案??由 商品房預(yù)售合同糾紛
案??號(hào) （2020）冀01民終8052號(hào)
上訴人東勝房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱東勝房地產(chǎn)公司）因與被上訴人劉學(xué)東、劉希帆商品房預(yù)售合同糾紛一案，不服河北省石家莊市橋西區(qū)人民法院（2020）冀0104民初3360號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2020年8月18日立案后，依法組成合議庭對(duì)本案進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
東勝房地產(chǎn)公司上訴請(qǐng)求：一、請(qǐng)求依法改判駁回被上訴人的訴訟請(qǐng)求；二、被上訴人承擔(dān)一、二審訴訟費(fèi)。事實(shí)和理由：一審法院認(rèn)定事實(shí)錯(cuò)誤，上訴人只是代辦被上訴人的房產(chǎn)證，被上訴人在提交完整辦證資料后上訴人才能開(kāi)始辦理。一、被上訴人應(yīng)向上訴人履行提交完整辦證資料的義務(wù)。根據(jù)雙方簽訂的《石家莊市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第十一條第（二）項(xiàng)和第二十條，及其附件十一《補(bǔ)充協(xié)議》第一條約定，被上訴人應(yīng)當(dāng)在上訴人指定期限內(nèi)提供辦理房屋權(quán)屬登記所需資料。并且，根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同第十一條第（二）項(xiàng)約定，即使被上訴人未接到通知，也應(yīng)當(dāng)主動(dòng)提交相關(guān)資料。二、在辦理房產(chǎn)證上存在先后履行順序，被上訴人應(yīng)先向上訴人履行提交辦證資料的義務(wù)，否則上訴人有權(quán)拒絕為其辦理房產(chǎn)證，而且在沒(méi)有被上訴人資料的情況下上訴人是無(wú)法為被上訴人辦證的。三、被上訴人沒(méi)有證據(jù)證明其提交或交齊了辦證資料，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證不能的不利后果。四、上訴人催促被上訴人提交辦證資料，被上訴人逾期提交導(dǎo)致逾期辦證，根據(jù)合同約定上訴人不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
劉學(xué)東、劉希帆答辯稱，一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，應(yīng)駁回上訴人東勝房地產(chǎn)公司的請(qǐng)求。
劉學(xué)東、劉希帆向一審法院起訴請(qǐng)求：一、請(qǐng)求依法判令被告東勝房地產(chǎn)公司向原告支付自2016年7月4日起至2020年4月24日止逾期辦理房屋所有權(quán)證書(shū)違約金75132.33元（扣除480日后逾期910天，按房款總價(jià)萬(wàn)分之一計(jì)算）；二、本案全部訴訟費(fèi)用由被告東勝房地產(chǎn)公司承擔(dān)。
一審法院認(rèn)定事實(shí)：2015年4月27日，原被告簽訂《石家莊市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，合同約定，原告購(gòu)買(mǎi)被告開(kāi)發(fā)的位于石家莊市橋西區(qū)（嘉苑）4-07號(hào)住宅樓01單元1504室房屋一套，建筑面積111.77平方米，單價(jià)為每平方米7389.51元，總價(jià)款825926元。2016年8月27日被告向原告出具河北增值稅普通發(fā)票，金額為825630元，共計(jì)支付房款825630元。2016年7月3日，原告向被告繳納契稅、維修基金、制圖費(fèi)、抵押登記費(fèi)共計(jì)20305.55元，2016年7月3日，原告交納律師見(jiàn)證費(fèi)100元。2016年7月3日被告向原告交付了涉案房屋。原告劉學(xué)東、劉希帆至今未取得涉案房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。對(duì)以上事實(shí)，原、被告均無(wú)異議。雙方簽訂的《石家莊市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第二十條約定，出賣(mài)人和買(mǎi)受人同意在該商品房交付之日起480日內(nèi)取得該商品房的房屋所有權(quán)證書(shū)。（一）雙方同意共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。（二）因出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人未能在該商品房交付之日起480日內(nèi)取得該商品房的房屋所有權(quán)證書(shū)的，雙方同意按照下列第1種方式處理：1、買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。……買(mǎi)受人不同意解除合同的，自買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)完成房屋所有權(quán)登記的期限屆滿之次日起至實(shí)際完成房屋所有權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證書(shū)之日止，出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之壹的違約金。另查明，被告提交的《入伙通知書(shū)》載明：通知?jiǎng)W(xué)東先生、劉希帆女士持本通知于2016年7月1日，前往紫御府小區(qū)辦理入伙手續(xù)，并通知業(yè)主辦理入伙手續(xù)時(shí)需攜帶有效身份證照、購(gòu)房合同原件、商品房買(mǎi)賣(mài)合同原件等資料，并繳納契稅、公共維修基金、抵押登記費(fèi)、律師見(jiàn)證費(fèi)、制圖費(fèi)、物業(yè)相關(guān)費(fèi)用、面積差價(jià)款及其他相關(guān)費(fèi)用。被告提交的2019年4月27日在涉案小區(qū)張貼的《關(guān)于紫御府嘉苑、馨苑和弘苑辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的二次公告》，再次通知各位業(yè)主本人攜帶夫妻雙方身份證及復(fù)印件、夫妻雙方及未成年子女戶口主頁(yè)、本人頁(yè)復(fù)印件及未成年子女出生證明、夫妻雙方結(jié)婚證復(fù)印件、夫妻雙方及未成年子女的房產(chǎn)查詢證明原件等資料于2019年4月27日-5月6日早上8:30-下午18:00到紫御府售樓接待前臺(tái)前往辦理。若未在指定時(shí)間內(nèi)提交辦證資料，將由業(yè)主自己承擔(dān)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證不能及時(shí)辦理的不利后果。
以上事實(shí)，有原告提交的《石家莊市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、《河北增值稅普通發(fā)票》，被告提交的《入伙通知書(shū)》、《關(guān)于紫御府嘉苑、馨苑和弘苑辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的二次公告》等證據(jù)予以證實(shí)。
一審法院認(rèn)為，原告、被告簽訂的《石家莊市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》是當(dāng)事人真實(shí)意思表示且未違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定有效，原告、被告應(yīng)按照合同約定享受權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)。原告按合同約定履行了向被告支付購(gòu)房款的義務(wù)，被告應(yīng)按合同約定為原告辦理涉案房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。本案中，原、被告均認(rèn)可涉案房屋的交付時(shí)間為2016年7月3日，依照上述合同約定，被告應(yīng)在涉案房屋交付之日起480日內(nèi)為原告取得該涉案房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，但原告至今未取得涉案房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，被告未按照合同約定履行自己的義務(wù)，其行為已經(jīng)構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。原、被告均認(rèn)可自2016年7月4日起至2020年4月24日（扣除480日）的逾期辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的違約天數(shù)為910天，故原告主張的逾期辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)違約金825630*0.0001*910=75132.33元的訴訟請(qǐng)求，應(yīng)予支持。被告以其提交的《入伙通知書(shū)》、《關(guān)于紫御府嘉苑、馨苑和弘苑辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的二次公告》反駁未按時(shí)辦理涉案房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的原因是原告未按時(shí)提交辦理房產(chǎn)證的所需資料所導(dǎo)致，因其提交的《入伙通知書(shū)》內(nèi)容不能證實(shí)被告以此已開(kāi)始通知原告提交辦理房產(chǎn)證的資料，《入伙通知書(shū)》只是被告通知原告辦理涉案房屋入住手續(xù)。其所提交的《關(guān)于紫御府嘉苑、馨苑和弘苑辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的二次公告》，證實(shí)被告通知業(yè)主補(bǔ)交辦證所需資料。被告未提交證據(jù)證實(shí)原告未按要求履行自己義務(wù)，故被告主張未在合同約定期限內(nèi)為原告辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證系原告未按時(shí)提交辦證所需資料導(dǎo)致的反駁理由，沒(méi)有事實(shí)根據(jù)，本院不予采納。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第一百零七條、第一百一十四條第一款之規(guī)定，判決：被告東勝房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告劉學(xué)東、劉希帆支付逾期辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)違約金75132.33元。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)839元，已減半收取，由被告東勝房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司負(fù)擔(dān)。
本院二審期間，上訴人提交東勝紫御府弘苑項(xiàng)目業(yè)主提交辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)資料確認(rèn)表，該表中顯示劉學(xué)東、劉希帆于2020年3月14日向上訴人交齊資料，且該確認(rèn)表表明導(dǎo)致逾期辦證的原因是由于被上訴人的逾期提交資料導(dǎo)致。本院審理查明的事實(shí)與一審無(wú)異，本院予以確認(rèn)。
本院認(rèn)為，本案中雙方簽訂的《石家莊市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》是當(dāng)事人真實(shí)意思表示，未違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，該合同合法有效，本院予以確認(rèn)。根據(jù)上訴人的上訴請(qǐng)求和理由，雙方主要的爭(zhēng)議焦點(diǎn)在于：上訴人是否應(yīng)承擔(dān)逾期辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的違約責(zé)任。按照雙方簽訂的《石家莊市商品房買(mǎi)賣(mài)合同（預(yù)售）》第二十條及附件十一《補(bǔ)充協(xié)議》第一條的規(guī)定，被上訴人的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)由上訴人代辦，買(mǎi)受人需在出賣(mài)人指定的時(shí)間內(nèi)提供辦理房產(chǎn)證所需資料及相關(guān)費(fèi)用，且應(yīng)在商品房交付之日起480日內(nèi)取得房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。上訴人稱未按時(shí)辦理房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是因?yàn)楸簧显V人逾期提交完整的辦證資料而導(dǎo)致。當(dāng)事人對(duì)自己提出的訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對(duì)方訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)，應(yīng)當(dāng)提供證據(jù)加以證明，當(dāng)事人未能提供證據(jù)或者證據(jù)不足以證明其事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證證明責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果。本案上訴人主張其提交的東勝紫御府弘苑項(xiàng)目業(yè)主提交辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)資料確認(rèn)中，劉學(xué)東、劉希帆與2020年3月14日交齊資料，但確認(rèn)表不足以證明其在被上訴人主張的應(yīng)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)時(shí)間內(nèi)通知了被上訴人提交相關(guān)材料，故對(duì)上訴人的主張本院不予采信。
綜上所述，東勝房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司的上訴請(qǐng)求不能成立，一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確。本院依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項(xiàng)規(guī)定，判決如下：
駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)1678.0元，由上訴人東勝房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。
審 判 長(zhǎng) 聶瑞強(qiáng)
審 判 員 周玉杰
審 判 員 張 楠
二〇二〇年十月十五日
法官助理 靳傳曄
書(shū) 記 員 馮日欣
