審理法院：重慶市南川區(qū)人民法院
案號：（2015）南川法民初字第01954號
案件類型：民事
案由：房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛
裁判日期：2015-05-13
審理經(jīng)過
原告重慶市南川區(qū)國土資源和房屋管理局（以下簡稱南川國土與房管局）與被告楊長春房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛一案，本院于2015年4月14日立案受理后，依法由審判員韋云華獨(dú)任審判，適用簡易程序于2015年5月7日公開開庭進(jìn)行了審理。原告南川國土與房管局的委托代理人龐金魚、劉后文，被告楊長春到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱
原告南川國土和房管局訴稱，因?qū)嵤┏鞘幸?guī)劃建設(shè)用地，經(jīng)重慶市人民政府批準(zhǔn)，同意征收南川區(qū)XX街道XX居委X等部分集體土地用于XX大院城中村改造項(xiàng)目。經(jīng)原、被告充分協(xié)商，雙方于2014年11月20日簽訂了《房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議書》，協(xié)議明確被告在簽訂本協(xié)議后立即向原告交付房屋，但協(xié)議簽訂至今，被告仍未履行交房的義務(wù)。被告的行為不僅構(gòu)成違約，同時也阻礙了XX大院城中村改造項(xiàng)目的順利推進(jìn)。為此，特向人民法院提起訴訟，請求依法判令被告立即履行拆遷協(xié)議，并交出位于重慶市南川區(qū)XX街道XX居委X的房屋、附屬物及其構(gòu)筑物。
被告辯稱
被告楊長春辯稱，1、原告應(yīng)將補(bǔ)償款支付給我們，我們才能交房；2、我們選擇的還房多出原房屋5個平方，而每個平方需要支付4500元，我們無力支付；3、我們是失地農(nóng)民，收入有限，原告需解決好我家戶口的回遷問題，并給予我們相應(yīng)的補(bǔ)貼；4、由于拆遷，導(dǎo)致我們的房屋沒有租賃，要求原告補(bǔ)償我們的損失。
本院查明
經(jīng)審理查明，因重慶市南川區(qū)XX居委XX大院城中村改造項(xiàng)目工程建設(shè)，需征收南川區(qū)XX街道XX居委X、X組等部分集體土地。2005年12月31日，重慶市人民政府以渝府地（2005）1383號批復(fù)，同意南川區(qū)人民政府的征（轉(zhuǎn)）用土地的請示。2012年12月3日，南川區(qū)人民政府作出南川府征告（2012）23號文件，對征收以上土地的有關(guān)事項(xiàng)予以公告。嗣后，南川國土和房管局根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)及政策的規(guī)定，制定了《南川區(qū)實(shí)施城市規(guī)劃建設(shè)項(xiàng)目XX居委XX大院片區(qū)征地房屋拆遷補(bǔ)償安置方案》。2013年5月6日，南川區(qū)人民政府以南川府函（2013）80號批復(fù)，同意實(shí)施《南川區(qū)實(shí)施城市規(guī)劃建設(shè)項(xiàng)目XX居委XX大院片區(qū)征地房屋拆遷補(bǔ)償安置方案》。該批復(fù)明確拆遷人為南川國土和房管局，被拆遷人為拆遷范圍內(nèi)的房屋及構(gòu)（附）著物的所有權(quán)人，同時對房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等其他事項(xiàng)也予以了明確。楊邦靜、袁天群夫婦有一棟房屋［地籍檔案（2000）字第4420號］位于南川區(qū)XX街道XX居委X組，屬于征地拆遷范圍。通過家庭分戶，楊邦靜、袁天群享有上述房屋中163.60平方米的建筑面積，楊邦靜的父親楊長春享有61.73平方米的建筑面積，楊邦靜的兒子楊迪享有160.36平方米的建筑面積。2014年11月20日，南川國土和房管局與楊長春簽訂《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書》，協(xié)議約定按照統(tǒng)建還房方式進(jìn)行補(bǔ)償安置，楊長春自愿選擇XX大院安置小區(qū)X幢X單元X-X號（建筑面積81.73平方米）安置還房一套。經(jīng)結(jié)算，南川國土和房管局應(yīng)支付楊長春拆遷補(bǔ)償款43900元，該款雙方約定在楊長春搬遷交房并簽訂本協(xié)議時一次性給付。對于被拆遷房屋的交付時間，協(xié)議第九條約定“乙方（楊長春）在簽訂本協(xié)議后立即交房，乙方交付的房屋、附屬物、構(gòu)筑物的所有權(quán)歸甲方（南川國土和房管局）”。協(xié)議簽訂后，楊長春拒絕交房，在雙方多次協(xié)商無果下，南川國土和房管局向本院提起前述訴訟。
上述事實(shí)，有原、被告的當(dāng)庭陳述，以及（2000）字第4420號地籍檔案、重慶市人民政府渝府地（2005）1383號批復(fù)、重慶市南川區(qū)人民政府南川府征告（2012）23號文件、南川區(qū)實(shí)施城市規(guī)劃建設(shè)項(xiàng)目XX居委XX大院片區(qū)征地房屋拆遷補(bǔ)償安置方案》、《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書》、房屋現(xiàn)場查勘表、還房補(bǔ)償計(jì)算表等證據(jù)在案佐證，并經(jīng)庭審質(zhì)證核實(shí)，具有證明效力。
本院認(rèn)為
本院認(rèn)為，原告與被告簽訂的《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書》是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，主體資格和內(nèi)容沒有違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定，屬于有效協(xié)議。該協(xié)議對協(xié)議雙方當(dāng)事人均具有法律約束力，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守，依法全面履行各自的義務(wù)。被告未按照協(xié)議約定將房屋交付給原告，已構(gòu)成違約，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行的違約責(zé)任。故，原告要求被告按雙方協(xié)議交付房屋的訴訟請求，本院予以支持。被告提出的辯解意見，于法無據(jù)，本院不予采納。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條第一款、第一百零七條之規(guī)定，判決如下：
裁判結(jié)果
限被告楊長春于本判決生效后10日內(nèi)將位于重慶市南川區(qū)XX街道XX居委X組房屋及附屬物、構(gòu)筑物［地籍檔案（2000）字第4420號，建筑面積61.73平方米］交付給原告重慶市南川區(qū)國土資源和房屋管理局。
案件受理費(fèi)80元，減半交納40元（原告已預(yù)交），由被告楊長春負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于重慶市第三中級人民法院。同時，直接向該院預(yù)交上訴案件受理費(fèi)80元，遞交上訴狀后上訴期滿七日內(nèi)仍未預(yù)交受理費(fèi)又不提出緩交申請的，按自動撤回上訴處理。
雙方當(dāng)事人在法定上訴期內(nèi)均未提出上訴或僅有一方上訴后又撤回的，本判決發(fā)生法律效力，當(dāng)事人應(yīng)自覺履行判決的全部義務(wù)。一方不履行的，自本判決生效后，權(quán)利人可以向本院申請強(qiáng)制執(zhí)行。申請執(zhí)行的期限為二年，該期限從法律文書規(guī)定履行期間的最后一日起計(jì)算。
審判人員
審判員韋云華
裁判日期
二〇一五年五月十三日
書記員
書記員王娟
