審理法院：北京市昌平區(qū)人民法院
案號(hào)：（2017）京0114民初2885號(hào)
案件類型：民事
案由：房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛
裁判日期：2017-05-22
審理經(jīng)過
原告曹子云與被告北京實(shí)創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡稱“實(shí)創(chuàng)公司”）房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛一案，本院受理此案后，依法由代理審判員宋玉希獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。原告曹子云及其委托代理人錢學(xué)志、翟振鋒，被告實(shí)創(chuàng)公司的委托代理人何濤到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱
原告曹子云訴稱：原告與被告于2010年6月2日簽訂了《北京市住宅房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議》，協(xié)議第二條第一項(xiàng)約定被告負(fù)責(zé)為原告辦理入住手續(xù)。2012年4月9日，原告入住北京市昌平區(qū)建材城西路×號(hào)院上奧世紀(jì)中心×號(hào)樓×層×單元×號(hào)房屋。房屋總價(jià)為929468.2元。2012年1月，北京市昌平區(qū)建材城西路×號(hào)院×號(hào)樓在北京市昌平區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)完成初始登記，被告于2012年1月16日領(lǐng)取了該7號(hào)樓的房屋所有權(quán)證。原告入住的北京市昌平區(qū)建材城西路×號(hào)院×號(hào)樓性質(zhì)屬于商品房。被告以出讓方式取得了該土地的開發(fā)使用權(quán)（京地出（合）字（2004）第×號(hào)）。建設(shè)工程規(guī)劃許可證編號(hào)：2010規(guī)（昌）建字×號(hào)。預(yù)售許可證編號(hào)：京房售證字（2010）×號(hào)。
原告入住房屋后，被告遲遲未能為原告辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。2016年北京市昌平區(qū)人民法院依法判決被告協(xié)助原告辦理房屋所有權(quán)證。原告于2016年5月20日，取得了該房屋的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》，編號(hào)為：京（2016）昌平區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第×號(hào)，房屋性質(zhì)為商品房。原告認(rèn)為，雖然雙方未簽訂書面的《房屋買賣合同》，但不影響原告購買被告開發(fā)的商品房的事實(shí)存在。在沒有具體合同條款約定的情況下，被告也應(yīng)當(dāng)按照法律的規(guī)定及時(shí)為原告辦理房屋所有權(quán)證。
本院查明
依照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十三條、《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十二條、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條法律規(guī)定及相關(guān)事實(shí)，由于被告的原因，導(dǎo)致原告房屋遲遲不能進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記（從房屋交付滿90日起算至產(chǎn)權(quán)登記之日共計(jì)1411天），給原告對(duì)該房屋的權(quán)利行使造成障礙（如不能轉(zhuǎn)讓、抵押、出租等），被告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)延遲履行義務(wù)的責(zé)任。綜上所述，現(xiàn)原告特訴至貴院，請(qǐng)求法院依法判令：1、被告支付逾期辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記違約金109948.7元；2、訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。
被告實(shí)創(chuàng)公司辯稱：第一，辦證延期的損失沒有法律依據(jù)，合同中也沒有約定。第二，與事實(shí)不符，過錯(cuò)不在我方。辦證是因?yàn)椴疬w有回遷協(xié)議，根據(jù)相關(guān)政策辦理的，原告沒有網(wǎng)簽合同，導(dǎo)致房產(chǎn)部門辦事人員認(rèn)為缺少材料導(dǎo)致延期，我們也進(jìn)行了協(xié)調(diào)，甚至走過信訪，信訪人員也沒有明確答復(fù)，最后通過訴訟，我們也認(rèn)可法院的判決。有判決書，房產(chǎn)部門最后根據(jù)判決書辦理，不是我方引起的延期辦證，而且對(duì)方也沒有什么實(shí)際損失。請(qǐng)求法院駁回原告的訴訟請(qǐng)求。
經(jīng)審理查明：2010年6月2日，北京實(shí)創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)公司（甲方，現(xiàn)該公司名稱已變更為北京實(shí)創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司）與曹子云（乙方）簽訂《北京市住宅房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議》。該協(xié)議第一條約定：乙方的被拆遷房屋位于海淀區(qū)西三旗環(huán)島東北，北京市農(nóng)業(yè)機(jī)械研究所×樓×單元×號(hào)。第二條主要約定：1、乙方回遷安置到上奧世紀(jì)中心×樓×座×單元×號(hào)。甲方負(fù)責(zé)為乙方辦理回遷房入住手續(xù)。2、甲方在拆遷工作完成后兩年內(nèi)將回遷房建設(shè)完畢。乙方收到甲方的回遷通知后，應(yīng)按通知約定的期限和事項(xiàng)辦理完回遷入住手續(xù)；逾期不回遷的，不再享受各種補(bǔ)助費(fèi)。3、乙方所選回遷房的戶型面積與產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積的差額部分，雙方在辦理回遷房入住手續(xù)時(shí)應(yīng)一并結(jié)算。第三條主要約定：甲方支付給乙方拆遷補(bǔ)助費(fèi)共計(jì)112149元。
上奧世紀(jì)中心×號(hào)樓于2011年10月經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，現(xiàn)坐落地址為北京市昌平區(qū)建材城西路×號(hào)院×號(hào)樓。2012年1月，北京市昌平區(qū)建材城西路×號(hào)院×號(hào)樓在北京市昌平區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)完成初始登記，實(shí)創(chuàng)公司于2012年1月16日領(lǐng)取了該×號(hào)樓的房屋所有權(quán)證。曹子云現(xiàn)已入住北京市昌平區(qū)建材城西路×號(hào)院×號(hào)樓×層×單元×號(hào)房屋。曹子云入住涉案房屋后，實(shí)創(chuàng)公司一直未能辦理房屋所有權(quán)證。2016年3月，曹子云將實(shí)創(chuàng)公司起訴至北京市昌平區(qū)人民法院，要求實(shí)創(chuàng)公司為其辦理涉案房屋的所有權(quán)證。2016年3月28日，北京市昌平區(qū)人民法院作出（2016）京0114民初4536號(hào)民事判決書，判決實(shí)創(chuàng)公司于判決生效后七日內(nèi)協(xié)助曹子云辦理位于昌平區(qū)建材城西路×號(hào)院×號(hào)樓×層×單元×號(hào)房屋的房屋所有權(quán)證。后經(jīng)昌平區(qū)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，曹子云于2016年5月20日取得了涉案房屋的所有權(quán)證。
以上事實(shí)，有《北京市住宅房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議》、（2016）京0114民初4536號(hào)民事判決書、房屋所有權(quán)證及雙方當(dāng)事人的陳述等證據(jù)材料在案佐證。
本院認(rèn)為
本院認(rèn)為：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第一條規(guī)定，該司法解釋中所稱的商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已竣工的房屋向社會(huì)銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。根據(jù)上述規(guī)定，可以認(rèn)定該司法解釋中的商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并進(jìn)入公共流通領(lǐng)域?yàn)楂@取利潤而向社會(huì)公開銷售的房屋。本案中，曹子云購買的房屋是基于房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議取得的回遷安置房，不屬于《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中商品房的適用范圍。因此，本案并不適用上述司法解釋中關(guān)于延期辦理房屋所有權(quán)證承擔(dān)違約責(zé)任的規(guī)定。本案中，原告主張被告存在延期辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的行為應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，但原告并未舉證證明雙方對(duì)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間、逾期未辦理的違約責(zé)任進(jìn)行約定，故對(duì)于原告要求被告支付逾期辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記違約金109948.7元的訴訟請(qǐng)求，沒有事實(shí)及法律依據(jù)，本院不予支持。
綜上所述，依照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第一條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條及《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：
裁判結(jié)果
駁回原告曹子云的全部訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)二千四百九十八元，由原告曹子云負(fù)擔(dān)（已交納一千二百四十九元，剩余一千二百四十九元于本判決生效之日起七日內(nèi)交納）。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀及副本，交納上訴案件受理費(fèi)，上訴于北京市第一中級(jí)人民法院。如在上訴期滿后七日內(nèi)未交納上訴案件受理費(fèi)，按自動(dòng)撤回上訴處理。
審判人員
審判長宋玉希
人民陪審員盛海良
人民陪審員馮秀琴
裁判日期
二〇一七年五月二十二日
書記員
書記員王嬋娟
