審理法院：廣州市越秀區(qū)人民法院
案號：（2016）粵0104民初9551號
案件類型：民事
案由：房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛
裁判日期：2016-12-28
審理經(jīng)過
廣州市宏仁投資有限公司房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭公開開庭進(jìn)行了審理。原告的負(fù)責(zé)人田建強(qiáng)到庭參加訴訟，被告經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法作缺席審判。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱
原告訴稱：被告逾期安置原告回遷，且自2016年3月起又拖欠原告臨遷補(bǔ)助費(fèi)，故訴請法院判令：一、被告向原告支付2016年3月1日至11月30日共9個月的臨遷補(bǔ)助費(fèi)（按每月5400元計(jì)）以及逾期付款利息（從欠費(fèi)當(dāng)月6日起算，計(jì)至實(shí)際支付上述臨遷補(bǔ)助費(fèi)之日止，按
中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收同期逾期貸款利率的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)付）；二、被告向原告支付2016年3月1日至11月30日共9個月的逾期回遷賠償金（按每月2700元計(jì)）。
被告無答辯。
本院查明
經(jīng)審理查明：廣州市人民政府辦公廳行政處（以下簡稱市政府辦公廳行政處）、
廣州市紅書房建工程公司（以下簡稱紅書房建公司）原是廣州市海珠中路180－184號地塊的用地單位。1993年4月22日，市政府辦公廳行政處取得（93）穗城規(guī)北片地字204號《建設(shè)用地許可證》。2000年9月20日，市政府辦公廳行政處、紅書房建公司（共同為拆遷人、甲方）與原告（被拆遷人、乙方）簽訂《房屋拆遷安置協(xié)議》，其中約定：甲方經(jīng)廣州市房地產(chǎn)管理局以（2000）房拆許字119號房屋拆遷許可證批準(zhǔn)，拆除海珠中路杏花巷21號的房屋；乙方是該房屋使用人，承租面積120平方米；乙方同意2000年11月15日前遷出原址房屋，并同意自行解決臨時搬遷；甲方應(yīng)于2003年12月30日前，安置乙方回遷；甲方逾期安置回遷的，應(yīng)按每超期一天賠償500元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方承擔(dān)違約責(zé)任等。合同簽訂后，原告將原址房屋交市政府辦公廳行政處、紅書房建公司拆除。
2010年8月12日，廣州市越秀區(qū)人民法院、廣州市房地產(chǎn)交易登記中心發(fā)出《廣州市國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣轉(zhuǎn)讓公告》，其中內(nèi)容：“受越秀區(qū)人民法院委托，將于2010年9月14日15時整在交易登記中心三樓拍賣大廳拍賣位于越秀區(qū)海珠中路180－184號、三元巷1－5號地段的國有建設(shè)用地使用權(quán)，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：……（三）該宗地現(xiàn)場房屋已全部拆除，已辦理拆遷結(jié)案手續(xù)（穗房拆結(jié)字［2003］19號）。據(jù)拆遷檔案資料反映，該地塊內(nèi)共有拆遷戶57戶，拆遷總面積2639平方米（住宅2464平方米，非住宅175平方），已全部簽訂了拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議并已在廣州市房屋拆遷管理辦公室辦理了備案手續(xù)，其中197平方米房屋已作價補(bǔ)償（住宅81平方米、非住宅116平方米），協(xié)議回遷時間是2003年12月30日，協(xié)議回遷面積共2681平方米（其中住宅2644平方米、非住宅37平方米）。據(jù)反映，該地塊拆遷人存在拖欠臨遷費(fèi)的情形。上述所列拆遷補(bǔ)償安置遺留問題系根據(jù)現(xiàn)有資料統(tǒng)計(jì)得到僅供參考，具體應(yīng)以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)?！┰_發(fā)商與拆遷戶簽訂的拆遷安置合同、拆遷補(bǔ)償合同及購房合同仍然有效；買受人須承擔(dān)拍賣標(biāo)的上拆遷戶的回遷安置和承擔(dān)購房小業(yè)主收樓入住安置、并按原簽訂的合同內(nèi)容執(zhí)行及負(fù)擔(dān)拍賣成交后的合同義務(wù)。（七）拍賣成交后，該拍賣標(biāo)的范圍內(nèi)因拆遷、回遷安置協(xié)議、購房合同所產(chǎn)生的一切糾紛均由買受人與相關(guān)的拆遷戶、購房人（小業(yè)主）等進(jìn)行解決?！?010年9月14日，廣州市房地產(chǎn)交易登記中心（拍賣人）與被告（買受人）簽訂了《廣州市國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣轉(zhuǎn)讓成交確認(rèn)書》，其中內(nèi)容：廣州市房地產(chǎn)交易登記中心受廣州市越秀區(qū)人民法院委托，于2010年9月14日對越秀區(qū)海珠中路180－184號、三元巷1－5號地段的國有建設(shè)用地使用權(quán)進(jìn)行拍賣轉(zhuǎn)讓，經(jīng)過公開競價，確認(rèn)成交情況如下：一、成交情況：買受人名稱：
廣州市宏仁投資有限公司，標(biāo)的面積：1272平方米；成交價款1100萬元；二、本次拍賣地塊按現(xiàn)狀附帶條件轉(zhuǎn)讓，越秀區(qū)人民法院和廣州市房地產(chǎn)交易登記中心對標(biāo)的已知或未知的瑕疵、風(fēng)險等不作任何承諾，不承擔(dān)責(zé)任；競買人提交競買申請前應(yīng)詳盡了解本地塊現(xiàn)狀及拍賣公告所列的條件并全面接受；買受人有權(quán)查閱有關(guān)拍賣標(biāo)的資料，簽訂本確認(rèn)書，視作買受人已行使該款權(quán)利并認(rèn)可拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀；四、該宗地現(xiàn)場房屋已全部拆除，已辦理拆遷結(jié)案手續(xù)；據(jù)拆遷檔案資料反映，該地塊內(nèi)共有拆遷戶57戶，拆遷總面積2639平方米（住宅2464平方米，非住宅175平方米），已全部簽訂了拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議并已在廣州市房屋拆遷管理辦公室辦理了備案手續(xù)；據(jù)反映，該地塊拆遷人存在拖欠臨遷費(fèi)的情形；上述所列拆遷補(bǔ)償安置遺留問題系根據(jù)現(xiàn)有資料統(tǒng)計(jì)得到僅供參考，具體應(yīng)以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)；原開發(fā)商與拆遷戶簽訂的拆遷安置合同、拆遷補(bǔ)償合同及購房合同仍然有效；買受人須承擔(dān)拍賣標(biāo)的上拆遷戶的回遷安置和承擔(dān)購房小業(yè)主收樓入住安置、并按原簽訂的合同內(nèi)容執(zhí)行及負(fù)擔(dān)拍賣成交后的合同義務(wù)。
本院于2010年10月26日作出（2006）越法執(zhí)字第161號恢字1號執(zhí)行裁定書，該裁定書確認(rèn)被告以1100萬元競投得越秀區(qū)海珠中路180－184號、三元巷1－5號地段地塊的土地使用權(quán)，裁定越秀區(qū)海珠中路180－184號、三元巷1－5號地段地塊的土地使用權(quán)歸被告所有。
2011年4月14日，原告向本院提起訴訟，請求判令市政府辦公廳和紅書房建公司支付2004年1月1日起至2010年9月14日止的臨遷補(bǔ)助費(fèi)及逾期安置回遷違約金等。本院經(jīng)審理，于2011年6月27日作出（2011）穗越法民三初字第1201號民事判決書，判決：“被告廣州市人民政府辦公廳、
廣州市紅書房建工程公司應(yīng)于本判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)，將從2004年1月1日起至2010年9月14日止的臨遷補(bǔ)助費(fèi)及逾期安置回遷違約金（上述兩項(xiàng)費(fèi)用，每月按2400元的300%計(jì)）一次性支付給原告
深圳市怡永貿(mào)易有限公司廣州分公司”。該判決已于****年**月**日出生法律效力。
2012年4月18日，原告（乙方、被拆遷人）與被告（甲方、拆遷人）簽訂《協(xié)議書》，約定“第一條：本協(xié)議系
深圳市怡永貿(mào)易有限公司廣州分公司于2000年9月20日與廣州市人民政府辦公廳行政處和
廣州市紅書房建工程公司簽訂的《廣州市房屋拆遷安置協(xié)議》中第一條第2項(xiàng)、第三條第1項(xiàng)和第五條之變更協(xié)議……第三條：1、臨遷費(fèi)支付方法為甲方按乙方住宅面積120平方米每月每平方米45元計(jì)算，合計(jì)每月補(bǔ)助5400元。該項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)的發(fā)給，從2011年12月16日計(jì)起，至甲方通知乙方回遷之月止。甲方應(yīng)在每月5日將補(bǔ)助費(fèi)轉(zhuǎn)入乙方帳戶。2、回遷辦法為甲方應(yīng)于2015年3月31日前將在海珠中路180-184號、三元巷1-5號地段的回遷新建大樓進(jìn)行整體全部驗(yàn)修合格并安排乙方回遷于該大樓，其回遷具體樓層及坐向當(dāng)甲方規(guī)劃設(shè)計(jì)報政府部門批準(zhǔn)后雙方協(xié)議。逾期不能回遷的按違約責(zé)任處理。3、甲乙雙方須嚴(yán)格履行協(xié)議。甲方違反本協(xié)議第三條（2項(xiàng)）的，應(yīng)按照每月每平方米22.5元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付逾期回遷賠償金。如因乙方原因?qū)е掠馄诨剡w的除外。第七條：此協(xié)議為雙方的臨時意向協(xié)議，最終以雙方新簽訂的《補(bǔ)充協(xié)議書》為準(zhǔn)”等。該協(xié)議簽訂后，雙方至今未重新簽訂“《補(bǔ)充協(xié)議書》”。
因被告未依約向原告支付相關(guān)臨遷費(fèi)用，原告曾于2013年向本院提起訴訟，本院于2013年8月19日出具（2013）穗越法民三初字第1710號民事判決，查明：原、被告共同確認(rèn)，按照約定，被告應(yīng)于每月5日支付上月15日至本月14日的臨遷補(bǔ)助費(fèi)，并判決：一、被告
廣州市宏仁投資有限公司應(yīng)在本判決發(fā)生法律效力之日起10日內(nèi)，一次性向原告
深圳市怡永貿(mào)易有限公司廣州分公司支付從2012年9月15日起至本判決發(fā)生法律效力之日止的臨時搬遷補(bǔ)助費(fèi)（按每月5400元計(jì)）及逾期付款利息（自2012年10月6日起至2013年6月14日止，以同期應(yīng)付未付的款項(xiàng)為基數(shù)，按
中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收同期逾期貸款利率的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)付）。二、駁回原告
深圳市怡永貿(mào)易有限公司廣州分公司的其他訴訟請求。因原告不服上述判決提起上訴，廣州市中級人民法院于2013年11月4日出具（2013）穗中法民五終字第3299號判決書，判決駁回上訴，維持原判。該判決已發(fā)生法律效力。
2015年8月10日，原告再次提起訴訟，要求被告支付2014年12月15日至2015年12月14日的臨遷補(bǔ)助費(fèi)及逾期付款利息，2015年4月1日至2015年12月31日的逾期回遷賠償金。本院經(jīng)審理于2016年1月4日作出（2015）穗越法民三初字第1790號民事判決，判令：一、被告向原告支付2014年12月15日起至2015年12月14日止的臨時搬遷補(bǔ)助費(fèi)（按每月5400元計(jì)）及逾期付款利息（自2012年12月6日起計(jì)至實(shí)際支付上述臨時搬遷補(bǔ)助費(fèi)之日止，以同期應(yīng)付未付的款項(xiàng)為基數(shù)，按
中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收同期逾期貸款利率的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)付）；二、被告向原告支付2015年4月1日起至2015年12月31日止的逾期回遷賠償金（按每月2700元計(jì)）。該判決已發(fā)生法律效力。
因本案糾紛，原告于2016年7月7日提起訴訟。
訴訟中，原告稱：被告至今未安置原告回遷，其向原告支付臨遷補(bǔ)助費(fèi)至2016年2月29日，之后的沒有支付。
本院認(rèn)為
本院認(rèn)為：原、被告簽訂的《協(xié)議書》是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，其內(nèi)容于法無悖，合法有效，原、被告均應(yīng)依約履行。被告未按協(xié)議約定的期限安置原告回遷，且拖欠原告臨時搬遷補(bǔ)助費(fèi)，已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。原告要求被告支付拖欠的臨時搬遷補(bǔ)助費(fèi)及逾期付款利息，支付逾期回遷賠償金，合法合理，本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第一百零七條之規(guī)定，判決如下：
裁判結(jié)果
一、自本判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)，被告
廣州市宏仁投資有限公司向原告
深圳市怡永貿(mào)易有限公司廣州分公司支付從2016年3月1日至2016年11月30日共9個月的臨時搬遷補(bǔ)助費(fèi)（按每月5400元計(jì)）及逾期付款利息（逾期支付當(dāng)月臨時搬遷補(bǔ)助費(fèi)的利息從當(dāng)月6日起算，以欠付的金額為本金，按
中國人民銀行制定的同期同類貸款基準(zhǔn)利率上浮30%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)至上述臨時搬遷補(bǔ)助費(fèi)實(shí)際支付之日止）。
二、自本判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)，被告
廣州市宏仁投資有限公司向原告
深圳市怡永貿(mào)易有限公司廣州分公司支付從2016年3月1日至2016年11月30日共9個月的逾期回遷賠償金（按每月2700元計(jì)）。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)1622.50元，由被告
廣州市宏仁投資有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于廣東省廣州市中級人民法院。當(dāng)事人上訴的，應(yīng)在遞交上訴狀次日起七日內(nèi)，按本判決確定的一審案件受理費(fèi)同等金額向廣東省廣州市中級人民法院預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，逾期不交的，按自動撤回上訴處理。
審判人員
審判長鄧小斌
人民陪審員張宇
人民陪審員陳淑文
裁判日期
二〇一六年十二月二十八日
書記員
書記員鄧鴻明
