審理法院：北京市懷柔區(qū)人民法院
案號：（2015）懷民初字第01581號
案件類型：民事
案由：房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛
裁判日期：2015-05-04
審理經(jīng)過
原告于榮來與被告北京市懷柔區(qū)寶山鎮(zhèn)西黃梁村村民委員會(huì)（以下簡稱西黃梁村村委會(huì)）房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛一案，本院受理后，依法由代理審判員李小偉獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。原告于榮來到庭參加訴訟、被告西黃梁村村委會(huì)經(jīng)合法傳喚未到庭參加訴訟。本案依法缺席審理，現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱
原告于榮來訴稱，2010年4月14日，我與西黃梁村村委會(huì)簽訂搬遷協(xié)議，根據(jù)該協(xié)議，村里應(yīng)給我宅基地差額補(bǔ)償款4110元。另因西黃梁村村委會(huì)交付給我的新房漏雨，原建筑商未修復(fù)完畢。我自行找人施工花費(fèi)人工費(fèi)5000元及生活費(fèi)600元，現(xiàn)要求西黃梁村村委會(huì)給付我上述款項(xiàng)共計(jì)9610元。
被告辯稱
被告西黃梁村村委會(huì)經(jīng)合法傳喚未到庭參加訴訟，亦未提交答辯狀。
本院查明
經(jīng)審理查明，2010年，西黃梁村泥石流搬遷。2010年4月14日，西黃梁村村委會(huì)與于榮來達(dá)成西黃梁村整建制搬遷協(xié)議一份。該協(xié)議第4條內(nèi)容為：原拆原建的戶，原宅基地歸集體統(tǒng)一規(guī)劃，所有搬遷戶，原宅基地大于0.294畝的戶，土地超出部分村委會(huì)一次性買斷，每畝按30000元計(jì)算，年終一次性兌現(xiàn)。第9條約定，建房中對建房質(zhì)量、材料等出現(xiàn)異議的，須向農(nóng)戶監(jiān)理或村委會(huì)反映，共同協(xié)商解決，不得阻止施工。第10條約定，按建房主體工程步驟分為11項(xiàng)：開槽、地基、地梁、墻體、柁、檁條、椽子、紅瓦、瓦房質(zhì)量、外墻瓷磚、門窗，按以上11項(xiàng)逐項(xiàng)驗(yàn)收，驗(yàn)收人員由村委會(huì)、農(nóng)戶監(jiān)理、戶主三方共同驗(yàn)收，驗(yàn)收合格的，由三方共同簽字。
2015年1月29日，西黃梁村村委會(huì)出具證明一份。內(nèi)容為：于榮來原宅基地面積0.42畝，現(xiàn)宅基地面積0.283畝，大余面積0.137畝，按每畝3萬元合計(jì)，多余面積含款4110元。
2015年2月，于榮來訴至本院，稱西黃梁村村委會(huì)應(yīng)給付其宅基地補(bǔ)償款4110元。于榮來同時(shí)訴稱其入住的房屋西房檐有漏雨，施工隊(duì)修理后沒修理好，后來自行找于國柱維修，花費(fèi)人工費(fèi)5000元及生活費(fèi)600元，有于國柱的證明一份。
庭審中，于榮來稱該房系2011年3月交付、經(jīng)裝修后于2011年11月底入住。西黃梁村村委會(huì)經(jīng)合法傳喚未到庭，故調(diào)解未果。
上述事實(shí)，有當(dāng)事人當(dāng)庭陳述及協(xié)議書、證明等證據(jù)在案佐證。
本院認(rèn)為
本院認(rèn)為，于榮來與西黃梁村村委會(huì)簽訂的搬遷協(xié)議系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反國家強(qiáng)行性法律規(guī)定，應(yīng)合法有效，雙方均應(yīng)按照協(xié)議內(nèi)容履行各自義務(wù)。現(xiàn)于榮來依據(jù)該協(xié)議稱西黃梁村村委會(huì)拖欠其宅基地補(bǔ)償款共計(jì)4110元，西黃梁村村委會(huì)出具的證明對此予以認(rèn)可，故本院對原告主張的宅基地補(bǔ)償款4110元予以確認(rèn)。于榮來主張其房屋漏雨維修花費(fèi)5600元，要求西黃梁村村委會(huì)負(fù)擔(dān)，本院認(rèn)為，當(dāng)事人對自己的主張，應(yīng)提供充分有效證據(jù)予以證明。現(xiàn)根據(jù)雙方簽訂的搬遷協(xié)議及于榮來本人的陳述，該房屋于榮來已實(shí)際入住多年，搬遷協(xié)議未對施工及質(zhì)量問題的承擔(dān)主體予以約定，故其現(xiàn)以質(zhì)量問題為由向西黃梁村村委會(huì)主張權(quán)利，缺乏事實(shí)及法律依據(jù)，故本院對此請求不予支持。綜上，依據(jù)《中華人民共和國民法通則》第一百零八條以及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
裁判結(jié)果
一、被告北京市懷柔區(qū)寶山鎮(zhèn)西黃梁村村民委員會(huì)于本判決生效后六十日內(nèi)給付原告于榮來宅基地補(bǔ)償款四千一百一十元。
二、駁回原告于榮來其他訴訟請求。
如果被告未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)二十五元，由原告于榮來負(fù)擔(dān)十五元（已交納）；由被告北京市懷柔區(qū)寶山鎮(zhèn)西黃梁村村民委員會(huì)負(fù)擔(dān)十元（于本判決生效后十日內(nèi)交納）。
如不服本判決，可自判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，交納上訴費(fèi)，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于北京市第三中級人民法院。
審判人員
代理審判員李小偉
裁判日期
二○一五年五月四日
書記員
書記員劉圣杰
