審理法院：尚志市人民法院
案號：（2017）黑0183民初3993號
案件類型：民事
案由：房屋拆遷安置補償合同糾紛
裁判日期：2017-11-20
審理經(jīng)過
原告王小杰與被告河北鑫石房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋拆遷安置補償合同糾紛一案，本院于2017年9月4日立案后，依法適用簡易程序公開開庭進行了審理。原、被告及各自委托訴訟代理人均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱
原告王小杰向本院提出訴訟請求：1、要求被告賠償2014年至2017年延遲交付房屋違約金4萬元；2、要求被告賠償房屋價款267537元，11.32平方米的損失按每平方米2300元計算為26036元，共計293573元；3、訴訟費用由被告負擔。事實和理由：原、被告于2013年12月3日簽訂了拆遷安置補償協(xié)議，約定面積62.95平方米，2012年12月31日交房?，F(xiàn)樓房已建成，被告拒不交房。為此，訴至法院，請求維護原告的合法權(quán)益。
河北鑫石房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承認原告在本案中所主張的事實，但認為：1、原告不是原始的拆遷戶，該爭議的房屋是原告在拆遷戶田勝手中購買。違約金是給拆遷戶的補償，與原告不存在違約行為，被告不予賠償。2、請求給付賠償款267537元，被告不予支持。因為被告能提供其他樓層的房屋，原告不同意另選房源，故賠償款不予給付。3、原告主張房屋面積差價，被告認為房屋沒有交付使用，原告也沒有交付房款，其索要11.32平方米的賠償，不符合法律規(guī)定。
本院查明
本院認為，被告河北鑫石房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承認王小杰在本案中主張的事實，故對王小杰主張的事實予以確認。原告王小杰購買田勝的回遷房后，與被告二次達成書面房屋拆遷安置補償協(xié)議，已經(jīng)取得被拆遷人的權(quán)利，被告應(yīng)當依據(jù)第二份協(xié)議的規(guī)定，履行2012年12月31日前交付龍城國際10號樓二單元17A層2門74.27平方米房屋的義務(wù)。調(diào)制后相差面積11.32平方米以雙方約定的樓層價格每平方米2300元多退少補。被告至今未履行該義務(wù)，應(yīng)當給付原告遲延履行違約金。根據(jù)原、被告陳述及各自提供的證據(jù)，2013年違約金1萬元已給付原告；2014年、2015年違約金2萬元已給付田勝；2016年、2017年違約金2萬元，被告應(yīng)當給付原告。被告明確表示該房屋不能交付，應(yīng)當折價賠償；相差面積11.32平方米以雙方約定的樓層價格每平方米2300元賠償。
本院認為
依照《中華人民共和國合同法》第六十一條、第一百零七條、第一百零八條規(guī)定，判決如下：
裁判結(jié)果
一、被告河北鑫石房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于判決生效后10日內(nèi)賠償原告王小杰2016年、2017年遲延交付房屋違約金人民幣2萬元。
二、被告河北鑫石房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于判決生效后10日內(nèi)賠償原告王小杰不能交付房屋折價款人民幣293573元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費5314元減半收取計2657元、鑒定費4440元，均由被告河北鑫石房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級人民法院。
審判人員
審判員劉長峰
裁判日期
二〇一七年十一月二十日
書記員
書記員李巖
