審理法院：息烽縣人民法院
案號(hào)：（2016）黔0122民初568號(hào)
案件類型：民事
案由：房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛
裁判日期：2016-06-14
審理經(jīng)過(guò)
原告息烽縣土儲(chǔ)中心與被告唐進(jìn)洪房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛一案，本院于2016年4月12日立案受理后，依法由審判員魏厚江適用簡(jiǎn)易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人李紅到庭參加了訴訟，被告唐進(jìn)洪無(wú)正當(dāng)理由未出庭參與訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱
原告息烽縣土儲(chǔ)中心訴稱：原、被告雙方于2010年12月28日簽訂了息烽縣循環(huán)經(jīng)濟(jì)磷煤精細(xì)化工工業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，原告以統(tǒng)建產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式安置被告住房及門面，安置地址為息烽縣小寨壩南山小區(qū)。現(xiàn)原告已建好安置房，在2013年9月24日書面通知被告辦理入住手續(xù)的同時(shí)，將位于小寨壩鎮(zhèn)大干溝安置小區(qū)的G10棟11號(hào)門面及該棟5層的住房一套交付被告居住管理至今。按照雙方簽訂的協(xié)議及息烽縣循環(huán)經(jīng)濟(jì)磷煤精細(xì)化工工業(yè)園區(qū)項(xiàng)目（高家壩地塊）房屋拆遷安置方案，被告還應(yīng)向原告補(bǔ)繳房款45166.21元。2014年4月16日，原告向被告下發(fā)催繳房款通知書，要求被告在15日內(nèi)繳清應(yīng)補(bǔ)房款，但被告至今未予繳納。故起訴請(qǐng)求判令被告給付所欠原告房款45166.21元，同時(shí)按6%的利率支付從2014年5月1日起至2016年3月31日止的利息5203.15元，并按此利率計(jì)算逾期利息，由被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。
被告辯稱
被告唐進(jìn)洪未答辯。
本院查明
經(jīng)審理查明：被告房屋因息烽縣循環(huán)經(jīng)濟(jì)磷煤精細(xì)化工工業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目被征占，于2010年12月28日與原告息烽縣土儲(chǔ)中心達(dá)成房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，由原告在息烽縣小寨壩鎮(zhèn)南山小區(qū)為被告修建安置住房，雙方在協(xié)議中對(duì)被征占房屋的價(jià)格、過(guò)渡期、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，安置房屋的價(jià)格等事項(xiàng)均作了約定。2013年9月24日原告統(tǒng)建的房屋完工并書面通知被告辦理入住手續(xù)后將位于小寨壩鎮(zhèn)大干溝安置小區(qū)的G10棟11號(hào)門面及該棟5層的住房一套交付被告居住管理。后經(jīng)結(jié)算，被告應(yīng)向原告補(bǔ)繳房款45166.21元。2014年4月16日，原告向被告下發(fā)催繳房款通知書，要求被告在15日內(nèi)繳清應(yīng)補(bǔ)房款，但被告未予繳納。
上述事實(shí)，有原告的陳述，房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，息建復(fù)（2010）07號(hào)文件，息編字（2012）33號(hào)文件，息編字（2012）34號(hào)文件，息府專議（2013）79號(hào)會(huì)議紀(jì)要，高家壩村余家坪組拆遷戶安置房?jī)r(jià)款結(jié)算清冊(cè)，催繳房款通知等證據(jù)在卷佐證，業(yè)經(jīng)庭審質(zhì)證，予以認(rèn)定。
本院認(rèn)為
本院認(rèn)為：被告的房屋被征占后，原告為被告統(tǒng)建安置住房及門面，被告收房入住、原告向其下發(fā)催繳房款通知后，未能及時(shí)將所欠房款付清原告，雙方債權(quán)債務(wù)關(guān)系明確；被告在原告下發(fā)催款通知后的寬限期內(nèi)未及時(shí)付款，給原告造成的損失應(yīng)予賠償，雙方雖未約定損失計(jì)算方法，但原告按中國(guó)人民銀行同期同類人民幣貸款基準(zhǔn)利率6%計(jì)算逾期付款損失，未超出法律的相關(guān)規(guī)定，故對(duì)原告要求被告給付所欠房款45166.21元及按年利率6%計(jì)算從2014年5月1日起至2016年3月31日止的利息5203.15元、并按此利率計(jì)算逾期利息的訴求，本院予以支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零九條“當(dāng)事人一方未支付價(jià)款或者報(bào)酬的，對(duì)方可以要求其支付價(jià)款或者報(bào)酬?！?、《最高人民法院關(guān)于適用﹤中華人民共和國(guó)合同法﹥?nèi)舾蓡?wèn)題的解釋（三）》第二十四條第四款“買賣合同沒(méi)有約定逾期付款違約金或者該違約金的計(jì)算方法，出賣人以買受人違約為由主張賠償逾期付款損失的，人民法院可以中國(guó)人民銀行同期同類人民幣貸款基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，參照逾期罰息利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算?！币约啊吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款“當(dāng)事人對(duì)自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)?！?、第一百四十四條“被告經(jīng)傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭的，或者未經(jīng)法庭許可中途退庭的，可以缺席判決?！?、《最高人民法院﹤關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定﹥》第二條第一款“當(dāng)事人對(duì)自已的訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對(duì)方的訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)有責(zé)任提供證據(jù)加以證明?！薄⒌诙睢皼](méi)有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當(dāng)事人的事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果?！敝?guī)定，判決如下：
裁判結(jié)果
限被告唐進(jìn)洪在本判決生效后十日內(nèi)付清所欠原告息烽縣土地礦產(chǎn)資源儲(chǔ)備中心房款人民幣45166.21元及賠償從2014年5月1日起至2016年3月31日止的逾期付款損失人民幣5203.15元，并按年利率6%賠償付款逾期的損失。
如果未按判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費(fèi)1060元，減半收取530元，由被告唐進(jìn)洪承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于貴州省貴陽(yáng)市中級(jí)人民法院。
審判人員
審判員魏厚江
裁判日期
二〇一六年六月十四日
書記員
書記員陳勇（代）
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