審理法院：重慶市南岸區(qū)人民法院
案號：（2016）渝0108民初7587號
案件類型：民事
案由：房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛
裁判日期：2016-11-20
審理經(jīng)過
原告王鴻濤與被告重慶南發(fā)城建發(fā)展有限公司（以下簡稱南發(fā)城建發(fā)展公司）、被告重慶云天物業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡稱云天公司）及第三人重慶市渝北區(qū)銀誠小額貸款股份有限公司（以下簡稱銀誠公司）房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛案，本院立案受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告王鴻濤的委托代理人吳某某，被告南發(fā)城建發(fā)展公司的委托代理人盧亞男到庭參加訴訟。被告云天公司和第三人銀誠公司經(jīng)本院傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法缺席進(jìn)行審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱
原告王鴻濤訴稱，2008年7月14日，被告南發(fā)公司和云天公司簽訂《危舊房改造拆遷安置房團(tuán)購合同》，約定南發(fā)公司向云天公司團(tuán)購”云立.家天下”項(xiàng)目1號、2號、3號樓有關(guān)房用于危舊改拆遷安置。云天公司在2009年9月31日前交房，在交房后1所內(nèi)為南發(fā)公司指定的被安置人辦理房產(chǎn)證。2009年1月4日，被告南發(fā)公司和云天公司簽訂《危舊房改造拆遷安置房團(tuán)購合同補(bǔ)充協(xié)議（八）》，進(jìn)一步明確團(tuán)購的1038套安置房屋的具體戶型、房號和面積。
”云立.家天下”項(xiàng)目原系經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目，經(jīng)被告云天公司和望江公司的共同申請，重慶市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會于2009年8月11日渝建[2009]394號通知規(guī)定，”云立.家天下”項(xiàng)目中被告南發(fā)公司所團(tuán)購的1038套房屋轉(zhuǎn)為”主城區(qū)危舊房改造拆遷安置房”。該1038套房屋只能專房專用，不可以用于抵押貸款的商品房，不能辦理抵押貸款。
原告王鴻濤的母親趙淑蘭與被告南發(fā)公司于2010年12月29日簽訂《城市房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議》，約定趙淑蘭以產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的方式將其所有的位于重慶市南岸區(qū)操壩子39號1單元1-2號房屋交由南發(fā)公司拆遷后，被南發(fā)公司被安置到”云立.家天下”3-17-6房屋。趙淑蘭于2014年9月17日病逝，其繼承人為王鴻濤和李琦琦，李琦琦自愿放棄繼承，現(xiàn)原告已接房入住。被告云天公司接受南發(fā)公司指定辦理涉案房屋的產(chǎn)權(quán)證，但被告云天公司不但未辦理房屋的產(chǎn)權(quán)證，還擅自將該房屋違法抵押給第三人銀誠公司，辦理抵押登記。
原告作為拆遷片區(qū)的被安置人，所享有的房屋補(bǔ)償安置權(quán)應(yīng)優(yōu)先于云天公司和第三人銀誠公司基于借款合同而設(shè)立的抵押權(quán)。故起訴要求被告云天公司履行將”云立.家天下”3-17-6號房屋所有權(quán)和國土使用權(quán)轉(zhuǎn)移至原告名下的義務(wù)。
原告王鴻濤為證實(shí)其訴稱內(nèi)容，舉示房屋拆遷許可證、城市房屋拆遷安置補(bǔ)充協(xié)議、公證書、物管的接房證明、情況說明、團(tuán)購合同及補(bǔ)充協(xié)議、[2009]25號申請、[2009]394號通知、房屋查詢證明、抵押合同等證據(jù)證明。
被告辯稱
被告南發(fā)公司辯稱，原告所述屬實(shí)，同意為原告辦理產(chǎn)權(quán)證。
被告云天公司未到庭進(jìn)行答辯。
第三人銀誠公司未到庭進(jìn)行答辯。
本院查明
經(jīng)審理查明，位于重慶市南岸區(qū)輔仁路的”云立.家天下”項(xiàng)目系由被告云天公司和南發(fā)城建發(fā)展公司共同開發(fā)。
重慶立立房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2008年6月21日出具委托書給南房公司，委托云天公司全權(quán)負(fù)責(zé)與南發(fā)公司就團(tuán)購合同的具體條款進(jìn)行協(xié)商，并簽訂正式合同和處理相關(guān)事務(wù)。
2008年7月14日，云天公司和南發(fā)公司簽訂《危舊房改造拆遷安置房團(tuán)購合同》，主要約定，云天公司愿意將云立·家天下項(xiàng)目變更為危舊房改造拆遷安置房，其項(xiàng)目變更手續(xù)由云天公司負(fù)責(zé)按政府規(guī)定的土地供應(yīng)程序辦理并完善。南發(fā)公司負(fù)責(zé)團(tuán)購除商業(yè)及配套用房以外的全部住宅，建筑面積約70000平方米。云天公司應(yīng)在2009年9月30日之前向南發(fā)公司指定的被安置人交房，并完善房屋竣工驗(yàn)收的所有手續(xù)，取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案登記證。在交房后一年內(nèi)為南發(fā)公司指定的被安置人辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》。2009年1月4日，雙方簽訂《危舊房改造拆遷安置房團(tuán)購合同補(bǔ)充協(xié)議（八）》，明確了南發(fā)公司購買房屋套數(shù)、房號等明細(xì)，即”云立·家天下”以下房屋：1#樓304套、2#樓384套、3#樓350套，共計(jì)1038套，建筑面積70022.34平方米。本案涉訴房屋包含在其中。合同中涉及的被安置人指由南發(fā)公司指定的被安置人。
2008年7月23日，被告南發(fā)公司取得南岸區(qū)灘子口片區(qū)危舊房改造一期工程項(xiàng)目《房屋拆遷許可證》。
2009年8月7日，云天公司和案外人立立公司向重慶市建設(shè)委員會提出《關(guān)于將云立·家天下項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)為主城區(qū)危舊房改造拆遷安置房的申請》。2009年8月31日，重慶市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會作出《關(guān)于同意云立·家天下經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目轉(zhuǎn)為主城區(qū)危舊房改造拆遷安置房項(xiàng)目的通知》，同意將云立·家天下項(xiàng)目中70022.34平方米、1038套房屋轉(zhuǎn)為主城區(qū)危舊房改造拆遷安置房，建成后全部用于安置南岸區(qū)危舊房改造拆遷戶。
原告王鴻濤的母親趙淑蘭與被告南發(fā)公司于2010年12月29日簽訂《城市房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議》，約定趙淑蘭以產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的方式將其所有的位于重慶市南岸區(qū)操壩子39號1單元1-2號房屋交由南發(fā)公司拆遷后，被南發(fā)公司被安置到”云立.家天下”3-17-6房屋并于2011年1月12日接房入住。趙淑蘭于2014年9月17日病逝，其繼承人為王鴻濤和李琦琦，李琦琦自愿放棄繼承。被告云天公司接受南發(fā)公司指定辦理涉案房屋的產(chǎn)權(quán)證，但被告云天公司不但未辦理房屋的產(chǎn)權(quán)證，還擅自將該房屋違法抵押給第三人銀誠公司，辦理抵押登記。
被告云天公司接受南發(fā)公司指定辦理涉案房屋的產(chǎn)權(quán)證。2012年8月23日，云天公司取得南岸區(qū)輔仁路2號3棟的城鎮(zhèn)房屋初始登記證。
被告云天公司于2010年3月1日向第三人銀誠公司借款將涉案房屋作為擔(dān)保抵押物向相關(guān)部門作了抵押登記。
另查明，因被告南法公司申請，本院對該房進(jìn)行查封。
上述事實(shí)有各方當(dāng)事人當(dāng)庭陳述及舉示的證據(jù)在卷為憑，足以認(rèn)定。
本院認(rèn)為
本院認(rèn)為，被告南發(fā)公司與原告母親趙淑蘭簽訂的《城市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》，系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，合法有效。被告南發(fā)公司理應(yīng)按約將”云立.家天下”3棟17-6號房屋安置給趙淑蘭并將該房的產(chǎn)權(quán)過戶給趙淑蘭?，F(xiàn)涉案房屋已于2011年交付趙淑蘭占有使用，而被告云天公司也已取得涉案房屋所在樓棟城鎮(zhèn)房屋初始登記證，涉案房屋辦理產(chǎn)權(quán)證之條件已具備。由于趙淑蘭已于2014年9月17日病逝，其繼承人為王鴻濤和李琦琦，因李琦琦自愿放棄繼承涉案房屋，故原告王鴻濤作為繼承人取得了涉案房屋的相關(guān)權(quán)益，包括享有要求被告辦理涉案房屋權(quán)屬證的權(quán)利。根據(jù)《危舊房拆遷安置房團(tuán)購合同》之約定，云天公司有義務(wù)為南發(fā)公司指定的被安置人即原告辦理產(chǎn)權(quán)證?，F(xiàn)原告要求云天公司辦理過戶手續(xù)，符合其享有之優(yōu)先權(quán)利的本質(zhì)，也符合各方之間合同的約定，加之南發(fā)公司同意為原告辦理涉案房屋過戶手續(xù)，故本院對原告的訴訟請求，予以支持。因現(xiàn)涉案房屋初始登記已獨(dú)立辦理在云天公司名下，同時為了減輕訴累，可由云天公司依團(tuán)購合同約定直接履行房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移給原告之義務(wù)。
據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
裁判結(jié)果
被告重慶云天物業(yè)發(fā)展有限公司于本判決生效之日起三日內(nèi)履行將重慶市南岸區(qū)輔仁路2號”云立·家天下”3棟17-6號房屋所有權(quán)和國土使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記至原告王鴻濤名下的義務(wù)。
案件受理費(fèi)80元，由被告重慶云天物業(yè)發(fā)展有限公司負(fù)擔(dān)（此款已由原告墊付，被告重慶云天物業(yè)發(fā)展有限公司于判決生效后直接支付原告）。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于重慶市第五中級人民法院。上訴期滿后七日內(nèi)仍未交納上訴案件受理費(fèi)的，按自動撤回上訴處理。雙方當(dāng)事人在法定上訴期內(nèi)均未提出上訴或僅有一方上訴后又撤回的，本判決發(fā)生法律效力，當(dāng)事人應(yīng)自覺履行判決的全部義務(wù)。一方不履行的，自本判決內(nèi)容生效后，權(quán)利人可以向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。申請執(zhí)行的期限為二年，該期限從法律文書規(guī)定履行期間的最后一日起計(jì)算。
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審判人員
審判長周敏
人民陪審員董澤芬
人民陪審員劉成麗
裁判日期
二〇一六年十一月二十日
書記員
書記員龐丹
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