審理法院：廣州市海珠區(qū)人民法院
案號(hào)：（2015）穗海法民三初字第1287號(hào)
案件類型：民事
案由：房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛
審理經(jīng)過
原告梁桂妹訴被告廣州市江南城建開發(fā)集團(tuán)有限公司房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員蔡華強(qiáng)獨(dú)任審理。原告及其委托代理人、被告的委托代理人吉莉到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱
原告訴稱：原告于1994年經(jīng)拆遷回遷到廣州市海珠區(qū)赤崗路119號(hào)209房居住，原告所有費(fèi)用都已付清，但被告至今還未為原告辦好回遷房的房產(chǎn)證，故起訴請(qǐng)求：被告為原告辦理廣州市海珠區(qū)赤崗路119號(hào)209房（合同約定的地址：廣州市海珠區(qū)赤崗南自編一橫一路西梯209房）的房產(chǎn)證。
被告辯稱
被告辯稱：第一，涉案房屋未及時(shí)辦理過戶登記是因?yàn)樵婊蛟娴谋焕^承人未及時(shí)提交辦證資料，被告為此并沒有過錯(cuò)，涉案房屋所在樓宇在2009年已經(jīng)符合辦理產(chǎn)權(quán)證條件，被告已通過公告、電話通知等多種形式，通知各業(yè)主辦理房屋過戶登記，在業(yè)主提交了辦證資料后，被告已及時(shí)協(xié)助大部分業(yè)主辦理了產(chǎn)權(quán)證，但被告一直未收到涉案房屋業(yè)主提交的資料，導(dǎo)致無(wú)法辦理涉案房屋的過戶手續(xù)。同時(shí)，原告自稱一直在涉案房屋居住，但直到2015年3月才辦好涉案房屋產(chǎn)權(quán)的繼承公證，因此，未及時(shí)辦理過戶的原因在于原告一直未提供業(yè)主身份資料，過錯(cuò)不在被告；第二，被告同意協(xié)助原告辦理涉案房屋產(chǎn)權(quán)證，但辦證所需的費(fèi)用包括登記稅費(fèi)及其他因政策變動(dòng)導(dǎo)致增加的費(fèi)用，應(yīng)由原告自行承擔(dān)。根據(jù)原告提交的房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書的約定，辦理涉案房屋過戶登記手續(xù)，所需登記稅費(fèi)應(yīng)由被拆遷人負(fù)責(zé)支付，原告作為被拆遷人的繼承人，應(yīng)承擔(dān)涉案房屋過戶所需稅費(fèi)；第三，涉案房屋所在樓宇大部分房屋已在2009年、2010年左右辦理過戶，當(dāng)時(shí)辦理過戶土地出讓金可暫不繳交，僅需在房產(chǎn)證上備注未繳納土地出讓金，但據(jù)被告了解，2014年房管部門關(guān)于土地出讓金的政策有所變化，在這之后辦理涉案樓宇房屋的過戶手續(xù)需先清繳土地出讓金，由于原告未及時(shí)提供辦證所需資料，導(dǎo)致被告根據(jù)現(xiàn)行政策需增加支付的過戶稅費(fèi)及土地出讓金等費(fèi)用應(yīng)由過錯(cuò)方即原告承擔(dān)，且被告現(xiàn)處于歇業(yè)清理狀態(tài)，沒有償債能力和支付能力，相關(guān)辦證的費(fèi)用實(shí)際需要由原告自行承擔(dān)。
本院查明
經(jīng)審理查明：1994年3月18日，被告（甲方）與李某（乙方）簽訂《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》，訂明甲方拆除產(chǎn)權(quán)屬乙方所有的位于海珠區(qū)同福中路龍德新街39號(hào)房屋，甲方將自有的坐落于海珠區(qū)赤崗南自編一橫一路西梯209號(hào)、第二層樓建筑面積32.69平方米的房屋，劃歸給乙方所有，作為拆除乙方原址房屋的產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并于1995年1月30日交付給乙方；乙方回遷入補(bǔ)償?shù)姆课莺螅瑧?yīng)向廣州市房地產(chǎn)登記所辦理房地產(chǎn)登記手續(xù)，甲方應(yīng)給予協(xié)助，所需的登記費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)支付；等等。上述協(xié)議經(jīng)房管部門拆遷備案登記。
廣東省廣州市海珠區(qū)公證處于2015年3月2日出具的（2014）粵廣海珠第30042號(hào)《公證書》載明：被繼承人李某于1998年2月死亡，被繼承人陳某乙于2001年10月死亡……申請(qǐng)人梁桂妹向本處申請(qǐng)繼承李某、陳某乙遺留的財(cái)產(chǎn)為：以李某名義取得的，坐落在廣州市海珠區(qū)赤崗南自編一橫一路西梯209房（現(xiàn)地址：廣州市海珠區(qū)赤崗路119號(hào)209房，該房屋是拆遷原坐落在廣州市海珠區(qū)同福中路龍德新街39號(hào)房屋所得，詳見李鼎民于1994年3月18日與廣州市江南城建開發(fā)總公司簽訂的《廣州市房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》）房屋，依法上述財(cái)產(chǎn)屬李某與陳某乙的夫妻共有財(cái)產(chǎn)，各占二分之一……繼承后，梁桂妹占上述房屋全部份額。
根據(jù)查冊(cè)時(shí)間為2015年8月11日的《房地產(chǎn)登記簿查冊(cè)表》，廣州市海珠區(qū)赤崗路119號(hào)209房的權(quán)屬人是被告。
訴訟中，雙方均確認(rèn)被告是在合同約定的期限內(nèi)交付了上述回遷房屋。
本院認(rèn)為
本院認(rèn)為：涉案《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，沒有違反法律和行政法規(guī)的規(guī)定，合同合法有效，當(dāng)事人均應(yīng)切實(shí)履行。被告早已交付涉案回遷房屋，原告已辦理了繼承手續(xù)，現(xiàn)原告要求被告辦理涉案回遷房屋的房產(chǎn)證，合法合理，本院予以支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條第一款、第六十條第一款的規(guī)定，判決如下：
裁判結(jié)果
被告廣州市江南城建開發(fā)集團(tuán)有限公司在本判決生效之日起三十日內(nèi)，協(xié)助原告梁桂妹辦理廣州市海珠區(qū)赤崗南自編一橫一路西梯209房（現(xiàn)地址：廣州市海珠區(qū)赤崗路119號(hào)209房）的房地產(chǎn)權(quán)證。
本案受理費(fèi)50元由被告負(fù)擔(dān)。上述受理費(fèi)已經(jīng)由原告預(yù)交，原告同意由被告在履行本判決時(shí)將其應(yīng)承擔(dān)部分直接支付給原告。
如不服本判決，可在本判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于廣州市中級(jí)人民法院。
當(dāng)事人上訴的，應(yīng)在遞交上訴狀次日起七日內(nèi)向廣州市中級(jí)人民法院預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。逾期不交的，按自動(dòng)撤回上訴處理。
審判人員
審判員蔡華強(qiáng)
二〇一五年八月××日
書記員
書記員徐石
