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(2014)平民城一初字第340號房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛一審民事判決書
來源: 中國裁判文書網(wǎng)   日期:2020-08-15   閱讀:

審理法院:平山縣人民法院

案號:(2014)平民城一初字第340號

案件類型:民事

案由:房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛

裁判日期:2014-10-20

審理經(jīng)過

原告王新芳與被告河北新光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛一案,本院受理后,依法組成合議庭,公開開庭進(jìn)行了審理。原告及其委托代理人張書芳、仇雪濤,被告河北新光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托代理人黎贊蘭、張亞輝到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告訴稱

原告王新芳訴稱:原告原有位于縣城冶河公園西岸祖業(yè)房院一處。2009年,被告在該地段開發(fā)建冶河明珠小區(qū),原告系被拆遷戶。丈量評估原告原房院時(shí),原告房后55.05平方米宅院是否應(yīng)歸原告,需村委會商定。故暫未丈量計(jì)入原告應(yīng)補(bǔ)償調(diào)換安置房面積內(nèi)。后經(jīng)村委會落實(shí),55.05平方米應(yīng)屬原告調(diào)換安置房面積。且村委會出具證明予以認(rèn)定。另外原告買受本村谷某某,受讓王某某被拆遷房屋除已占用調(diào)換安置房面積外下余17.98平方米、14.64平方米。以上共計(jì)86.67平方米調(diào)換安置房,被告至今未給原告調(diào)換安置兌現(xiàn),原告多次與被告協(xié)商解決,被告于種種理由拒不履行,請求依法判令被告在冶河明珠小區(qū)安排原告拆遷調(diào)換安置房87.67平方米房屋一套。

被告辯稱

被告河北新光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱:1、原告所說的還有55.05平方米是不存在的。本案涉及的是宅基地,宅基地是以鄉(xiāng)級審核,縣級頒發(fā),原告的土地沒有審核,且村委會的證明沒有認(rèn)定。就本案的糾紛來說,拆遷時(shí)由多個(gè)部門成立的指揮部,對所有的問題進(jìn)行認(rèn)定,進(jìn)行審核,最后由原、被告之間簽訂了拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議,對所有的宅基地的面積如何拆遷予以確認(rèn),所以就原、被告之間不存在其他任何的糾紛問題。且2011年9月1日,南賈壁指揮部關(guān)于南賈壁拆遷遺留問題已經(jīng)處理完畢了,已經(jīng)不存在了。2、原告還有17.98平方米和14.64平方米,我們認(rèn)為與原告沒有關(guān)系,原告無權(quán)起訴,拆遷安置協(xié)議是不允許轉(zhuǎn)讓的,17.98平方米是谷某某的,14.64平方米是王利(麗)民的,被拆遷人都不是原告,原告無權(quán)進(jìn)行訴訟,他們之間的私下交易行為我們不認(rèn)可,也沒有通知我們。3、谷某某、王利民的遺留問題,根據(jù)雙方跟我們簽訂的拆遷協(xié)議,不存在折抵房的問題,也是相應(yīng)的給予補(bǔ)償,王利民是按1600平方米給予補(bǔ)償,王五增是500平方米給予補(bǔ)償。綜上,我們認(rèn)為應(yīng)該駁回原告對我們的起訴。

本院查明

經(jīng)審理查明:原告系平山縣平山鎮(zhèn)南賈壁村村民。原告在平山縣冶河公園西岸有房院一處,房后有55.05平方米的格欄,在2008年被告開發(fā)該地段,承建冶河明珠時(shí),作出(平)拆估字第C027號估價(jià)報(bào)告,建筑面積為:正房98.26平方米,評估值46280元;東南房(含門洞)55.29平方米,評估值21618元;西廂房18.2平方米,評估值7043元;北房255.05平方米,評估值18056元,小記226.8平方米,92997元。原告在平山縣城冶河西路路北原有臨街房院一處,也被拆遷。2011年3月31日,原、被告對王新芳的全部拆遷房屋、土地進(jìn)行協(xié)商。被告作為甲方與作為乙方的原告(承諾人)簽訂《承諾書》,內(nèi)容為:本人王新芳是南賈壁村拆遷還房戶,所屬返還商鋪為“冶河明珠”一區(qū)68、69號上下兩層,建筑面積370.37㎡。經(jīng)測算拆遷還房門面價(jià)值約1347202元,扣除拆遷門面及各種補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)交1038831元,因本人資金困難,無法進(jìn)行清算,現(xiàn)請求河北新光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司先交付我門面使用。我本人對河北河北新光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作如下承諾:一、先預(yù)交河北新光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司現(xiàn)金貳拾萬元;二、將未辦手續(xù)的平山縣冶河公園項(xiàng)目(西岸)拆遷房屋分戶估價(jià)報(bào)告(平)拆估字第C027號土地面積226.8㎡,價(jià)值362880元,補(bǔ)償金額106613元,總計(jì)價(jià)值469493元資產(chǎn)抵押給河北新光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作擔(dān)保;三、將2009年3月23日與河北新光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的冶河明珠房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書中土地面積226.06㎡,換房為“冶河明珠”五區(qū)一棟一單元505室120.12㎡,602室91.3㎡,價(jià)值361696元資產(chǎn)抵押給河北新光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作擔(dān)保;四、在二0一一年十月三十日前必須與河北新光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司清算完畢,差額多退少補(bǔ),如逾期,同意以上現(xiàn)金及財(cái)產(chǎn)自然抵頂河北新光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司門面價(jià)值;五、以上承諾由平山縣南賈壁村村委會作監(jiān)證。2011年4月29日,平山縣平山鎮(zhèn)南賈壁村民委員會作出證明,關(guān)于我村村民王新芳北房255.05平米,經(jīng)村委會落實(shí)情況屬實(shí),請工作組給予認(rèn)定。

2009年3月23日,被告作為甲方與作為乙方的王利(麗)民簽訂《冶河明珠房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書》,在《協(xié)議書》中載明置換剩余指標(biāo)14.64㎡自己處理。在2014年2月20日簽訂的《協(xié)議書》中載明該14.64㎡轉(zhuǎn)他人。2011年6月18日,被告作為甲方與作為乙方的谷某某簽訂《南賈壁安置新村房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書》,在《協(xié)議書》中載明置換剩余指標(biāo)27.98㎡,轉(zhuǎn)他人10㎡,剩余17.98㎡轉(zhuǎn)他人。谷某某、王某某將剩余指標(biāo)17.98㎡、14.64㎡轉(zhuǎn)讓給原告王新芳。

另,原告王新芳訴河北新光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、王某某確認(rèn)合同有效糾紛一案,本院于2013年5月16日作出(2013)平民城一初字第147號民事判決書,判決為:一、王新芳與河北新光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2011年3月31日簽訂的《承諾書》除第三條不具有法律效力,第四條“如逾期同意以上現(xiàn)金及財(cái)產(chǎn)自然抵頂河北新光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司門面價(jià)值”的內(nèi)容為無效外,其他條款均合法有效,雙方繼續(xù)履行;二、駁回王新芳其他訴訟請求。判后,河北新光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司不服,上訴于石家莊市中級人民法院,經(jīng)該院調(diào)解,達(dá)成如下協(xié)議:一、河北新光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將商鋪為“冶河明珠”一區(qū)東68、69號上下兩層,建筑面積370.37平方米,已向王新芳交付,并已扣減相關(guān)拆遷補(bǔ)償費(fèi)用。二、王新芳、王某某已交河北新光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司現(xiàn)金貳拾萬元;三、王新芳將未辦手續(xù)的平山縣冶河公園項(xiàng)目(西岸)拆遷房屋分戶估價(jià)報(bào)告(平)拆估字第C027號土地面積226.8㎡,抵頂給王新芳購買的門市。四、王新芳、王某某給付河北新光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司本調(diào)解書協(xié)議第一項(xiàng)與第二、三項(xiàng)的差價(jià)款61萬元。五、王某某所選兩套房:冶河明珠五區(qū)1棟1單元12層1202室(95.92㎡)、五區(qū)5號樓501室(124.7㎡)。此兩套房子的面積、付款等各項(xiàng)情況,按照王某某與河北新光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《冶河明珠房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書》于2014年1月15日前執(zhí)行。此兩套房屋以緱米琴名義已預(yù)付壹萬元整。交付后,雙方于三月三十日前重新簽訂協(xié)議。七、王新芳、王某某于2014年1月15日前向法院交納六十一萬元整。河北新光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2014年1月15日前向王某某交付第五項(xiàng)兩套房屋。九、本案其他各節(jié),互不追究。

上述事實(shí):由原、被告陳述,《冶河明珠房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書》,《南賈壁安置新村房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書》,《承諾書》,《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》,(2013)平民城一初字第147號民事判決書,(2013)石民一終字第01549號民事調(diào)解書,(2011)平民城一初字第421號民事判決書,(2012)石民四終字第00353號民事判決書,證明等證據(jù)在卷佐證。

本院認(rèn)為

本院認(rèn)為:被告對其與谷某某、王某某簽訂的《南賈壁安置新村房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書》、《冶河明珠房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書》的真實(shí)性均無異議,且谷某某、王某某亦將其剩余指標(biāo)的17.98㎡、14.64㎡轉(zhuǎn)讓給原告,不違反法律規(guī)定,應(yīng)予認(rèn)定。原告享有在被告32.62安置房指標(biāo)的待遇。該安置房面積是進(jìn)行房屋安置還是進(jìn)行現(xiàn)金補(bǔ)償,由雙方協(xié)商,按實(shí)際情況處理。如不能協(xié)商一致,可另案處理。在(平)拆估字第C027號估價(jià)報(bào)告中原告房屋的建筑面積為226.8㎡,其中包括北房255.05㎡。在原、被告雙方簽訂的《承諾書》中,也載明原告房屋土地面積為226.8㎡。二者載明的面積相符。原告提交南賈壁村委會出具的證明中“北房255.05平米”,與(平)拆估字第C027號估價(jià)報(bào)告中的北房255.05平米相一致。故應(yīng)認(rèn)定村委會證明中的55.05平方米已在原告調(diào)換安置房面積226.8㎡包括,且雙方已經(jīng)處理完畢。綜上所述,依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第八十一條,《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定,判決如下:

裁判結(jié)果

原告王新芳享有在被告河北新光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司32.62平方米安置房指標(biāo)的待遇(南賈壁新村房屋指標(biāo)17.98㎡、冶河明珠房屋指標(biāo)14.64㎡)。

案件受理費(fèi)80元,由被告河北新光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān),判決生效后三日內(nèi)交納。

如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于河北省石家莊市中級人民法院。

審判人員

審判長史增中

審判員李曉輝

陪審員郝志強(qiáng)

裁判日期

二〇一四年十月二十日

書記員

書記員霍小麗


 
 
 
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