審理法院：廣州市越秀區(qū)人民法院
案號(hào)：（2015）穗越法民三初字第724號(hào)
案件類型：民事
案由：房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛
裁判日期：2015-08-19
審理經(jīng)過
原告梁華建、容卓芬訴被告廣州市越秀區(qū)城市建設(shè)開發(fā)公司房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛一案，本院依法進(jìn)行了審理，現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱
兩原告訴稱：原座落在廣州市越秀區(qū)西華路長(zhǎng)福東街5號(hào)的房屋是梁德行所有，梁德行于1989年4月15在香港死亡，上述房屋由其胞弟梁某繼承。梁某于2005年10月22日在廣州市死亡，上述房屋由原告梁華建繼承。2000年3月21日房屋由被告拆遷，原告與被告簽訂了《廣州市城市房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》和《房屋拆遷安置協(xié)議》，由于被告原因，原告未能按期回遷，為此，原告曾向法院提起訴訟，經(jīng)法院主持調(diào)解，雙方達(dá)成了調(diào)解協(xié)議。2005年9月28日經(jīng)雙方協(xié)商，簽訂《房屋拆遷變更安置補(bǔ)充協(xié)議》，變更了原回遷樓層，改為回遷廣州市西華路221號(hào)（康業(yè)閣）906房。2008年11月21日原告回遷了該906房（后正式門牌變更為911房）。根據(jù)上述民事調(diào)解書，原告已經(jīng)付清了超出原產(chǎn)權(quán)面積的購(gòu)房款項(xiàng)?，F(xiàn)原告回遷已多年，但被告尚未為原告辦理上述房屋的房產(chǎn)證。故起訴請(qǐng)求判令：被告為原告辦理廣州市西華路221號(hào)南梯康業(yè)閣911房（即原906房）的房產(chǎn)證。
本院查明
經(jīng)審理查明：2000年3月21日，梁德強(qiáng)（乙方）與被告（甲方）簽訂《廣州市城市房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》，其中約定：乙方同意甲方拆除座落在西華路長(zhǎng)福東街5號(hào)首層房屋（建筑面積26.96平方米，其中違章建筑3.31平方米）；甲方在2002年12月31日將自有的西華路原地段B4幢建筑面積29.95平方米用作拆除乙方原址房屋后的產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償；等等。
2008年11月12日，廣東省廣州市廣州公證處出具（2008）粵穗廣證內(nèi)字第162914號(hào)《公證書》，其中查明廣州市西華路長(zhǎng)福東街五號(hào)房屋首層（已拆遷回遷至廣州市西華路自編B4幢南門906房）屬梁某與妻子容卓芬在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的夫妻共有財(cái)產(chǎn)，確定上述房屋屬于被繼承人梁某名下的產(chǎn)權(quán)按照遺囑的指定由梁華建一人繼承。
2008年11月21日，原告梁華建與被告簽訂《回遷協(xié)議》，訂明：被告同意于2008年11月21日將回遷房西華路自建的規(guī)劃B4幢九層南門906房（即：西華路221號(hào)南門906房）交給原告回遷居住，原告同意辦理回遷房入住手續(xù)。
本案中，原、被告均確認(rèn)上址906房門牌現(xiàn)已變更為911房。
另查明，涉案房屋已被本院的（2003）越法執(zhí)字第620-14等號(hào)《協(xié)助執(zhí)行通知書》查封，查封期限至2018年5月9日。
本院認(rèn)為
本院認(rèn)為：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條第二項(xiàng)規(guī)定，司法機(jī)關(guān)依法裁定查封的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓，即不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。涉案房屋已被法院查封，原告在該房屋未解封的情況下向本院提起本案訴訟，要求被告辦理涉案房屋的房產(chǎn)證，存在訴訟障礙，應(yīng)依法駁回其起訴。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百一十九條第（四）項(xiàng)、第一百五十四條第一款第（三）項(xiàng)的規(guī)定，裁定如下：
裁判結(jié)果
駁回原告梁華建、容卓芬的起訴。
如不服本裁定，可在裁定書送達(dá)之日起十日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于廣東省廣州市中級(jí)人民法院。
審判人員
審判長(zhǎng)賴麗恂
人民陪審員潘路米
人民陪審員周躍新
裁判日期
二〇一五年八月十九日
書記員
書記員梁?jiǎn)⒅?/p>
