審理法院：南京市浦口區(qū)人民法院
案號：（2014）浦江商初字第74號
案件類型：民事
案由：房屋拆遷安置補償合同糾紛
裁判日期：2015-01-05
審理經(jīng)過
原告瑞泉電子與被告江浦街道房屋拆遷安置補償合同糾紛一案，本院立案受理后，依法組成合議庭公開開庭審理了本案。原告瑞泉電子的法定代表人杜永志及其委托代理人陳志毅，被告江浦街道的委托代理人毛華貴到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱
原告瑞泉電子訴稱，被告對原告的房屋及附屬物實行拆遷，雙方達(dá)成協(xié)議，由被告補償原告10409585.26元，但被告未能履行協(xié)議，要求被告立即支付。
被告辯稱
被告江浦街道辯稱，協(xié)議上的拆遷辦公室是江浦街道的下屬職能部門，該協(xié)議上的拆遷辦所有的權(quán)利義務(wù)均由我方承擔(dān)享有。拆遷協(xié)議簽訂后，企業(yè)所在社區(qū)的群眾反映強烈，認(rèn)為原告所拆遷的房屋有集體資產(chǎn)。該部分費用應(yīng)歸集體所有。雙方產(chǎn)權(quán)部分，街道和社區(qū)一直核查，在核查沒有結(jié)論的情況下，拆遷款暫時不好支付。
本院查明
經(jīng)審理查明，2014年7月7日，本案原告瑞泉電子與南京市浦口區(qū)江浦街道拆遷辦公室（下稱江浦街道拆遷辦）簽訂拆遷補償協(xié)議，協(xié)議約定，由江浦街道拆遷辦對瑞泉電子房物及附屬物實行貨幣化拆遷補償，總拆遷補償款為10409585.26元。在庭審時，瑞泉電子對所拆遷的房屋及附屬物權(quán)屬進(jìn)行舉證，所列證據(jù)如下：
一、2004年9月10日，黃恩富從南京市浦口區(qū)珠江鎮(zhèn)珠江居民委員會（下列珠江居委會）租賃了1330㎡平房的租賃協(xié)議，協(xié)議約定，黃恩富可拆除、改造珠江居委會的上述平房，但應(yīng)支付350元的房屋成本價給珠江居委會，該房屋拆除改造后，所有權(quán)歸黃恩富所有。
二、2009年2月7日，黃恩富在與瑞泉電子訂立場地租賃轉(zhuǎn)讓協(xié)議，該協(xié)議注明，黃恩富將從珠江居委會租賃的1330㎡的房屋轉(zhuǎn)讓給瑞泉電子，瑞泉電子自2007年1月1日起承繼黃恩富在原與珠江居委會租賃協(xié)議中的一切權(quán)利與義務(wù)。珠江居委會在該轉(zhuǎn)讓協(xié)議中作為見證方簽字蓋章。
轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽訂后，瑞泉電子根據(jù)協(xié)議，按350元／㎡支付了1330㎡的房屋成本價共計465500元。
上述事實，在庭審時，均由雙方質(zhì)證，雙方并無異議。
在庭審時，針對被告方認(rèn)為1330㎡平房中有部分是珠江社區(qū)的觀點，本院要求江浦街道提供證據(jù)，江浦街道提供一份2014年11月4日關(guān)于瑞泉電子拆遷過程中關(guān)于部分集體資產(chǎn)處置的會議紀(jì)要，該紀(jì)要也未能明確瑞泉電子資產(chǎn)中有哪一部分是珠江居委會或珠江社區(qū)的。
本院認(rèn)為
本院認(rèn)為，黃恩富與珠江居委會所訂場地租賃協(xié)議合法有效，黃恩富在征得珠江居委會同意，將其租賃的1330㎡平房轉(zhuǎn)讓給瑞泉電子，并不違反法律規(guī)定，應(yīng)屬合法有效。瑞泉電子根據(jù)合同按350元／㎡支付465500元的房屋成本價給珠江居委會，根據(jù)合同的約定即取得該房屋及附屬物的收益權(quán)。江浦街道所稱1330㎡平房中有部分集體資產(chǎn)，但沒有提供充分證據(jù)，且瑞泉電子根據(jù)當(dāng)時的物價水平實際支付相應(yīng)的款項，所以該1330㎡平房所產(chǎn)生的收益應(yīng)由瑞泉電子享有。
江浦街道與瑞泉電子于2014年7月7日所訂拆遷補償協(xié)議合法有效。江浦街道未能及時履行支付義務(wù)，引發(fā)糾紛，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條規(guī)定，判決如下：
裁判結(jié)果
被告江浦街道于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告瑞泉電子拆遷補償款10409585.26元。
本案受理費84258元，由被告江浦街道負(fù)擔(dān)。
如果未按本判決指定的期限履行上述金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于江蘇省南京市中級人民法院。根據(jù)《訴訟費用交納辦法》有關(guān)規(guī)定，并向南京市中級人民法院預(yù)交上訴案件受理費。南京市中級人民法院開戶行：農(nóng)行南京市鼓樓支行。賬號：10×××76。
審判人員
審判長滕清
人民陪審員黃玉榮
人民陪審員陳懷萱
裁判日期
二〇一五年一月五日
書記員
書記員傅玲
