審理法院：廣州市荔灣區(qū)人民法院
案號：（2016）粵0103民初2863號
案件類型：民事
案由：房屋拆遷安置補償合同糾紛
裁判日期：2016-11-30
審理經(jīng)過
原告黎蔭荷等12人訴被告廣州虎輝照明科技公司（以下簡稱“虎輝公司”）、廣州市廚房設(shè)備用具工業(yè)公司（以下簡稱“廚房設(shè)備公司”）房屋拆遷安置補償合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告共同委托代理人吳紹鋒和被告虎輝公司的委托代理人梁偉健、王文輝到庭參加訴訟，被告廚房設(shè)備公司經(jīng)本院合法傳喚沒有到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱
原告黎蔭荷等12人共同訴稱：1989年9月，黎文堅、黎文煜、黎歷強、梁國銘、梁國新等五人繼承取得了黎晴暉名下的廣州市西華X號房屋。1990年6月5日，上述五人與被告廚房設(shè)備公司及廣州理發(fā)用具廠簽訂《劃撥建設(shè)用地拆遷房屋產(chǎn)權(quán)補償協(xié)議書》，拆遷人拆除上述房屋后以自建住宅樓內(nèi)面積均為42.9125平方米的四套房屋安排給上述五人回遷，其中405房安置黎文堅、504房安置梁國銘、梁國新，605房安置黎歷強，706房安置黎文煜。
被拆遷人在1993年已回遷上述四套房屋居住或使用至今。黎文堅在2004年7月去世后，原告1至原告8按平均份額繼承了其房屋拆遷安置補償?shù)臋?quán)利。被告虎輝公司也經(jīng)批準承繼了廣州理發(fā)用具廠相關(guān)權(quán)利義務(wù)，但兩被告至今未為原告等人辦理回遷房屋的房產(chǎn)證。
綜上所述，原告起訴要求：1.被告立即協(xié)助原告黎蔭荷、黎蔭貞、黎明峰、黎季靈、黎敏、黎適兒、黎詠兒、黎美兒到房管部門將廣州市西華X號405房產(chǎn)權(quán)辦理至黎蔭荷、黎蔭貞、黎明峰、黎季靈、黎敏、黎適兒、黎詠兒、黎美兒名下；2.被告立即協(xié)助原告梁國銘、梁國新到房管部門將廣州市西華X號504房房屋產(chǎn)權(quán)辦理至梁國銘、梁國新名下；3.被告立即協(xié)助原告黎歷強到房管部門將廣州市西華X號605房房屋產(chǎn)權(quán)辦理至原告黎歷強名下；4.被告立即協(xié)助原告黎文煜到房管部門將廣州市西華X號706房房屋產(chǎn)權(quán)辦理至原告黎文煜名下。5.被告承擔訴訟費用。
被告虎輝公司辨稱：不同意原告訴訟請求，理由是：1.造成不能將廣州市西華X號405房、504房、605房、706房的房產(chǎn)證辦給原告的原因在于原告方自己。當時房屋施工方花縣第二建筑公司208施工隊在建完房屋進行結(jié)算時，要求原告等人補交新增面積施工款20044.16元，但原告等人拒絕繳付，因此施工方不同意辦證。二、原告從1993年回遷至今已十幾年，現(xiàn)才起訴主張權(quán)利超過法律規(guī)定的訴訟時效期間。
被告辯稱
廚房設(shè)備公司沒有答辯及舉證。
本院查明
經(jīng)審理查明：原廣州市荔灣區(qū)西華X1號房屋（以下簡稱：X1號房屋）是黎文堅、黎文煜、黎歷強、梁國銘、梁國新五人共同繼承所得的房。該屋建筑面積156.14平方米，其中，黎文堅、黎文煜、黎歷強各占2/8產(chǎn)權(quán)份額，梁國銘、梁國新各占1/8產(chǎn)權(quán)份額。1990年6月5日，廣州理發(fā)用具廠和被告廚房設(shè)備公司（共同為甲方）根據(jù)（88）城地批字336號文核準和（89）房征字第117號文與黎文堅、黎文煜、黎歷強、梁國銘、梁國新（共同為乙方）簽訂《劃撥建設(shè)用地拆遷房屋產(chǎn)權(quán)補償協(xié)議書》，約定乙方同意甲方拆除X1號房屋，甲方將座落在荔灣區(qū)西華甲方住址樓內(nèi)第四、五、六、七層樓建筑面積171.65平方米的自有房屋用作拆除乙方原址房屋的產(chǎn)權(quán)補償；甲方依照本協(xié)議將自有房屋移交乙方時，甲方應(yīng)提供新建房屋的有關(guān)用地、報建、建筑質(zhì)量、驗收等證件、并會同乙方向市房地產(chǎn)登記所申請，辦理產(chǎn)權(quán)登記和領(lǐng)取房地產(chǎn)所有權(quán)證手續(xù)，所需的登記費用由乙方負責。其他事項約定：黎文堅回遷405房、梁國銘、梁國新回遷504房、黎歷強回遷605房、黎文煜回遷706房，面積均為42.9125平方米（含1平方米樓梯分攤）。
1992年6月3日，黎文煜（乙方）與廣州理發(fā)用具廠（甲方）簽訂《回遷補充協(xié)議書》，約定乙方回遷西華XX-XXX號綜合樓706房建筑面積72.8725平方米比原產(chǎn)權(quán)交換面積超過29.96平方米，屬無法分割。雙方協(xié)議乙方自愿以1800元/平方米共53928元向甲方購買，甲方協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記。之后，黎文煜向廣州理發(fā)用具廠支付了增大面積款項53928元。
上述協(xié)議簽訂后，乙方將X1號房屋交甲方拆除，甲方已于1993年將廣州市西華X號4樓405房、5樓504房、6樓605房、7樓706房交付乙方回遷居住，但至今未辦理該四套房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
另查：1998年11月17日，廣州二輕集團（控股）有限公司以穗二輕司發(fā)企字（1998）第32號文，發(fā)出《關(guān)于廣州市電筒工業(yè)公司兼并廣州理發(fā)用具廠的通知》，規(guī)定由廣州市電筒工業(yè)公司對廣州理發(fā)用具廠實施兼并，接收其全部財產(chǎn)，承擔其所有債權(quán)債務(wù)，并妥善安置其在職職工及離、退休職工。2009年9月21日經(jīng)工商部門核準，廣州市電筒工業(yè)公司名稱變更為廣州虎輝照明科技公司，即本案被告。
2011年4月24日，原告黎蔭荷、黎蔭貞、黎明峰、黎季靈、黎敏、黎適兒、黎詠兒、黎美兒在廣州市南方公證處辦理了（2011）南公證內(nèi)字第15595號公證書，依法繼承了黎文堅和配偶陳淑瑤所有的西華回遷綜合樓（新建大樓）405房產(chǎn)權(quán)，各占1/8產(chǎn)權(quán)份額。
庭審中，被告虎輝公司為證明原告尚欠新建回遷大樓施工方增大面積施工款項，提供了花縣第二建筑公司在1996年3月28日出具的書面手寫材料（復(fù)印件）擬以證實。原告對此證據(jù)不予確認。
本院認為
本院認為：黎文堅等五人與廣州理發(fā)用具廠和被告廚房設(shè)備公司簽訂的《劃撥建設(shè)用地拆遷房屋產(chǎn)權(quán)補償協(xié)議書》是雙方的真實意思表示，協(xié)議的內(nèi)容沒有違反法律、法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效。被告虎輝公司經(jīng)廣州二輕集團（控股）有限公司批準兼并廣州理發(fā)用具廠，依法承繼廣州理發(fā)用具廠的權(quán)利和義務(wù)，故廣州理發(fā)用具廠在上述拆遷補償協(xié)議書中的權(quán)利義務(wù)應(yīng)由被告虎輝公司承擔。兩被告在拆除原告房屋后已依約安排回遷，但仍應(yīng)繼續(xù)履行合同約定為原告辦理回遷房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的義務(wù)。原告等人要求兩被告履行辦證義務(wù)合法合理，本院予以支持。
對于被告抗辯稱原告尚欠新建大樓施工方款項問題，一方面因原告是基于與兩被告的房屋拆遷補償安置關(guān)系而回遷入住新建大樓，安排回遷及辦證的義務(wù)方為被告而非大樓施工方；另一方面，原告與施工方之間沒有簽訂任何關(guān)于款項補償?shù)膮f(xié)議，且產(chǎn)權(quán)補償房屋與被拆的原址房屋是否存在面積增減，需以房管部門登記的產(chǎn)權(quán)面積為準，因此被告該抗辯理由不成立，本院不予采納。
對于被告主張訴訟時效問題，因原告請求辦證屬物權(quán)請求權(quán)，且被告至今未履行辦證義務(wù)，持續(xù)侵害了原告物權(quán)，理應(yīng)對原告承擔責任。對被告該主張本院不予支持。
被告廚房設(shè)備公司經(jīng)本院合法傳喚沒有到庭參加訴訟，本院依法缺席判決。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第一百零七條及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：
裁判結(jié)果
一、被告廣州虎輝照明科技公司、廣州市廚房設(shè)備用具工業(yè)公司自本判決發(fā)生法律效力之日起15日內(nèi)，提供必要的證明文件協(xié)助原告黎蔭荷、黎蔭貞、黎明峰、黎季靈、黎敏、黎適兒、黎詠兒、黎美兒到房管部門辦理廣州市西華路X號405房產(chǎn)權(quán)登記過戶手續(xù)；
二、被告廣州虎輝照明科技公司、廣州市廚房設(shè)備用具工業(yè)公司自本判決發(fā)生法律效力之日起15日內(nèi)，提供必要的證明文件協(xié)助原告梁國銘、梁國新到房管部門辦理廣州市西華路X號504房產(chǎn)權(quán)登記過戶手續(xù)；
三、被告廣州虎輝照明科技公司、廣州市廚房設(shè)備用具工業(yè)公司自本判決發(fā)生法律效力之日起15日內(nèi)，提供必要的證明文件協(xié)助原告黎歷強到房管部門辦理廣州市西華路X號605房產(chǎn)權(quán)登記過戶手續(xù)；
四、被告廣州虎輝照明科技公司、廣州市廚房設(shè)備用具工業(yè)公司自本判決發(fā)生法律效力之日起15日內(nèi)，提供必要的證明文件協(xié)助原告黎文煜到房管部門辦理廣州市西華路X號706房產(chǎn)權(quán)登記過戶手續(xù)
本案受理費100元，由兩被告共同負擔。
如不服本判決，原告黎蔭貞、黎歷強可在判決書送達之日起三十日內(nèi)，其他原告和被告可在十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于廣州市中級人民法院。
當事人上訴的，應(yīng)在遞交上訴狀次日起七日內(nèi)，按不服本案一審判決部分的上訴請求數(shù)額向廣州市中級人民法院交納上訴案件受理費。逾期不交的，按自動撤回上訴處理。
審判人員
審判長張浩
審判員張艷
人民陪審員傅艷瓊
裁判日期
二〇一六年十一月三十日
書記員
書記員魏冬菊
