審理法院：寶雞市渭濱區(qū)人民法院
案號：（2017）陜0302民初770號
案件類型：民事
案由：房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛
裁判日期：2017-03-20
審理經(jīng)過
原告周永財(cái)訴被告陜西佳恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱佳恒地產(chǎn)）房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛一案，本院于2017年1月23日立案受理。依法適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告周永財(cái)及委托代理人王晟罡，被告佳恒地產(chǎn)的委托代理人喬宜軍到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱
原告周永財(cái)訴稱，原告在位于寶雞市渭濱區(qū)渭工路27號擁有民用住宅一套，建筑面積98平方米。2011年該房屋拆遷改造，由被告以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式進(jìn)行拆遷安置。2011年4月27日雙方簽訂《房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議》，約定拆遷過渡期為30個月，過渡費(fèi)為每月10元∕平方米，若被告逾期交付超過12個月的，過渡費(fèi)按每月20元∕平方米計(jì)算。協(xié)議簽訂后，原告按時搬遷撤離。但被告在施工中斷斷續(xù)續(xù)，時至今日，被告僅完成了該房屋的土建部分，整個工程處于停工狀態(tài)。被告將拆遷過渡費(fèi)支付至2015年5月底，此后的過渡費(fèi)未支付。原告認(rèn)為，雙方所訂立的《房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議》是真實(shí)有效的，雙方都應(yīng)當(dāng)遵守，被告行為已構(gòu)成根本違約。原告為維護(hù)自身合法權(quán)益，訴至法院請求依法判令：1、被告支付原告拆遷過渡費(fèi)（按每平米20元標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算自2015年6月至2017年3月，共計(jì)35120元）；2、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。
被告辯稱
被告佳恒地產(chǎn)辯稱，對基本事實(shí)無異議，2015年5月之前的過渡費(fèi)已結(jié)清，之后的費(fèi)用以借支方式支付了一部分，具體金額以法院核實(shí)為準(zhǔn)。
本院查明
經(jīng)審理查明，2011年4月27日，被告佳恒地產(chǎn)（甲方）與原告周永財(cái)（乙方）簽訂《房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議》。合同約定:1、乙方同意甲方拆除坐落于渭工路27號，周永財(cái)名下的房屋及附屬物（產(chǎn)權(quán)面積98平方米）；2、合同第三條約定過渡費(fèi)30個月；3、合同第四條約定被告在渭工路“又一村花園”4單元9層北戶為原告安置115.80平方米的房屋一套；4、合同第六、七條約定乙方在2011年5月15日前搬遷騰空房屋，經(jīng)甲方確認(rèn)，舊房由甲方拆除。甲方在2013年11月30日前將產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付給乙方。5、合同第九條約定因甲方的責(zé)任延長過渡期限的，乙方自行解決過渡用房的，自逾期之月起，甲方按照10元∕平方米支付給乙方臨時安置補(bǔ)助費(fèi)，逾期超過六個月的，從第七個月起按增加50%支付給乙方臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。
合同簽訂后，原告依約將房屋交付給被告佳恒地產(chǎn)拆除重建，被告未依約交付產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。由于過渡期延長，雙方協(xié)商過渡費(fèi)調(diào)整至每月20元∕平方米。截至目前，被告付清了2015年5月31日之前的過渡費(fèi)用。2016年5月18日，原告向被告借支8000元。
上述事實(shí)，有《房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議》、證明、新街坊美寓小區(qū)拆遷過渡費(fèi)清單、當(dāng)事人陳述等證據(jù)在卷為憑，經(jīng)庭審舉證、質(zhì)證，證據(jù)充分，為本院確認(rèn)。
本院認(rèn)為
本院認(rèn)為，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。在本案中，原被告簽訂的《房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議》，系各自真實(shí)意思表示，不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，該合同合法有效，雙方應(yīng)按約定全面履行。由于被告的逾期交付行為導(dǎo)致過渡期限延長，被告應(yīng)按每月20元∕平方米的標(biāo)準(zhǔn)支付自2015年6月至2017年3月的過渡費(fèi)用，原告借支的8000元應(yīng)當(dāng)予以扣除，具體金額為35120元（98平方米×20元／月×22個月－8000元）。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第七十七條、第一百零七條之規(guī)定，判決如下：
裁判結(jié)果
被告陜西佳恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告周永財(cái)拆遷過渡費(fèi)35120元。
如被告未按本判決指定的期限履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)680元，減半收取340元，由被告陜西佳恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，同時預(yù)交上訴費(fèi)680元，上訴于陜西省寶雞市中級人民法院。
審判人員
審判員張媛
裁判日期
二〇一七年三月二十日
書記員
書記員王嬌美
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