審理法院：四平市鐵東區(qū)人民法院
案號(hào)：（2017）吉0303民初1338號(hào)
案件類型：民事
案由：房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛
裁判日期：2017-09-22
審理經(jīng)過(guò)
原告趙金龍與被告四平市凱盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱凱盛房地產(chǎn)公司）房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛一案,本院受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。趙金龍的委托代理人劉美、孫淑榮，凱盛房地產(chǎn)公司的委托代理人董宏宇、張昌軍到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱
趙金龍?jiān)V稱：2010年--2011年，為響應(yīng)政府對(duì)四平市鐵東區(qū)8#-3地塊棚戶區(qū)改造政策，與凱盛房地產(chǎn)公司簽訂了拆遷協(xié)議，約定：回遷過(guò)渡時(shí)間為18個(gè)月?；剡w過(guò)渡期滿后凱盛房地產(chǎn)公司未能按約定給趙金龍回遷。2015年5月12日凱盛房地產(chǎn)公司向趙金龍出具了《關(guān)于棚改8#-3地塊上訪答復(fù)意見(jiàn)》，承諾：回遷戶過(guò)渡費(fèi)自簽訂協(xié)議18個(gè)月內(nèi)按夏季80元/月/戶，冬季按120元/月/戶。超18個(gè)月之外至2015年4月30日按夏季160元/月/戶，冬季按240元/月/戶。從2015年5月1日起按協(xié)議已簽基本戶型面積乘以9元/m2結(jié)算，如2015年12月末未回遷，從2016年1月1日起按已簽基本戶型面積乘以12元/m2進(jìn)行結(jié)算。但凱盛房地產(chǎn)公司并未按此標(biāo)準(zhǔn)給付過(guò)渡費(fèi)。2016年10月份，凱盛房地產(chǎn)公司開(kāi)始為趙金龍辦理回遷手續(xù)，強(qiáng)制回遷，但是凱盛小區(qū)直到2017年3月27日才供電、2017年4月3日才供水，趙金龍雖然辦理了回遷手續(xù)但不能實(shí)際使用房屋，只能在外租房。所以，凱盛房地產(chǎn)公司應(yīng)付過(guò)渡費(fèi)至2017年3月31日。故訴至法院，要求凱盛房地產(chǎn)公司給付2016年11月--2017年3月的拆遷過(guò)渡費(fèi)2160元及2016年11月前拖欠的拆遷過(guò)渡費(fèi)3632元，合計(jì)5792元，并承擔(dān)訴訟費(fèi)。
被告辯稱
凱盛房地產(chǎn)公司辯稱：趙金龍起訴我公司房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛，要求給付超政策標(biāo)準(zhǔn)之外過(guò)渡費(fèi)的請(qǐng)求，缺乏事實(shí)和法律依據(jù)，屬無(wú)理要求，依法不能成立。1、我公司于2016年9月13日在四平日?qǐng)?bào)通知了辦理回遷入住手續(xù)起止期限及相關(guān)事宜，并在8#—3地塊現(xiàn)場(chǎng)張貼公告，明確公告過(guò)渡費(fèi)截止時(shí)限為2016年10月31日止。在結(jié)算過(guò)渡費(fèi)時(shí)都按拆遷協(xié)議規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)足額結(jié)算，回遷戶都簽署了回遷安置費(fèi)用結(jié)算清單，回遷時(shí)沒(méi)有異議?，F(xiàn)在原告要求改變過(guò)渡費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，這一要求與拆遷協(xié)議不符，原告提出的上訪答復(fù)意見(jiàn)，我公司不知情，我公司沒(méi)有承諾改變過(guò)渡費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，也沒(méi)有與回遷戶簽訂過(guò)改變過(guò)渡費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的補(bǔ)充協(xié)議。依據(jù)棚改文件規(guī)定過(guò)渡費(fèi)夏季80元/月/戶，冬季120元/月/戶，超18個(gè)月過(guò)渡期之后加倍給付，即夏季160元/月/戶，冬季240元/月/戶，我公司嚴(yán)格按雙方產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議約定執(zhí)行。2、我公司于2016年10月8日已將棚改8#-3地塊供水、供電、供暖、配套費(fèi)全部繳齊，我公司只負(fù)責(zé)交費(fèi)，不負(fù)責(zé)施工。供電公司是在2016年10月試送電，12月初整體送電。市供熱公司根據(jù)市政府2005年38號(hào)文件的規(guī)定，不達(dá)到50%開(kāi)栓率，不給供熱。市熱力公司開(kāi)栓供熱需熱力、開(kāi)發(fā)公司、住戶三方簽訂協(xié)議后方可供熱開(kāi)栓，由于回遷戶均想春節(jié)后入住，拒不簽署供熱協(xié)議，故無(wú)法開(kāi)栓供熱。供水公司擔(dān)心水管凍裂也無(wú)法給水，經(jīng)棚改辦協(xié)調(diào)熱力公司同意回遷戶已交取暖費(fèi)結(jié)轉(zhuǎn)到下一取暖期。已回遷房屋的供暖是受回遷人自主意見(jiàn)決定的，住戶用水、用電也必須與自來(lái)水公司、供電公司簽訂協(xié)議辦理繳費(fèi)卡后方可使用，水、電、暖費(fèi)用是有償使用，因此供暖、供水、供電的原因不在我公司，我公司不應(yīng)在拆遷協(xié)議之外再增加過(guò)渡費(fèi)。
本院查明
經(jīng)審理查明：2010年-2011年期間，凱盛房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)四平市鐵東區(qū)8#-3地塊，于2011年9月30日與趙金龍簽訂了產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書(shū)，2016年9月13日凱盛房地產(chǎn)公司在四平日?qǐng)?bào)登報(bào)通知了辦理回遷入住手續(xù)起止期限及相關(guān)事宜，同日在8#-3地塊張貼了公告等。2016年10月10日，趙金龍與凱盛房地產(chǎn)公司簽訂了回遷安置費(fèi)用結(jié)算清單及自行選擇戶型確認(rèn)書(shū)，結(jié)算清單中過(guò)渡費(fèi)結(jié)算為9920元，該過(guò)渡費(fèi)是從拆遷時(shí)起至2016年10月31日止，此款凱盛房地產(chǎn)公司已給付，趙金龍已經(jīng)收到。2016年9月6日，凱盛房地產(chǎn)公司與四平熱力有限公司簽訂了集中供熱協(xié)議、凱勝盛華苑小區(qū)自來(lái)水外網(wǎng)工程合同書(shū)，凱盛房地產(chǎn)公司于2016年9月、10月分多次給四平熱力有限公司、四平市隆源供水有限公司、國(guó)網(wǎng)吉林省電力有限公司四平供電公司匯入了供熱費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)。
趙金龍的訴請(qǐng)依據(jù)是關(guān)于棚改8#-3地塊上訪答復(fù)意見(jiàn)中的約定，凱盛房地產(chǎn)公司對(duì)此答復(fù)意見(jiàn)不予認(rèn)可。
證明上述事實(shí)的證據(jù)有產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書(shū)、回遷公告、報(bào)紙辦理回遷手續(xù)通知、回遷安置費(fèi)用結(jié)算清單、自愿選擇戶型確認(rèn)書(shū)、水電供暖交款憑證及合同、熱力公司開(kāi)栓協(xié)議書(shū)、關(guān)于棚改8#-3地塊上訪答復(fù)意見(jiàn)、2008四棚改辦6號(hào)文件等。
本院認(rèn)為
根據(jù)趙金龍的訴訟請(qǐng)求及凱盛房地產(chǎn)公司的答辯意見(jiàn)，歸納本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)是：趙金龍的訴訟請(qǐng)求是否應(yīng)予支持。當(dāng)事人對(duì)本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)無(wú)異議和補(bǔ)充。
本院認(rèn)為：趙金龍與凱盛房地產(chǎn)公司簽訂的產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書(shū)中約定：搬家費(fèi)200元、過(guò)渡費(fèi)在回遷時(shí)一次結(jié)算，而雙方簽訂的回遷安置費(fèi)用結(jié)算清單中已明確了過(guò)渡費(fèi)為9920元，且趙金龍已經(jīng)簽字并已經(jīng)全部領(lǐng)取了該費(fèi)用，可見(jiàn)雙方對(duì)過(guò)渡費(fèi)用及清單中其他部分均予以認(rèn)可，凱盛房地產(chǎn)公司已經(jīng)按照結(jié)算清單中約定給付了過(guò)渡費(fèi)，趙金龍也按照結(jié)算清單中約定領(lǐng)取了過(guò)渡費(fèi)，雙方已經(jīng)按照約定各自履行了權(quán)利和義務(wù)，可視為雙方對(duì)此合同認(rèn)同并履行。凱盛房地產(chǎn)公司在回遷前發(fā)出公告，公示了回遷現(xiàn)場(chǎng)公示時(shí)間、登記及自行選擇回遷戶型時(shí)間、辦理回遷結(jié)算時(shí)間，即2016年9月13日-10月10日，所有回遷戶過(guò)渡費(fèi)給付到10月31日，并按照上述規(guī)定進(jìn)行了實(shí)施，雖然趙金龍?zhí)岢鰬?yīng)該按照2015年5月12日凱盛房地產(chǎn)公司的答復(fù)意見(jiàn)中的約定給付過(guò)渡費(fèi)，并提出第二次給付的過(guò)渡費(fèi)就是按照此答復(fù)意見(jiàn)中的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，凱盛房地產(chǎn)公司對(duì)此答復(fù)意見(jiàn)不予認(rèn)可。本院認(rèn)為，無(wú)論是按照哪個(gè)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，在回遷結(jié)算清單中，雙方已經(jīng)均認(rèn)可了清單中的過(guò)渡費(fèi)總額，趙金龍也領(lǐng)取了過(guò)渡費(fèi)，故現(xiàn)在趙金龍以不是按照答復(fù)意見(jiàn)中的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算為由繼續(xù)要求凱盛房地產(chǎn)公司給付過(guò)渡費(fèi)的訴請(qǐng)不應(yīng)支持。
關(guān)于趙金龍請(qǐng)求2016年11月-2017年3月及2016年11月前拖欠的過(guò)渡費(fèi)，因?yàn)殡p方已經(jīng)于2016年10月簽訂了回遷相關(guān)手續(xù)及結(jié)算，且過(guò)渡費(fèi)給付到2016年10月31日，以后的過(guò)渡費(fèi)不應(yīng)支持。趙金龍認(rèn)為當(dāng)時(shí)未能給電給水給氣，凱盛房地產(chǎn)公司舉證證明于2016年9月、10月分多次給四平熱力有限公司、四平市隆源供水有限公司、國(guó)網(wǎng)吉林省電力有限公司四平供電公司匯入了供熱費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)，所以趙金龍的該理由不予支持。
依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：
裁判結(jié)果
駁回原告趙金龍對(duì)被告四平市凱盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的訴訟請(qǐng)求。
一審案件受理費(fèi)25元，由原告趙金龍承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于吉林省四平市中級(jí)人民法院。
審判人員
審判員趙悅
裁判日期
二〇一七年九月二十二日
書(shū)記員
書(shū)記員李丹
