審理法院:北京市東城區(qū)人民法院
案號:(2013)東民初字第12425號
案件類型:民事
案由:房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛
裁判日期:2014-04-11
審理經(jīng)過
原告何淑英訴被告郭寧、北京市東城區(qū)住宅發(fā)展中心房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛一案,本院于2013年9月6日立案受理。依法組成合議庭,適用普通程序,公開開庭進(jìn)行了審理。原告何淑英及其委托代理人黃詮勝,被告郭寧及其委托代理人郭志君與被告北京市東城區(qū)住宅發(fā)展中心的委托代理人姚洪越到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱
原告何淑英訴稱:原告何淑英原承租本市東城區(qū)育群胡同×號房屋×間。2002年,被告北京市東城區(qū)住宅發(fā)展中心(以下簡稱住宅發(fā)展中心)對原告承租的房屋進(jìn)行拆遷。2013年春節(jié)過后,原告發(fā)現(xiàn)位于本市東城區(qū)什錦花園×號樓×單元×號的安置房屋產(chǎn)權(quán)人并非原告。被告住宅發(fā)展中心在拆遷時明知被拆遷房屋的承租人是原告,應(yīng)當(dāng)與原告簽訂拆遷安置協(xié)議,但住宅發(fā)展中心在未得到原告認(rèn)可的情況下,與被告郭寧簽署了《什錦花園危改區(qū)就地安置合同書》及《補(bǔ)充協(xié)議書》,被告住宅發(fā)展中心存在惡意。被告郭寧偽造原告簽字的授權(quán)委托書,與被告住宅發(fā)展中心惡意串通,簽訂拆遷安置協(xié)議,侵犯了原告的合法權(quán)益?,F(xiàn)原告起訴要求確認(rèn)二被告之間簽署的《什錦花園危改區(qū)就地安置合同書》及《補(bǔ)充協(xié)議書》無效。訴訟費(fèi)由二被告承擔(dān)。
被告辯稱
被告郭寧辯稱:1、被告郭寧與原告之次女劉×系夫妻關(guān)系。2002年進(jìn)行拆遷安置時,因原告無力購買安置房屋,且原告之長女劉×1、三女劉×2因經(jīng)濟(jì)困難亦不愿購買安置房屋,故由原告主持家庭會議進(jìn)行協(xié)商。所有家庭成員一致同意由被告郭寧出資購房,并讓原告在該房中安度晚年。劉×1、劉×、劉×2簽署《協(xié)議書》,被告給予劉×1、劉×2一次性補(bǔ)償各2萬元。原告在安置房屋中居住已十年之久,現(xiàn)表示對被告簽署拆遷安置協(xié)議不知情的說法違背事實(shí),不合常理;2、根據(jù)相關(guān)規(guī)定,在危改區(qū)有本市常住戶口的居民均為被安置對象。拆遷時,原、被告均有被安置權(quán)。被告系按照規(guī)定簽署就地安置合同并出資購買了安置房屋,被告是安置房屋的合法產(chǎn)權(quán)人;3、原告所稱二被告惡意串通簽訂合同不是事實(shí)。二被告無事先的意思聯(lián)絡(luò),不具有共同利益,未惡意串通。綜上,被告不同意原告的訴訟請求。
被告住宅發(fā)展中心辯稱:原告起訴稱2013年春節(jié)過后,發(fā)現(xiàn)安置房屋的產(chǎn)權(quán)人并非原告是不實(shí)之詞,對二被告簽訂拆遷安置協(xié)議一事,原告應(yīng)是完全知情。原告的起訴超過訴訟時效期間。原告所稱被告郭寧偽造原告簽字的授權(quán)委托書,被告住宅發(fā)展中心并不知情,二被告無任何串通行為。被告認(rèn)為原告的起訴沒有事實(shí)及法律依據(jù),不同意原告的訴訟請求。
本院查明
經(jīng)審理查明:原告何淑英育有三女,長女劉×1、次女劉×、三女劉×2。被告郭寧與劉×系夫妻關(guān)系。原告何淑英原承租本市東城區(qū)育群胡同×號房屋×間(建筑面積15.83平方米)。2002年8月7日,被告住宅發(fā)展中心(甲方)與被告郭寧(乙方)簽訂《什錦花園危改區(qū)就地安置合同書》,約定乙方在什錦花園地區(qū)有正式住房×間,應(yīng)安置人口6人,分別為何淑英、劉×2、郭寧、劉×、劉×1、郭志君;乙方自愿購買甲方在什錦花園地區(qū)建設(shè)的什錦花園危改區(qū)×號樓(施工樓號)×單元×層×號住房,建筑面積78.69平方米;實(shí)際購房金額為120140元。甲方交付住房的日期為2004年6月20日。2004年6月13日,被告住宅發(fā)展中心(甲方)與被告郭寧(乙方)簽訂《什錦花園危改區(qū)就地安置合同書補(bǔ)充協(xié)議書》,約定《安置合同》中第二條有關(guān)安置乙方住房現(xiàn)根據(jù)主管部門確定的地名樓號為什錦花園×號樓×單元×號;乙方已支付金額為120140元;經(jīng)實(shí)際測繪,乙方所回購的安置住房的產(chǎn)權(quán)登記建筑面積為78.93平方米。2004年,何淑英及被告郭寧入住位于本市東城區(qū)什錦花園胡同×號樓×單元×號的安置房屋,被告郭寧取得房屋所有權(quán)證。
庭審中,原告提交《委托書》一份,上載委托人何淑英,被委托人郭寧,委托事項(xiàng)因生活困難,將房室轉(zhuǎn)讓女婿。原告稱該委托書中委托人處的簽字并非原告何淑英本人的簽字,捺印也并非何淑英本人捺印。被告住宅發(fā)展中心審查材料不嚴(yán),在未征得房屋承租人即原告的同意、原告未到場的情況下,與被告郭寧簽訂拆遷安置協(xié)議,明顯存在惡意。二被告惡意串通,損害了原告的利益。對此,被告住宅發(fā)展中心表示其不清楚《委托書》中何淑英的簽字是否系其本人所簽,住宅發(fā)展中心沒有審查復(fù)核的能力和義務(wù),不存在惡意串通的行為。被告郭寧承認(rèn)《委托書》中委托人處何淑英的簽字系其妻子劉×代簽,捺印亦為劉×所捺,但稱由郭寧購買安置房屋是經(jīng)過家庭會議討論決定的。為證明其主張,被告郭寧提交有劉×1、劉×2簽字的《協(xié)議書》,主要內(nèi)容為何淑英家住東城區(qū)育群胡同×號,于2002年8月進(jìn)行危房改造工作,所以需要購買回遷住房,何淑英因無力購買與子女協(xié)商共同購買回遷住房未達(dá)成一致。因此何淑英決定由二女兒劉×自付購買住房。由何淑英居住安度晚年,并由劉×對劉×1、劉×2給予一次性補(bǔ)償金各2萬元整,以現(xiàn)金支付,今后對房屋一事無任何爭議。原告對此不予認(rèn)可。本院電話聯(lián)系到劉×1,劉×1表示不能到庭,其未在協(xié)議書上簽字,關(guān)于被告郭寧所稱的2萬元系借款。
被告郭寧又提交2013年何淑英與郭寧、何淑英與劉×、何淑英與劉×1、劉×2的錄音,證明原告何淑英在拆遷時同意由被告郭寧購買安置房屋。原告何淑英對錄音的真實(shí)性不予認(rèn)可,申請進(jìn)行司法鑒定。本院委托國家信息中心電子數(shù)據(jù)司法鑒定中心對被告郭寧提交的錄音中是否為原告的聲音進(jìn)行鑒定,后國家信息中心電子數(shù)據(jù)司法鑒定中心出具回復(fù)函,表示經(jīng)審查,送檢檢材、樣本中的當(dāng)事人談話錄音均不符合規(guī)范,當(dāng)事人言語片段時間過短,無法提取形成穩(wěn)定的聲紋特征,不符合該中心對語音同一性鑒定的方法要求,無法對委托事項(xiàng)進(jìn)行鑒定。在委托鑒定過程中,本院傳喚原告何淑英本人到庭。何淑英表示2002年進(jìn)行拆遷,后其與被告郭寧一家居住在安置房屋,住了10多年,現(xiàn)已搬離,拆遷完后與郭寧住在一起,即知曉郭寧簽訂合同并購買房屋一事。
再查,安置房屋購房款120140元系由被告郭寧支付。
上述事實(shí),有《什錦花園危改區(qū)就地安置合同書》及《補(bǔ)充協(xié)議書》,《委托書》,電話聯(lián)系記錄,錄音,《司法鑒定委托回復(fù)函》,《協(xié)議書》,房屋所有權(quán)證,《公有住宅租賃合同》及雙方當(dāng)事人的當(dāng)庭陳述等證據(jù)在案為證。
本院認(rèn)為
本院認(rèn)為:根據(jù)查明的事實(shí),被告郭寧與被告住宅發(fā)展中心簽訂《什錦花園危改區(qū)就地安置合同書》及《補(bǔ)充協(xié)議書》時所持的《委托書》中委托人的簽字雖為郭寧之妻劉×代簽,但郭寧表示拆遷時原告同意由郭寧購買安置房屋,并提交錄音證據(jù)及有劉×1、劉×2簽字的協(xié)議書。審理過程中,原告認(rèn)可購房款全部由被告郭寧支付,其在拆遷完畢后知曉郭寧購房一事,并與郭寧一家共同居住在安置房屋內(nèi)長達(dá)10年。綜合以上事實(shí),可認(rèn)定被告郭寧所述拆遷時原告同意由郭寧購房一事應(yīng)屬實(shí)。原告起訴稱二被告惡意串通簽訂合同,損害了原告的利益,依據(jù)不足,本院對其訴訟請求不予支持。綜上所述,依照《中華人民共和國合同法》第八條之規(guī)定,判決如下:
裁判結(jié)果
駁回原告何淑英的全部訴訟請求。
案件受理費(fèi)70元,由原告何淑英負(fù)擔(dān)(已交納)。
如不服本判決,可于判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,交納上訴案件受理費(fèi),上訴于北京市第二中級人民法院。如在上訴期滿后七日內(nèi)未交納上訴案件受理費(fèi)的,按自動撤回上訴處理。
審判人員
審判長高子惠代理審判員齊建卿人民陪審員尉曉力
裁判日期
二〇一四年四月十一日
書記員
書記員王松