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(2011)新民初字第2060號(hào)房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛一案一審民事裁定書
來源: 中國裁判文書網(wǎng)   日期:2021-02-23   閱讀:

審理法院:新鄭市人民法院

案號(hào):(2011)新民初字第2060號(hào)

案件類型:民事

案由:房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛

裁判日期:2011-12-16

審理經(jīng)過

原告王秀芳訴被告新鄭市人民政府、鄭州榮立置業(yè)有限公司(以下簡稱榮立公司),第三人新鄭市新華路街道辦事處閣老墳社區(qū)居民委員會(huì)(以下簡稱閣老墳居委會(huì))、李俊生房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛一案,本院依法進(jìn)行了審理,現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告訴稱

原告王秀芳訴稱,2002年1月,經(jīng)新鄭市人民政府批準(zhǔn),新鄭市城關(guān)鄉(xiāng)閣老墳村民委員會(huì)(以下簡稱閣老墳村委,系閣老墳居委會(huì)的前身)負(fù)責(zé)新鄭市鄭韓路東段北側(cè)教場居民段舊城改造工作。經(jīng)閣老墳村委與村民多次協(xié)商,決定采取聯(lián)合、合伙開發(fā)形式,不賣地。根據(jù)村民的經(jīng)濟(jì)承擔(dān)能力,采取以下兩種實(shí)施辦法:1、以王秀芳父親王紹武的名義自建教場商住樓第五單元主體工程;2、閣老墳村委代表李俊生、高東海、劉玉成(又名劉大毛)等10戶村民采取聯(lián)合開發(fā)教場商住樓一至四單元主體工程和五個(gè)單元的附屬工程。原住戶房屋及土地等同等作價(jià)入股,其中原有房屋作價(jià)每平方米400元,土地每平方米150元參與改造后的新房分配。教場商住樓每個(gè)單元需土地東西長15米。李俊生的宅基地東西長10.2米,加上高東海的宅基地3米,還差2米。王秀芳與王秀紅的宅基地東西長17米,可蓋5間門面房。2002年1月7日,閣老墳村委經(jīng)王紹武同意,從王秀芳的宅基地中劃出東西長2米,計(jì)26平方米,連其土地上的房屋40.2平方米,同等作價(jià)入股參與教場商住樓第四單元前排新房分配。

參加教場商住樓第四單元分配的共四戶,總股金價(jià)為213708元,其中代表前排的李俊生和王秀芳的股金為98820元,占總股金的46.24%;代表后排的劉大毛和高東海的股金為114888元,占總股金的53.76%。在教場商住樓第四單元前排股金中,李俊生的房地產(chǎn)作價(jià)78840元,占前排股金的79.781%,王秀芳的房地產(chǎn)作價(jià)為19980元,占前排股金的20.219%。

根據(jù)工程建設(shè)協(xié)議和拆遷改建協(xié)議,李俊生用前排兩家共有股份(按2002年市場價(jià))分得價(jià)值250000元門面房1間、價(jià)值84000元2樓112平方米住房1套、價(jià)值7200元6平方米煤棚1間,另分后排找回款10395元,共計(jì)價(jià)值351595元。根據(jù)前排股金的多少,李俊生應(yīng)分價(jià)值為280506.01元的房產(chǎn),王秀芳應(yīng)分現(xiàn)金71088.99元。閣老墳村委分配房產(chǎn)的時(shí)間是2004年5月15日,按中國人民銀行現(xiàn)行5年以上利率6.8%計(jì)算,每年的利息損失是4834.05元,7.1年的利息損失是34321.76元,本息共計(jì)105410.75元。

在房產(chǎn)分配尚未落實(shí)的情況下,新鄭市人民政府為李俊生頒發(fā)了房產(chǎn)證,門面房的證號(hào)為0401010074,住房證號(hào)為0401010075。王秀芳應(yīng)分的補(bǔ)償金(股金和紅利)至今未果。新政土(2002)第57號(hào)《通知》中涉及到王秀芳的內(nèi)容,已被(2008)鄭行終字第91號(hào)行政判決書確認(rèn)違法?,F(xiàn)請(qǐng)求判令新鄭市人民政府、榮立公司、閣老墳居委會(huì)、李俊生賠償100000元。

本院認(rèn)為

本院認(rèn)為,拆遷人與被拆遷人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議,就補(bǔ)償安置爭議向人民法院提起民事訴訟的,人民法院不予受理。王秀芳委托其父王紹武曾與閣老墳村委簽訂拆遷改建協(xié)議,之后因要求自建,雙方不再執(zhí)行拆遷改建協(xié)議中的安置方案。因此,王秀芳請(qǐng)求判令新鄭市人民政府、榮立公司、閣老墳居委會(huì)、李俊生賠償100000元不屬于人民法院受理民事訴訟的范圍。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百零八條第(四)項(xiàng),第一百一十一條第(三)項(xiàng)之規(guī)定,經(jīng)本院審判委員會(huì)討論決定,裁定如下:

裁判結(jié)果

駁回王秀芳的起訴。

如不服本裁定,可在裁定書送達(dá)之日起十日內(nèi)向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于河南省鄭州市中級(jí)人民法院。

審判人員

審判長陳河淼

審判員潘龍峰

人民陪審員王法文

裁判日期

二Ο一一年十二月十六日

書記員

書記員趙建爭


 
 
 
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