審理法院：崇明縣人民法院
案號(hào)：（2012）崇民一（民）初字第2345號(hào)
案件類型：民事
案由：房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛
裁判日期：2012-11-20
審理經(jīng)過
原告施某某訴被告龔某某房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛一案，本院于某年某月某日受理后，依法適用簡易程序，由代理審判員樊家棟獨(dú)任審判，于某年某月某日公開開庭進(jìn)行了審理，原告施某某及委托代理人索某，被告龔某某及委托代理人蔡某某到庭參加訴訟，嗣后因案情需要，本案轉(zhuǎn)為普通程序，組成合議庭。被告龔某某撤銷了對(duì)蔡某某的委托。本案又于某年某月某日公開開庭進(jìn)行審理，原告施某某及委托代理人索某，被告龔某某及委托代理人潘某到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱
原告施某某訴稱，原、被告于某年初同居，在同居期間購買位于某村鎮(zhèn)某號(hào)周某、周某某舊房及宅基地并支付購房款人民幣（以下幣種均為人民幣）十萬元（其中七萬元于某年年底該房屋拆遷時(shí)支付），舊房翻建后雙方共同居住，某年某月底后該地因國家需要拆遷，分配到某路某弄某幢某號(hào)某室（102.2平方米）及該幢某號(hào)某室（87.92平方米）兩套商品房。某年某月某日原告將上述房屋的產(chǎn)權(quán)登記在原告以及原告兩女兒施某、施某名下，并支付房屋補(bǔ)償?shù)挚劭?14,485.45元。2011年4月中旬被告訴原告所有權(quán)確認(rèn)糾紛一案經(jīng)崇明縣人民法院一審及市二中院二審，終審判其中26號(hào)401室房屋歸被告所有。被告分別又在2002年7月5日從原告（某建設(shè)集團(tuán)有限公司崇明分公司）賬務(wù)上提取18萬元及于某年某月某日支現(xiàn)金3.5萬元，共計(jì)21.5萬元。該款交被告后，被告用于交付購置上海某路某弄某號(hào)某室房屋，計(jì)59.39平方米的購房款。故原告要求：1、被告返還原告在原、被告同居期間購買崇明縣某鎮(zhèn)某村某號(hào)宅基地的房屋款46,244元；2、被告返還由原告支付的某路某弄某幢某號(hào)某室房款99,187元；3、被告歸還原告購置上海某路某弄某號(hào)某室房屋款107,500元；4、訴訟費(fèi)由被告負(fù)擔(dān)。
原告為證明其訴請，向本院提供如下證據(jù)材料：
1、某年某月某日房屋買賣協(xié)議書；
2、某年某月某日、某年某月某日周某某出具的收條各一份；
3、某年某月某日上海某房屋拆遷有限公司收據(jù)一份；
4、中國某銀行存款對(duì)賬單、支票存根、某建設(shè)集團(tuán)有限公司出具的委托書一份、購房協(xié)議附件一（付款方式和付款期限）、某路某弄某號(hào)房屋的登記信息；
5、（2012）滬二中民一（民）終字第某號(hào)民事判決書一份。
被告辯稱
被告龔某某辯稱，某年某月原、被告購舊房及宅基地時(shí)所支付的3萬元是雙方共同投資并非原告一人所出。對(duì)于原告所稱之后付的7萬元并不知曉、也不認(rèn)可。原、被告雙方應(yīng)共得拆遷補(bǔ)償款等費(fèi)用582,577元，在原告支付435,885.45元購房款后還尚余146,691.55元。本被告不應(yīng)再另行支付原告所謂的購房差價(jià)款。另，被告雖對(duì)另案判決某路房屋購房款215,000元系原告支付不服，但愿意按照法律規(guī)定給付原告107,500元。然而被告為了替原告因履行（2004）浦民二某號(hào)案件判決支付了106,967.75元，故要求扣除這筆款項(xiàng)，支付剩余的532.25元。
被告對(duì)自己的主張向本院提供如下證據(jù)：
1、某年某月某日周某出具的書面證明一份；
2、（2011）崇民一（民）初字第某號(hào)民事判決書；
3、上海某房屋拆遷有限公司拆遷補(bǔ)償安置結(jié)算表；
4、上海某房屋拆遷有限公司收據(jù)一份；
5、某年某月某日協(xié)議書一份。
本院查明
經(jīng)審理查明，原告施某某與被告龔某某系同居關(guān)系。兩人于某年某月某日共同出資3萬元購買了本縣某鎮(zhèn)某村某號(hào)周某、周某某的宅基地房屋，并于某年某月某日共同出資建造了建筑面積為90平方米的二層樓房一幢至同年某月入住。某年某月該樓房被征用拆遷，原、被告就該房屋的拆遷安置權(quán)益的分割于某年某月某日自愿達(dá)成了協(xié)議，協(xié)議內(nèi)容為“有關(guān)原某鎮(zhèn)某村某室、購買周某房子一事，在某年某月新建造九十平方兩（房）屋現(xiàn)于今年11月動(dòng)遷，經(jīng)雙方協(xié)商，龔某某戶下歸房子一套九十平方、基價(jià)人民幣壹拾捌萬伍仟元整。其他事宜，不予補(bǔ)貼，戶下的財(cái)產(chǎn)互不干預(yù)。事后無反悔，經(jīng)雙方簽字后生效，如有異議，一方負(fù)法律責(zé)任?！辈f(xié)議書交拆遷公司備案。拆遷所得的總房價(jià)560,267元及安置回搬補(bǔ)償款22,310元，共計(jì)582,577元由原告領(lǐng)取并另外支付了435,885.45元的購房款。2005年11月底，兩人結(jié)束了同居關(guān)系。2011年3月23日，原、被告至拆遷公司選房，龔某某選擇了位于崇明縣某路某弄某幢某號(hào)某室（建筑面積87.92平方米），施某某選擇了同幢某號(hào)某室（建筑面積102.77平方米）。因原告將崇明縣某路某弄某幢某號(hào)某室房屋登記在別人名下，故龔某某于某年某月某日來我院起訴施某某等，本院于某年某月某日作出了（2011）崇民一（民）初字第某號(hào)民事判決書確認(rèn)了崇明縣某鎮(zhèn)某路某弄某幢某號(hào)某室房屋1套屬龔某某所有。
審理中，二中院（2012）滬二中民一（民）終字第某號(hào)判決認(rèn)定由原告施某某出資21.5萬元購買了位于上海市楊浦區(qū)某路某弄某號(hào)某室商品房一套。
本院認(rèn)為
本院認(rèn)為，原、被告共同出資3萬元購買宅基地房屋并共同出資翻建了樓房。后該共有財(cái)產(chǎn)遇拆遷安置，轉(zhuǎn)化為商品房二套，并得拆遷安置補(bǔ)償款等費(fèi)用共計(jì)582,577元，此款由原告領(lǐng)取，在支付435,885.45元購房款后尚余146,691.55元。故原告要求被告返還由原告支付的某路某弄某幢某號(hào)某室房款99,187元以及要求被告返還購買宅基地購置款46,244元，本院難予支持。另，某路房屋購房款21.5萬元已經(jīng)在另案中作出處理，明確了出資人為本案原告，該判決已生效，具有法律約束力。被告提出應(yīng)將此款與曾為原告墊付的執(zhí)行款等費(fèi)用相互抵消后再行支付，本院難予照準(zhǔn)，被告可另行處理。據(jù)此，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零九條之規(guī)定，判決如下：
裁判結(jié)果
一、被告龔某某于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告施某某錢款人民幣107,500元；
二、原告的其余訴請，不予支持。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費(fèi)人民幣6,706元，由原、被告各半承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。
審判人員
審判長林永新
代理審判員樊家棟
人民陪審員童建萍
裁判日期
二Ｏ一二年十一月二十日
書記員
書記員高燕
