劉某與肖某執(zhí)行監(jiān)督案-案外人優(yōu)先購買權(quán)已得到有效保障，不應(yīng)撤銷拍賣
人民法院案例庫 入庫編號：2024-17-5-203-015
關(guān)鍵詞
執(zhí)行/執(zhí)行監(jiān)督/優(yōu)先購買權(quán)/通知/拍賣
基本案情
肖某與龔某某買賣合同糾紛一案，海南省海口市秀英區(qū)人民法院（以下簡稱秀英法院）作出（2018）瓊0105民初1194號民事判決：1.解除肖某與龔某某于2016年11月23日簽訂的《房地產(chǎn)買賣契約》；2.龔某某于本判決生效后10日內(nèi)支付肖某購房定金390000元、購房款450000元、違約金390000元，合計1230000元；3.駁回肖某其他訴訟請求。本案受理費15970元、訴訟保全申請費1502元，由龔某某承擔(dān)。
執(zhí)行過程中，秀英法院查封了龔某某與劉某按份共有的位于?？谑行阌^(qū)長濱四路**號某小區(qū)*號樓*層***房（以下簡稱案涉房產(chǎn)），于2021年7月27日作出（2020）瓊0105執(zhí)912號之一執(zhí)行裁定，拍賣上述房產(chǎn)。2021年8月6日，秀英法院在人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上發(fā)布拍賣案涉房產(chǎn)公告。2021年8月31日，劉某向秀英法院遞交申請，稱公告上無其享有優(yōu)先購買權(quán)信息。2021年9月8日，秀英法院撤銷首次拍賣公告后重新在人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上發(fā)布公告，將劉某列為第一順位的優(yōu)先購買權(quán)人，并向劉某在?？诘姆慨a(chǎn)地址即案涉房產(chǎn)郵寄送達拍賣相關(guān)裁定和拍賣告知書，但被劉某拒收。2021年10月10日，買受人馮某以最高應(yīng)價勝出，拍賣成交。2021年10月29日，劉某向以秀英法院未有效通知其參與競買，未保障其優(yōu)先購買權(quán)為由提出異議，請求撤銷拍賣。
秀英法院于2021年11月15日作出（2021）瓊0105執(zhí)異191號執(zhí)行裁定，駁回劉某異議請求。劉某不服，向海南省?？谑兄屑壢嗣穹ㄔ海ㄒ韵潞喎Q?？谥性海┨岢鰪?fù)議，?？谥性河?022年4月24日作出（2022）瓊01執(zhí)復(fù)41執(zhí)行裁定，撤銷秀英法院（2021）瓊0105執(zhí)異191號，發(fā)回秀英法院重新審查。秀英法院于2022年8月30日作出（2022）瓊0105執(zhí)異60號執(zhí)裁定，駁回劉某異議請求。劉某不服，向?？谥性禾岢鰪?fù)議。?？谥性河?022年12月6日作出（2022）瓊01執(zhí)復(fù)166號執(zhí)行裁定，駁回劉某異議請求，維持秀英法院（2022）瓊0105執(zhí)異60號執(zhí)裁定。劉某不服，向海南省高級人民法院申訴，海南省高級人民法院于2023年12月11日作出（2023）瓊執(zhí)監(jiān)22號執(zhí)行裁定，駁回劉某的申訴請求。
裁判理由
法院生效裁判認(rèn)為，結(jié)合本案異議法院、復(fù)議法院的審查情況和申訴人的申訴請求和理由，本案應(yīng)重點審查的焦點問題為：秀英法院對案涉房屋的網(wǎng)絡(luò)司法拍賣是否應(yīng)予以撤銷?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第三十一條規(guī)定了應(yīng)當(dāng)撤銷拍賣情形。第六條規(guī)定：“實施網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的，人民法院應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé)：(五)通知當(dāng)事人和優(yōu)先購買權(quán)人”。本案中，劉某請求撤銷對案涉房屋拍賣主要理由有二：一是秀英法院沒有有效通知其作為優(yōu)先購買權(quán)人參與競拍，損害其優(yōu)先購買權(quán)；二是秀英法院雖然將其列為優(yōu)先購買權(quán)人，但是沒有告知其如何行使優(yōu)先購買權(quán)。
一、關(guān)于秀英法院實施網(wǎng)絡(luò)司法拍賣是否向劉某有效送達的問題。首先，《最高人民法院關(guān)于以法院專遞方式郵寄送達民事訴訟文書的若干規(guī)定》第十一條規(guī)定，因受送達人本人或者受送達人指定的代收人拒絕簽收，導(dǎo)致訴訟文書未能被受送達人實際接收的，文書退回之日視為送達之日。本案中，根據(jù)劉某在其落款日期為2021年10月29日的《證據(jù)自述》中自述，其分別于2021年5月25日和2021年9月17日收到寄往海口市秀英區(qū)長濱四路**號某小區(qū)*號樓*層***房的郵政快遞通知，并且每次都讓快遞員轉(zhuǎn)寄給案外人劉某的戶籍和居住地址（鄭州市金水區(qū)經(jīng)三路**號院**號樓**號），快遞員回復(fù)說是因為法院的文件，不能轉(zhuǎn)寄，只能原路退回給法院……。經(jīng)調(diào)閱秀英法院執(zhí)行案卷，秀英法院的確分別于2021年5月19日和2021年9月17日通過法院郵政快遞向海口市秀英區(qū)長濱四路**號某小區(qū)*號樓*層***房寄送拍賣通知書和拍賣裁定。上述兩份“法院專遞郵件詳細(xì)單”右上角分別標(biāo)注“5.25拒收”和“9.17拒收”，根據(jù)上述規(guī)定，拒絕簽收應(yīng)視為秀英法院已經(jīng)送達。其次，秀英法院已于2021年9月8日發(fā)布第二次拍賣公告，該公告系通過網(wǎng)拍平臺向全社會公示，該公告已起到了公示公告的效果，應(yīng)視為對劉某履行了通知義務(wù)。故劉某主張秀英法院未通知其參加競買，沒有事實和法律依據(jù)，其主張拍賣應(yīng)予撤銷的申訴理由不能成立，不予支持。
二、關(guān)于劉某主張秀英法院雖然將其列為優(yōu)先購買權(quán)人，但未告知其如何以優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的問題。劉某稱秀英法院沒有告知其如何行使優(yōu)先購買權(quán)人的權(quán)利，原因是沒有告訴她競買代碼、參拍密碼，并以優(yōu)先競買代碼參與競買。從查明的事實可知，秀英法院已經(jīng)告知其享有優(yōu)先購買權(quán)且已經(jīng)將其列為第一優(yōu)先購買權(quán)人，如其不清楚在競買過程中如何以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買，應(yīng)該在拍賣開始前主動通過法院公告的聯(lián)系方式自行向法院或者拍輔機構(gòu)工作人員詢問了解，但其怠于行使自己權(quán)利，應(yīng)承擔(dān)不利相關(guān)后果。
裁判要旨
法院拍賣前已經(jīng)將被執(zhí)行財產(chǎn)的共有人列為第一順位優(yōu)先購買權(quán)人，并且分別以法院專遞方式郵寄送達和發(fā)布拍賣公告形式公告，視為法院已經(jīng)履行了通知義務(wù)。共有人沒有通過法院公告的聯(lián)系方式自行向法院或者拍輔機構(gòu)工作人員詢問了解如何行使優(yōu)先購買權(quán)，后以法院拍賣行為損害其優(yōu)先購買權(quán)為由申請撤銷拍賣的，不予支持。
關(guān)聯(lián)索引
《最高人民法院關(guān)于以法院專遞方式郵寄送達民事訴訟文書的若干規(guī)定》第11條
執(zhí)行復(fù)議：海南省?？谑兄屑壢嗣穹ㄔ海?022）瓊01執(zhí)復(fù)41號執(zhí)行裁定（2022年4月24日）
執(zhí)行復(fù)議：海南省?？谑兄屑壢嗣穹ㄔ涵?1執(zhí)復(fù)166號執(zhí)行裁定（2022年12月6日）
執(zhí)行監(jiān)督：海南省高級人民法院（2023）瓊執(zhí)監(jiān)22號執(zhí)行裁定（2023年12月11日）
執(zhí)行異議：海南省?？谑行阌^(qū)人民法院（2021）瓊0105執(zhí)異191號執(zhí)行裁定（2021年11月15日）
