審理法院:杭州市余杭區(qū)人民法院
案號:(2015)杭余民初字第3442號
案件類型:民事
案由:房屋拆遷安置補償合同糾紛
裁判日期:2016-03-11
審理經(jīng)過
原告應(yīng)妙洪與被告杭州翡翠城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱翡翠城房產(chǎn)公司)房屋拆遷安置補償合同糾紛一案,于2015年9月17日向本院起訴,本院于同日受理后,依法由審判員陳建勇獨任審判,于2015年10月20日公開開庭進行了審理,原告應(yīng)妙洪,被告翡翠城房產(chǎn)公司的委托代理人章劍鋒到庭參加訴訟。因案情復(fù)雜,本案由簡易程序轉(zhuǎn)為普通程序?qū)徖?。并?016年3月11日再次公開開庭進行了審理,原告應(yīng)妙洪,被告翡翠城房產(chǎn)公司的委托代理人章劍鋒到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱
原告應(yīng)妙洪起訴稱:原被告雙方簽訂《征集所有土地房屋拆遷補償安置協(xié)議書》,原告于2007年8月12日搬遷拆除,是符合余杭區(qū)國土局頒發(fā)余土拆許字(2007)第18號拆遷許可證,拆遷期限為2007年7月6日至2009年7月5日,期間,杭州創(chuàng)源房地產(chǎn)評估公司沒有到原告家來評估。原告住房房屋加層于2004年3月28日施工的,被告也知道的,原告在杭中院申請再審后才知道,原告的財產(chǎn)被侵害。
原告在案號(2013)杭余民初字第1024號,案號(2014)杭余民初字第307號及案號(2014)浙杭民申字第157號案件中,對家有二、三十萬評估財產(chǎn)不放心,故查看評估報告并進行復(fù)印。2015年4月9日,經(jīng)余杭區(qū)檢察院民行檢察科主持調(diào)解,原告發(fā)現(xiàn)估價記錄單主房建筑面積有310.62平方米,重置價格665元可得206563元,副房建筑面積有51.85平方米,重置價格571.76元,可得29645.75元,總建筑面積362.47平方米,金額為236208元。裝潢及附屬物詳見評估記錄單3、4、5頁,金額為137062.87元,查看結(jié)果總金額373271元。原告要求被告方支付計算誤差金額,被告方不認(rèn)可。為維護原告的合法權(quán)益,依照最高法關(guān)于貫徹執(zhí)行《民法通則》若干問題意見,民法通則137條規(guī)定,向法院提起訴訟,訴訟請求為:一、原告與被告關(guān)于《翡翠城地塊二期被拆遷房屋及裝潢附屬物的價格評估報告書-25》評估記錄單有計算錯誤,請求被告支付拆遷款差額及利息193134元。二、本案受理費由被告承擔(dān)。
被告辯稱
被告翡翠城房產(chǎn)公司答辯稱:一、被告認(rèn)為原告的起訴已經(jīng)超過二年的訴訟時效。被告已經(jīng)全部完整將拆遷補償款支付給原告,并沒有原告所陳述的支付差價和評估有問題的事實。二、對于原告的起訴事項,余杭區(qū)人民法院已經(jīng)于2014年4月1日作出(2014)杭余民初字第307號判決,該判決也針對原告訴訟的事實和理由進行處理,該判決書已經(jīng)駁回了原告的該訴訟請求。綜上,請求駁回原告應(yīng)妙洪的全部訴訟請求。
本院查明
本院查明,翡翠城房產(chǎn)公司因項目建設(shè)需要進行拆遷。2005年4月1日,杭州市國土資源局余杭分局頒發(fā)了余土拆許字2005第10號《房屋拆遷許可證》,批準(zhǔn)翡翠城房產(chǎn)公司在閑林華豐村一帶進行拆遷,拆遷期限為2005年4月1日至2007年4月1日。2007年7月6日,杭州市國土資源局余杭分局頒發(fā)了余土拆許字2007第18號《房屋拆遷許可證》,批準(zhǔn)該公司在余杭區(qū)閑林鎮(zhèn)華豐村一帶進行拆遷,拆遷期限為2007年7月6日至2009年7月5日。2007年7月,在對原告房屋、裝修、室外附屬物等進行評估的基礎(chǔ)之上,被告(甲方)與原告(乙方)簽訂了《征用集體所有土地房屋拆遷補償安置協(xié)議書》,該協(xié)議對乙方常住戶口人數(shù)、拆遷房屋建筑面積、乙方被拆遷房屋及地上附屬物的補償費、搬遷期限、安置方式和安置面積、搬遷過渡、獎勵方式、補償款支付時間、違約責(zé)任等予以約定。該協(xié)議第二條,乙方合法房屋、未到期臨時建筑和地上附屬物等按照《杭州市余杭區(qū)房屋重置價格》等有關(guān)規(guī)定進行評估,補償費合計人民幣307129元。協(xié)議簽訂后,原告應(yīng)妙洪(戶)將房屋騰空并移交被告。被告亦在原告騰房后一個月內(nèi)支付了原告應(yīng)妙洪(戶)拆遷補償款項。
另查明,原告應(yīng)妙洪于2014年1月8日向本院提起訴訟,案號為(2014)杭余民初字第307號,該案中,原告應(yīng)妙洪的訴訟請求為:一、被告翡翠城房產(chǎn)公司補付應(yīng)妙洪戶人民幣106459元(即原告應(yīng)妙洪戶被拆遷房屋評估報告中金額與拆遷協(xié)議中金額不符合部分);二、被告翡翠城房產(chǎn)公司支付原告應(yīng)妙洪財產(chǎn)損失的賠償金20萬元;本院于2014年4月1日作出判決,駁回原告應(yīng)妙洪的訴訟請求。判決生效后,原告應(yīng)妙洪不服本院(2014)杭余民初字第307號民事判決書,向杭州市中級人民法院申請再審,杭州市中級人民法院于2014年11月26日作出(2014)浙杭民申字第157號民事裁定書,駁回應(yīng)妙洪的再審申請。
本院認(rèn)為
本院認(rèn)為,原告應(yīng)妙洪以拆遷房屋及裝潢附屬物的價格評估有誤,向被告翡翠城房產(chǎn)公司主張拆遷款差額,該項爭議,原告應(yīng)妙洪在(2014)杭余民初字第307號案中已經(jīng)進行主張,且該案對原告應(yīng)妙洪的主張已作出駁回其訴訟請求的判決,原告應(yīng)妙洪又以此起訴屬重復(fù)起訴,且明顯不屬人民法院民事訴訟受案范圍,因此,原告應(yīng)妙洪的起訴,依法應(yīng)予以裁定駁回。據(jù)此,依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條、第一百二十四條第一款第(五)項、第一百五十四條第一款第(三)項、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第二百零八條第三款之規(guī)定,裁定如下:
裁判結(jié)果
駁回原告應(yīng)妙洪的起訴。
預(yù)交的案件受理費2082元,本院予以退還。
如不服本裁定,可在裁定書送達(dá)之日起十日內(nèi)向本院遞交上訴狀及副本共三份,上訴于杭州市中級人民法院。
審判人員
審判長陳建勇
人民陪審員章燕
人民陪審員周幸
裁判日期
二〇一六年三月十一日
書記員
書記員錢岑岑