審理法院：英德市人民法院
案號：（2017）粵1881民初3843號
案件類型：民事
案由：房屋拆遷安置補償合同糾紛
裁判日期：2017-12-18
審理經(jīng)過
原告宋海文訴被告英德市珠江創(chuàng)展房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱珠江創(chuàng)展）房屋拆遷安置補償合同糾紛一案，本院于2017年11月9日立案受理后，依法適用簡易程序公開開庭進行了審理，原告宋海文、被告珠江創(chuàng)展的委托代理人胡斯湛均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱
原告宋海文請求：1、判令被告給原告的回遷房即英德市××路與××路交匯處××大廈×棟××××房辦理好產(chǎn)權(quán)證并交給原告；2、本案訴訟費用全由被告承擔。
原告宋海文主張的事實與理由：原告與被告于2011年4月16日簽訂《房屋拆遷賠償合同》，合同約定：被告拆除原告位于英德市××路西面與××路北面交匯處，原市一中內(nèi)第×幢第×層×××房，該房套內(nèi)實際丈量面積78平方米（房產(chǎn)證登記是71.87平方米，房產(chǎn)證號30××32)應賠償回遷房套內(nèi)面積為93.60平方米。后經(jīng)雙方同意，被告于2011年6月7日將英德市××路西面與××路北面交匯處××大廈×幢××××房作為回遷房交給原告，建筑面積123.32平方米，套內(nèi)面積103.32平方米?！斗课莶疬w賠償合同》第六條第1小條約定：“甲方應在交房給乙方后，六個月內(nèi)辦妥房產(chǎn)證交給乙方?！钡两癖桓嫒匀粵]有給原告辦理產(chǎn)權(quán)證，故原告特此向人民法院提起訴訟，懇請人民法院支持。
被告辯稱
被告珠江創(chuàng)展辯稱，對原告起訴的事實無異議。房產(chǎn)證已辦在被告名下，由于被告資金鏈已斷，無法交清土地增值稅，所以被告沒有辦法過戶給原告。
本院查明
經(jīng)審理查明，2011年4月16日，原告宋海文（乙方）與被告珠江創(chuàng)展（甲方）簽訂一份《房屋拆遷賠償合同》，合同約定：甲方需拆乙方的房屋位于英德市××鎮(zhèn)××路西面與××路北面交匯處，原市一中內(nèi)第×幢第×層×××號房，乙方回遷房地址：英德市××鎮(zhèn)××路西面與××路北面交匯處原市一中舊校門內(nèi)甲方興建的××大廈；甲方應在交房給乙方后六個月內(nèi)辦妥房產(chǎn)證交給乙方；如逾期交房產(chǎn)證一個月以上，由甲方每月給付乙方違約金500元。期間，原被告確認原告選定的××大廈×棟××層×型房即××××號作為回遷房。2011年6月7日，被告將該房屋交付原告，但至今仍未辦妥房產(chǎn)證交給原告。
以上事實，原被告提供有身份證、營業(yè)執(zhí)照、《房屋拆遷賠償合同》、回遷房屋《確認書》、被拆遷房房地產(chǎn)權(quán)證、辦理房地產(chǎn)權(quán)證《承諾書》、英德市不動產(chǎn)權(quán)信息查詢證明、回遷戶面積核實表、回遷戶超面積裝修結(jié)算情況等證據(jù)以及雙方庭審陳述證實，本院予以認定。
本院認為
本院認為，被告系有資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)公司，于2011年4月16日與原告簽訂了房屋拆遷安置補償合同，該合同是雙方當事人的真實意思表示，未違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，該合同合法有效。原告于2011年6月7日接收了回遷房，根據(jù)原被告雙方的合同約定，被告應在原告接收回遷房后六個月內(nèi)辦妥房產(chǎn)證交給原告，被告至今未能將案涉房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記辦理至原告名下，其行為已構(gòu)成違約，被告應承擔違約責任。原告請求被告辦理房產(chǎn)證理據(jù)充分，本院依法予以支持。綜上所述，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第一百零七條的規(guī)定，判決如下：
裁判結(jié)果
限被告英德市珠江創(chuàng)展房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在本判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)協(xié)助原告宋海文將位于英德市××路與××路交匯處××大廈×幢××××號房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)辦至原告宋海文名下。
本案受理費2525元，由被告英德市珠江創(chuàng)展房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于廣東省清遠市中級人民法院。
審判人員
審判員黃文裕
裁判日期
二〇一七年十二月十八日
書記員
書記員朱伊旻
