審理法院：西寧市城中區(qū)人民法院
案號：（2017）青0103民初483號
案件類型：民事
案由：房屋拆遷安置補償合同糾紛
裁判日期：2017-08-21
審理經(jīng)過
原告應(yīng)國林與被告西寧世紀(jì)佳和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱世紀(jì)佳和公司）房屋拆遷安置補償合同糾紛一案，本院于2017年2月23日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告應(yīng)國林及其委托訴訟代理人馬文禮，世紀(jì)佳和公司委托訴訟代理人盛書成、白東主加到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱
原告應(yīng)國林向本院提出訴訟請求：1.被告履行安置協(xié)議中約定的交房義務(wù)，交付人民街1號8層3084室房屋；2.被告承擔(dān)逾期交房的過渡費60000元(以房屋實際交付為止)；3.被告向原告賠償因改變樓房整體結(jié)構(gòu)造成的損失50000元；4.被告向原告承擔(dān)因改變樓房整體結(jié)構(gòu)的違約金30000元；5.被告在判決生效后十日內(nèi)協(xié)助原告辦理房地產(chǎn)合法手續(xù)；6.本案全部訴訟費用由被告承擔(dān)。
事實和理由：2011年1月11日，原、被告簽訂《房屋拆遷安置補償協(xié)議書》。原告按協(xié)議將房屋交給被告后拆除，但被告未按協(xié)議規(guī)定的時間交付安置房。至2016年10月8日，被告通知原告看房交款，原告在被告工作人員的帶領(lǐng)下，到現(xiàn)場查看了被告工作人員指定的安置房屋，發(fā)現(xiàn)所建房戶型及整棟樓結(jié)構(gòu)與最初的設(shè)計不同，原設(shè)計是南北通透的房屋而現(xiàn)在的房屋變?yōu)椴煌ㄍ傅耐白訕?，原設(shè)計為二梯三戶的戶型變?yōu)槿菥艖舻膽粜偷取１桓嬖谖凑鞯迷嫱獾那闆r下，隨意改變房屋結(jié)構(gòu)的行為違反了雙方約定，其行為給原告造成了很大的損失，為維護原告的合法權(quán)益，特向貴院提起訴訟，懇請判如所請。
被告辯稱
世紀(jì)佳和公司辯稱：對于原告主張的第一項訴訟請求被告無異議，但對增加的房屋面積原告應(yīng)按《房屋拆遷安置補償協(xié)議書》及補充協(xié)議進行差價繳納；關(guān)于原告的第二項訴訟請求計算有誤，請求原告出具相應(yīng)的計算明細(xì)；關(guān)于原告主張的第三、四項訴訟請求缺少事實與法律依據(jù)，被告不予認(rèn)可；關(guān)于原告主張的第五項訴訟請求，被告無異議，但需要原告提交房產(chǎn)證滅失證明；關(guān)于原告主張的第六項訴訟請求，被告不予承擔(dān)。
本院查明
原告應(yīng)國林向法庭提交以下證據(jù)：證據(jù)一《房屋拆遷安置補償協(xié)議書》、《補充協(xié)議》、《房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價計算表》，證明原、被告雙方簽訂了位于西寧市城中區(qū)西大街39號5單元561室（建筑面積63.47平方米）房屋的安置協(xié)議，約定安置地點位于西寧市城中區(qū)人民街1號8層B-3號房（建筑面積93.25平方米），同時約定過渡期限為30個月，過渡費22849元；同時證明雙方就房屋產(chǎn)權(quán)的調(diào)換、補償標(biāo)準(zhǔn)以及逾期交房過渡費的計算進行了約定；證據(jù)二《房屋拆遷安置補充協(xié)議》，證明截至到2016年6月30日，被告應(yīng)給付的房屋過渡費為45064元；截止到2017年6月30日，被告應(yīng)給付的房屋過渡費為19041元，兩項共計為64165元；同時證明被告應(yīng)交付的房屋房號為西寧市城中區(qū)人民街1號8層3084室。世紀(jì)佳和公司質(zhì)證認(rèn)為，對證據(jù)一真實性、合法性、關(guān)聯(lián)性、證明方向均無異議；對證據(jù)二因無雙方的簽字確認(rèn)，故不予質(zhì)證。本院認(rèn)為，證據(jù)一經(jīng)質(zhì)證，世紀(jì)佳和公司對該證據(jù)無異議，本院予以采信；證據(jù)二無雙方確認(rèn)，其真實性不能確定，對此本院不予采信。
世紀(jì)佳和公司向法庭提交以下證據(jù)：證據(jù)一《房屋拆遷安置補償協(xié)議書》、《補充協(xié)議》、《房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價計算表》，證明雙方約定房屋差價補償面積在10%以內(nèi)，按每平方米單價3980元計算，超出10%以上按每平方米單價5290元計算；證據(jù)二2015年10月30日西海都市報公告，證明該證據(jù)與補充協(xié)議相印證，對于回遷房屋戶型進行優(yōu)化設(shè)計后改變了戶型，原告是知曉并予以確認(rèn)的；證據(jù)三2016年5月7日、9日西寧晚報公告二份，證明被告確定的交房時間為2016年7月1日及相關(guān)差價的優(yōu)惠計算標(biāo)準(zhǔn)；證據(jù)四2016年11月7日、9日西海都市報公告，證明被告催促業(yè)主收房，過渡費用的計算截止時間2016年6月30日的事實。原告應(yīng)國林質(zhì)證認(rèn)為，對證據(jù)一真實性、證明方向無異議；對證據(jù)二、三、四不予認(rèn)可，該證據(jù)對原告沒有約束力，同時證據(jù)二恰好證明被告方改變房屋原始設(shè)計、整體結(jié)構(gòu)的事實。本院認(rèn)為，證據(jù)一經(jīng)質(zhì)證，原告應(yīng)國林對該證據(jù)無異議，本院予以采信；證據(jù)二、三、四確系世紀(jì)佳和公司的相關(guān)登報事宜，對該組證據(jù)的真實性本院予以確認(rèn)。
經(jīng)審理查明，2011年1月18日，原、被告簽訂《房屋拆遷安置補償協(xié)議書》，協(xié)議約定:原告應(yīng)國林同意將其位于西寧市西大街39號樓5單元561號房屋（建筑面積63.47平方米）由世紀(jì)佳和公司拆除；實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，安置地點在人民街1號樓8層B-3號房，房屋約定的建筑面積93.25平方米（最終以產(chǎn)權(quán)處核定的面積為準(zhǔn)）；原告應(yīng)國林應(yīng)在2016年3月16日前騰空房屋交世紀(jì)佳和公司拆除。原告應(yīng)國林選擇自行過渡，世紀(jì)佳和公司付給原告應(yīng)國林過渡費22849元，過渡期為30個月。雙方對違約責(zé)任約定：......因世紀(jì)佳和公司原因，使過渡期延長，從延長的第一日起，由世紀(jì)佳和公司按雙倍的過渡費支付給原告應(yīng)國林。雙方在《房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價計算表》中約定：世紀(jì)佳和公司補償原告應(yīng)國林附著物補償費、裝修補償費、搬家補償費、臨時過渡補償費、其他等費用計52662元；原告應(yīng)國林應(yīng)向世紀(jì)佳和公司繳納的費用為10%以內(nèi)25261元，超出10%以上123961元，兩項合計149222元；差價結(jié)算，原告應(yīng)國林應(yīng)付給世紀(jì)佳和公司96560元。另，原告應(yīng)國林與世紀(jì)佳和公司簽訂《補充協(xié)議》一份，約定：雙方共同認(rèn)定的拆遷安置面積為93.25平方米，原告應(yīng)國林同意按《西寧市城中區(qū)水井巷中央商務(wù)片區(qū)一期工程房屋拆遷安置補償方案》進行回遷安置；原告應(yīng)國林按約定將房屋騰空交于世紀(jì)佳和公司拆除；原告應(yīng)國林同意其過渡費、補助費、裝修費等各種費用全部用來沖抵回遷房面積差額款；此補充協(xié)議與安置協(xié)議具有同等法律效力，雙方簽字后生效等內(nèi)容。
另查明，2015年10月30日，世紀(jì)佳和公司在《西海都市報》向西寧市水井巷中央商務(wù)區(qū)的各位回遷業(yè)主發(fā)出公告，內(nèi)容為：一、根據(jù)項目進展及房管局通知要求，各位回遷業(yè)主名下的回遷安置房已可辦理房屋備案手續(xù)；二、回遷房協(xié)議簽訂后，又根據(jù)規(guī)劃部門設(shè)計要求對回遷房屋戶型進行了優(yōu)化設(shè)計，因此導(dǎo)致現(xiàn)已建成的回遷房與當(dāng)時簽訂的回遷協(xié)議上明確的房屋面積存在一定誤差。根據(jù)雙方在《房屋拆遷補償協(xié)議書》第十一條補充條款之約定，請各位業(yè)主近期至我公司拆遷辦辦理房屋備案及因造成誤差部分退房款或補交房款等事宜，同時簽訂補充協(xié)議。2016年5月7日、5月9日，世紀(jì)佳和公司向西寧市水井巷中央商務(wù)區(qū)的各位回遷業(yè)主發(fā)出公告，內(nèi)容為：......我司確定交房日期為2016年7月1日，對超面積部分的房款給予優(yōu)惠，優(yōu)惠時間為2016年5月1日至2016年6月1日，優(yōu)惠價1-10/㎡：4900/㎡、10㎡以上4700/㎡。2016年6月1日之后按照《房屋拆遷補償協(xié)議》簽訂時的樓層單價均價5500/㎡收取......。
再查明，庭審中，世紀(jì)佳和公司對原告應(yīng)國林要求按《房屋拆遷安置補償協(xié)議書》交付位于西寧市城中區(qū)西大街27號1號樓3單元3084室房屋、協(xié)助辦理涉案不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)手續(xù)及原告應(yīng)國林計算的2013年9月16日至2016年6月30日期間過渡費45064元均無異議。同時，經(jīng)本庭釋明，世紀(jì)佳和公司對原告應(yīng)國林未繳納的房屋差價款僅提出答辯意見，未提起反訴。
本院認(rèn)為
本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《房屋拆遷安置補償協(xié)議書》及《補充協(xié)議》系雙方當(dāng)事人的真實意思表示，合同內(nèi)容沒有違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效，應(yīng)受法律保護。本案中，世紀(jì)佳和公司于2016年5月7日就涉案的回遷安置房屋向業(yè)主發(fā)出公告，確定交房日期為2016年7月1日，現(xiàn)該房屋已具備交付條件，雙方對交付房屋的具體地址為西寧市城中區(qū)西大街27號1號樓3單元3084室均無異議，故原告應(yīng)國林要求世紀(jì)佳和公司繼續(xù)履行合同，交付房屋的訴訟請求，本院予以支持。關(guān)于原告應(yīng)國林要求世紀(jì)佳和公司協(xié)助辦理涉案房屋不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)手續(xù)的訴訟請求，世紀(jì)佳和公司作為涉案房屋的開發(fā)商，有協(xié)助業(yè)主辦理不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的義務(wù)，庭審中世紀(jì)佳和公司對此亦表示同意，故對該訴訟請求，本院予以支持。關(guān)于原告應(yīng)國林要求世紀(jì)佳和公司支付逾期交房過渡費的訴訟請求，世紀(jì)佳和公司對其未向原告應(yīng)國林給付2013年9月16日至2016年6月30日期間過渡費45064元無異議，對此本院予以確認(rèn)；關(guān)于原告應(yīng)國林要求世紀(jì)佳和公司給付2016年7月1日至實際交房之日止期間過渡費的訴訟請求，因世紀(jì)佳和公司不能按相關(guān)法律規(guī)定對拆遷安置房屋進行合理解決，致原告應(yīng)國林至今不能辦理入住手續(xù)，其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)原告應(yīng)國林在此期間的過渡費，現(xiàn)原告應(yīng)國林計算至2017年6月30日，為19041元，該計算數(shù)額合理，本院予以確認(rèn)。上述二項過渡費共計64165元。關(guān)于原告應(yīng)國林要求世紀(jì)佳和公司支付至實際交房之日止期間過渡費的訴訟請求，因?qū)嶋H交房之日尚不能確定，待世紀(jì)佳和公司實際交房后，原告應(yīng)國林可另行主張。關(guān)于原告應(yīng)國林要求世紀(jì)佳和公司支付因改變樓房整體結(jié)構(gòu)造成的損失50000元及違約金30000元，因世紀(jì)佳和公司對涉案房屋的整體結(jié)構(gòu)是否進行了改變，原告應(yīng)國林未提交相關(guān)證據(jù)，故對該訴訟請求，本院不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：
裁判結(jié)果
一、被告西寧世紀(jì)佳和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十五日內(nèi)向原告應(yīng)國林交付位于西寧市城中區(qū)西大街27號1號樓3單元3084室房屋；
二、被告西寧世紀(jì)佳和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十五日內(nèi)協(xié)助原告應(yīng)國林辦理所有權(quán)過戶手續(xù)；
三、被告西寧世紀(jì)佳和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十五日內(nèi)支付原告應(yīng)國林過渡費64165元（2013年9月16日至2017年6月30日期間）；
四、駁回原告應(yīng)國林的其他訴訟請求。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費1800元，由原告應(yīng)國林負(fù)擔(dān)1026元，由被告西寧世紀(jì)佳和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)774元（此款原告已預(yù)交，由被告于本判決生效后十五日內(nèi)隨同上述款項一并支付給原告）。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀正本一份，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于青海省西寧市中級人民法院。
審判人員
審判長林強
審判員金鋒
人民陪審員盛永忠
裁判日期
二〇一七年八月二十一日
書記員
書記員王志禎
