審理法院:遵義市紅花崗區(qū)人民法院
案號(hào):(2016)黔0302民初1472號(hào)
案件類型:民事
案由:房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛
裁判日期:2015-04-07
審理經(jīng)過
原告唐曉蓮與被告遵義瑞麟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛一案,本院于2016年2月25日立案受理。依法由審判員袁劍利適用簡(jiǎn)易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告唐曉蓮及其委托代理人陳永恒、被告遵義瑞麟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人裴樹娟及其委托代理人張東志、李小蓉到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱
原告唐曉蓮訴稱,我于2011年8月與被告遵義瑞麟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂《遵義市房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議書》,約定:我將位于遵義市紅花崗區(qū)XX路面積323.57㎡房屋(住房264.7㎡、營(yíng)業(yè)房44.87㎡)交給被告拆遷,被告于2014年10月前就地安置我住房三套264.7㎡、營(yíng)業(yè)房一間44.87㎡;過渡期36個(gè)月,住房過渡費(fèi)按6元/㎡.月計(jì)算、營(yíng)業(yè)房過渡費(fèi)按25元/㎡.月計(jì)算等。協(xié)議簽訂后,我將房屋交付給被告進(jìn)行了拆遷。被告結(jié)清了2013年底前的過渡費(fèi),之后的過渡費(fèi)一直未支付。特訴至人民法院,請(qǐng)求依法判令被告遵義瑞麟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付拖欠的過渡費(fèi)19304元(從2014年8月25日起至2015年8月24日止,住房過渡費(fèi)為10元/㎡.月,營(yíng)業(yè)房過渡費(fèi)為40元/㎡.月,2015年8月25日起至判決之日止按國(guó)家規(guī)定計(jì)算);由被告遵義瑞麟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司按照約定履行交付房屋的義務(wù)。
被告辯稱
被告遵義瑞麟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱,我公司與原告唐曉蓮在2014年8月24日前的過渡費(fèi)雙方已經(jīng)結(jié)算清楚,從2014年8月25日起至2015年8月24日止期間的過渡費(fèi),我公司已支付了19000元。雙方已經(jīng)約定,2014年住房過渡費(fèi)按6元/㎡.月計(jì)算,2015年住房過渡費(fèi)按10元/㎡.月計(jì)算,2014年?duì)I業(yè)房過渡費(fèi)按25元/㎡.月計(jì)算,2015年?duì)I業(yè)房過渡費(fèi)按40元/㎡.月計(jì)算。房屋還在修建基礎(chǔ)的過程中,現(xiàn)在無法向原告交付房屋。
本院查明
經(jīng)審理查明,被告遵義瑞麟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(甲方)取得遵義市紅花崗區(qū)內(nèi)環(huán)路朝陽巷改造工程后,于2011年8月24日與原告唐曉蓮(乙方)簽訂《遵義市房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議書》,約定:乙方將其所有的323.57㎡房屋(住房264.7㎡、營(yíng)業(yè)房44.87㎡)交給甲方進(jìn)行拆遷;甲方于2014年10月前就地安置乙方住房三套建筑面積264.7㎡、營(yíng)業(yè)房一間44.87㎡;乙方自行找房周轉(zhuǎn)過度,過渡期36個(gè)月,甲方先付乙方2011年9月至2012年8月過渡費(fèi),住房過渡費(fèi)按6元/㎡.月計(jì)算,營(yíng)業(yè)房過渡費(fèi)按25元/㎡.月計(jì)算,超期還房按《貴州省城市房屋拆遷管理辦法》計(jì)算周轉(zhuǎn)過渡費(fèi)等。協(xié)議簽訂后,原告將房屋交付給被告進(jìn)了拆遷。原、被告雙方結(jié)清了2014年8月24日前的過渡費(fèi),并約定2014年住房過渡費(fèi)按6元/㎡.月計(jì)算,營(yíng)業(yè)房過渡費(fèi)按25元/㎡.月計(jì)算及2015年住房過渡費(fèi)按10元/㎡.月計(jì)算,營(yíng)業(yè)房過渡費(fèi)按40元/㎡.月計(jì)算。被告于2016年1月11日向原告支付了過渡費(fèi)19000元。
另查明,被告約定安置給原告的房屋至今還在修建基礎(chǔ)階段。
上述事實(shí),有原、被告的陳述,《遵義市房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議書》、銀行憑證等證據(jù)在卷佐證,經(jīng)庭審質(zhì)證,足以認(rèn)定。
本院認(rèn)為
本院認(rèn)為,原告唐曉蓮與被告遵義瑞麟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《遵義市房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議書》系雙方在自愿的基礎(chǔ)上達(dá)成的,且不違反法律的禁止性規(guī)定,合法有效,對(duì)雙方當(dāng)事人均具有約束力。原、被告雙方結(jié)清了2014年8月24日前的過渡費(fèi),并約定2014年住房過渡費(fèi)按6元/㎡.月計(jì)算,營(yíng)業(yè)房過渡費(fèi)按25元/㎡.月計(jì)算及2015年住房過渡費(fèi)按10元/㎡.月計(jì)算,營(yíng)業(yè)房過渡費(fèi)按40元/㎡.月計(jì)算,則被告應(yīng)付原告從2014年8月25日起至2014年12月24日止的住房過渡費(fèi)6352.80元(264.7㎡×6元/㎡.月×4月)、從2014年12月25日起至2016年12月24日止的住房過渡費(fèi)31764元(264.7㎡×10元/㎡.月×12月)、從2014年8月25日起至2014年12月24日止的營(yíng)業(yè)房過渡費(fèi)4487元(44.87㎡×25元/㎡.月×4月)、從2014年12月25日起至2015年12月24日止的營(yíng)業(yè)房過渡費(fèi)21537.60元(44.87㎡×40元/㎡.月×12月),共計(jì)64141.40元,扣除已經(jīng)支付的19000元,尚欠45141.40元未付。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)”、第一百零七條“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任”的規(guī)定,對(duì)原告唐曉蓮要求被告遵義瑞麟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付2014年8月25日起至2015年12月24日止的過渡費(fèi)的訴訟請(qǐng)求,本院予以支持。原、被告在履行《遵義市房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議書》的過程中,約定2014年住房過渡費(fèi)按6元/㎡.月計(jì)算,營(yíng)業(yè)房過渡費(fèi)按25元/㎡.月計(jì)算及2015年住房過渡費(fèi)按10元/㎡.月計(jì)算,營(yíng)業(yè)房過渡費(fèi)按40元/㎡.月計(jì)算,即對(duì)《遵義市房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議書》中對(duì)超期過渡費(fèi)的計(jì)算方式的約定進(jìn)行了變更。對(duì)2015年12月24日之后即2016年過渡費(fèi),因雙方對(duì)計(jì)算方式尚未約定,本案不予處理,原告可以另行主張解決。因原告未能提供證據(jù)證明約定由被告安置給原告的房屋已符合交付條件的事實(shí),根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》?第六十四條第一款“當(dāng)事人對(duì)自己提出的主張,有責(zé)任提供證據(jù)”、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第九十條“當(dāng)事人對(duì)自己提出的訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對(duì)方訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí),應(yīng)當(dāng)提供證據(jù)加以證明,但法律另有規(guī)定的除外。在作出判決前,當(dāng)事人未能提供證據(jù)或者證據(jù)不足以證明其事實(shí)主張的,由負(fù)有舉證證明責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利的后果”的規(guī)定,對(duì)原告唐曉蓮要求被告遵義瑞麟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司按照約定交付房屋的訴訟請(qǐng)求,本院不予支持。據(jù)此,依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、第一百零七條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》?第六十四條第一款、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第九十條之規(guī)定,判決如下:
裁判結(jié)果
一、由被告遵義瑞麟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在本判決生效后十日內(nèi)向原告唐曉蓮支付過渡費(fèi)人民幣45141.40元;
二、駁回原告唐曉蓮的其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)462元,由被告遵義瑞麟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決,可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀,上訴于貴州省遵義市中級(jí)人民法院。逾期本判決則發(fā)生法律效力。
本判決發(fā)生法律效力后,權(quán)利人可在判決書確定的履行期限屆滿之日起兩年內(nèi)向本院申請(qǐng)執(zhí)行。
審判人員
審判員?袁劍利
裁判日期
二〇一五年四月七日
書記員
書記員?楊俊南