審理法院：上海市虹口區(qū)人民法院
案號：（2012）虹民（行）初字第31號
案件類型：民事
案由：房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛
裁判日期：2012-06-14
審理經(jīng)過
原告上海瑞虹新城有限公司訴被告謝××房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員吳憲剛獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人楊××、律師游明蘭，被告謝××及其委托代理人范××、范某某到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱
原告訴稱：其與被告簽訂協(xié)議后，被告未按協(xié)議約定時(shí)間搬離原址，嚴(yán)重影響了原告的拆遷進(jìn)度，現(xiàn)要求被告履行協(xié)議，遷出被拆遷房屋，遷入?yún)f(xié)議第九條約定的安置房屋內(nèi)。審理中，原告變更訴訟請求，僅要求被告遷出被拆遷房屋，刪除“遷入?yún)f(xié)議第九條約定的安置房屋內(nèi)”的訴訟請求事項(xiàng)。
被告辯稱
被告辯稱：其與原告簽訂協(xié)議后，早已搬離被拆遷房屋，并非不履行協(xié)議。因其兒子認(rèn)為安置房屋太遠(yuǎn)，對其工作、生活造成極大不便，故不愿搬離，被告無能力促使其遷出，希望原告能給予照顧解決。
本院查明
經(jīng)審理查明：2010年8月20日，原告取得滬虹房管拆許字（2010）第3號房屋拆遷許可證，對被告房屋所在地塊實(shí)施拆遷。被告居住的房屋屬私房，建筑面積49.10平方米，產(chǎn)權(quán)人為被告，其戶籍在冊人員為被告謝××、兒子范北某、女兒范南某。2011年3月30日，原、被告簽訂協(xié)議一份，約定，原告給予該戶貨幣補(bǔ)償款1,374,014.40元，被告以該款向原告購買“動遷配套商品房”，被告提供了本市寶山區(qū)梅林路×××弄××號××××室、建筑面積78.95平方米，本市松江區(qū)新凱城B-03-04地塊×幢（西單元）×××室的兩套房屋，該兩套房屋均為期房（本市寶山區(qū)的房屋已于2011年11月竣工交房，松江區(qū)的房屋將于2012年8月竣工交房）。協(xié)議還給予該戶“其他各類補(bǔ)貼費(fèi)用”、“獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用”等，扣除房款及應(yīng)補(bǔ)差價(jià)后，原告還應(yīng)支付給被告680,001.20元。協(xié)議還約定，被告應(yīng)在協(xié)議生效后7日內(nèi)搬離原址，并負(fù)責(zé)房屋使用人和同住人按期搬遷，房屋使用人和同住人未搬遷的，視作被告未按期搬遷。協(xié)議另約定了違約責(zé)任等內(nèi)容。協(xié)議簽訂后,被告于2011年4月27日搬離原址，但其兒子因安置房屋距工作單位遠(yuǎn)，要求給予就近照顧解決為由，拒絕搬遷。原告屢次催促搬遷無果，遂訴至本院。
上述事實(shí)，由原告提供的房屋拆遷許可證及延長許可通知、上海市房地產(chǎn)權(quán)證、戶籍資料、上海市城市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議、退租單、通知、住房配售單、摘錄以及本院庭審筆錄等證據(jù)證實(shí)。
本院認(rèn)為
本院認(rèn)為：原告與被告簽訂的房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，其簽約主體符合《上海市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，協(xié)議內(nèi)容亦符合該細(xì)則有關(guān)城市居民拆遷安置政策，該協(xié)議應(yīng)屬合法有效，雙方應(yīng)當(dāng)依約履行。被告辯稱兒子拒絕遷出的理由，并不免除其有敦促房屋使用人遷出的義務(wù)，其與原告簽訂協(xié)議后，應(yīng)依約履行騰空房屋的約定，現(xiàn)房屋仍有人居住使用，應(yīng)視為被告未完成搬遷，故被告辯稱理由不能成立。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第八條、參照《上海市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》第二十條、第二十七條之規(guī)定，判決如下：
裁判結(jié)果
被告謝××戶應(yīng)于本判決生效之日起10日內(nèi)，遷出上海市虹口區(qū)虹鎮(zhèn)北街××弄×號×××室。
本案受理費(fèi)80元，減半收取，由被告謝××負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)提起上訴，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)遞交上訴狀副本，上訴于上海市第二中級人民法院。
審判人員
審判員吳憲剛
裁判日期
二〇一二年六月十四日
書記員
書記員袁堅(jiān)
