審理法院：廣州市越秀區(qū)人民法院
案號：（2015）越法民三初字第1086號
案件類型：民事
案由：房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛
裁判日期：2015-12-18
審理經(jīng)過
原告陳浩訴被告廣州船舶工業(yè)公司房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告陳浩及其委托代理人曹培杰、被告的委托代理人王傳雷均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱
原告訴稱：原告的父親陳某丁生前于1928年11月從祖父陳保光處繼承了位于德坭路醫(yī)國街132號房屋，后又于1935年1月10日向廖振東購買了德坭路醫(yī)國街130號房屋，兩套房屋的產(chǎn)權(quán)人均為陳某丁。1980年12月28日，廣州市城市規(guī)劃局下發(fā)《國家建設(shè)征用土地通知書》，同意被告（原廣東造船公司）、廣州針織品采購供應(yīng)站征用盤福路醫(yī)國街74-132號地段的土地，用于住宅及周轉(zhuǎn)房使用。被告公司的基建辦公室與陳某丁簽訂了關(guān)于醫(yī)國街130、132號房屋征地問題的協(xié)議，約定：陳某丁同意被告征用其房屋，而被告在新樓竣工后，劃出建筑面積85平方米的房屋歸陳某丁所有，將來辦理有關(guān)產(chǎn)權(quán)納稅款項(xiàng)由被告負(fù)責(zé)，手續(xù)工本費(fèi)用則由陳某丁負(fù)責(zé)。后雙方就陳某丁所有的越秀區(qū)盤福路醫(yī)國街130、132號房屋的產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償問題訂立《廣州市城市房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》，約定被告將自有的越秀區(qū)盤福路醫(yī)國街301、303房抵換陳某丁原有的房屋等，被告并在1983年底安置陳某丁回遷并出具住房證明。1986年，陳某丁多次向房管部門提交辦理盤福路醫(yī)國街104號三樓301、303房的房產(chǎn)登記資料，但由于當(dāng)時(shí)的拆遷手續(xù)一直未予完善，房產(chǎn)資料不齊全，新的房產(chǎn)證始終辦不下來。1994年陳某丁去世，上述兩套房屋由原告繼承303房，陳某丁的孫兒陳某丙繼承301房。此后，原告多次與被告協(xié)商處理辦證事宜，希望其協(xié)助提供相關(guān)的房產(chǎn)登記資料，被告稱當(dāng)時(shí)辦理拆遷手續(xù)并無專門的拆遷機(jī)構(gòu)，拆遷所需相關(guān)資料并不完善，與現(xiàn)行規(guī)定多有不符而無法提供。為維護(hù)原告的合法權(quán)益，故起訴要求：判令被告為原告辦理廣州市越秀區(qū)盤福路醫(yī)國街104號303房的房產(chǎn)登記手續(xù)。
被告辯稱
被告辯稱：同意原告的訴訟請求。確認(rèn)原告所述的拆遷事實(shí)，該被告承擔(dān)的責(zé)任被告會(huì)一并承擔(dān)，長期以來被告也盡力配合原告辦證。但因年代久遠(yuǎn)，當(dāng)時(shí)拆遷的很多手續(xù)并不完善，現(xiàn)辦證必須的部分資料無法提供，導(dǎo)致至今未能為原告辦證。請求法院依法判決。
本院查明
經(jīng)審理查明：據(jù)廣州市房地產(chǎn)檔案館于2015年9月11日出具的《房地產(chǎn)登記簿查冊表》記載，北區(qū)德坭路醫(yī)國街130、132號的房屋產(chǎn)權(quán)人為陳某丁，其中登記附注記載：此地于1983年5月23日廣州造船公司、廣州針織品采購供應(yīng)站征用，1986年陳某丁登記上蓋權(quán)現(xiàn)編醫(yī)國街104號301、303房，2008年廣州船舶工業(yè)公司申請初始登記，2008登記字1030009號存案等。
1981年10月11日，被告（原廣東造船公司，甲方）與陳某丁（乙方）簽訂《關(guān)于征地問題的協(xié)議》，約定：乙方被征地范圍內(nèi)有建筑面積105㎡，甲方在征地范圍內(nèi)新建住宅大樓，將第3層的308套（建筑面積46.6㎡）1單元第3層的305套（建筑面積39㎡）1單元，作為給乙方保留產(chǎn)權(quán)共建筑面積85㎡，產(chǎn)權(quán)每㎡按130元計(jì)，共值11050元，其中扣除原乙方舊屋殘值8619.84元，還欠2430.16元，待新樓竣工后，這筆款由乙方在三年內(nèi)清還給甲方。如乙方逾期不能清還差價(jià)，房屋產(chǎn)權(quán)則由甲方收回，并按以下兩點(diǎn)執(zhí)行：一、原舊屋殘值8619.84元由甲方如數(shù)補(bǔ)償給乙方。二、房租由乙方搬回新樓之日起按民用公房計(jì)租給甲方。
1983年12月25日，被告公司基建辦公室向陳某丁開具《住房證》，將醫(yī)國街104號301、303房移交給陳某丁使用，但至今未辦理上址房屋的產(chǎn)權(quán)移交登記手續(xù)。
2003年4月1日，廣州市越秀區(qū)公證處出具（2003）穗越證內(nèi)字第1324號《繼承權(quán)證明書》，記載：繼承人：陳浩，陳某丙；被繼承人：陳某丁、李某。查陳某丁、李某死亡后，遺有座落在廣州市德坭路醫(yī)國街130、132號房屋，上述房屋已拆遷，并回遷至廣州市盤福路醫(yī)國街104號301房和303房，上述房屋雖以陳某丁的名義登記產(chǎn)權(quán)，但實(shí)屬陳某丁與妻子李某的夫妻共有財(cái)產(chǎn)。陳某丁、李某生前無遺囑……為此，上述房屋屬于陳某丁、李某的遺產(chǎn)應(yīng)由其兒子陳浩及孫兒陳某丙兩人共同繼承。同日，廣州市越秀區(qū)公證處出具（2003）穗越證內(nèi)字第1325號《證明書》，證明陳浩與陳某丙簽訂《析產(chǎn)協(xié)議書》，約定：座落在廣州市盤福路醫(yī)國街104號301房歸陳某丙一人所有，與陳浩無涉；座落在廣州市盤福路醫(yī)國街104號303房歸陳浩一人所有，與陳某丙無涉。
原告于2015年5月5日向本院起訴，提出本案訴訟請求。
本院認(rèn)為
本院認(rèn)為：陳某丁與被告簽訂的《關(guān)于征地問題的協(xié)議》是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，沒有違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)自覺履行。該合同明確約定被告將自有新建房屋產(chǎn)權(quán)交換給陳某丁，后經(jīng)雙方協(xié)議，被告實(shí)際將醫(yī)國街104號301、303房安置給陳某丁回遷居住，但至今未為陳某丁辦理房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，已構(gòu)成違約?，F(xiàn)陳某丁已去世，原告作為陳某丁的合法繼承人，依法繼承陳某丁于醫(yī)國街104號303房所擁有的權(quán)利，故現(xiàn)原告要求被告協(xié)助辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，合理合法，本院予以支持。現(xiàn)綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第一百零七條的規(guī)定，判決如下：
裁判結(jié)果
被告廣州船舶工業(yè)公司應(yīng)于本判決發(fā)生法律效力之日起7日內(nèi)，協(xié)助原告陳浩辦理將廣州市越秀區(qū)醫(yī)國街104號303房的房屋產(chǎn)權(quán)登記至原告陳浩名下的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
本案受理費(fèi)8200元，由被告廣州船舶工業(yè)公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在本判決書送達(dá)之日起15日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于廣東省廣州市中級人民法院。
當(dāng)事人上訴的，應(yīng)在遞交上訴狀次日起7日內(nèi)按不服本判決部分的上訴請求數(shù)額向廣東省廣州市中級人民法院預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。逾期不交的，按自動(dòng)撤回上訴處理。
審判人員
審判長陳進(jìn)宏
審判員楊文輝
代理審判員梁艷華
裁判日期
二〇一五年十二月十八日
書記員
書記員徐浩龍
