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(2017)陜01民終6975號(hào)房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛二審民事判決書
來(lái)源: 中國(guó)裁判文書網(wǎng)   日期:2021-01-13   閱讀:

審理法院:西安市中級(jí)人民法院

案號(hào):(2017)陜01民終6975號(hào)

案件類型:民事

案由:房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛

裁判日期:2017-09-14

審理經(jīng)過

上訴人石婉茹因與被上訴人陜西新福興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱新福興公司)房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛一案,不服西安市未央?yún)^(qū)人民法院(2016)陜0112民初9045號(hào)民事判決,向本院提起上訴。本院受理后,依法組成合議庭,公開開庭進(jìn)行了審理。上訴人石婉茹及其委托的訴訟代理人石德茂,被上訴人新福興公司委托的訴訟代理人楊俊芳到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

一審法院查明

原審法院經(jīng)審理查明,范南村自2010年11月開始城中村改造拆遷,當(dāng)時(shí)拆遷主體為陜西金廣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱金廣公司),約定拆遷安置過渡期為30個(gè)月,2011年元月開始發(fā)放過渡費(fèi)。后經(jīng)西安市城中村改造辦公室以市城改發(fā)(2011)53號(hào)文件《關(guān)于未央?yún)^(qū)范南村城中村改造方案結(jié)轉(zhuǎn)的批復(fù)》,同意將該項(xiàng)目改造主體由金廣公司變更為新福興公司。同時(shí)要求未央?yún)^(qū)城改辦要對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)管,落實(shí)建筑質(zhì)量和安全責(zé)任制,確保改造項(xiàng)目建筑質(zhì)量和安全生產(chǎn),確保村民按時(shí)回遷,不得出現(xiàn)違法建設(shè)問題.2013年范南村村委會(huì)與新福興公司簽訂《協(xié)議書》,約定:新福興公司支付范南村村民的過渡費(fèi),自2013年7月1日起開始計(jì)算,過渡費(fèi)的支付期限等同于安置樓的建設(shè)周期,自本協(xié)議簽訂生效后先支付10個(gè)月的過渡費(fèi),支付標(biāo)準(zhǔn)為第一個(gè)月至第十個(gè)月,住宅12元每平方米,商業(yè)用房25元每平方米,第十四個(gè)月至安置樓建設(shè)完成,住宅18元每平方米,商業(yè)用房25元每平方米,雙方簽字蓋章。2013年10月22日,石婉茹、新福興公司簽署確認(rèn)單(存根),內(nèi)容為:范南村石婉茹戶村民,你戶安置總面積為341.13平方米,其中住宅261.13平方米,經(jīng)濟(jì)發(fā)展房80平方米,按照標(biāo)準(zhǔn)住宅12元平方米每個(gè)月,經(jīng)濟(jì)發(fā)展房25元平方米每個(gè)月,期間為2013年7月1日至2014年4月30日共計(jì)10個(gè)月,20000元,共計(jì)過渡51336元,戶代表簽字:石婉茹,新福興公司蓋章。2013年8月30日,石婉茹出具《收條》,內(nèi)容為:今收到新福興公司朱宏路范南村拆遷安置過渡費(fèi)補(bǔ)償,期間為2013年7月1日至2014年4月30日共計(jì)人民幣(伍萬(wàn)壹仟叁佰叁拾陸元整)51336元。光大銀行賬號(hào)xxx,密碼信封完整無(wú)損。領(lǐng)款人石婉茹,并按指印。石婉茹出具《承諾》,內(nèi)容為:2015年7月在范南村回遷安置房挑選工作中,已按本人意愿挑選到合適安置房屋。因戶主原因和其他戶內(nèi)人員未到場(chǎng)參加安置房挑選工作。本人承諾如下:1.已與戶主及其他戶內(nèi)人員協(xié)商過此次安置房分配方案,無(wú)異議;2.安置房補(bǔ)差款及此次過渡費(fèi)由我個(gè)人申領(lǐng),戶主及戶內(nèi)人員無(wú)異議;3.與新福興公司無(wú)糾紛。本人違反上述承諾引起的法律糾紛,由本人獨(dú)立承擔(dān),與新福興公司無(wú)任何關(guān)系。后石婉茹以新福興公司違反《西安市城中村改造管理辦法》規(guī)定第四十條,而城中村改造主體安排被拆遷人在外自行過渡的過渡期限不得超過30個(gè)月。超過拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議規(guī)定過渡期限的,從逾期之月起由城中村改造實(shí)施主體按照不低于原過渡費(fèi)補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的2倍向被拆遷人員支付過渡補(bǔ)助費(fèi),超過6個(gè)月的,從第七個(gè)月起按照不低于原過渡補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的3倍支付過渡補(bǔ)助費(fèi)。石婉茹請(qǐng)求新福興公司按照超過36個(gè)月支付即按照3倍的標(biāo)準(zhǔn),從2014年元月1日至4月30日期間欠付其每平方米每月少付6元,計(jì)261.13平方米,共計(jì)6264元的過渡費(fèi)及利息。

石婉茹訴至原審法院稱:其與新福興公司未簽訂拆遷協(xié)議,但新福興公司從2013年7月1日起向其支付了一定金額的安置過渡費(fèi),其中2014年元月1日至4月30日期間,每月欠發(fā)石婉茹每平方米6元的費(fèi)用,4個(gè)月共計(jì)欠發(fā)6264元,欠發(fā)時(shí)間從2014年元月起至2016年4月底共28個(gè)月的按年利率5.5%乘以4倍的欠款利息3215.52元?,F(xiàn)訴至法院請(qǐng)求判令新福興公司支付2014年元月1日至4月30日欠發(fā)的過渡費(fèi)6264元,利息3215.52元,并保留追索2015年9月10日至2016年4月期間每平方每月18元過渡費(fèi)的權(quán)利。訴訟費(fèi)用由新福興公司承擔(dān)。

被上訴人辯稱

新福興公司辯稱:其于2013年在原開發(fā)商過渡期滿后接手范南村城中村改造實(shí)施工作。經(jīng)與范南村村委會(huì)充分協(xié)商,就過渡費(fèi)和安置樓建設(shè)問題,于2013年7月1日簽訂《協(xié)議書》,約定過渡費(fèi)自2013年7月1日起算,自協(xié)議生效后先支付10個(gè)月的過渡費(fèi),支付標(biāo)準(zhǔn)為第一個(gè)月至第十個(gè)月,住宅12元每平方米,商業(yè)用房25元每平方米,第十四個(gè)月至安置樓建設(shè)完成,住宅18元每平方米,商業(yè)用房25元每平方米,這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)是在與村委會(huì)以及村民代表充分協(xié)商后制定的,并且一次性先支付10個(gè)月的過渡費(fèi)用,保障了村民利益。在當(dāng)年8月份提前發(fā)放時(shí),石婉茹出具了收條,并核對(duì)簽署了《范南村拆遷安置過渡費(fèi)確認(rèn)單》,(以下簡(jiǎn)稱確認(rèn)單),對(duì)2013年7月1日至2014年4月30日共10個(gè)月過渡費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和安置面積進(jìn)行了確認(rèn),故協(xié)議書和確認(rèn)單對(duì)石婉茹具有法律效力。而從2014年5月1日至2015年9月安置房交付,新福興公司均提前按照約定標(biāo)準(zhǔn)支付了18元每月每平方米的過渡費(fèi)。2015年9月石婉茹還出具承諾,聲明雙方再無(wú)爭(zhēng)議。且石婉茹自其領(lǐng)取過渡費(fèi)和簽署確認(rèn)單至今已逾3年,已經(jīng)超過訴訟時(shí)效。綜上所述,請(qǐng)求法院駁回石婉茹的訴訟請(qǐng)求。

原審法院認(rèn)為,合同是平等主體的當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)的協(xié)議。協(xié)議一旦達(dá)成,雙方均應(yīng)自覺全面地履行。本案中,新福興公司在全面結(jié)轉(zhuǎn)了金廣公司在范南村的城改項(xiàng)目后,就過渡費(fèi)的支付,房屋的安置等與范南村村委會(huì)達(dá)成協(xié)議,約定先支付10個(gè)月的過渡費(fèi),支付標(biāo)準(zhǔn)為住宅12元每平方米每月,又與石婉茹簽署了住宅261.13平方米,按照12元每平方米發(fā)放2013年7月1日至2014年4月30日共計(jì)10個(gè)月過渡費(fèi)的確認(rèn)單,確認(rèn)單為雙方合同的組成部分,應(yīng)視為雙方對(duì)此階段過渡費(fèi)的認(rèn)可。石婉茹出具了收條,新福興公司按照約定及時(shí)足額向石婉茹支付了過渡費(fèi)。石婉茹于2015年9月15日與新福興公司簽訂《房屋安置協(xié)議》選房入住,并向新福興公司出具了《承諾》,即原、新福興公司雙方已全面履行了拆遷安置協(xié)議的全部?jī)?nèi)容。石婉茹在二年后,再以自己已簽字確認(rèn)的已收到過渡費(fèi)的條據(jù)來(lái)要求新福興公司再補(bǔ)齊所欠其2014年元月l日至4月30日四個(gè)月的過渡費(fèi)是沒有道理的,故不予支持。綜上,依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條之規(guī)定,原審遂判決:駁回原告石婉茹的訴訟請(qǐng)求;案件受理費(fèi)50元(原告已預(yù)交)由原告負(fù)擔(dān)。

宣判后,石婉茹不服,向本院提起上訴稱:新福興公司為改造主體后,依法依規(guī)應(yīng)承擔(dān)范南村全部法律責(zé)任和義務(wù),2015年7月,該公司與范南村村委會(huì)簽訂的協(xié)議,沒有村民代表簽字,未經(jīng)全體村民討論,屬無(wú)效協(xié)議,該協(xié)議書有惡意侵占上訴人財(cái)產(chǎn)的目的。本案過渡費(fèi)問題形成后,原告一直未放棄追討,未過訴訟時(shí)效。綜上,請(qǐng)求二審法院:1、依法撤銷一審判決,改判支持其全部訴訟請(qǐng)求;2、本案一、二審訴訟費(fèi)由被上訴人承擔(dān)。

新福興公司二審辯稱:一審判決事實(shí)清楚,適用法律正確,上訴人的上訴請(qǐng)求以及事實(shí)理由不能成立,認(rèn)為二審法院應(yīng)駁回石婉茹的訴請(qǐng),維持一審判決。

本院查明

經(jīng)審理查明,原審法院查明的事實(shí)屬實(shí)。

本院認(rèn)為

本院認(rèn)為,涉案城改項(xiàng)目轉(zhuǎn)由新福興公司建設(shè)后,就過渡費(fèi)等問題,新福興公司與范南村村委會(huì)于2013年6月簽署了《協(xié)議書》,約定過渡費(fèi)從2013年7月1日開始計(jì)算。之后,新福興公司與石婉茹戶于2013年10月22日就過渡費(fèi)的支付等問題簽署了《確認(rèn)單》,對(duì)安置面積、依《協(xié)議書》確定的過渡費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、金額以及發(fā)放第一階段過渡費(fèi)的期限(2013年7月1日至2014年4月共10個(gè)月)等進(jìn)行了明確約定,且石婉茹于2013年8月30日向新福興公司出具了收取第一階段計(jì)10個(gè)月過渡費(fèi)的《收條》。2015年7月,石婉茹代表其所在戶對(duì)涉案安置房的挑選、補(bǔ)償款、過渡費(fèi)等問題,又向新福興公司做出書面簽名《承諾》,表示對(duì)過渡費(fèi)的申領(lǐng)“戶主及戶內(nèi)人口無(wú)異議”,其中第三條更明確寫明“與陜西新福興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司無(wú)糾紛”。據(jù)此,本院認(rèn)為,上述《協(xié)議書》、《確認(rèn)單》、《收條》以及《承諾》的意思表示并不違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定,應(yīng)合法有效,當(dāng)事人應(yīng)依約享有權(quán)利、履行義務(wù)。石婉茹在依約領(lǐng)取第一階段以及后續(xù)過渡費(fèi)后,又提起本案訴訟,既無(wú)事實(shí)和法律依據(jù),也有違誠(chéng)實(shí)信用原則。

綜上所述,石婉茹的上訴請(qǐng)求不能成立,應(yīng)予駁回;一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚,適用法律正確,應(yīng)予維持。依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項(xiàng)規(guī)定,判決如下:

二審裁判結(jié)果

駁回上訴,維持原判。

二審案件受理費(fèi)50元(石婉茹已預(yù)交),由石婉茹承擔(dān)。

本判決為終審判決。

審判人員

審判長(zhǎng)高俊崗

代理審判員竇敏

代理審判員王學(xué)堂

裁判日期

二〇一七年九月十四日

書記員

書記員石李婷


 
 
 
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