審理法院：北京市房山區(qū)人民法院
案號：（2017）京0111民初9652號
案件類型：民事
案由：房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛
裁判日期：2017-06-27
審理經(jīng)過
原告嚴(yán)秀卿訴被告北京安順園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱安順園房地產(chǎn)公司）房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員付雪獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。原告嚴(yán)秀卿，被告安順園房地產(chǎn)公司的委托代理人徐立新到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱
原告嚴(yán)秀卿訴稱，原告屬于黃辛莊村村民，2008年6月28日，原告家拆遷后，原告家選定了兩套回遷安置房屋，其中一套南里×號樓×單元×號由原告公公李友恭選定，黃辛莊南里×號樓×單元×號房屋由原告選定，房款已在拆遷款中扣留。原、被告簽訂《內(nèi)銷商品房買賣合同》后，因被告沒有建成原告所選定的房屋，房屋遲遲沒有交付，被告承諾在房屋建成后就交付給原告使用；現(xiàn)被告建設(shè)了回遷房屋及商品房屋，并交付了部分村民，但沒有履行與原告的《內(nèi)銷商品房買賣合同》，為此，原告訴至法院，要求判決被告履行2008年7月7日簽訂的《內(nèi)銷商品房買賣合同》義務(wù)，向原告交付黃辛莊南里×號樓×單元×號房屋（面積90.83平方米）或者交付同等面積的商品房一套；訴訟費(fèi)由被告負(fù)擔(dān)。訴訟中，原告將訴訟請求變更為：要求確認(rèn)原、被告于2008年7月7日簽訂的《內(nèi)銷商品房買賣合同》有效，并要求被告向原告交付位于黃辛莊南里×號樓×單元×號房屋或者交付面積90.83平方米的回遷安置房一套。
被告辯稱
被告安順園房地產(chǎn)公司辯稱，我公司在成立初期是村辦企業(yè)，該公司在2009年底2010年初被首創(chuàng)集團(tuán)通過股東變更形式進(jìn)行了收購，由于原告起訴的事實(shí)在首創(chuàng)集團(tuán)股東變更之前，對于該事實(shí)我們需要法院依法查清，要求法院依法裁判?；剡w房屋一直沒有建成，沒向黃辛莊部分村民安置，黃辛莊大部分村民都安置在三期，但是三期還沒有建設(shè)，具體交房時(shí)間無法確定，原告主張的6號樓也沒有建設(shè)。
本院查明
經(jīng)審理查明，2008年6月28日，安順園房地產(chǎn)公司（拆遷人、甲方）與李友恭、嚴(yán)秀卿（被拆遷人、乙方）簽訂《黃辛莊房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議》，約定甲方因工程建設(shè)需要拆遷乙方在拆遷范圍黃辛莊村1區(qū)22號內(nèi)所有的房屋，乙方現(xiàn)有在冊人口4人，分別是李友恭、劉玉琴、嚴(yán)秀卿、李夢林；被拆遷房屋補(bǔ)償款與拆遷補(bǔ)助費(fèi)共計(jì)870000元，扣除房屋預(yù)購款624894元，甲方實(shí)際支付乙方補(bǔ)償款共計(jì)245106元；協(xié)議同時(shí)約定了雙方其他權(quán)利義務(wù)。2008年7月7日，安順園房地產(chǎn)公司（賣方）與嚴(yán)秀卿（買方）簽訂《內(nèi)銷商品房買賣合同》，約定該戶實(shí)際購房面積90.83平方米，坐落黃辛莊南里×號樓×單元×號；按建筑面積計(jì)算，村回遷戶內(nèi)銷商品房面積90.83平方米，單價(jià)3500元，小計(jì)317905元；合同同時(shí)約定了雙方其他權(quán)利義務(wù)。同日，安順園房地產(chǎn)公司（賣方）與李友恭（買方）簽訂《內(nèi)銷商品房買賣合同》，約定該戶實(shí)際購房面積78.05平方米，坐落黃辛莊南里3號樓4單元101號；按建筑面積計(jì)算，村回遷戶內(nèi)銷商品房面積78.05平方米，單價(jià)3850元，小計(jì)300493元；合同同時(shí)約定了雙方其他權(quán)利義務(wù)。上述合同簽訂后，嚴(yán)秀卿與安順園房地產(chǎn)公司在履行合同過程中產(chǎn)生糾紛，嚴(yán)秀卿訴至本院，要求確認(rèn)雙方簽訂的合同有效，并要求安順園房地產(chǎn)公司交付房屋。
庭審中，雙方均認(rèn)可李友恭與安順園房地產(chǎn)公司簽訂的合同中確定的位于黃辛莊南里×號樓×單元×號房屋已經(jīng)建成并實(shí)際交付，嚴(yán)秀卿要求交付的位于黃辛莊南里×號樓×單元×號房屋尚未建成，且安順園房地產(chǎn)公司陳述該公司已經(jīng)建好的回遷安置房屋中沒有尚未向被拆遷人交付的閑置房屋。經(jīng)本院詢問，嚴(yán)秀卿堅(jiān)持要求安順園房地產(chǎn)公司向其交付位于黃辛莊南里6號樓3單元302號房屋或者交付面積90.83平方米的回遷安置房一套的訴訟請求不變更。
上述事實(shí)，有雙方當(dāng)事人的陳述，《黃辛莊房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議》、《內(nèi)銷商品房買賣合同》、證明等證據(jù)在案佐證，以上證據(jù)經(jīng)庭審質(zhì)證及本院審查核實(shí)，可以作為認(rèn)定本案事實(shí)的依據(jù)。
本院認(rèn)為
本院認(rèn)為，依法成立的合同，自成立時(shí)生效。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。本案中，安順園房地產(chǎn)公司與嚴(yán)秀卿簽訂的《內(nèi)銷商品房買賣合同》系雙方平等自愿簽訂，內(nèi)容符合雙方真實(shí)意思表示，且不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，亦不存在法律規(guī)定的合同無效事由，應(yīng)屬合法有效。嚴(yán)秀卿要求確認(rèn)該合同有效，于法有據(jù)，本院予以支持。根據(jù)本案查明的事實(shí)，嚴(yán)秀卿要求交付的房屋尚未建成，安順園房地產(chǎn)公司亦沒有已建成尚未交付的閑置回遷安置房屋，嚴(yán)秀卿的訴訟請求存在客觀履行不能的情形，且經(jīng)本院釋明，嚴(yán)秀卿堅(jiān)持不變更訴訟請求，故對嚴(yán)秀卿要求交付房屋的訴訟請求，本院難以支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第五十二條、第六十條之規(guī)定，判決如下：
裁判結(jié)果
一、原告嚴(yán)秀卿與被告北京安順園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于二〇〇八年七月七日簽訂的《內(nèi)銷商品房買賣合同》有效。
二、駁回原告嚴(yán)秀卿的其他訴訟請求。
案件受理費(fèi)三千零三十四元，由原告嚴(yán)秀卿負(fù)擔(dān)（已交納）。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于北京市第二中級人民法院。
審判人員
審判員付雪
裁判日期
二〇一七年六月二十七日
書記員
書記員張冰
