案??由 商品房預(yù)售合同糾紛
案??號 （2020）冀0623民初2120號
原告邢穎與被告河北尚高房地產(chǎn)開發(fā)有限公司淶水分公司（以下簡稱尚高淶水分公司）、河北尚高房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱尚高公司）商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2020年10月27日受理后，依法適用簡易程序，于2020年11月27日公開開庭進行了審理，原告邢穎的委托訴訟代理人賀海東、被告尚高公司、尚高淶水分公司的委托訴訟代理人張影到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告邢穎向本院提出訴訟請求：1、判令解除原告與被告尚高淶水分公司簽訂的《尚高第一街商鋪買賣合同》；2、判令被告尚高公司退還原告已付款94679元并支付占用原告已付款期間的利息，以94679元為基數(shù)，以中國人民銀行同期貸款利率為標準，自2016年9月13日起計算至2019年8月19日，以94679元為基數(shù)，以同期全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場報價利率為標準，自2019年8月20日起計算至實際退款之日止；3、訴訟費由被告承擔。事實和理由：一、被告二長時間逾期交付商鋪，原告有權(quán)解除買賣合同。2016年9月13日，原告與被告一簽訂了《尚高第一街商鋪買賣合同》（以下稱買賣合同），被告一以變相售后返祖的形式將開發(fā)建設(shè)的位于淶水縣文化廣場及東大街暫定為“尚高第一街”的B區(qū)62號商鋪售予原告。商鋪首付款94679元，原告將于2016年9月13日支付并由被告一提供了收據(jù)。后被告一要求原告將其簽訂的買賣合同退回并重新與被告二簽訂了買賣合同。合同第十一條約定被告二應(yīng)在2017年11月30日前將所購商鋪按標準交付，但截止至起訴之日，被告二仍未交付，故其已構(gòu)成違約。被告一作為被告二的分支機構(gòu)，其債務(wù)理應(yīng)由被告二承擔。故原告為了維護自己合法權(quán)益，特提起訴訟。
二被告綜合辯稱，一、合同是2020年原告委托其員工領(lǐng)走的，當時我們有記錄；二、被告于2019年2月2日支付原告3500元的租金，原告也收取，現(xiàn)在等于我們是拖欠原告租金。
原告邢穎為證實自己的主張?zhí)峤涣巳缦伦C據(jù)：
證據(jù)一、《商品房買賣合同（預(yù)售）》（合同編號：LSX2017-2301），由原告與被告二在2017年11月2日簽訂，證明原告與被告二存在商鋪買賣合同關(guān)系以及對各自權(quán)利義務(wù)的約定（存在嚴重不對等情形），其中重點提示：1、第四章第九條約定商鋪交付條件為：已取得建設(shè)工程竣工驗收備案證明文件及房屋測繪報告；2、第四章第十一條約定商鋪交付時間為2017年11月30日前；
證據(jù)二、《尚高第一街商鋪委托經(jīng)營協(xié)議》，被告一要求原告與石家莊潤玨企業(yè)管理有限公司在簽訂《尚高第一街商鋪買賣合同》同時簽訂，但委托經(jīng)營協(xié)議落款處簽訂時間寫為2017年11月29日，證明原告并未委托石家莊潤玨企業(yè)管理有限公司代收商鋪，只有在原告收到商鋪后才會由潤玨公司經(jīng)營；
證據(jù)三、收據(jù)一張，收據(jù)由被告一在2016年9月13日開具，金額為94679元，證明原告在2016年9月13日向被告一支付首付款94679元，與起訴金額一致；
證據(jù)四、《交房催促函》、郵件交寄單、EMS快遞查詢打印件，證明在被告逾期交付商鋪的情況下，原告按照商品買賣合同記載的地址、聯(lián)系電話以EMS郵寄形式在2020年9月26日向被告發(fā)出了交房催促函，且被告已簽收，原告履行了催促程序，但被告仍未交付商鋪，原告已形成法定解除權(quán)；
證據(jù)五、淶水縣人民法院（2018）冀0623民初1687號民事判決書、保定市中級人民法院（2019）冀06民終2086號民事裁定書、（2020）冀0623民初1386號民事判決書，證明結(jié)合最高院于2020年7月31日開始實施的類案檢索規(guī)定，本案與前述兩份判決為同一項目，案情相同，貴院應(yīng)同案同判。
二被告的質(zhì)證意見為，對證據(jù)一至四無異議；對證據(jù)五以前案例是因為我們沒有支付過租金，只是欠了原告的租金，房管局備案合同說明我們已經(jīng)交付房了。
被告尚高公司向本院提交的如下證據(jù)：
2017年11月29日簽訂的《商品房買賣合同》一份，證明被告尚高公司已經(jīng)將房交付原告。
原告邢穎的質(zhì)證意見為，合同第23頁落款是11月2日，最后附件關(guān)于物業(yè)的落款時間是11月29日，真實簽訂合同時間是11月2日，和原告提交的證據(jù)一一致。
根據(jù)原、被告的舉證、質(zhì)證，經(jīng)庭審調(diào)查，查明下列事實：2017年11月2日，原告與被告尚高淶水分公司簽訂了《尚高第一街商鋪買賣合同》，2017年11月29日原告與石家莊潤玨企業(yè)管理有限公司簽訂了《尚高第一街商鋪委托經(jīng)營協(xié)議》。被告尚高淶水分公司將開發(fā)建設(shè)的位于淶水縣售予原告。買賣合同約定原告以按揭方式付款，該商鋪的總價款均為170743元，首付款為總價的50%，首付為90743元，剩余80000元申請貸款支付。原告于2016年9月13日支付首付款94679元給被告尚高淶水分公司，被告尚高淶水分公司也為原告出具了收據(jù)。買賣合同第四章第三條第（一）款約定被告尚高淶水分公司應(yīng)在2017年11月30日前將該商鋪按約定標準交付原告。被告尚高淶水分公司至今未向原告交付該商鋪。
本院認為，原告與被告尚高淶水分公司簽訂的《尚高第一街商鋪買賣合同》均系雙方在自愿、平等的基礎(chǔ)上簽訂，是雙方的真實意思表示，且被告尚高淶水分公司也取得了商品房預(yù)售許可資格，故該份合同合法有效，對雙方具有法律約束力。被告尚高淶水分公司理應(yīng)按照合同的約定及時交付商鋪，雖被告尚高淶水分公司稱尚高第一街項目已投入經(jīng)營，且該商鋪已交付由原告委托的經(jīng)營公司負責經(jīng)營，但被告尚高淶水分公司并未按照合同約定取得建設(shè)工程竣工驗收備案證明文件，亦未在該商鋪達到交付使用條件時書面通知買受人辦理交付手續(xù)，其行為已違反合同約定，故對原告要求解除上述買賣合同的訴訟請求應(yīng)予支持。被告尚高淶水分公司系被告尚高公司的分公司，雖被告尚高淶水分公司領(lǐng)取了營業(yè)執(zhí)照，可以作為其他組織參加訴訟而享有民事訴訟主體資格，但相應(yīng)的民事責任應(yīng)由總公司承擔。對原告要求被告尚高公司自2016年9月13日至2019年8月19日以中國人民銀行同期貸款利率為標準支付占用購房款期間利息，自2019年8月20日至實際退款之日，按全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場報價利率為標準計算的訴訟請求，符合法律規(guī)定，本院予以支持。根據(jù)《中華人民共和國公司法》第十四條、《中華人民共和國合同法》第九十四條、第九十七條、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條第二款、第十七條、第二十五條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
一、解除原告邢穎與被告河北尚高房地產(chǎn)開發(fā)有限公司淶水分公司于2017年11月2日簽訂的《尚高第一街商鋪買賣合同》；
二、被告河北尚高房地產(chǎn)開發(fā)有限公司返還原告邢穎購房款94679元，限判決生效后十日內(nèi)付清：
三、被告河北尚高房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2016年9月13日至2019年8月19日以94679元為基數(shù)，按中國人民銀行同期貸款利率支付利息，自2019年8月20日至債務(wù)實際履行完畢之日以94679元為基數(shù)，按全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場報價利率為標準計算利息。
案件受理費減半收取計1083.49元，由被告河北尚高房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔。
如未按判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國
民事訴訟法
》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可自判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省保定市中級人民法院。如在上訴期滿后七日內(nèi)未交納上訴案件受理費，按自動撤回上訴處理。上訴期限屆滿之日起七日內(nèi)預(yù)交上訴費（收款單位：河北省保定市中級人民法院，賬號：10×××07，開戶行：中國銀行保定西城支行），并將銀行回單附在上訴材料中。逾期不交亦不提出緩交申請的，按自動撤回上訴處理。
審判員 張會敏
二〇二〇年十二月二日
書記員 劉海帥
