審理法院：廣州市荔灣區(qū)人民法院
案號：（2013）穗荔法民三初字第415號
案件類型：民事
案由：房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛
裁判日期：2013-08-21
審理經(jīng)過
原告黃鳳、張杏華訴被告廣州市西關(guān)建設(shè)開發(fā)有限公司、廣東煤炭房地產(chǎn)開發(fā)公司征用拆遷糾紛一案，本院于2013年2月7日受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人陳蘇華，被告西關(guān)公司的委托代理人霍玉基到庭參加訴訟。被告煤炭公司經(jīng)本院傳票傳喚沒有到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱
原告黃鳳、張杏華訴稱：原告系原廣州市荔灣區(qū)光復(fù)中路志公巷xx號五樓西邊及xx號2樓房屋的業(yè)主。1996年9月24日，原告與被告西關(guān)公司雙方先后簽訂《廣州市城市房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》、《房屋拆遷安置協(xié)議》，約定由被告拆除原告的上述房屋，被告將其自有的座落在芳村區(qū)東漖北路鎮(zhèn)南大街xx號3梯501房（現(xiàn)地址已變更為廣州市荔灣區(qū)東漖北路鎮(zhèn)南大街xx號之四3梯501房，仍大確權(quán)在被告二名下）用作其拆遷原告上述房屋后的產(chǎn)權(quán)調(diào)換（補(bǔ)償）的永遷房，辦證登記費(fèi)用由被告承擔(dān)。上述協(xié)議經(jīng)廣州市房地產(chǎn)管理局備案并經(jīng)荔灣區(qū)公證處公證。
協(xié)議簽訂后，原告早已依約將被拆遷房屋交付被告，原告也已在產(chǎn)權(quán)調(diào)換（補(bǔ)償）的永遷房居住多年，但是被告卻未依約會同原告向廣州市房地產(chǎn)管理部門申請辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，致使原告至今未取得房產(chǎn)證?，F(xiàn)提起訴訟要求判令：一、被告依約為原告辦理廣州市荔灣區(qū)東漖北路鎮(zhèn)南大街xx號之四3梯501房的產(chǎn)權(quán)登記和領(lǐng)取房地產(chǎn)所有權(quán)證手續(xù)，并負(fù)責(zé)登記費(fèi)用。二、被告承擔(dān)本案的全部訴訟費(fèi)用。
被告辯稱
被告廣州市西關(guān)建設(shè)開發(fā)有限公司辯稱：原告陳述的事實(shí)屬實(shí)。我司是訟爭地塊用地單位，我司與五洲城發(fā)展公司合作開發(fā)該地塊，拆遷的時候以我司的名義與原告簽訂《征用拆遷補(bǔ)償協(xié)議》、《安置協(xié)議》，由我司提供永遷房屋給原告搬遷。永遷房屋是我司向被告煤炭公司購買的。涉案房屋于1996年已交付給原告使用，由于合作方資金投入不足，導(dǎo)致我司向被告煤炭公司支付的購房款未支付完畢，被告煤炭公司沒有將房屋過戶給我司，所以至今未為原告辦理產(chǎn)權(quán)證?，F(xiàn)同意為原告辦證，但不同意承擔(dān)辦證費(fèi)用。
被告廣東煤炭房地產(chǎn)開發(fā)公司沒有答辯。
本院查明
經(jīng)審理查明：1996年5月22日被告西關(guān)公司與被告煤炭公司簽訂了《房地產(chǎn)預(yù)售契約》，被告煤炭公司將芳村區(qū)鎮(zhèn)南路三至九層2、5、6梯的房地產(chǎn)（建筑面積4000平方米）出售給被告西關(guān)公司。被告煤炭公司應(yīng)在1996年8月30日前為被告西關(guān)公司辦理房地產(chǎn)證的手續(xù)。該預(yù)售合同經(jīng)廣州市房地產(chǎn)交易所鑒證。被告西關(guān)公司拆遷原告房屋的時候，將上述《房地產(chǎn)預(yù)售契約》提交給房屋管理部門備案。
原告黃鳳是原廣州市荔灣區(qū)光復(fù)中路志公巷xx號五樓西邊房屋的產(chǎn)權(quán)人，原告張杏華是原廣州市荔灣區(qū)光復(fù)中路志公巷xx號2樓房屋的產(chǎn)權(quán)人。1996年9月24日，原告黃鳳與被告廣州市西關(guān)建設(shè)開發(fā)有限公司簽訂《廣州市城市房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》、《房屋拆遷安置協(xié)議》，約定由被告拆除原告的志公巷xx號五樓西邊房屋，被告將其自有的座落在芳村區(qū)東漖北路鎮(zhèn)南大街xx號五樓（位置3梯3-1一部分）。用作其拆遷原告上述房屋后的產(chǎn)權(quán)調(diào)換（補(bǔ)償）；同日，原告張杏華與被告西關(guān)公司簽訂《廣州市城市房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》、《房屋拆遷安置協(xié)議》，約定由被告拆除原告的志公巷xx號2樓房屋，被告將其自有的座落在芳村區(qū)東漖北路鎮(zhèn)南大街xx號第五層（位置3梯3-1一部分）用作其拆遷原告志公巷xx號2樓房屋后的產(chǎn)權(quán)調(diào)換（補(bǔ)償）；上述兩份《廣州市城市房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》還約定：被告將自有房屋移交原告時，被告應(yīng)提供房屋的有關(guān)用地、報建、建筑質(zhì)量、驗收等證件，并會同原告向市房地產(chǎn)登記所申請辦理產(chǎn)權(quán)登記和領(lǐng)取房地產(chǎn)所有權(quán)證手續(xù)，所需的登記費(fèi)用，由被告承擔(dān)。
協(xié)議簽訂后，原告已依約將被拆遷房屋交付被告西關(guān)公司，被告西關(guān)公司也將永遷房屋交付給原告使用，但至今尚未為原告辦理產(chǎn)權(quán)證。
庭審中，原告提供了廣州市新棋物業(yè)管理有限公司和廣州市公安局茶滘街派出所出具的證明，證明原告現(xiàn)居住的永遷房的現(xiàn)門牌是廣州市荔灣區(qū)東漖北路鎮(zhèn)南大街xx號之四3梯501房。
被告西關(guān)公司提交了1999年6月23日與廣州市五洲城房產(chǎn)開發(fā)有限公司的《協(xié)議書》及附件，內(nèi)容提及雙方如何處理永遷房的問題，在附件1、2中注明了原告的永遷房是x梯501房。被告西關(guān)公司主張與被告煤炭公司簽訂的合同中約定的鎮(zhèn)南路三至九層2、5、6梯僅是當(dāng)時對訟爭大樓大梯口的自編門牌，建成后對應(yīng)的門牌分別是鎮(zhèn)南大街xx號之3、鎮(zhèn)南大街xx號之4、鎮(zhèn)南大街xx號之5。每個大梯口分別又分為兩個小梯口。
另查，訟爭大樓是被告煤炭公司與廣州市荔灣區(qū)茶滘街茶滘股份合作經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社合建的房屋，廣州市荔灣區(qū)茶滘街茶滘股份合作經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社合建占有的部位是首層和二樓，被告煤炭公司占有的部位是3-9層住宅部分。
經(jīng)現(xiàn)場勘驗，訟爭大樓通往住宅部分的樓梯口位于大樓的西南面，有三個大梯口，門牌分別是鎮(zhèn)南大街xx號之3、鎮(zhèn)南大街xx號之4、鎮(zhèn)南大街xx號之5；其中xx號之3又分為1梯、2梯兩個小梯口，xx號之4又分為3梯、4梯兩個小梯口，xx號之5又分為5梯、6梯兩個小梯口。
原告居住的永遷房現(xiàn)沒有被抵押、被查封的情況。庭審中，兩原告約定永遷房由原告張杏華占22平方米，其余面積由原告黃鳳所有。
本院認(rèn)為
本院認(rèn)為：兩原告與被告西關(guān)公司簽訂的《廣州市城市房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》、《房屋拆遷安置協(xié)議》是雙方的真實(shí)意思表示，沒有違反法律規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)依約履行。被告西關(guān)公司將永遷房交付給原告使用后，至今沒有為原告辦理產(chǎn)權(quán)證，違反了合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。現(xiàn)原告要求被告西關(guān)公司辦理永遷房屋的產(chǎn)權(quán)證符合法律規(guī)定，本院予以支持。由于永遷房是被告西關(guān)公司向被告煤炭公司購買，被告煤炭公司在買賣合同中也承諾為被告西關(guān)公司辦理永遷房的產(chǎn)權(quán)證，故被告煤炭公司有義務(wù)將永遷房過戶給原告。對原告要求辦證的x梯501房是否包含在被告西關(guān)公司購買永遷房的范圍內(nèi)問題，因被告西關(guān)公司提供的與廣州市五洲城房產(chǎn)開發(fā)有限公司的《協(xié)議書》及附件從側(cè)面反映了有的永遷房安排在x梯，再結(jié)合本院現(xiàn)場勘驗的情況及廣州市新棋物業(yè)管理有限公司和廣州市公安局茶窖街派出所出具的證明，本院認(rèn)定x梯501房包含在被告西關(guān)公司向被告煤炭公司購買永遷房的范圍內(nèi)。被告煤炭公司經(jīng)本院傳票傳喚，沒有正當(dāng)理由沒有到庭參加訴訟，本院依法作缺席判決。為此，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
裁判結(jié)果
自本判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)，被告廣州市西關(guān)建設(shè)開發(fā)有限公司、被告廣東煤炭房地產(chǎn)開發(fā)公司為原告黃鳳、張杏華辦理廣州市荔灣區(qū)東漖北路鎮(zhèn)南大街xx號之四x梯501房的產(chǎn)權(quán)登記和領(lǐng)取房地產(chǎn)所有權(quán)證手續(xù)（原告張杏華占22平方米，其余面積由原告黃鳳所有）。登記費(fèi)用由被告廣州市西關(guān)建設(shè)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
本案受理費(fèi)100元，由被告廣州市西關(guān)建設(shè)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，原告張杏華可在判決書送達(dá)之日起三十日內(nèi)、原告黃鳳、被告可在判決書送達(dá)之日起十五日之內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于廣州市中級人民法院。
當(dāng)事人上訴的，應(yīng)在遞交上訴狀次日起七日內(nèi)按不服一審判決部分的上訴請求數(shù)額向廣州市中級人民法院預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。逾期不交的，按自動撤回上訴處理。
審判人員
審判長馬文潔
人民陪審員黃鐳
人民陪審員盧蘭芳
裁判日期
二〇一三年八月二十一日
書記員
書記員吳海鷹
