審理法院：開封市鼓樓區(qū)人民法院
案號(hào)：（2015）鼓民初字第597號(hào)
案件類型：民事
案由：房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛
裁判日期：2015-08-26
審理經(jīng)過
原告董駿武訴被告開封市文盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告董駿武及其委托代理人楊建新到庭參加訴訟，被告經(jīng)本院合法傳喚，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已缺席審理終結(jié)。
原告訴稱
原告訴稱，被告和原告于2010年12月簽訂《房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議》一份，協(xié)議約定，被告應(yīng)在協(xié)議規(guī)定期限內(nèi)交房，否則每超出一天，按照被安置房?jī)r(jià)款的千分之零點(diǎn)五向原告支付違約金。協(xié)議簽訂后，被告不認(rèn)真履行協(xié)議，不按時(shí)交房。2013年9月25日原告起訴到開封市鼓樓區(qū)人民法院，經(jīng)法院調(diào)解，被告向原告支付了從2012年12月24日起至2013年9月25日的違約金。之后，被告繼續(xù)違約，至今被告仍沒有交房。從2013年9月25日到今年5月25日已經(jīng)608天，被告應(yīng)向原告支付違約金46343.74元。因?yàn)楸桓鏇]有交房，原告一家被迫在外租房，一年房租15000元。由于被告不履行協(xié)議給原告造成了一定的經(jīng)濟(jì)損失，為維護(hù)原告合法權(quán)益，原告訴至法院，請(qǐng)求：一、判令被告向原告支付違約金46343.74元；二、判令被告賠償原告經(jīng)濟(jì)損失15000元；三、判令被告承擔(dān)訴訟費(fèi)用。
被告辯稱
被告未到庭，自動(dòng)放棄答辯權(quán)利。
本院查明
經(jīng)審理查明，原告（被拆遷人）董駿武（曾用名董雁武）與被告（拆遷人）開封市文盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂《房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議》一份，協(xié)議約定，原告的房屋交給被告拆遷，被告為原告異地安置開封市＊＊＊區(qū)＊＊＊街（小區(qū)）1號(hào)樓＊＊＊單元＊＊＊層南屋房產(chǎn)一處，安置房?jī)r(jià)款為152458.50元。協(xié)議約定過渡期限為24個(gè)月，從2010年12月24日至2012年12月23日。被告應(yīng)在協(xié)議規(guī)定期限內(nèi)交房，否則每超出一天，按照被安置房?jī)r(jià)款的千分之零點(diǎn)五向原告支付違約金。由于被告未按時(shí)交房。2013年9月25日原告曾向法院起訴，經(jīng)法院調(diào)解，被告向原告支付了從2012年12月24日起至2013年9月25日的違約金。因被告一直未能交房，原告再次訴至法院，要求被告支付從2013年9月25日到2015年5月25日的違約金及租房損失。
以上事實(shí)有房屋拆遷協(xié)議、戶籍證明、民事調(diào)解書、庭審筆錄等證據(jù)予以證明。
本院認(rèn)為
本院認(rèn)為，合同雙方應(yīng)當(dāng)按時(shí)履行合同義務(wù)。一方當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或賠償損失等違約責(zé)任。因本案原、被告在拆遷協(xié)議中明確約定交付期限及逾期交房的違約責(zé)任，故對(duì)原告要求被告承擔(dān)從2013年9月25日起至2015年5月25日止逾期交房違約金46343.74元的訴求，符合法律規(guī)定，本院予以支持。對(duì)原告要求被告賠償經(jīng)濟(jì)損失15000元的訴求，因原、被告簽訂的協(xié)議中已約定被告違約應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，故對(duì)原告該項(xiàng)訴求本院不予支持。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、第一百一十四條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
裁判結(jié)果
一、本判決生效后10日內(nèi)，被告開封市文盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付原告董駿武逾期交房違約金46343.74元（從2013年9月25日起至2015年5月25日止）；
二、駁回原告其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)1330元減半收取665元，原告承擔(dān)185元，被告開封市文盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)480元（被告承擔(dān)部分，原告已墊付，待被告履行本判決時(shí)一并支付原告）。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)遞交副本，上訴于河南省開封市中級(jí)人民法院。
審判人員
審判員毛愛
裁判日期
二〇一五年八月二十六日
書記員
書記員黃俊杰
