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(2015)雞冠民初字第1392號房屋拆遷安置補償合同糾紛一案一審民事判決書
來源: 中國裁判文書網(wǎng)   日期:2020-11-02   閱讀:

審理法院:雞西市雞冠區(qū)人民法院

案號:(2015)雞冠民初字第1392號

案件類型:民事

案由:房屋拆遷安置補償合同糾紛

裁判日期:2016-11-15

審理經(jīng)過

原告段德坤與被告雞西市華晨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱華晨公司)房屋拆遷安置補償合同糾紛一案,本院于2015年9月11日立案后,依法適用簡易程序,公開開庭進行了審理。原告段德坤及其委托訴訟代理人高翠琴,被告華晨公司的委托訴訟代理人路濱到庭參加訴訟。2015年11月9日至2016年10月28日為司法鑒定期間,2016年10月28日至11月14日為雙方當(dāng)事人自行和解期間。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

段德坤向本院提出訴訟請求:1.請求被告向原告交付坐落于×家苑×號樓×單元×室,面積82.85平方米房屋,否則,賠償原告損失346313元;2.被告賠償原告租金60000元;3.被告承擔(dān)本案訴訟費用及其它費用。事實和理由:被告拆遷原告所有的坐落于雞冠區(qū)×鄉(xiāng)×村×組,建筑面積95.43平方米房屋。2012年1月11日,原、被告簽訂了房屋動遷補償安置協(xié)議書,協(xié)議約定以產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式被告給原告安置坐落于×家苑×號樓×單元×室,面積82.85平方米房屋,房屋竣工時間為2014年6月??杀桓孢t遲不向原告交付房屋,原告只好繼續(xù)租賃他人房屋居住。原告多次找被告協(xié)商,找有關(guān)部門要求處理,至今沒有結(jié)果。為此,原告訴至法院。

華晨公司辨稱,原告在被告動遷處沒有居住的房屋,被告沒有與原告簽訂過補償協(xié)議,不存在被告為原告安置住房及賠償損失的問題,原告的房屋租金與被告無關(guān)。

本院查明

本院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下:案外人趙某某與原告段德坤系翁媳關(guān)系。趙某某在雞冠區(qū)×鄉(xiāng)×村×組擁有一處建筑面積90平方米住宅平房。2006年6月份,原告段德坤在趙某某院內(nèi)建造一處95.43平方米無照住宅房屋。2011年華晨公司在雞冠區(qū)×鄉(xiāng)×村×組開發(fā)建設(shè)×家苑工程,華晨公司對拆遷區(qū)域內(nèi)的房屋進行調(diào)查,趙某某有照房屋90平方米,段德坤無照房屋95.43平方米在拆遷區(qū)域內(nèi)。2011年11月27日,華晨公司制作的住宅房屋征收調(diào)查登記表記載:趙某某有照房屋90㎡,證號×,結(jié)構(gòu)磚木,無照房屋建筑面積95.43㎡(新建)。2012年6月11日,趙某某就有照房屋90平方米與被告華晨公司簽訂兩份房屋動遷補償安置協(xié)議書,被告為趙某某安置兩套住宅樓房,產(chǎn)權(quán)調(diào)換單價3680元。2015年9月11日,原告以被告沒有交付安置房屋為由,向本院起訴。訴訟中,經(jīng)原告申請并提供擔(dān)保,本院依法預(yù)查封華晨公司開發(fā)的雞冠區(qū)×家苑×號樓×單元×室,面積63.05平方米、×家苑×號樓×單元×室,面積75.04平方米兩套住宅樓房。庭審中,原告段德坤稱:“被告華晨公司動遷自己95.43平方米無照房屋,被告同意給原告安置一套住宅樓房,房屋位于×家苑×號樓×單元×室,面積82.85平方米。華晨公司將房屋動遷補償安置協(xié)議書填寫完加蓋公章后,交給原告,讓原告在協(xié)議書上簽名。然后,被告將協(xié)議書裝到信封里,用白紙將信封粘上,在白紙上加蓋四枚公章后交給原告。因×家苑×號樓沒有建造,其他樓房的動遷戶辦理入戶手續(xù)后,原告去動遷辦咨詢,動遷辦的工作人員讓原告將信封拆開,取出房屋動遷補償安置協(xié)議書?!痹V訟中,原告向本院提交了加蓋“雞西華晨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”公章的房屋動遷補償安置協(xié)議書一份,證明被告動遷原告無照房屋95.43平方米,為原告安置×家苑×號樓×單元×室,面積82.85平方米房屋。被告對原告提交的該份房屋動遷補償安置協(xié)議書不認(rèn)可,提出協(xié)議書加蓋的公章不是被告單位公章,被告單位名稱是“雞西市華晨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”,被告沒有為原告安置過房屋。被告稱:“開發(fā)建設(shè)×家苑動遷時,華晨公司為了保密,與各被拆遷人簽訂協(xié)議書時單獨進行,當(dāng)場簽字蓋章。然后將協(xié)議書裝到信封中進行封存?!币虮桓鎸υ嫣峤坏姆课輨舆w補償安置協(xié)議書不予認(rèn)可,原告向本院提出鑒定申請,要求鑒定被告與趙某某簽訂的房屋動遷補償安置協(xié)議書與原告提交的房屋動遷補償安置協(xié)議書是否為同一人書寫進行筆跡鑒定。經(jīng)本院司法技術(shù)室隨機選擇哈爾濱利民司法鑒定中心所進行司法鑒定,原告交納鑒定費3500元。2016年4月8日,哈爾濱利民司法鑒定中心出具哈利民司鑒中心[2016]文鑒第003號鑒定意見書,鑒定意見為:送檢“房屋動遷補償安置協(xié)議書”上“×鄉(xiāng)×村4、×家苑、磚木”可疑字跡與提供的樣本字跡不是同一人書寫的。因鑒定人員沈某某于該鑒定前已經(jīng)死亡,原告到哈爾濱市司法局投訴。在此期間,2016年6月20日,哈爾濱利民司法鑒定中心向本院出具一份說明,內(nèi)容如下:貴院(2016)雞冠法技字第340號委托函已收到,根據(jù)提供的檢材和樣本啟動了鑒定工作,并出具了哈利民司鑒中心(2016)文鑒第003號鑒定書,鑒定在程序上出現(xiàn)了瑕疵,并遭到了投訴,我鑒定中心邀請了多位鑒定專家對此案進行了多次復(fù)核,結(jié)論和(2016)文鑒第003號鑒定書一致,因為申請人對我鑒定中心出具的鑒定結(jié)論不認(rèn)可,在這種情況下我鑒定中心申請要求退案。因我們工作管理出現(xiàn)問題,造成了當(dāng)事人投訴并且給貴院在工作上帶來了不少麻煩,敬請諒解。2016年7月6日,哈爾濱市司法局作出“對段德坤投訴哈爾濱利民司法鑒定中心和司法鑒定人沈某某、徐某的答復(fù)”,一、關(guān)于司法鑒定人沈某某未參加鑒定問題,經(jīng)調(diào)查,哈利民司鑒中心(2016)文鑒第003號司法鑒定的受理時間是2016年3月15日,司法鑒定意見書做出的時間是2016年4月8日,載明的司法鑒定人是徐某和沈某某。司法鑒定人沈某某已于該鑒定之前死亡,未參加該鑒定。被投訴人利某和徐某違反《司法鑒定程序通則》第十九條:“司法鑒定機構(gòu)對同一鑒定事項,應(yīng)當(dāng)指定或者選擇二名司法鑒定人共同進行鑒定,……”的規(guī)定,故意做虛假鑒定。我機關(guān)根據(jù)《司法鑒定執(zhí)業(yè)活動投訴處理辦法》第二十一條第一款第(一)項的規(guī)定,移送省級司法行政機關(guān),建議其對被投訴人利某和徐某依法給予行政處罰。二、關(guān)于對鑒定意見有異議的問題,根據(jù)《司法鑒定執(zhí)業(yè)活動投訴處理辦法》第十二條第(三)項規(guī)定,對鑒定意見有異議不屬于司法行政機關(guān)投訴受理范圍,你可以通過向委托人說明理由,申請司法鑒定人出庭作證或者申請重新鑒定等途徑解決。如不服本答復(fù),可以自收到答復(fù)之日起六十日內(nèi)向本級政府行政復(fù)議部門或黑龍江省司法廳申請行政復(fù)議,或者六個月內(nèi)向哈爾濱市香坊區(qū)人民法院提起行政訴訟?,F(xiàn)原告已向黑龍江省司法廳申請行政復(fù)議。鑒于哈爾濱利民司法鑒定中心出具的鑒定意見書存在瑕疵,不能作為證據(jù)使用,本院向原告行使釋明權(quán)后,原告表示不申請重新鑒定。庭審中,被告沒有向法院提交證據(jù)證實動遷段德坤無照房屋95.43平方米,是如何為原告安置或補償?shù)摹?/p>

本院認(rèn)為

本院認(rèn)為,被告開發(fā)建筑×家苑工程動遷原告段德坤95.43平方米無照住宅房屋,現(xiàn)原告段德坤向本院提交的房屋動遷補償安置協(xié)議書加蓋的不是被告單位公章,亦沒有證據(jù)證明該協(xié)議書是被告單位工作人員書寫,故原告要求被告按協(xié)議書約定交付房屋及給付租金損失的訴訟請求因其證據(jù)不足,本院不予支持。原告于2006年在其公公趙某某院內(nèi)建造95.43平方米無照房屋,原告在該房屋內(nèi)已長期生活居住,被告沒有為原告安置房屋,被告應(yīng)當(dāng)對原告適當(dāng)?shù)难a償。故原告要求被告償賠損失的請求符合法律規(guī)定,本院應(yīng)予支持,但原告主張的數(shù)額過高,依法應(yīng)予調(diào)整,賠償?shù)臄?shù)額參照有照房屋安置的面積及樓房單價,按無照房屋50%予以計算即175591.20元(95.43平方米×50%×3680元/平方米)。

綜上所述,原告要求被告賠償損失的訴訟請求本院予以支持。依照《城市房屋拆遷管理條例》第二十二條、第二十三條、第二十四條,《中華人民共和國侵權(quán)責(zé)任法》第六條、第十五條、第十九條,《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條,《最高人民法院關(guān)于適用的解釋》第九十條規(guī)定,判決如下:

裁判結(jié)果

被告雞西市華晨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)給付原告房屋賠償款175591.20元。

如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費7395元,減半收取3697.50元、保全費2526元、鑒定費3500元,合計9723.50元,原告段德坤負(fù)擔(dān)5291.59元,被告雞西市華晨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)4431.91元,此款原告已預(yù)付,被告雞西市華晨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在給付上述材料款時將此款一并給付原告。

如不服本判決,可在判決書送達之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于黑龍江省雞西市中級人民法院。

審判人員

審判員褚連英

裁判日期

二〇一六年十一月十五日

書記員

書記員張靜


 
 
 
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