審理法院：鳳陽(yáng)縣人民法院
案號(hào)：（2014）鳳民一初字第00054號(hào)
案件類(lèi)型：民事
案由：房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛
裁判日期：2014-01-10
審理經(jīng)過(guò)
本院于2013年12月11日立案受理了原告高健成訴被告安徽鼎興投資置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“安徽鼎興公司”）房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛一案。依法由審判員張睿適用簡(jiǎn)易程序獨(dú)任審判，于2014年1月7日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告高健成的法定代理人高新泉、被告安徽鼎興公司委托代理人周光成到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱(chēng)
高健成訴稱(chēng)：2008年4月11日，高健成與安徽鼎興公司簽訂了房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，安徽鼎興公司安置高健成2套房屋。協(xié)議要求，甲方提供給乙方的房屋應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)，新房竣工后，質(zhì)量應(yīng)經(jīng)縣建筑管理部門(mén)登記備案。2011年8月22日，安徽鼎興公司通知高新泉來(lái)接受房屋，并說(shuō)房屋已經(jīng)經(jīng)過(guò)驗(yàn)收，同時(shí)出示質(zhì)量保證書(shū)，已完成了約定。經(jīng)查詢(xún)有關(guān)文件，登記備案應(yīng)當(dāng)在15日以后，如拒絕接收，將視同違約。我們接收了2套房屋，并繳納了2011年8月22日，至2012年7月22日的物業(yè)費(fèi)1093元。可接收以后，房屋質(zhì)量問(wèn)題太多，我們到建設(shè)局反應(yīng)，建設(shè)局答復(fù)開(kāi)發(fā)商屬于違法交付，交付行為無(wú)效。安徽鼎興公司在房屋交付時(shí)，未取得竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，也未在備案機(jī)關(guān)進(jìn)行登記備案。其采用欺騙方式，誘騙高健成接受房屋，并交納物業(yè)費(fèi)用，致使高健成蒙受了損失，而房屋無(wú)法居住。要求安徽鼎興公司賠償物業(yè)費(fèi)損失1093元。
被告辯稱(chēng)
安徽鼎興公司辯稱(chēng)：1、高健成的主張無(wú)事實(shí)依據(jù)和法律依據(jù)，其訴稱(chēng)的物業(yè)費(fèi)和公攤費(fèi)用不是安徽鼎興公司收取，物業(yè)費(fèi)用與安徽鼎興公司無(wú)關(guān)。2、雙方簽訂的安置拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議早已履行，高健成已經(jīng)接受了安置房屋，交納物業(yè)費(fèi)是其應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)。3、雙方訴稱(chēng)交付行為無(wú)效，沒(méi)有事實(shí)和法律依據(jù)。4、高健成訴稱(chēng)的房屋質(zhì)量問(wèn)題和本案無(wú)任何關(guān)系。5、高健成房屋交付時(shí)間是2011年8月22日，時(shí)隔兩年多，訴訟時(shí)效已經(jīng)超時(shí)，綜上，請(qǐng)求依法駁回高健成的訴訟請(qǐng)求。
高健成為支持自己的訴訟請(qǐng)求，提交了如下證據(jù)，并經(jīng)質(zhì)證：
1、高新泉身份證、戶(hù)口簿各一份。用以證明高健成及法定代理人的主體資格。
安徽鼎興公司質(zhì)證：無(wú)異議。
2、鳳陽(yáng)縣城市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議一份。用以證明其第三條規(guī)定，“甲方提供給乙方的安置房屋應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)；新建房屋竣工后，質(zhì)量應(yīng)經(jīng)縣建筑管理部門(mén)登記備案”，2011年8月22日，被告交付的房屋未取得“竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告”，也未在備案機(jī)關(guān)進(jìn)行備案，故其交付行為非法。
安徽鼎興公司質(zhì)證：對(duì)真實(shí)性無(wú)異議，對(duì)證明目的有異議，無(wú)法達(dá)到證明目的。該安置房雙方已經(jīng)履行交付義務(wù)，高健成已經(jīng)接受了房屋。
3、住宅質(zhì)量保證書(shū)一份。用以證明是安徽鼎興公司欺騙我們，說(shuō)房屋已經(jīng)經(jīng)過(guò)驗(yàn)收了，其實(shí)沒(méi)有經(jīng)過(guò)驗(yàn)收。
安徽鼎興公司質(zhì)證：對(duì)真實(shí)性有異議，沒(méi)有單位公章，不能確定是安徽鼎興公司的保證書(shū)。
4、鳳陽(yáng)縣人民法院（2013）鳳民一初字第00893號(hào)民事判決書(shū)。用以證明2012年12月11日，安徽鼎興公司才經(jīng)過(guò)國(guó)家登記驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，12月17號(hào)才完成合同城建備案。如果對(duì)方房屋有質(zhì)量問(wèn)題，可以主張違約責(zé)任要求賠償違約金。
安徽鼎興公司質(zhì)證：真實(shí)性沒(méi)有異議，但不能達(dá)到高健成證明目的。其提供材料也可以證明安徽鼎興公司交付的房屋符合規(guī)定。
5、鳳陽(yáng)縣鳳凰物業(yè)有限公司物業(yè)費(fèi)收據(jù)2張。用以證明已經(jīng)繳納物業(yè)費(fèi)1093元，鳳凰物業(yè)有限公司是安徽鼎興公司委托管理物業(yè)的。
安徽鼎興公司質(zhì)證：對(duì)收據(jù)真實(shí)性無(wú)異議，但安徽鼎興公司和物業(yè)單位是兩個(gè)單位，沒(méi)有關(guān)系，因此與安徽鼎興公司無(wú)關(guān)。
6、鳳凰物業(yè)商貿(mào)城小區(qū)工作聯(lián)系單3份。用以證明房屋交付時(shí)質(zhì)量不合格，經(jīng)過(guò)多次報(bào)修不得解決。
安徽鼎興公司質(zhì)證：不是原件不予認(rèn)可，且是物業(yè)公司的公章，不是安徽鼎興公司的，與安徽鼎興公司無(wú)關(guān)，達(dá)不到證明目的。
安徽鼎興公司為支持自己的抗辯，提交了如下證據(jù)，并經(jīng)質(zhì)證：
1、安徽鼎興公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法定代表人身份證明。用以證明安徽鼎興公司的主體資格。
高健成質(zhì)證：無(wú)異議。
2、中級(jí)人民法院判決書(shū)2013滁民一終字第00913號(hào)文書(shū)。用以證明雙方就拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，已經(jīng)經(jīng)過(guò)一審、二審處理，駁回了高健成的訴訟請(qǐng)求。二審判決書(shū)也證明雙方對(duì)房屋的交付是合法有效，不存在違約問(wèn)題。
高健成質(zhì)證：判決只是房屋交付行為進(jìn)行認(rèn)證，并沒(méi)有要求高健成放棄賠償，且判決書(shū)還明確指出如果房屋質(zhì)量有問(wèn)題，高健成可以主張違約責(zé)任要求賠償違約金。房屋的質(zhì)量問(wèn)題已經(jīng)由物業(yè)公司登記在案，并提供復(fù)印件等文本。電梯也經(jīng)常出故障。
認(rèn)證如下：
高健成的證據(jù)：證據(jù)1、2、4，安徽鼎興公司對(duì)真實(shí)性無(wú)異議，證據(jù)效力本院予以認(rèn)定；證據(jù)3，無(wú)單位公章，安徽鼎興公司有異議，證據(jù)效力本院不予認(rèn)定；證據(jù)5、6，為物業(yè)公司的物業(yè)費(fèi)收據(jù)及單據(jù)，與安徽鼎興公司無(wú)關(guān)，證據(jù)效力本院不予認(rèn)定。
根據(jù)上述認(rèn)定的證據(jù)及當(dāng)事人的陳述，查明如下事實(shí)：
2008年4月11日，拆遷人鼎興公司與被拆遷人高健成的法定代理人高新泉簽訂《鳳陽(yáng)縣城市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》，約定主要內(nèi)容如下：
甲方因溫州商貿(mào)城建設(shè)需要，經(jīng)批準(zhǔn)取得鳳拆許字（2005）01號(hào)《房屋拆遷許可證》，根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《安徽省城市房屋拆遷管理辦法》等規(guī)定，對(duì)乙方的房屋進(jìn)行拆遷。甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋拆遷補(bǔ)償安置達(dá)成如下協(xié)議：第一條被拆遷房屋現(xiàn)狀及各項(xiàng)補(bǔ)償金額第二條房屋拆遷補(bǔ)償方式的選擇房屋拆遷補(bǔ)償選擇第2種方式：2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。第三條所調(diào)換安置房屋的有關(guān)情況座落鳳陽(yáng)縣溫州商貿(mào)城商品房1601號(hào)1602號(hào)。甲方提供給乙方的安置房屋應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)；新建房屋竣工后，質(zhì)量應(yīng)經(jīng)縣建筑管理部門(mén)登記備案?！追蕉εd公司（公章）乙方：高新泉（簽字、手印）委托代理人：鳳陽(yáng)縣房屋拆遷事務(wù)所（公章）2008年4月11日。
鳳陽(yáng)縣溫州商貿(mào)城A區(qū)工程竣工后，于2011年1月23日進(jìn)行工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收，建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位、設(shè)計(jì)單位均在竣工驗(yàn)收記錄上簽字、蓋章。
在鳳陽(yáng)縣商貿(mào)城A區(qū)單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄上，其專(zhuān)業(yè)管理部門(mén)驗(yàn)收意見(jiàn)，公安消防部門(mén)，簽署“同意驗(yàn)收”，加蓋公章；規(guī)劃部門(mén)簽署“同意驗(yàn)收2012年11月28日”，加蓋公章；環(huán)保部門(mén)簽署“同意驗(yàn)收2011年8月29日”，加蓋公章；城建檔案管理機(jī)構(gòu)簽署“經(jīng)驗(yàn)收合格2012年12月11日”，加蓋公章；鳳陽(yáng)縣建筑質(zhì)量安全監(jiān)督站監(jiān)督驗(yàn)收意見(jiàn)：各方責(zé)任主體均參加竣工驗(yàn)收，驗(yàn)收程序符合驗(yàn)收規(guī)范要求，各方同意竣工驗(yàn)收。2012年12月10日，并加蓋公章。
2011年1月23日，勘察設(shè)計(jì)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位、建設(shè)單位均在《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》簽字蓋章。2012年12月17日，鳳陽(yáng)縣城鄉(xiāng)建設(shè)局同意備案。
2011年8月22日，鼎興公司將溫州商貿(mào)城A區(qū)1601號(hào)、1602號(hào)兩套住宅交付高健成，高健成法定代理人高新泉實(shí)際接收。高健成接收后，向鳳陽(yáng)縣鳳凰物業(yè)管理有限公司交納了2012年12月17日之前的物業(yè)費(fèi)1093元，遂以安徽鼎興公司交付的房屋質(zhì)量有問(wèn)題為由，要求安徽鼎興公司賠償物業(yè)費(fèi)損失1093元。
本院認(rèn)為
本院認(rèn)為：本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)如下，第一、安徽鼎興公司交付的房屋有無(wú)質(zhì)量問(wèn)題？是否違反協(xié)議的約定？第二、高健成要求安徽鼎興公司賠償物業(yè)費(fèi)損失有無(wú)依據(jù)？
第一、安徽鼎興公司交付的房屋有無(wú)質(zhì)量問(wèn)題？是否違反協(xié)議的約定？
2008年4月11日，安徽鼎興公司與高健成簽訂的鳳陽(yáng)縣城市房屋拆遷補(bǔ)償安置合同，為當(dāng)事人真實(shí)意思表示，雙方對(duì)合同的效力均無(wú)異議，該合同合法、有效。
依法成立的合同，對(duì)雙方均有約束力。《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十一條規(guī)定，“質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任”，按照雙方簽訂合同第三條約定，“甲方提供給乙方的安置房屋應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)”。鼎興公司于2011年8月22日將涉案房屋交付高健成，雖交付房屋時(shí)規(guī)劃部門(mén)、公安消防部門(mén)、環(huán)保部門(mén)、城建檔案管理機(jī)構(gòu)等專(zhuān)門(mén)管理部門(mén)未出具認(rèn)可性意見(jiàn)，但上述部門(mén)均于2012年12月10日前出具了認(rèn)可性意見(jiàn)，且涉案房屋所在工程于2012年12月17日進(jìn)行了備案，故涉案房屋已符合雙方合同約定的交付條件。高健成認(rèn)為鼎興公司交付的房屋質(zhì)量有問(wèn)題，應(yīng)由有資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)出具的鑒定結(jié)論方能認(rèn)定，高健成提交的物業(yè)公司的三份工作聯(lián)系單，不能認(rèn)定安徽鼎興公司交付的房屋有質(zhì)量問(wèn)題。高健成主關(guān)于安徽鼎興公司交付的房屋有質(zhì)量問(wèn)題的主張，證據(jù)不足，本院不予認(rèn)定。
第二、高健成要求安徽鼎興公司賠償物業(yè)費(fèi)損失有無(wú)依據(jù)？
高健成提交了物業(yè)費(fèi)收據(jù)2張，要求安徽鼎興公司賠償，該物業(yè)費(fèi)系物業(yè)公司收取，與安徽鼎興公司無(wú)關(guān)聯(lián)性，其要求安徽鼎興公司賠償?shù)恼?qǐng)求，無(wú)事實(shí)及法律依據(jù)，本院不予支持；安徽鼎興公司要求駁回高健成訴訟請(qǐng)求的辯稱(chēng)理由成立，本院予以采納。據(jù)此，依照據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第五十五條、第五十八條、《中華人民共和國(guó)合同法》第四十條、第六十條、第一百零七條、第一百一十一條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條的規(guī)定，判決如下：
裁判結(jié)果
駁回原告高健成的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)80元、減半收取40元，由原告高健成負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于安徽省滁州市中級(jí)人民法院。
審判人員
審判員張睿
裁判日期
二〇一四年一月十日
書(shū)記員
書(shū)記員孫玉波
