審理法院：臨朐縣人民法院
案號：（2016）魯0724民初1421號
案件類型：民事
案由：房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛
裁判日期：2017-10-30
審理經(jīng)過
原告東長梅與被告臨朐沂山實業(yè)有限公司房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛一案，本院立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告東長梅委托訴訟代理人張召洋、被告委托訴訟代理人白騫到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱
東長梅向本院提出訴訟請求：一、依法判令被告賠償原告損失100000元；二、訴訟費用由被告承擔(dān)。事實和理由：2012年4月10日，原告與臨朐縣城市建設(shè)投資開發(fā)有限公司簽訂搬遷補(bǔ)償安置協(xié)議，2012年9月4日臨朐縣城市建設(shè)投資開發(fā)有限公司變更為臨朐沂山實業(yè)有限公司。原告按協(xié)議規(guī)定的期限內(nèi)騰空了房屋。原告按規(guī)定的時間選擇了安置樓房并簽訂了安置樓房協(xié)議。原告選擇的安置樓房位于東郡安置小區(qū)18號樓1單元3層西戶。安置樓房協(xié)議明確約定了安置樓建設(shè)達(dá)到符合國家規(guī)定的質(zhì)量安全建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。然而，交房時原告發(fā)現(xiàn)所交付的房屋樓頂樓板傾斜嚴(yán)重，地面磚存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題。被告的行為，嚴(yán)重侵害了原告的合法權(quán)益，為維護(hù)原告的合法權(quán)益，故具狀貴院，請求貴院依法支持原告的請求事項。
被告辯稱
臨朐沂山實業(yè)有限公司辯稱，本案應(yīng)為合同糾紛，而不是財產(chǎn)損害糾紛。原告起訴其安置樓存在交付瑕疵認(rèn)為安置樓建設(shè)未達(dá)到國家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，但是根據(jù)該工程的驗收報告，建筑質(zhì)量不存在問題，因此原告的訴求沒有事實法律依據(jù)，依法應(yīng)該駁回。施工單位臨朐縣西坦建安有限公司已經(jīng)針對原告的主張對相關(guān)問題進(jìn)行了處理，并對廚房房頂做了免費吊頂裝飾，因此樓板的安全及外觀均不存在問題。
本院查明
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下：2012年4月10日，原告東長梅與臨朐縣城市建設(shè)投資開發(fā)有限公司簽訂搬遷補(bǔ)償安置協(xié)議，原告東長梅的安置樓房位于東郡安置小區(qū)18號樓1單元3層西戶。2012年9月4日臨朐縣城市建設(shè)投資開發(fā)有限公司名稱變更為本案被告臨朐沂山實業(yè)有限公司。原告東長梅主張其安置樓房樓頂樓板傾斜嚴(yán)重，地面磚存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，并申請對地面磚、餐廳及廚房現(xiàn)澆頂板傾斜質(zhì)量是否合格進(jìn)行鑒定。本院依法委托山東國泰建筑工程司法鑒定所進(jìn)行鑒定，經(jīng)鑒定，該鑒定所出具司法鑒定意見書，臨朐縣東郡小區(qū)18號樓1單元3層西戶的餐廳、廚房現(xiàn)澆頂板均不能滿足規(guī)范要求。原告東長梅支付鑒定費15000元。后原告東長梅委托山東方正工程有限公司對存在問題的餐廳、廚房等進(jìn)行設(shè)計裝修，原告東長梅因拆除原先裝修、清運垃圾、購買材料、重新設(shè)計、重新裝修施工等支付23500元。庭審中被告對原告支付鑒定費用及設(shè)計裝修等費用的事實無異議。但認(rèn)為本案鑒定的內(nèi)容沒有必要性，原告庭審中提供了回復(fù)意見，被告已認(rèn)可廚房及餐廳高度存在誤差，而地面磚無法鑒定，導(dǎo)致本次鑒定未作出影響本案處理的事實性意見。
本院認(rèn)為
本院認(rèn)為，原告東長梅與臨朐縣城市建設(shè)投資開發(fā)有限公司簽訂搬遷補(bǔ)償安置協(xié)議，是雙方真實意思的表示，且不違反法律規(guī)定，為有效合同，雙方應(yīng)按協(xié)議約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。臨朐縣城市建設(shè)投資開發(fā)有限公司名稱變更為臨朐沂山實業(yè)有限公司后，臨朐沂山實業(yè)有限公司應(yīng)履行上述協(xié)議。被告臨朐沂山實業(yè)有限公司交付給原告東長梅的臨朐縣東郡小區(qū)18號樓1單元3層西戶房產(chǎn)，經(jīng)鑒定其中餐廳、廚房現(xiàn)澆頂板均不能滿足規(guī)范要求?！吨腥A人民共和國合同法》第一百零七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。因此，被告臨朐沂山實業(yè)有限公司應(yīng)賠償原告因本案鑒定、維修房屋造成的損失。依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條規(guī)定，判決如下：
裁判結(jié)果
一、被告臨朐沂山實業(yè)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)賠償原告東長梅損失38500元；
二、駁回原告東長梅的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費2300元，減半收取1150元，由原告東長梅負(fù)擔(dān)707元，被告臨朐沂山實業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)443元。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于山東省濰坊市中級人民法院。
審判人員
審判員谷長江
裁判日期
二〇一七年十月三十日
書記員
書記員郭杰
