審理法院：廣州市越秀區(qū)人民法院
案號：（2015）穗越法民三初字第1679號
案件類型：民事
案由：房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛
裁判日期：2015-09-12
審理經(jīng)過
原告陳錫忠訴被告廣州旭城實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡稱旭城公司）房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員梁志銘?yīng)毴螌徟校_開庭進(jìn)行了審理。原告陳錫忠，被告旭城公司的委托代理人王雯宣到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱
原告訴稱：原告與廣州市東晨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（原東山房屋開發(fā)經(jīng)營公司，以下簡稱東晨公司）于2000年8月13日簽訂《廣州市城市房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》，約定原告將其居住的廣州市東華西路三角市47號二樓房屋交由東某公司拆除，原告自行臨遷居住，東某公司每月支付臨遷費(fèi)714元，至2005年12月30日回遷止。因東某公司經(jīng)營不善，涉案地段于2009年8月12日被法院拍賣，買受人為被告旭城公司。拍賣公告（三）明確，買受人須承擔(dān)拍賣標(biāo)的上被拆遷戶的回遷安置（包括經(jīng)生效法律文書確認(rèn)已將補(bǔ)償方式變更為貨幣補(bǔ)償?shù)牟疬w戶的回遷安置）并按原定的合同內(nèi)容執(zhí)行負(fù)擔(dān)拍賣成交日后的合同義務(wù)。因被告旭城公司至今沒有安排我方回遷，所以被告旭城公司要承擔(dān)法院拍賣公告所明確的拆遷合同責(zé)任。綜上，依照《廣州市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》（穗常發(fā)（1997）42號）文件第50條，請求法院判令：被告向原告支付從2013年8月起至2015年8月止的延期補(bǔ)助費(fèi)（按每月714元×200％計(jì)付）。
被告辯稱
被告辯稱：不同意原告的訴訟請求，理由如下：一、涉案地塊于2009年由我方通過法院拍賣所得，該拍賣公告沒有提及需由我方承擔(dān)延期補(bǔ)助費(fèi)，原告的起訴沒有事實(shí)依據(jù)。二、我方在接收涉案地塊后已經(jīng)每月向原告支付臨遷費(fèi)，基于合理開發(fā)的期限為四年左右，在我方每月支付臨遷費(fèi)的前提下，再支付延期補(bǔ)助費(fèi)不合理。三、涉案地塊的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)至2012年9月才辦理好，現(xiàn)報(bào)建手續(xù)仍在進(jìn)行，原告要求我方支付延期補(bǔ)助費(fèi)不合理。
本院查明
經(jīng)審理查明：原廣州市東華西路三角市47號二樓東邊的房屋（建筑面積44.65平方米）房屋由原告使用。2000年8月13日，原告（乙方）與東某公司（甲方）簽訂《房屋拆遷安置協(xié)議》，約定：甲方經(jīng)廣州市房地產(chǎn)管理局以（2000）房拆許字14號房屋拆遷許可證批準(zhǔn)，拆除廣州市東華西路三角市47號二樓房屋；乙方是該屋的使用人，承租面積44.65平方米；乙方愿意自行解決臨時(shí)搬遷，甲方按原建筑面積每月每平方米20元計(jì)算，合計(jì)每月補(bǔ)助714元，該項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)的發(fā)給，從乙方搬出原住房之月計(jì)至甲方通知乙方回遷之月止；甲方應(yīng)于2005年12月30日前在回遷新建樓東靠北第6層房屋（建筑面積44.65平方米）安置乙方回遷居住，每超期一天按規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方承擔(dān)違約責(zé)任等。協(xié)議簽訂后，原告將上述房屋交付給東某公司拆除。
另查明：2009年7月11日，廣州市越秀區(qū)人民法院及廣州市房地產(chǎn)交易登記中心發(fā)出《廣州市國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓拍賣公告》，被告于同年8月12日與廣州市房地產(chǎn)交易登記中心簽訂《廣州市國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣轉(zhuǎn)讓成交確認(rèn)書》［穗國土交易（2009）第01000017號］，確認(rèn)由被告承接越秀區(qū)（原東山區(qū)）東華西路以南、東濠涌永勝西以東地段（第二期用地）的國有建設(shè)土地使用權(quán)，該宗地原拆遷合同仍然有效，拍賣成交后，被告須承擔(dān)拍賣標(biāo)的上被拆遷戶的回遷安置（包括經(jīng)生效法律文書確認(rèn)已將補(bǔ)償方式變更為貨幣補(bǔ)償?shù)牟疬w戶的回遷安置），并按原簽訂的合同內(nèi)容執(zhí)行負(fù)擔(dān)拍賣成交日后的合同義務(wù)等。涉訟土地的國有土地使用權(quán)于2012年9月7日登記于被告名下。被告至今未安排原告回遷，也沒有與原告簽訂《房屋拆遷安置協(xié)議》。
因被告未依約安置原告回遷，也沒有按時(shí)支付延期補(bǔ)助費(fèi)，原告曾向本院起訴要求被告支付延期補(bǔ)助費(fèi)。本院于2013年10月28日作出（2013）穗越法民三初字第2094號民事判決書，判決被告按每月714元×200%的標(biāo)準(zhǔn)向原告計(jì)付2011年8月13日至2013年8月12日的延期補(bǔ)助費(fèi)。該判決已經(jīng)發(fā)生法律效力。庭審中，被告確認(rèn)原告在本案訴請的延期補(bǔ)助費(fèi)未支付給原告。
本院認(rèn)為
本院認(rèn)為：原告與東某公司自愿簽訂的《房屋拆遷安置協(xié)議》是雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容沒有違反法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，為有效合同。國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第二十二條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目時(shí)，尚未完成拆遷補(bǔ)償安置的，原拆遷補(bǔ)償安置合同中有關(guān)的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給受讓人。同時(shí)根據(jù)上述《廣州市國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣轉(zhuǎn)讓成交確認(rèn)書》約定，被告須按原簽訂的合同內(nèi)容執(zhí)行負(fù)擔(dān)拍賣成交日后的合同義務(wù)。因此，被告應(yīng)承擔(dān)向原告支付臨遷費(fèi)、延期補(bǔ)助費(fèi)及回遷安置等責(zé)任。根據(jù)原告與東晨公司簽訂《房屋拆遷安置協(xié)議》時(shí)明確適用當(dāng)時(shí)有效的《廣州市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，逾期回遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為月臨遷費(fèi)的200％，因此原告要求被告按每月714元的200％計(jì)付延期補(bǔ)助費(fèi)合法合理，本院予以支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第一百零七條及《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第二十二條之規(guī)定，判決如下：
裁判結(jié)果
被告廣州旭城實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司應(yīng)在本判決發(fā)生法律效力之日起10日內(nèi)，向原告陳錫忠支付自2013年8月13日起至2015年8月12日止的延期補(bǔ)助費(fèi)（按每月714元×200％計(jì)付）。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)328元，由被告廣州旭城實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在本判決書送達(dá)之日起15日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于廣東省廣州市中級人民法院。
當(dāng)事人上訴的，應(yīng)在遞交上訴狀次日起7日內(nèi)按不服本判決部分的上訴請求數(shù)額向廣東省廣州市中級人民法院預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。逾期不交的，按自動(dòng)撤回上訴處理。
審判人員
審判員梁志銘
裁判日期
二〇一五年九月十二日
書記員
書記員黃麗蓉
