審理法院：廣州市海珠區(qū)人民法院
案號：（2015）穗海法民三初字第1287號
案件類型：民事
案由：房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛
審理經(jīng)過
原告梁桂妹訴被告廣州市江南城建開發(fā)集團(tuán)有限公司房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員蔡華強(qiáng)獨任審理。原告及其委托代理人、被告的委托代理人吉莉到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱
原告訴稱：原告于1994年經(jīng)拆遷回遷到廣州市海珠區(qū)赤崗路119號209房居住，原告所有費用都已付清，但被告至今還未為原告辦好回遷房的房產(chǎn)證，故起訴請求：被告為原告辦理廣州市海珠區(qū)赤崗路119號209房（合同約定的地址：廣州市海珠區(qū)赤崗南自編一橫一路西梯209房）的房產(chǎn)證。
被告辯稱
被告辯稱：第一，涉案房屋未及時辦理過戶登記是因為原告或原告的被繼承人未及時提交辦證資料，被告為此并沒有過錯，涉案房屋所在樓宇在2009年已經(jīng)符合辦理產(chǎn)權(quán)證條件，被告已通過公告、電話通知等多種形式，通知各業(yè)主辦理房屋過戶登記，在業(yè)主提交了辦證資料后，被告已及時協(xié)助大部分業(yè)主辦理了產(chǎn)權(quán)證，但被告一直未收到涉案房屋業(yè)主提交的資料，導(dǎo)致無法辦理涉案房屋的過戶手續(xù)。同時，原告自稱一直在涉案房屋居住，但直到2015年3月才辦好涉案房屋產(chǎn)權(quán)的繼承公證，因此，未及時辦理過戶的原因在于原告一直未提供業(yè)主身份資料，過錯不在被告；第二，被告同意協(xié)助原告辦理涉案房屋產(chǎn)權(quán)證，但辦證所需的費用包括登記稅費及其他因政策變動導(dǎo)致增加的費用，應(yīng)由原告自行承擔(dān)。根據(jù)原告提交的房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書的約定，辦理涉案房屋過戶登記手續(xù)，所需登記稅費應(yīng)由被拆遷人負(fù)責(zé)支付，原告作為被拆遷人的繼承人，應(yīng)承擔(dān)涉案房屋過戶所需稅費；第三，涉案房屋所在樓宇大部分房屋已在2009年、2010年左右辦理過戶，當(dāng)時辦理過戶土地出讓金可暫不繳交，僅需在房產(chǎn)證上備注未繳納土地出讓金，但據(jù)被告了解，2014年房管部門關(guān)于土地出讓金的政策有所變化，在這之后辦理涉案樓宇房屋的過戶手續(xù)需先清繳土地出讓金，由于原告未及時提供辦證所需資料，導(dǎo)致被告根據(jù)現(xiàn)行政策需增加支付的過戶稅費及土地出讓金等費用應(yīng)由過錯方即原告承擔(dān)，且被告現(xiàn)處于歇業(yè)清理狀態(tài)，沒有償債能力和支付能力，相關(guān)辦證的費用實際需要由原告自行承擔(dān)。
本院查明
經(jīng)審理查明：1994年3月18日，被告（甲方）與李某（乙方）簽訂《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》，訂明甲方拆除產(chǎn)權(quán)屬乙方所有的位于海珠區(qū)同福中路龍德新街39號房屋，甲方將自有的坐落于海珠區(qū)赤崗南自編一橫一路西梯209號、第二層樓建筑面積32.69平方米的房屋，劃歸給乙方所有，作為拆除乙方原址房屋的產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并于1995年1月30日交付給乙方；乙方回遷入補(bǔ)償?shù)姆课莺?，?yīng)向廣州市房地產(chǎn)登記所辦理房地產(chǎn)登記手續(xù)，甲方應(yīng)給予協(xié)助，所需的登記費用由乙方負(fù)責(zé)支付；等等。上述協(xié)議經(jīng)房管部門拆遷備案登記。
廣東省廣州市海珠區(qū)公證處于2015年3月2日出具的（2014）粵廣海珠第30042號《公證書》載明：被繼承人李某于1998年2月死亡，被繼承人陳某乙于2001年10月死亡……申請人梁桂妹向本處申請繼承李某、陳某乙遺留的財產(chǎn)為：以李某名義取得的，坐落在廣州市海珠區(qū)赤崗南自編一橫一路西梯209房（現(xiàn)地址：廣州市海珠區(qū)赤崗路119號209房，該房屋是拆遷原坐落在廣州市海珠區(qū)同福中路龍德新街39號房屋所得，詳見李鼎民于1994年3月18日與廣州市江南城建開發(fā)總公司簽訂的《廣州市房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》）房屋，依法上述財產(chǎn)屬李某與陳某乙的夫妻共有財產(chǎn)，各占二分之一……繼承后，梁桂妹占上述房屋全部份額。
根據(jù)查冊時間為2015年8月11日的《房地產(chǎn)登記簿查冊表》，廣州市海珠區(qū)赤崗路119號209房的權(quán)屬人是被告。
訴訟中，雙方均確認(rèn)被告是在合同約定的期限內(nèi)交付了上述回遷房屋。
本院認(rèn)為
本院認(rèn)為：涉案《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》是當(dāng)事人的真實意思表示，沒有違反法律和行政法規(guī)的規(guī)定，合同合法有效，當(dāng)事人均應(yīng)切實履行。被告早已交付涉案回遷房屋，原告已辦理了繼承手續(xù)，現(xiàn)原告要求被告辦理涉案回遷房屋的房產(chǎn)證，合法合理，本院予以支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條第一款、第六十條第一款的規(guī)定，判決如下：
裁判結(jié)果
被告廣州市江南城建開發(fā)集團(tuán)有限公司在本判決生效之日起三十日內(nèi)，協(xié)助原告梁桂妹辦理廣州市海珠區(qū)赤崗南自編一橫一路西梯209房（現(xiàn)地址：廣州市海珠區(qū)赤崗路119號209房）的房地產(chǎn)權(quán)證。
本案受理費50元由被告負(fù)擔(dān)。上述受理費已經(jīng)由原告預(yù)交，原告同意由被告在履行本判決時將其應(yīng)承擔(dān)部分直接支付給原告。
如不服本判決，可在本判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于廣州市中級人民法院。
當(dāng)事人上訴的，應(yīng)在遞交上訴狀次日起七日內(nèi)向廣州市中級人民法院預(yù)交上訴案件受理費。逾期不交的，按自動撤回上訴處理。
審判人員
審判員蔡華強(qiáng)
二〇一五年八月××日
書記員
書記員徐石
