康某等人訴劉某等人排除妨害糾紛案-依法加裝電梯占用公共綠地對其他業(yè)主影響較小的，權利人有權請求其他業(yè)主停止阻撓施工、排除妨害
人民法院案例庫 入庫編號：2024-07-2-039-001
關鍵詞
民事/排除妨害糾紛/加裝電梯/占用公共綠地/停止阻撓/有利生產/方便生活
基本案情
四川省成都市武侯區(qū)某小區(qū)某棟某單元共有6樓12戶住戶。2019年10月，該單元業(yè)主擬增設電梯，獲得全部12戶業(yè)主“同意”表態(tài)。之后，該小區(qū)所在社區(qū)居委會根據成都市既有住宅自主增設電梯的相關政策，委托小區(qū)物業(yè)公司將與增設電梯相關的政策文件及電梯安裝示意圖等材料在該小區(qū)物業(yè)公告板以及該單元入口處張貼公示。公示期間沒有其他業(yè)主提出異議。其后居委會根據成都市相關政策對該單元電梯加裝活動進行了備案，該單元業(yè)主便委托有資質的安裝企業(yè)進行電梯安裝。安裝企業(yè)按照政策向住房城鄉(xiāng)建設部門報備后入場施工。根據施工方案，需在該單元門口的公共綠地挖基坑。施工活動招致該單元相鄰樓棟及非相鄰樓棟的業(yè)主不滿，部分業(yè)主以增設電梯未取得小區(qū)全部業(yè)主同意、施工違法、占用公共綠地等理由，采取隨意進入施工工地等方式阻擾施工，致使案涉電梯增設工程停工。經當地居委會和派出所調解無果后，加裝電梯單元業(yè)主提起訴訟，要求停止阻攔、妨害電梯正常施工并賠償相應損失。
四川省成都市武侯區(qū)人民法院于2022年1月24日作出（2021）川0107民初5769號民事判決：一、劉某等人于本判決生效之日起停止對成都市武侯區(qū)某小區(qū)某單元既有住宅增設電梯工程的施工阻擾和妨礙；二、駁回康某等人的其他訴訟請求；三、駁回劉某等人的反訴訴訟請求。劉某等人不服一審判決提出上訴，四川省成都市中級人民法院于2022年8月15日作出（2022）川01民終11265號民事判決：駁回上訴，維持原判。
裁判理由
法院生效裁判認為，在增設電梯方案公示期間，其他樓棟的業(yè)主未提出異議，增設電梯的程序符合政策要求。增設電梯需占用的公共綠地雖屬全體業(yè)主共有，但電梯加裝占用的綠地面積較小，對該單元以外的其他業(yè)主影響較低，其他業(yè)主應給予便利。故判決阻撓施工的業(yè)主停止對該小區(qū)某棟某單元增設電梯施工活動的阻擾和妨礙。
裁判要旨
既有住宅增設電梯政策是落實《中華人民共和國無障礙環(huán)境建設法》的重要措施，是保障殘疾人、老年人權益的重要抓手。當既有住宅有必要加裝電梯且需占用公共綠地時，在占地的位置、面積合理的情況下，若加裝行為不會導致他人采光、通行、安全等方面受到明顯不利影響，相關業(yè)主應當秉持有利生產、方便生活的原則，給予電梯加裝活動便利。本案充分踐行了文明、和諧、法治的社會主義核心價值觀，對構建自由平等、和諧友善鄰里關系具有積極示范作用。
關聯(lián)索引
《中華人民共和國民法典》第236條、第274條、第278條、第288條、第291條、第292條
一審：四川省成都市武侯區(qū)人民法院（2021）川0107民初5769號民事判決（2022年1月24日）
二審：四川省成都市中級人民法院（2022）川01民終11265（2022年8月15日）
