案號(hào)：（2014）沈鐵西民二初字第725號(hào)
案件類型：民事
案由：房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛
裁判日期：2014-07-25
審理經(jīng)過(guò)
原告宋桂蘭與被告沈陽(yáng)新宏久房屋開(kāi)發(fā)有限公司、第三人沈陽(yáng)市鐵西區(qū)城市房屋拆遷管理辦公室房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛一案，本院于2014年3月10日受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告宋桂蘭，被告沈陽(yáng)新宏久房屋開(kāi)發(fā)有限公司委托代理人田軍，第三人沈陽(yáng)市鐵西區(qū)城市房屋拆遷管理辦公室委托代理人王嵐、顧海根到庭參加訴訟。本案經(jīng)本院審判委員會(huì)討論決定，現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱
原告訴稱，原告于2007年9月與被告、第三人簽訂《協(xié)議書》，約定18個(gè)月回遷入住，被告沒(méi)有按期回遷，超期32個(gè)月，造成原告實(shí)際損失，被告應(yīng)加倍給予補(bǔ)償。所以請(qǐng)求法院判令被告按回遷期18個(gè)月內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)加倍給付逾期回遷違約金，并由被告承擔(dān)訴訟費(fèi)用。
被告辯稱
被告沈陽(yáng)新宏久房屋開(kāi)發(fā)有限公司辯稱，原告在2011年底已經(jīng)領(lǐng)取了至回遷日的過(guò)渡安置費(fèi)，原、被告協(xié)議已在2011年底完全履行完畢，原告起訴超過(guò)訴訟時(shí)效。本案涉及協(xié)議并非拆遷安置，而是針對(duì)原告購(gòu)買政府低價(jià)房，被告沒(méi)有義務(wù)對(duì)原告支付逾期拆遷補(bǔ)助費(fèi)違約金。逾期進(jìn)住是因?yàn)椴糠衷鏇](méi)有按政府規(guī)定及時(shí)搬遷。
第三人沈陽(yáng)市鐵西區(qū)城市房屋拆遷管理辦公室述稱，原告起訴已過(guò)訴訟時(shí)效。原告于2011年底領(lǐng)取了過(guò)渡安置費(fèi)，我方完全按照協(xié)議約定履行了支付過(guò)渡安置費(fèi)義務(wù)，錢由被告沈陽(yáng)新宏久房屋開(kāi)發(fā)有限公司出，由我方發(fā)放給原告，一直給付至原告回遷入住日，原告并沒(méi)有提出異議，協(xié)議已經(jīng)履行完畢。我方認(rèn)為原告起訴我方?jīng)]有任何事實(shí)和法律依據(jù)。
本院查明
經(jīng)審理查明，2007年9月26日，原告宋桂蘭（乙方）與被告沈陽(yáng)新宏久房屋開(kāi)發(fā)有限公司（甲方）、第三人沈陽(yáng)市鐵西區(qū)城市房屋拆遷管理辦公室（審核單位）簽訂《協(xié)議書》。該協(xié)議書內(nèi)容為：根據(jù)市區(qū)統(tǒng)一規(guī)劃，甲方對(duì)鐵西區(qū)實(shí)施拆遷改造，此次拆遷被拆遷人可選擇購(gòu)置政府提供的低價(jià)住房。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律之規(guī)定，原被告在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就購(gòu)置政府低價(jià)住房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、乙方原房屋地址為沈陽(yáng)市鐵西區(qū)衛(wèi)工南街50巷3號(hào)221，房屋建筑面積為33.42平方米，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為私有。二、購(gòu)置房屋的有關(guān)事項(xiàng)，購(gòu)房地址為原地，應(yīng)購(gòu)置房屋建筑面積為60平方米。進(jìn)住時(shí)間為拆遷時(shí)限內(nèi)18個(gè)月。超過(guò)拆遷時(shí)限，以簽協(xié)議日期算起18個(gè)月。并約定甲方按乙方購(gòu)置房型設(shè)計(jì)施工，保證房屋進(jìn)住時(shí)間，如超期不能按時(shí)進(jìn)住，出現(xiàn)問(wèn)題由甲方協(xié)調(diào)解決。該協(xié)議一式三份，甲乙方各一份，審核單位存查一份。自三方簽字后即刻生效。在庭審中，被告及第三人未就該份協(xié)議書提出異議。
另查明，原告于2011年11月3日回遷入住涉案房屋，并于2011年12月16日領(lǐng)取自簽訂協(xié)議之日至實(shí)際回遷入住之日的過(guò)渡安置補(bǔ)助費(fèi)（含超期補(bǔ)助費(fèi)）。
上述事實(shí)，有當(dāng)事人的陳述，《協(xié)議書》、《房屋準(zhǔn)住通知單》等證據(jù)，經(jīng)庭審質(zhì)證，本院予以確認(rèn)。
本院認(rèn)為
本院認(rèn)為，《協(xié)議書》是原、被告真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，各方應(yīng)嚴(yán)格依照協(xié)議履行各自權(quán)利和義務(wù)。原、被告簽訂的《協(xié)議書》明確約定“甲方按乙方購(gòu)置房型設(shè)計(jì)施工，保證房屋進(jìn)住時(shí)間，如超期不能按時(shí)進(jìn)住，出現(xiàn)問(wèn)題由甲方協(xié)調(diào)解決”?，F(xiàn)原告已經(jīng)回遷入住，被告給付了原告自簽訂協(xié)議之日至實(shí)際回遷入住之日的過(guò)渡安置補(bǔ)助費(fèi)，原、被告簽訂的《協(xié)議書》已履行完畢。同時(shí)，當(dāng)事人對(duì)自己提出的訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)有責(zé)任提供證據(jù)加以證明，沒(méi)有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當(dāng)事人的事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果。原告主張被告逾期回遷給其造成了實(shí)際損失，但原告未提供其有何損失的證據(jù)。
且原告請(qǐng)求人民法院保護(hù)其民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為兩年，原告主張被告支付逾期回遷補(bǔ)助費(fèi)違約金，應(yīng)該自其權(quán)利被侵害之日起或者知道權(quán)利被侵害之日起兩年內(nèi)向人民法院提起訴訟。本案中原告于2011年11月3日回遷入住涉案房屋，則逾期回遷期間至此可以確定，原告主張逾期回遷補(bǔ)助費(fèi)違約金應(yīng)自2011年11月4日起計(jì)算訴訟時(shí)效。現(xiàn)被告以原告起訴超過(guò)訴訟時(shí)效為由提出抗辯，而原告未能舉證證明存在訴訟時(shí)效中止、中斷的事由，故原告起訴至本院已超過(guò)兩年訴訟時(shí)效。
綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百三十五條，《中華人民共和國(guó)合同法》第九十一條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款，《最高人民法院關(guān)于適用﹤中華人民共和國(guó)民事訴訟法﹥?nèi)舾蓡?wèn)題的意見(jiàn)》第一百五十三條，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：
裁判結(jié)果
駁回原告宋桂蘭的訴訟請(qǐng)求
案件受理費(fèi)120元，由原告承擔(dān)。
如果不服本判決，可在判決送達(dá)之日起15日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，交納上訴案件受理費(fèi)，上訴于遼寧省沈陽(yáng)市中級(jí)人民法院。如在上訴期滿7日內(nèi)未交納上訴案件受理費(fèi)，按自動(dòng)撤回上訴處理。
審判人員
審判長(zhǎng)王薇
代理審判員張楠
人民陪審員白玉
裁判日期
二〇一四年七月二十五日
書記員
書記員左潔文
