審理法院:白山市江源區(qū)人民法院
案號(hào):(2012)江民二初字第114號(hào)
案件類型:民事
案由:房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛
裁判日期:2012-07-30
審理經(jīng)過(guò)
原告楊某訴被告白山市江源區(qū)某煤礦房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛一案,本院受理后,依法由代理審判員隋晶適用簡(jiǎn)易程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告楊某的委托代理人趙某、藏某、被告江源區(qū)某煤礦的委托代理人劉某到庭參加訴訟,本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱
原告訴稱,被告依據(jù)國(guó)家政策,對(duì)原告所居住的房屋進(jìn)行棚戶區(qū)改造,雙方于2008年10月27日簽訂了《產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書(shū)》,約定被告于2009年11月30日前將座落在旺角綜合樓1棟1單元501室安置用房交給原告,逾期交付按建設(shè)周期補(bǔ)助自逾期之日增加一倍補(bǔ)償?,F(xiàn)被告未將安置用房建完,導(dǎo)致原告至今仍未回遷,給原告造成經(jīng)濟(jì)上的損失,故依法起訴至法院,要求被告在2012年9月30日前將安置房屋交給原告使用,并要求被告按協(xié)議約定給付原告補(bǔ)償金19,040.00元。
被告辯稱
被告辯稱,1、被告無(wú)法按照原告請(qǐng)求于2012年9月30日之前將安置房屋交由原告。2、被告請(qǐng)求的補(bǔ)償金計(jì)算方法及標(biāo)準(zhǔn)被告沒(méi)有異議,但只能支付至2012年7月底。理由是2012年8月后的延期補(bǔ)助尚未發(fā)生,屬于逾期利,不應(yīng)得到法律支持。
本院查明
經(jīng)審理查明,2008年10月27日原、被告簽訂產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書(shū),約定由被告對(duì)原告居住的房屋進(jìn)行棚戶區(qū)改造,原告將位于育林街一委面積為63.70平方米的磚木結(jié)構(gòu)房屋交給被告拆除,被告承諾于2009年11月30日前將旺角樓一棟一單元501室交付給原告作為產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。該協(xié)議第五條第2項(xiàng)約定:“甲方(江源區(qū)某煤礦)保證在2009年11月30日前將安置用房交付給乙方(楊某某),逾期交付的,按建設(shè)周期補(bǔ)助由逾期之日起增加一倍補(bǔ)償?!蓖眨?、被告還簽訂了《房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)用表》,約定建設(shè)周期補(bǔ)助費(fèi)為每月每平方米5.00元,補(bǔ)償面積為56平方米。
另查明,被告擬安置被拆遷人的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋現(xiàn)尚未竣工。
本院認(rèn)為
本院認(rèn)為,原、被告簽訂的房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示,內(nèi)容合法,系有效協(xié)議。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條“當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或賠償損失等違約責(zé)任”,被告未按約定期限交付安置用房,屬違約行為,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)交付房屋及給付其他費(fèi)用的違約責(zé)任。但原、被告約定的安置用房至今尚未完工,沒(méi)有驗(yàn)收合格,根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十七條的規(guī)定:“……房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工,經(jīng)驗(yàn)收合格后,方可交付使用?!?,該樓房何時(shí)能竣工并驗(yàn)收合格尚不能確定,故對(duì)原告要求被告于2012年9月30日前交付安置用房的訴訟請(qǐng)求,本院無(wú)法支持。原告主張被告應(yīng)當(dāng)從2009年12月1日起至2012年9月30日雙倍承擔(dān)逾期建設(shè)周期補(bǔ)助費(fèi)共計(jì)19,040.00元,因原、被告在《產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書(shū)書(shū)》中約定,逾期交付房屋,按建設(shè)周期補(bǔ)助由逾期之日起增加一倍補(bǔ)償,以及原、被告在《房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)用表》中約定建設(shè)周期補(bǔ)助費(fèi)為每月每平方米5.00元,故被告應(yīng)按照每平方米5.00元的標(biāo)準(zhǔn)雙倍支付原告逾期建設(shè)周期安置補(bǔ)助費(fèi),即每月每平方米10.00元。原告主張?jiān)撗a(bǔ)償應(yīng)計(jì)算至2012年9月30日,被告抗辯應(yīng)計(jì)算至2012年7月30日,對(duì)未發(fā)生的不應(yīng)當(dāng)支持,庭審中原、被告對(duì)該樓房的建設(shè)進(jìn)度情況均明確表示,2012年9月30日前該樓房不能交付使用,故原告請(qǐng)求逾期建筑周期補(bǔ)助費(fèi)計(jì)算至2012年9月30日并無(wú)不當(dāng),本院予以支持,即共計(jì)補(bǔ)償每平方米5.00元/月×56平米×2倍×34個(gè)月=19,040.00元。綜上,依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十七條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條的規(guī)定,判決如下:
裁判結(jié)果
一、被告于本判決生效之日起10日內(nèi)給付原告逾期安置補(bǔ)助費(fèi)19,040.00元;
二、駁回原告其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
訴訟費(fèi)276元(原告已繳納)減半收取138元由被告承擔(dān)。
如不服本判決,可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于吉林省白山市中級(jí)人民法院。
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審判人員
代理審判員隋晶
裁判日期
二〇一二年七月三十日
書(shū)記員
書(shū)記員楊媛