新樂(lè)某某社訴路某某、石某某申請(qǐng)執(zhí)行人執(zhí)行異議之訴糾紛案-執(zhí)行異議之訴應(yīng)秉持實(shí)質(zhì)審理原則
人民法院案例庫(kù) 入庫(kù)編號(hào)：2024-07-2-471-009
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民事/執(zhí)行異議之訴/案外人/排除執(zhí)行/證明標(biāo)準(zhǔn)/實(shí)質(zhì)審理
基本案情
新樂(lè)某某社與紀(jì)某某借款合同糾紛一案，河北省新樂(lè)市人民法院（以下簡(jiǎn)稱新樂(lè)法院）于2019年5月23日作出（2018）冀0184民初3915號(hào)民事判決書(shū)，判決“限本判決生效之日起十日內(nèi)被告紀(jì)某某償還原告新樂(lè)某某社借款本金10萬(wàn)元及利息?！边M(jìn)入執(zhí)行后，新樂(lè)法院于2020年6月16日對(duì)案涉房產(chǎn)進(jìn)行查封，路某某、石某某向該院提出異議，主張其已于2004年8月購(gòu)買(mǎi)案涉房產(chǎn)，購(gòu)買(mǎi)后一直居住至今，提供相應(yīng)證據(jù)予以證實(shí)。新樂(lè)法院經(jīng)審查作出（2020）冀0184執(zhí)異99號(hào)執(zhí)行裁定書(shū)，中止對(duì)案涉房產(chǎn)的執(zhí)行，新樂(lè)某某社遂提起執(zhí)行異議之訴，形成本案。
原告新樂(lè)某某社訴稱，一、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第25條規(guī)定，已登記的不動(dòng)產(chǎn)，按照不動(dòng)產(chǎn)登記薄判斷權(quán)利人。案涉房產(chǎn)是經(jīng)過(guò)登記的不動(dòng)產(chǎn)，按照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)按照不動(dòng)產(chǎn)登記簿判斷權(quán)利人，新樂(lè)法院（2020）冀0184執(zhí)異99號(hào)執(zhí)行裁定書(shū)依據(jù)合同、水電費(fèi)票據(jù)判斷房產(chǎn)權(quán)利人屬于認(rèn)定事實(shí)不清，適用法律不當(dāng)。二、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第26條之規(guī)定，在非金錢(qián)債權(quán)執(zhí)行中，案外人依據(jù)另案生效法律文書(shū)提出排除執(zhí)行異議，該法律文書(shū)對(duì)執(zhí)行標(biāo)的的權(quán)屬作出不同認(rèn)定的，人民法院應(yīng)當(dāng)告知案外人依法申請(qǐng)?jiān)賹徎蛘咄ㄟ^(guò)其他程序解決。依據(jù)此條規(guī)定，新樂(lè)法院（2020）冀0184執(zhí)異99號(hào)執(zhí)行裁定書(shū)支持案外人異議請(qǐng)求屬于適用法律不當(dāng)。綜上所述，新樂(lè)市人民法院（2020）冀0184執(zhí)異99號(hào)執(zhí)行裁定書(shū)支持案外人異議請(qǐng)求屬于認(rèn)定事實(shí)不清，適用法律不當(dāng)。故請(qǐng)求判令繼續(xù)執(zhí)行案涉房產(chǎn)，駁回案外人的異議請(qǐng)求。
石某某、路某某辯稱，被告于2004年購(gòu)買(mǎi)紀(jì)某某名下案涉房產(chǎn)，一次性支付全部購(gòu)房款，紀(jì)某某當(dāng)日將房產(chǎn)和房產(chǎn)證交付被告，被告購(gòu)買(mǎi)后對(duì)樓房進(jìn)行了整體裝修，居住使用至今。因紀(jì)某某居無(wú)定所，購(gòu)買(mǎi)后被告多次聯(lián)系紀(jì)某某未果，無(wú)法辦理過(guò)戶登記。2012年紀(jì)某某在被告不知情的情況下，將案涉房產(chǎn)辦理抵押登記，向原告新樂(lè)某某社騙取貸款，系無(wú)權(quán)處分行為，主觀上存在故意，且侵犯了被告合法權(quán)益。原告新樂(lè)某某社在為紀(jì)某某發(fā)放抵押貸款時(shí)存在重大過(guò)錯(cuò)，其沒(méi)有到案涉房產(chǎn)處進(jìn)行實(shí)地查看,沒(méi)有核實(shí)紀(jì)某某是否真正的涉案的權(quán)利人，導(dǎo)致將被告的房產(chǎn)錯(cuò)誤抵押，其自身存在過(guò)錯(cuò)，應(yīng)自行承擔(dān)后果。
法院經(jīng)審理查明，案外人路某某與石某某原系夫妻關(guān)系。路某某、石某某稱二人于2004年8月向被執(zhí)行人紀(jì)某某購(gòu)買(mǎi)案涉房產(chǎn)，并以現(xiàn)金形式一次性支付紀(jì)某某總房款37000元，紀(jì)某某將案涉房產(chǎn)房產(chǎn)證交付給二被告，二被告裝修入住。案件審理中，二人未提交書(shū)面房屋買(mǎi)賣合同，提交了2004年8月份銀行取款憑證以及向他人借款的證人證言，2006年與供電公司簽訂的《居民用電合同》，2007年供水公司頒發(fā)《自來(lái)水準(zhǔn)用證》，二人還提交了于2008年4月離婚時(shí)法院作出的民事調(diào)解書(shū)，載明雙方達(dá)成協(xié)議將案涉房產(chǎn)贈(zèng)與雙方兒子路某甲。二人稱路某甲于2010年結(jié)婚后在案涉房產(chǎn)居住至今。再審開(kāi)庭庭審后，路某某、石某某提交了在新樂(lè)市其二人名下無(wú)其他房產(chǎn)的證明。
另查明，2012年，紀(jì)某某在報(bào)紙上登報(bào)聲明案涉房產(chǎn)所有證書(shū)丟失作廢，并于2012年3月20日紀(jì)某某申領(lǐng)案涉房產(chǎn)新證書(shū)后向新樂(lè)某某社進(jìn)行抵押借款。2017年至2020年，紀(jì)某某因盜竊罪三次被判刑入獄。
河北省新樂(lè)市人民法院于2021年7月1日作出（2020）冀0184民初4026號(hào)民事判決駁回新樂(lè)某某社的訴訟請(qǐng)求。新樂(lè)某某社不服一審判決提出上訴，河北省石家莊中級(jí)人民法院于2021年11月8日作出（2021）冀01民終8843號(hào)民事判決：一、撤銷一審判決；二、準(zhǔn)許執(zhí)行案涉房產(chǎn)。路某某、石某某不服，向河北省高級(jí)人民法院申請(qǐng)?jiān)賹?，河北省高?jí)人民法院于2022年10月29日作出（2022）冀民申6601號(hào)民事裁定,提審本案，中止原判決的執(zhí)行;并于2023年3月24日作出（2023）冀民再1號(hào)民事判決：一、撤銷二審判決；二、維持一審判決。
裁判理由
法院生效裁判認(rèn)為，本案審理焦點(diǎn)為案外人路某某、石某某對(duì)執(zhí)行標(biāo)的是否享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益。因路某某、石某某主張其于2004年8月以3.7萬(wàn)元價(jià)款購(gòu)買(mǎi)案涉房產(chǎn)，現(xiàn)金支付全款，自購(gòu)房之日起其家人一直居住在案涉房產(chǎn)至今已近20年。再審審查期間路某某、石某某稱其二人目前居住在新樂(lè)市碼頭鋪鎮(zhèn)南城西村里，購(gòu)買(mǎi)的案涉房產(chǎn)自2010年兒子結(jié)婚后居住使用，提交了路某某、石某某名下無(wú)其他房產(chǎn)的證據(jù)。故該院依據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第三百零九條、第三百一十一條、參照適用《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十八條、第二十九條規(guī)定，判斷石某某、路某某對(duì)案涉房產(chǎn)是否享有足以排除法院強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益。
一、關(guān)于路某某、石某某與紀(jì)某某是否簽訂了真實(shí)有效的書(shū)面買(mǎi)賣合同問(wèn)題。路某某、石某某稱其于2004年8月30日與紀(jì)某某簽訂了書(shū)面買(mǎi)賣合同，因后續(xù)聯(lián)系不上紀(jì)某某無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)，多年后合同不慎丟失，但有其他證據(jù)足以印證其購(gòu)買(mǎi)案涉房產(chǎn)的事實(shí)，并提交如下證據(jù)，1.路某某、石某某于2004年8月購(gòu)買(mǎi)案涉房產(chǎn)后紀(jì)某某將房產(chǎn)證交付給路明某海、石某某，案涉房產(chǎn)證一直保存于路某某、石某某處。對(duì)于該事實(shí)予以確認(rèn)。2.路某某、石某某主張其購(gòu)買(mǎi)案涉房產(chǎn)后一直實(shí)際居住，提交了《居民供用電合同》、《自來(lái)水準(zhǔn)用證》以及長(zhǎng)期居住案涉房產(chǎn)所繳納水電費(fèi)單據(jù)等證據(jù)，上述證據(jù)具有一定客觀性，且對(duì)于路某某、石某某長(zhǎng)期居住案涉房產(chǎn)的事實(shí)雙方當(dāng)事人并無(wú)異議，故予以確認(rèn)。3.路某某、石某某于2008年4月17日，新樂(lè)法院作出的（2008）民一初字第247號(hào)民事調(diào)解書(shū)載明：“經(jīng)查明，婚后雙方購(gòu)買(mǎi)某某廠宿舍樓一處，……雙方自愿達(dá)成協(xié)議如下：婚后財(cái)產(chǎn)某某廠宿舍樓一處，存款4萬(wàn)元雙方贈(zèng)予男孩路某甲（暫由路某某保管）……”。該調(diào)解書(shū)形成于2008年，客觀記錄了路某某、石某某共同處分案涉房產(chǎn)的事實(shí)。因紀(jì)某某與路某某、石某某并非親屬關(guān)系，本案各方當(dāng)事人亦未提出雙方存在其他權(quán)利義務(wù)關(guān)系，而紀(jì)某某不僅多年未占有案涉房產(chǎn)，亦未向路某某、石某某主張過(guò)與案涉房產(chǎn)有關(guān)的權(quán)益。再審中，石某某提交了其與紀(jì)某某之子的通話錄音、微信聊天記錄等，亦可進(jìn)一步印證在2004年路某某、石某某購(gòu)買(mǎi)案涉房產(chǎn)的事實(shí)。通過(guò)上述證據(jù)相互印證，應(yīng)予認(rèn)定路某某、石某某與紀(jì)某某之間存在真實(shí)的房屋買(mǎi)賣合同關(guān)系，且在人民法院查封之前購(gòu)買(mǎi)并實(shí)際居住多年。鑒于房屋買(mǎi)賣是家庭生活中較為重要的財(cái)產(chǎn)交易，房屋買(mǎi)賣協(xié)議是辦理不動(dòng)產(chǎn)登記過(guò)戶手續(xù)的必要證明材料，可以推定路某某、石某某與紀(jì)某某對(duì)于案涉房產(chǎn)的交易，簽訂過(guò)書(shū)面買(mǎi)賣合同。
二、關(guān)于路某某、石某某購(gòu)買(mǎi)案涉房產(chǎn)是否實(shí)際支付房款問(wèn)題。原審中路某某、石某某提交證人出庭證言，即2004年時(shí)任農(nóng)村信用社的代辦員陸某某的證人證言，證明路某某、石某某在2004年8月30日為購(gòu)房從信用社取款10000元、向陸某某借款15000元的事實(shí)。因案涉房產(chǎn)交易發(fā)生在2004年，當(dāng)事人現(xiàn)金支付符合當(dāng)時(shí)客觀現(xiàn)狀，結(jié)合當(dāng)事人對(duì)案涉房產(chǎn)實(shí)際居住多年，紀(jì)某某從未主張過(guò)任何權(quán)益，應(yīng)予認(rèn)定路某某、石某某在購(gòu)買(mǎi)案涉房產(chǎn)時(shí)支付了全款。
三、路某某、石某某主張是基于生活所需購(gòu)買(mǎi)案涉房產(chǎn)，提供了名下無(wú)其他房產(chǎn)的相關(guān)證據(jù)，對(duì)路某某、石某某是基于生活所需購(gòu)買(mǎi)案涉房產(chǎn)且名下無(wú)其他房產(chǎn)的事實(shí)予以認(rèn)定。路某某、石某某購(gòu)買(mǎi)案涉房產(chǎn)長(zhǎng)期未辦理過(guò)戶手續(xù)，與紀(jì)某某居無(wú)定所、后又因犯盜竊罪受到刑法處罰等情節(jié)有關(guān)。較之被申請(qǐng)人新樂(lè)某某社與紀(jì)某某的借款抵押合同而言，紀(jì)某某將案涉房產(chǎn)賣與路某某、石某某后再掛失房產(chǎn)證重新辦證進(jìn)行抵押，其行為違背誠(chéng)信；新樂(lè)某某社對(duì)案涉房產(chǎn)抵押未現(xiàn)場(chǎng)勘查，未盡審慎審查義務(wù)，故即使路某某、石某某對(duì)購(gòu)買(mǎi)案涉房產(chǎn)后多年未辦理過(guò)戶手續(xù)存在疏忽，亦不應(yīng)影響其對(duì)案涉房產(chǎn)請(qǐng)求排除執(zhí)行，路某某、石某某主張其對(duì)案涉房產(chǎn)享有排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益，予以支持。二審法院判決案涉房產(chǎn)繼續(xù)執(zhí)行，認(rèn)定事實(shí)、解釋法律均有不當(dāng)，予以糾正。再審判決：一、撤銷二審判決；二、維持一審判決。
裁判要旨
人民法院對(duì)登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)采取強(qiáng)制執(zhí)行措施，案外人以其系該不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)受人為由提出執(zhí)行異議之訴，請(qǐng)求排除金錢(qián)債權(quán)強(qiáng)制執(zhí)行的，經(jīng)審查認(rèn)定案外人提交的證據(jù)可以相互印證，實(shí)質(zhì)符合《執(zhí)行異議復(fù)議規(guī)定》第二十八條或第二十九條規(guī)定情形的，應(yīng)予支持。
關(guān)聯(lián)索引
《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第105條、第309條、第311條
《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第29條
一審：河北省新樂(lè)市人民法院（2020）冀0184民初4026號(hào)民事判決（2021年7月1日）
二審：河北省石家莊中級(jí)人民法院（2021）冀01民終8843號(hào)民事判決（2021年11月8日）
再審：河北省高級(jí)人民法院（2023）冀民再1號(hào)民事判決（2023年3月24日）
