審理法院：寶雞市金臺區(qū)人民法院
案號：（2016）陜0303民初1861號
案件類型：民事
案由：房屋拆遷安置補償合同糾紛
裁判日期：2016-08-24
審理經(jīng)過
原告康曉明與被告寶雞市陳倉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、第三人寶雞市金臺區(qū)陳倉鎮(zhèn)團結村村民委員會房屋拆遷安置補償糾紛一案，本院于2016年7月19日立案受理，依法由審判員姚鐵山適用簡易程序公開開庭進行了審理。原、被告委托代理人，第三人負責人均到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理完畢。
原告訴稱
原告康曉明起訴稱，2010年底，根據(jù)市整體規(guī)劃要求，團結村納入城中村改造范圍，經(jīng)被告與第三人協(xié)議，達成了團結村（試驗田）村民戶拆遷改造建設協(xié)議。2011年4月，被告又與原告達成了房屋拆遷補償協(xié)議。協(xié)議約定，乙方（即原告）被拆遷房屋甲方（即被告）在原地返還217.84㎡，乙方自行過渡，過渡費從簽約之日起計算，每月每平方米6元。甲方（被告）30個月內(nèi)未履行房屋置換，未按時支付補償費，從逾期之日起每月按千分之五向乙方支付違約金。協(xié)議簽訂后，原告依約履行了義務，并按照協(xié)議選定了1號樓（南樓）6層中戶和8層中戶二套房為置換房。但由于被告原因，未能如期交付安置房。2013年8月1日，原、被告及第三人就拆遷安置協(xié)議逾期事宜進行協(xié)商，達成了補充協(xié)議。補充協(xié)議約定：過渡費增加到每月8元∕㎡，過渡期暫定為一年半，自2013年11月1日起至2015年5月1日。若18個月過渡期結束后仍未交付房屋，則過渡費每月按20元∕㎡支付，直至交房為止。并約定被告協(xié)助原告辦理房屋產(chǎn)權證等，第三人對兩份協(xié)議進行了鑒證。但被告將過渡費只支付到2015年4月30日，經(jīng)原告多次催討無果?，F(xiàn)起訴請求1、判令被告立即交付安置房，并協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權證；2、支付所欠過渡費；3、承擔違約金20959.20元。
被告及第三人承認原告所主張的事實，被告表示愿意在短期內(nèi)交付安置房并按協(xié)議約定支付過渡費。但對原告主張的違約金不予認可，理由為補充協(xié)議將過渡費由原來每平米6元提高至20元，前提就是因為逾期而進行的重新約定，補充協(xié)議本身具有違約補償性質(zhì)，故不再承擔違約金；第三人寶雞市金臺區(qū)陳倉鎮(zhèn)團結村村民委員會認為在本案不存在過錯，故其不承擔相應責任。
本院查明
本院認為，拆遷人是取得房屋拆遷許可證，進行城中村改造的單位，被拆遷人是被拆遷房屋的權利人，拆遷人應當按照有關拆遷法律、法規(guī)規(guī)定對被拆遷人進行補償安置。本案中，原告康曉明作為被拆遷房屋的權利人，與作為拆遷人的被告寶雞市陳倉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2011年5月23日簽訂的《房屋拆遷補償安置協(xié)議》、2013年8月1日簽訂的《試驗田村民戶拆遷安置補充協(xié)議》，雙方就拆遷有關安置補償事宜等進行了約定。經(jīng)審查，上述協(xié)議是簽約雙方的真實意思表示，協(xié)議內(nèi)容未違反有關法律、法規(guī)的禁止性規(guī)定，故對該二份協(xié)議的效力本院予以確認。被告應按協(xié)議約定交付房屋，支付過渡費。
本院認為
對原告要求判令被告承擔違約金的請求，本院認為，原、被告于2013年8月1日簽訂補充協(xié)議是基于被告未能如期交房而簽訂的，雙方根據(jù)工程進展等情況將過渡費由原來的每月6元∕㎡增加至8元∕㎡，并約定若18個月過渡期結束后被告仍未交付房屋則過渡費每月按20元∕㎡計算支付至交房止。由此可以看出，此約定的過渡費內(nèi)容涵蓋違約金，具備違約金的懲罰性質(zhì)，且該補充協(xié)議本身是因違約而簽訂的。故原告再次主張違約金顯失公平，且不符合約定，故對原告該請求本院不予支持。
第三人寶雞市金臺區(qū)陳倉鎮(zhèn)團結村村民委員會在本案不存在過錯，故其不承擔相應責任。
綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條、第四十四條、第六十條、第一百零七條之規(guī)定，判決如下：
裁判結果
一、被告寶雞市陳倉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于判決書生效后三十日內(nèi)交付原告康曉明位于寶雞市金臺區(qū)陳倉鎮(zhèn)團結村拆遷安置房1號樓（南樓）6層中戶和8層中戶二套房屋；并協(xié)助其辦理房屋產(chǎn)權證書。
二、被告寶雞市陳倉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于判決書生效后三十日內(nèi)按協(xié)議約定面積以每月每平方米20元支付原告康曉明拆遷過渡費（從2015年5月1日起至交付房屋時止）。
三、駁回原告康曉明對第三人寶雞市金臺區(qū)陳倉鎮(zhèn)團結村村民委員會的訴訟請求。
四、駁回原告康曉明其他訴訟請求。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案訴訟費1849元，減半收取924.50元，由被告寶雞市陳倉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，同時交納上訴案件受理費，上訴于寶雞市中級人民法院。上訴期滿后7日內(nèi)未交納上訴案件受理費的，按自動撤回上訴處理。
審判人員
審判員姚鐵山
裁判日期
二〇一六年八月二十四日
書記員
書記員曲芳
