国产草草浮力影院|亚洲无码在线入口|超碰免频在线播放|成人深夜视频在线|亚洲美国毛片观看|69无码精品视频|精品有码一区二区|69式人人超人人|国产人人人人人操|欧美久久天天综合

合肥
網(wǎng)站首頁(yè) 律師查詢(xún) 法規(guī)查詢(xún)
   合肥律師招聘    關(guān)于我們  
合肥律師門(mén)戶(hù)網(wǎng)
刑事辯護(hù) 交通事故 離婚糾紛 債權(quán)債務(wù) 遺產(chǎn)繼承 勞動(dòng)工傷 醫(yī)療事故 房產(chǎn)糾紛
知識(shí)產(chǎn)權(quán) 公司股權(quán) 經(jīng)濟(jì)合同 建設(shè)工程 征地拆遷 行政訴訟 刑民交叉 法律顧問(wèn)
 當(dāng)前位置: 網(wǎng)站首頁(yè) » 房產(chǎn)糾紛 » 房產(chǎn)訴訟案例 » 正文
(2015)浦民初字第360號(hào)房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛一審民事判決書(shū)
來(lái)源: 中國(guó)裁判文書(shū)網(wǎng)   日期:2020-12-21   閱讀:

審理法院:南京市浦口區(qū)人民法院

案號(hào):(2015)浦民初字第360號(hào)

案件類(lèi)型:民事

案由:房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛

裁判日期:2015-11-18

審理經(jīng)過(guò)

原告陳輝、蔡群和被告陳兵房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛一案,本院受理后,依法組成合議庭,公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告蔡群及其兩原告的委托代理人姜新平、被告陳兵到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告訴稱(chēng)

原告陳輝、蔡群訴稱(chēng),2010年9月6日與被告陳兵簽訂房屋租賃合同,約定原告租賃被告所有的位于南京市××區(qū)頂山街道××室房屋用于經(jīng)營(yíng)。2014年9月5日,原被告雙方續(xù)簽租賃合同,合同期限自2014年9月5日至2014年12月6日,租金每月2000元,三個(gè)月一付。協(xié)議簽訂后原告按約向被告一次性支付三個(gè)月租金共計(jì)6000元。2014年11月份政府發(fā)出通告,原告經(jīng)營(yíng)的門(mén)面房在拆遷范圍內(nèi),政府要求原告搬遷,致原告無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)。原告對(duì)此多次與被告協(xié)商解決,要求被告退還剩余租金并按照國(guó)家拆遷政策給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,但均無(wú)果。故此,原告提起訴訟,請(qǐng)求:1、判令被告立即退還原告繳納的房屋租金計(jì)人民幣2000元整;2、判令被告立即向原告給付搬家費(fèi)、停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)等暫定計(jì)人民幣150000元整;3、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。

被告辯稱(chēng)

被告陳兵辯稱(chēng),與原告的房屋租賃合同已于2014年12月6日到期,原告直到2015年1月才搬走,給被告造成損失。租賃合同明確規(guī)定:“如遇拆遷,乙方(指陳輝)無(wú)條件退房,如乙方不退房,給甲方(指陳兵)造成的所有損失由乙方賠償?!北景赶底赓U合同糾紛,雙方房屋租賃合同合法有效,可以作為解決糾紛的依據(jù),應(yīng)按合同約定條款進(jìn)行。該門(mén)面房系營(yíng)業(yè)用房,不會(huì)因原告而享有拆遷款。對(duì)于從門(mén)面房中搬出的物品,以為原告已經(jīng)不要,故搬到庫(kù)房存放。

本院查明

經(jīng)審理查明,2010年9月6日,原告與被告陳兵簽訂房屋租賃合同,約定原告租賃被告所有的位于南京市××區(qū)頂山街道××室房屋,用于經(jīng)營(yíng)凱金羊絨編織店。2014年8月21日,原被告雙方續(xù)簽租賃合同,合同期限自2014年9月6日至2014年12月6日,租金每月2000元,三個(gè)月一付。鑒于此房處于拆遷范圍內(nèi),雙方約定,“如遇拆遷,乙方(陳輝)無(wú)條件退房,如乙方不退房,給甲方(陳兵)所造成的所有損失由乙方賠償?!眳f(xié)議簽訂后,原告于2014年9月5日按約向被告一次性支付三個(gè)月租金共計(jì)6000元。被告于2014年12月11日向原告送達(dá)了《限期搬離催告通知書(shū)》,并短信通知了原告,要求原告于2014年12月16日之前搬離。

另查明,2014年12月7日,浦口區(qū)人民政府頂山街道辦事處(合同甲方)與被告(合同乙方)簽訂了《浦口區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議》,協(xié)議約定:乙方所有的被拆遷房屋位于浦口區(qū)頂山街道××室,補(bǔ)償金額包括房屋補(bǔ)償款2436229元、裝飾裝修補(bǔ)償金84975元、附著物補(bǔ)償金104508元、搬遷補(bǔ)助費(fèi)5615元、過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)91637元、拆移電話(huà)補(bǔ)助費(fèi)310元、有線(xiàn)電視拆移補(bǔ)助費(fèi)400元、空調(diào)拆裝補(bǔ)助費(fèi)800元、寬帶網(wǎng)拆除補(bǔ)助費(fèi)400元、太陽(yáng)能熱水器拆除補(bǔ)助費(fèi)200元、電增容補(bǔ)助費(fèi)280元、提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)112300元、拆遷其它非住宅設(shè)施搬運(yùn)費(fèi)47197元、營(yíng)業(yè)用房停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)用94394元。2015年1月10日被告將房屋中物品搬出,將房屋交由相關(guān)部門(mén)拆除。

上述事實(shí),有《房屋租賃合同》、《浦口區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議》、收條、營(yíng)業(yè)執(zhí)照以及原被告雙方陳述等在卷證實(shí)。

本院認(rèn)為

本院認(rèn)為,本案中的《房屋租賃合同》系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思的表示,不違反法律法規(guī)的效力性強(qiáng)制性規(guī)定,應(yīng)當(dāng)認(rèn)為合法有效,雙方均應(yīng)按照合同約定履行。合同中明確約定,如遇拆遷,原告方應(yīng)無(wú)條件退房,如不退房給被告所造成的所有損失由原告方賠償。因此,被告因其所有的房屋拆遷所享有的利益與原告方無(wú)關(guān)。原告與被告之間的租賃合同于2014年12月6日到期,原告在到期后,有義務(wù)及時(shí)對(duì)租賃店面進(jìn)行騰空,經(jīng)被告通知原告仍不搬離,給被告帶來(lái)了一定的損失。被告因原告不自動(dòng)搬離即自行將涉案房屋中原告的物品搬離,雖有不妥,但鑒于此時(shí)原被告《房屋租賃合同》已到期,被告將原告的物品搬至庫(kù)房并未損壞,并未損害到原告的利益。原告對(duì)房屋的占有使用持續(xù)至2015年1月10日,因此,原告要求被告退還2000元租金的訴訟請(qǐng)求沒(méi)有依據(jù),本院不予支持。根據(jù)《南京市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》第五十一條的規(guī)定,搬家費(fèi)應(yīng)由被征收房屋的合法占有人獲得。占有人搬遷后,被征收人仍有財(cái)產(chǎn)需要搬遷的,可適當(dāng)獲得搬遷補(bǔ)助費(fèi)。該房屋租賃合同已于2014年12月6日到期,此后,原告對(duì)涉案房屋的占有沒(méi)有合法依據(jù),不應(yīng)享有《拆遷補(bǔ)償協(xié)議》中的非住宅房屋的設(shè)施搬運(yùn)費(fèi)用,故對(duì)要求被告支付搬家費(fèi)的訴訟請(qǐng)求不予支持。對(duì)原告提出浦口區(qū)政府于2014年11月10日已發(fā)出拆遷公告,致原告經(jīng)營(yíng)的凱金羊絨編織店無(wú)法正常經(jīng)營(yíng),造成停業(yè)損失,要求支付拆遷營(yíng)業(yè)用房的停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)用。本院認(rèn)為,原告與被告的租賃合同于2014年12月6日已經(jīng)到期,原告于2015年1月10日前一直占有并使用涉案房屋。對(duì)政府發(fā)出拆遷公告的時(shí)間和停業(yè)損失原告未提出相應(yīng)的證據(jù)證明,被告也不予認(rèn)可,故本院對(duì)原告要求被告支付停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)用的訴訟請(qǐng)求不予支持。綜上,依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條、《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條的規(guī)定,判決如下:

裁判結(jié)果

駁回原告陳輝、蔡群的訴訟請(qǐng)求。

案件受理費(fèi)3340元由原告陳輝、蔡群負(fù)擔(dān)。

如不服本判決,可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于江蘇省南京市中級(jí)人民法院。根據(jù)《訴訟費(fèi)交納辦法》的規(guī)定,向江蘇省南京市中級(jí)人民法院預(yù)交上訴案件受理費(fèi)3340元,南京市中級(jí)人民法院開(kāi)戶(hù)行:農(nóng)行鼓樓支行,帳號(hào):10×××76。

審判人員

審判長(zhǎng)鄢志文

人民陪審員唐明輝

人民陪審員許維江

裁判日期

二〇一五年十一月十八日

書(shū)記員

書(shū)記員林蘇夢(mèng)


 
 
 
免責(zé)聲明
相關(guān)閱讀
  合肥律師推薦  
葉新苑律師
專(zhuān)長(zhǎng):房產(chǎn)糾紛、經(jīng)濟(jì)合同
電話(huà):15656587313
地址:合肥廬陽(yáng)區(qū)東怡金融廣場(chǎng)B座37樓
  最新文章  
  人氣排名  
訴訟費(fèi)用 | 誠(chéng)聘英才 | 法律聲明 | 投訴建議 | 關(guān)于我們
地址:合肥廬陽(yáng)區(qū)東怡金融廣場(chǎng)金亞太律所 電話(huà):15656587313 QQ:314409254
信箱:314409254@qq.com 皖I(lǐng)CP備12001733號(hào)