審理法院：黟縣人民法院
案號：（2015）黟民一初字第00298號
案件類型：民事
案由：房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛
裁判日期：2015-09-01
審理經(jīng)過
原告黟縣房屋征收管理辦公室訴被告王小奶房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛一案，本院于2015年6月5日立案受理后，依法由審判員葉強(qiáng)海適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告黟縣房屋征收管理辦公室委托代理人許振序到庭參加訴訟，被告王小奶經(jīng)本院傳票傳喚，無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱
黟縣房屋征收管理辦公室訴稱：因漳河流域綜合治理項(xiàng)目需要，黟縣房屋征收管理辦公室對王小奶位于黟縣碧陽鎮(zhèn)馬道村金家組房屋實(shí)施征收。雙方于2013年1月21日簽訂了《產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議》，該協(xié)議約定：雙方協(xié)商同意選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式安置；王小奶選擇高岐家園7幢404室房屋及7幢22號儲藏室作為安置房；黟縣房屋征收管理辦公室根據(jù)房屋差價(jià)及補(bǔ)償、獎勵，應(yīng)支付王小奶共計(jì)160055元差價(jià)（含按期搬遷獎6280元），王小奶應(yīng)在2013年3月20日前搬遷騰空房屋；黟縣房屋征收管理辦公室在王小奶搬遷騰空房屋后5日內(nèi)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收確認(rèn)，在驗(yàn)收合格后3日內(nèi)一次性結(jié)算差價(jià)，并在2013年7月31日前交付高岐家園7幢404室房屋及7幢22號儲藏室。合同簽訂后，王小奶沒有按期搬遷。經(jīng)多次催告，但王小奶一直拒絕。為維護(hù)合法權(quán)益，故訴至法院，請求判令王小奶立即交付集建碧陽（2002）023號房屋并承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。
黟縣房屋征收管理辦公室為支持其訴求，向本院提交如下證據(jù)：
黟縣機(jī)構(gòu)編制委員會黟編字（2012）12號《關(guān)于同意成立黟縣房屋征收管理辦公室的批復(fù)》復(fù)印件及法定代表人身份證明書各一份，證明其訴訟主體資格及其主要職責(zé)；
2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議復(fù)印件一份，證明雙方已就拆遷安置補(bǔ)償事宜達(dá)成協(xié)議，王小奶應(yīng)于2013年3月20日之前交付房屋；
3、安置房預(yù)選房確認(rèn)單復(fù)印件一份，證明王小奶已經(jīng)選定高岐家園7幢404室房屋、7幢22車庫及7幢10號儲藏室作為調(diào)換的房屋；
4、催告通知兩份（2013年9月29日，2014年2月8日），證明已經(jīng)兩次書面通知王小奶依照合同約定交付房屋；
5、個人宅基地申報(bào)表復(fù)印件一份，證明王小奶是被征收房屋的產(chǎn)權(quán)所有人。
被告辯稱
王小奶未到庭，亦未向本院提交書面答辯意見及相關(guān)證據(jù)。
本院查明
對黟縣房屋征收管理辦公室當(dāng)庭出示的證據(jù)，本院認(rèn)定如下：
黟縣房屋征收管理辦公室出示的所有證據(jù)，經(jīng)審查，均符合證據(jù)的真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性要求，本院均予以認(rèn)定。
經(jīng)審理查明：為加快漳河流域縣城段綜合治理和環(huán)境保護(hù)，黟縣房屋征收管理辦公室根據(jù)黟政房征決（2012）第01號《房屋征收決定書》，實(shí)施房屋征收。王小奶的房屋位于黟縣碧陽鎮(zhèn)馬道村金家村民組（城鄉(xiāng)個人宅基地申報(bào)表號：黟集建碧陽（2002）23號，建筑面積為157.01M2），在征收范圍之內(nèi)。2013年1月21日，黟縣房屋征收管理辦公室與王小奶經(jīng)協(xié)商達(dá)成房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議，并簽訂了《黟縣漳河流域綜合治理項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償安置產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議》。該協(xié)議約定：雙方同意選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式安置。王小奶選定黟縣高岐家園7幢404號建筑面積為135.81M2的房屋一套、7幢22號面積為26.01M2的車庫一間、7幢10號面積為14.07M2的儲藏室一間作為安置房；黟縣房屋征收管理辦公室另行支付王小奶房屋面積差價(jià)款及補(bǔ)償、獎勵等各項(xiàng)費(fèi)用合計(jì)160055元（含按期搬遷獎6280元）；王小奶應(yīng)在2013年3月20日前搬遷騰空被征收房屋；黟縣房屋征收管理辦公室在王小奶搬遷騰空房屋后5日內(nèi)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收確認(rèn)，在驗(yàn)收合格后3日內(nèi)一次性結(jié)算差價(jià)，并在2013年7月31日前交付高岐家園安置房。房屋征收產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議簽訂后，王小奶并未按期搬遷騰空房屋。黟縣房屋征收管理辦公室分別于2013年9月29日日、2014年2月8日向王小奶發(fā)出催告通知，催其搬遷騰空房屋，但王小奶一直拒絕履行。
本院認(rèn)為
本院認(rèn)為：依法成立的合同，受法律保護(hù)。黟縣房屋征收管理辦公室根據(jù)黟政房征決（2012）第01號《房屋征收決定書》，與王小奶在平等、自愿的基礎(chǔ)上簽訂的《黟縣漳河流域綜合治理項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償安置產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議》是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，內(nèi)容沒有違反國家法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，屬有效合同。雙方當(dāng)事人均應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。黟縣房屋征收管理辦公室主張王小奶按雙方簽訂的產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議向其交付房屋的請求，于法有據(jù)，本院予以支持。王小奶無正當(dāng)理由未到庭，視為對其權(quán)利的放棄。據(jù)此，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
裁判結(jié)果
被告王小奶于本判決生效后五日內(nèi)，向原告黟縣房屋征收管理辦公室交付位于黟縣碧陽鎮(zhèn)馬道村金家村民組處的房屋。
案件受理費(fèi)80元，依法減半收取即40元，由被告王小奶負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于安徽省黃山市中級人民法院。
審判人員
審判員葉強(qiáng)海
裁判日期
二〇一五年九月一日
書記員
書記員施婷婷
