審理法院：南安市人民法院
案號：（2014）南民初字第5601號
案件類型：民事
案由：房屋拆遷安置補償合同糾紛
裁判日期：2014-10-15
審理經(jīng)過
原告尤須治因與被告南安市溪美房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱溪美房地產(chǎn)公司）房屋拆遷安置補償合同糾紛一案，本院于2014年9月23日受理后，依法由審判員蔡宗場適用簡易程序于2014年10月15日公開開庭進行了審理。原告尤須治到庭參加訴訟，被告南安市溪美房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)本院傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱
原告尤須治訴稱，2005年12月22日，原告與被告簽訂一份改建房協(xié)字178號《安置協(xié)議書》。約定被告將位于南安市溪美環(huán)西小區(qū)20幢402套房安置給原告，總房款為人民幣180584元。交房期限至2007年12月30日；同時雙方還約定原告交清所有房款后，被告協(xié)助原告辦理房地產(chǎn)權(quán)證書。合同簽訂后，原告按約付清全部款項給被告，并于2007年12月20日與被告辦理交房手續(xù)，但被告未能履行辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記備案的相關(guān)義務(wù)，直至2011年7月19日才將相關(guān)手續(xù)送房屋登記機關(guān)登記。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規(guī)定，自房屋交付使用之日起90日，由于出賣人的原因，買受人未能取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。被告至今未將辦理上述房地產(chǎn)權(quán)屬登記需由被告提供的資料送登記機關(guān)備案，導(dǎo)致原告未能如期取得房屋權(quán)屬證書，被告依法應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。為此，原告請求判令：1、被告自2008年3月20日起至實際辦證之日止按環(huán)西小區(qū)20幢402套房房款180584元每日萬分之二點一向原告支付違約金（違約金自2008年3月20日起計至辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書之日止，至起訴之日約47782元）；2、被告協(xié)助原告辦理環(huán)西小區(qū)20幢402套房的《土地證》；3、本案訴訟費由被告承擔(dān)。
被告辯稱
被告溪美房地產(chǎn)公司未作答辯。
本院查明
經(jīng)審理查明，2005年12月24日，原、被告簽訂溪美環(huán)城西路小區(qū)一期改建《安置協(xié)議書》一份，約定：被告拆除原告址在溪美社區(qū)環(huán)城西路改建區(qū)內(nèi)拆遷號61、102號的房屋83.67平方米，被告安置給原告南安市溪美環(huán)西小區(qū)20幢402號房。原告被拆遷房屋的總補貼款為人民幣90170元，安置房款為人民幣180584元，產(chǎn)權(quán)置換后，兩者相互抵扣，原告應(yīng)再向被告補交房款人民幣90414元，被告應(yīng)于2007年12月30日前交付新房給原告使用。該協(xié)議書簽訂后，原告補交了房款人民幣90414元，并繳納了房產(chǎn)契稅5418元，被告也于2007年12月20日將南安市溪美環(huán)西小區(qū)20幢402號房交付給原告使用。2011年4月20日，被告向南安市房地產(chǎn)管理處申請辦理南安市溪美環(huán)西小區(qū)20幢房屋、總建筑面積121360.03平方米的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)產(chǎn)權(quán)初始登記；2011年5月9日，南安市房地產(chǎn)管理處辦理了南安市溪美環(huán)西小區(qū)20幢房屋的登記手續(xù)，產(chǎn)權(quán)證號為：南房權(quán)證房管處字第01080054號；2011年5月10日，南安市房地產(chǎn)管理處告知被告可以通知各購房戶申請商品房變更登記。2011年7月19日，原告辦理了溪美辦事處環(huán)城西路小區(qū)20幢4層402號房的房屋所有權(quán)證書，但國有土地使用證至今未辦理。本院曾于2014年1月6日向南安市國土資源局發(fā)出調(diào)查函，調(diào)查本案訟爭商品房所在環(huán)城西路小區(qū)的土地證是否可以辦理土地分割登記等相關(guān)問題。南安市國土資源局于2014年1月23日回函，其主要內(nèi)容為：證號為南國用籍字第00030141、00030142號《國有土地使用證》還未辦理土地分割登記手續(xù)，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《土地登記辦法》、《關(guān)于實施商品房用地國有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓及登記的意見》的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位需向國土資源局提交相關(guān)材料，并申請辦理土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓登記，國土資源局進行審核，對符合規(guī)定的，給予辦理土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓登記。原告尤須治曾于2011年10月9向本院提出訴訟，后轉(zhuǎn)到南安市司法局派駐法院人民調(diào)解工作室調(diào)解，但至今沒有達成調(diào)解協(xié)議。
上述事實，有原告提交的原、被告簽訂的溪美環(huán)城西路小區(qū)一期改建《安置協(xié)議書》、《拆遷房屋補償結(jié)算表》和《安置房款項結(jié)算表》各一份，《房屋所有權(quán)證》一本，銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票三張，中華人民共和國契稅完稅證一張，武榮物業(yè)收款收據(jù)二份，南安市司法局派駐法院人民調(diào)解工作室2011年10月9日送交案件清單一份；本院調(diào)取的本院（2013）南民初字第6789號民事訴訟卷宗中《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)產(chǎn)權(quán)初始登記通知單》復(fù)印件一張，《房屋所有權(quán)證》復(fù)印件一本，本院調(diào)查函一份，南安市國土資源局回復(fù)函一份及原告的庭審陳述等為據(jù)。原告提供的上述證據(jù)及本院調(diào)取的證據(jù)，來源合法，內(nèi)容客觀真實，與本案具有關(guān)聯(lián)性，可以作為認(rèn)定本案事實的依據(jù)，本院予以確認(rèn)。
本院認(rèn)為
綜上事實，本院認(rèn)為，原告系南安市溪美環(huán)城西路小區(qū)一期改建區(qū)內(nèi)的拆遷戶，其與被告簽訂了產(chǎn)權(quán)置換的《安置協(xié)議書》，在該協(xié)議中，雙方對辦理安置房的房屋權(quán)屬證書的期限沒有約定，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條“由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起9０日；（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起9０日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算”的規(guī)定，被告直至2011年5月9日才完成本案建筑項目的房屋產(chǎn)權(quán)初始登記，直至2011年5月10日各購房戶才可以申請變更登記，但因本案建筑項目尚未辦理土地分割登記手續(xù)，致使原告尚未取得訟爭商品房的國有土地使用證，被告已構(gòu)成逾期協(xié)助辦理房屋所有權(quán)證和土地使用證的違約行為，依法應(yīng)當(dāng)按照原告已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算支付違約金。本案原、被告雙方約定被告應(yīng)于2007年12月30日前交付新房給原告使用，但被告于2007年12月20日將南安市溪美環(huán)西小區(qū)20幢402號房交付給原告使用，不能因被告提前交房而加重被告的辦證責(zé)任，故被告協(xié)助辦證的起算日期為2007年12月30日，現(xiàn)原告請求被告自2008年3月20日起至實際辦證之日止按環(huán)西小區(qū)20幢402套房房款180584元的每日萬分之二點一向原告支付逾期辦證違約金，除應(yīng)從2008年3月30日起、參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)（但不得超過每日萬分之二點一）計算支付違約金外，其他的符合雙方合同約定及國家法律、法規(guī)的規(guī)定，本院依法予以支持。被告溪美房地產(chǎn)公司經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，依法缺席審理和判決。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第一百零七條、第一百一十四條，《最高人民法院關(guān)于商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條，《中華人民共和國民事訴訟法》第十三條、第六十四條、第一百四十四條和最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：
裁判結(jié)果
一、被告南安市溪美房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)于本判決生效后三十日內(nèi)協(xié)助原告尤須治辦理址在南安市溪美街道溪美社區(qū)的環(huán)城西路小區(qū)第20幢4層402號房的土地使用證分割登記手續(xù)，即向南安市國土資源局提交需由其提供的辦理址在南安市溪美街道溪美社區(qū)的環(huán)城西路小區(qū)第20幢4層402號房的土地使用證分割登記的相關(guān)資料，并將辦理土地使用權(quán)證需由被告提供的相應(yīng)材料交付給原告；
二、被告南安市溪美房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)于本判決生效后三十日內(nèi)支付原告尤須治自2008年3月30日起至被告向房屋所在地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)提交需由其提供的辦理南安市溪美街道溪美社區(qū)的環(huán)城西路小區(qū)第20幢4層402號房的土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓登記的相關(guān)資料之日止，按原告已交房款180584元參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)（但不得超過每日萬分之二點一）計算的逾期協(xié)助辦證違約金；
三、駁回原告尤須治的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費人民幣995元，減半收取后為人民幣498元，由被告南安市溪美房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于福建省泉州市中級人民法院。
審判人員
審判員蔡宗場
裁判日期
二〇一四年十月十五日
書記員
書記員蘇文彬
