)于拆遷的法律關(guān)系是否有效請法院斟酌。原告所述情況與事實不符，即使按照合同，款項應(yīng)于2016年6月30日前支付，不應(yīng)按照2014年的貸款利率計算。我公司認(rèn)為原告已經(jīng)收到了相關(guān)拆遷款項，其主張的利息數(shù)額過高。
分中寺村委會辯稱，我方希望原告和嘉富龍公司調(diào)解解決。
本院查明
本院查明
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下：2014年8月16日，朱連英（乙方，被騰退人）與嘉富龍公司、分中寺村委會（甲方，騰退人）簽訂《騰退補償協(xié)議書》一份，約定：乙方被騰退的宅基地位于北京市豐臺區(qū)×××279號，宅基地面積112.87㎡，宅基地范圍內(nèi)的房屋建筑面積60.55㎡；乙方同意甲方將應(yīng)支付的騰退補償款直接抵扣定向安置房購房款，抵扣購房款后，雙方應(yīng)按以下方式結(jié)算，在乙方按期將所有房屋交給甲方并驗收合格配合拆除后7日內(nèi)，甲方將余款￥1730338元（大寫：壹佰柒拾叁萬零叁佰叁拾捌元整）以銀行存折的方式發(fā)給乙方。同日，朱連英（乙方，被騰退人）與嘉富龍公司、分中寺村委會（甲方，騰退人）簽訂《騰退補償補充協(xié)議書》一份，約定：乙方被騰退的宅基地位于北京市豐臺區(qū)×××279號，宅基地面積112.87㎡，宅基地范圍內(nèi)的房屋建筑面積60.55㎡；騰退補償款包括宅基地區(qū)位補償價、房屋重置成新價、裝修及附屬物補償價和騰退補助費及獎勵費，乙方同意甲方將應(yīng)支付的騰退補償款直接抵扣定向安置房購房款，抵扣購房款后，剩余金額為￥1730338元；乙方于2000年家世界購物廣場項目獲得補償款￥292267元，經(jīng)過核減后，甲方本次騰退支付補償款為￥1438071元。
2015年11月16日，朱連英（乙方，被騰退人）與嘉富龍公司、分中寺村委會（甲方，騰退人）簽訂《騰退補償協(xié)議書補充協(xié)議二》一份，約定：甲乙雙方確認(rèn)，按補充協(xié)議1約定核減后，甲方就該房屋應(yīng)支付乙方的騰退補償款為￥1438071元，該補償款按如下方式支付，本補充協(xié)議簽訂并乙方向甲方提交該房屋全部資料，經(jīng)甲方審核并審計完成后7個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付該補償款的30%，即￥431421元，剩余補償款￥1006650元甲方于2016年6月30日前支付乙方。
朱連英稱其于2015年11月收到嘉富龍公司支付的431421元，于2017年7月27日收到嘉富龍公司支付的1006650元。嘉富龍公司稱1006650元于2017年7月26日支付給朱連英。
本院認(rèn)為
本院認(rèn)為
本院認(rèn)為：當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。原被告三方簽訂的騰退補償協(xié)議書及兩份補充協(xié)議，系三方真實意思表示，不存在我國合同法第五十二條規(guī)定的法定無效情形，應(yīng)為合法有效，三方均應(yīng)按照合同約定履行自己的義務(wù)。三方約定1006650元應(yīng)于2016年6月30日前支付，嘉富龍公司遲延支付，應(yīng)當(dāng)賠償朱連英相應(yīng)的利息損失，具體的利率由本院酌情予以確定。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第五十二條、第六十條、第一百零七條規(guī)定，判決如下：
裁判結(jié)果
本案裁判結(jié)果
一、北京嘉富龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后七日內(nèi)向朱連英支付利息損失51269.25元；
二、駁回朱連英的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費4639元，由朱連英負(fù)擔(dān)3514元（已交納），由北京嘉富龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)1125元（于本判決生效后七日內(nèi)交納）。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于北京市第二中級人民法院。
審判人員
審判人員
審判長張莉莉
人民陪審員王云霞
人民陪審員劉秀娥
裁判日期
裁判日期
二〇一七年十月十八日
書記員
書記員楊璟怡
