審理法院：大洼縣人民法院
案號：（2015）大洼民一初字第00793號
案件類型：民事
案由：房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛
裁判日期：2015-11-24
審理經(jīng)過
原告大洼縣交通局為與被告陳立民房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛一案，于2015年5月18日向本院提起訴訟。本院受理后依法由審判員趙占武獨(dú)任審判，于2015年6月24日公開開庭審理了本案。原告大洼縣交通局的委托代理人王永權(quán)，被告陳立民及委托代理人張桂芬、李學(xué)軍到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱
原告訴稱：原告因?yàn)I海公路工程建設(shè)需要，經(jīng)大洼縣城鄉(xiāng)建設(shè)局審批，領(lǐng)取了（大拆辦）拆許字（2009）第004號《房屋拆遷許可證》，在二界溝鎮(zhèn)漁港橋至混江溝橋規(guī)劃范圍內(nèi)實(shí)施房屋拆遷。被告的建筑面積為382.65㎡，用途為商用房屋及附屬物座落在拆遷區(qū)域內(nèi)。2009年8月3日，原、被告經(jīng)充分協(xié)商，雙方簽訂了《城市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書》，貨幣補(bǔ)償了被告各項(xiàng)款額總計人民幣765119元。被告保證在2009年8月5日前搬遷騰空被拆遷房屋。協(xié)議簽訂后，原告將補(bǔ)償款如數(shù)全額支付給了被告。但被告未履行搬遷義務(wù)，至今仍然占用被拆遷房屋。故請求判令被告按《城市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書》約定將房屋騰遷交原告拆除。被告承擔(dān)訴訟費(fèi)用。
被告辯稱
被告未作書面答辯，在庭審中辯稱：按照原、被告雙方簽訂《協(xié)議》約定，本案應(yīng)先提交盤錦市仲裁委員會仲裁，故提出管轄協(xié)議。原、被告簽訂《協(xié)議》時，每平方米1300元價格較低，因當(dāng)時急需用錢給孩子治病，原告口頭約定先動遷一半，其余部分由被告暫時居住。
本院查明
經(jīng)審理查明：2009年8月3日，原、被告簽訂一份《城市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》，被告座落于二界溝鎮(zhèn)商用房，建筑面積382.65㎡，拆遷補(bǔ)償?shù)雀黜?xiàng)金額及獎勵合計人民幣756119元；原告于2009年8月10日一次性支付給了被告。被告收到補(bǔ)償款后，全部騰出了房屋，并交拆遷部門拆除，拆遷部門拆除約五分之四的面積，其余部分未拆除。被告重新裝修后居住至今。
另查：原告于2009年4月22日領(lǐng)取了拆遷范圍在大洼縣二界溝鎮(zhèn)漁港橋至二界溝混江溝橋的房屋拆遷許可證，期限2009年4月22日至2009年5月22日。2009年5月6日，批準(zhǔn)原告延期拆遷至2009年8月31日。
上述事實(shí)，有雙方當(dāng)事人陳述及原、被告簽訂的《城市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》、被告出具的收款收據(jù)；原告的房屋拆遷許可證及延期拆遷批準(zhǔn)書在卷佐證，這些證據(jù)經(jīng)庭審質(zhì)證及本院審查，可以采信。
本院認(rèn)為
本院認(rèn)為：依法成立的合同受法律保護(hù)，雙方當(dāng)事人應(yīng)嚴(yán)格按合同約定履行各自義務(wù)。原、被告簽訂《城市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》后，原、被告按《協(xié)議》履行了義務(wù)。原告在拆遷過程中，未對被拆遷的房屋全部拆遷；現(xiàn)原告要求被告將騰遷的房屋交原告拆除，事實(shí)清楚，證據(jù)充分，本院予以支持。被告辯稱：“本案應(yīng)先提交盤錦市仲裁委員會仲裁，故提出管轄異議”。雙方簽訂的《協(xié)議》約定“本協(xié)議在履行過程中發(fā)生爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第［］種方式解決：1、提交盤錦市仲裁委員會仲裁。2、依法向人民法院起訴?！奔s定的是選擇管轄。而被告提出管轄異議未在答辯期間提出，故本院對被告提出的管轄異議不予審理。被告辯稱：原、被告簽訂《協(xié)議》時價格較低，原告口頭約定先動遷一半，其余部分由被告暫時居住。原、被告簽訂的《城市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》，是雙方真實(shí)意思表示，并實(shí)際履行；原告在實(shí)際拆除中，根據(jù)需要拆除部分，未拆除部分已非被告財產(chǎn)，原告如需全部拆除，被告應(yīng)無條件騰出，因被告現(xiàn)占有使用的房屋已不在是個人財產(chǎn)；即使原告方未拆除部分讓被告“暫時居住”，現(xiàn)原告要求被告騰遷，被告應(yīng)立即騰出。故對被告的抗辯理由，本院不予支持。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條之規(guī)定，判決如下：
裁判結(jié)果
被告陳立民于本判決生效后十日內(nèi)，按《城市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》的約定將房屋騰遷交付原告大洼縣交通局。
案件受理費(fèi)100元（已預(yù)交），由被告承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人人數(shù)提交副本，上訴于盤錦市中級人民法院。
審判人員
審判員趙占武
裁判日期
二〇一五年十一月二十四日
書記員
書記員信羚
