審理法院：江門(mén)市蓬江區(qū)人民法院
案號(hào)：（2017）粵0703民初1270號(hào)
案件類(lèi)型：民事
案由：房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛
裁判日期：2017-07-27
審理經(jīng)過(guò)
本院受理原告江門(mén)市國(guó)土資源局（以下簡(jiǎn)稱(chēng)原告）訴被告江門(mén)市海聯(lián)置業(yè)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)被告）房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛一案，本院于2017年2月23日受理后，依法組成合議庭，并于2017年7月7日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告的委托代理人林達(dá)榮及被告法定代表人黃國(guó)新到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱(chēng)
原告訴稱(chēng)：1993年至1995年期間，經(jīng)由原江門(mén)市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、江門(mén)市國(guó)土局等部門(mén)審批，被告獲準(zhǔn)成為位于江門(mén)市沙仔尾的中孚里舊城拆遷改造的實(shí)施主體，并取得了建設(shè)用地規(guī)劃許可證及辦理了國(guó)有土地使用證等。1995年1月27日，被告與被拆遷戶(hù)容亦喜簽訂了《拆遷房屋補(bǔ)償協(xié)議》，約定采用回遷安置的形式補(bǔ)償，回遷時(shí)間為二十四個(gè)月，被告需按月支付周轉(zhuǎn)房的費(fèi)用500元給被拆遷戶(hù)直至補(bǔ)償單元交付使用之日止。
由于被告一直沒(méi)有建好回遷房給該被拆遷戶(hù)，導(dǎo)致包括涉案被拆遷戶(hù)在內(nèi)的14戶(hù)被拆遷戶(hù)一直無(wú)法回遷，不斷向上級(jí)部門(mén)進(jìn)行信訪(fǎng)投訴，導(dǎo)致矛盾激化。為保障被拆遷戶(hù)基本的居住權(quán)，解決拆遷補(bǔ)償引致的信訪(fǎng)問(wèn)題，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定，經(jīng)江門(mén)市政府批準(zhǔn)，由原告屬下江門(mén)市土地整理儲(chǔ)備中心與被拆遷戶(hù)簽訂了《債權(quán)和權(quán)益轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，約定了拆遷補(bǔ)償資金的支付及被拆遷戶(hù)將被拆房屋補(bǔ)償涉及的債權(quán)和權(quán)益轉(zhuǎn)讓給原告，后由于原告屬下江門(mén)市土地整理儲(chǔ)備中心（即現(xiàn)在的江門(mén)市土地儲(chǔ)備中心）職能調(diào)整不再屬原告屬下部門(mén)，該項(xiàng)工作由原告江門(mén)市國(guó)土資源局承繼。原告江門(mén)市國(guó)土資源局已將拆遷補(bǔ)償資金34.171萬(wàn)元全部支付給了該被拆遷戶(hù)，并于2016年1月13日書(shū)面通知被告被拆房屋補(bǔ)償涉及的債權(quán)和權(quán)益已轉(zhuǎn)讓給原告?zhèn)鶛?quán)，并要求被告向原告履行被拆房屋補(bǔ)償涉及的債權(quán)和權(quán)益。
綜上，因被告是中孚里9#樓的拆遷主體，向被拆遷戶(hù)履行拆遷安置補(bǔ)償是作為拆遷方的法定義務(wù)以及按照《拆遷房屋補(bǔ)償協(xié)議》理應(yīng)負(fù)擔(dān)的合同義務(wù)，而原告通過(guò)債權(quán)和權(quán)益轉(zhuǎn)讓的方式，取得了拆遷安置補(bǔ)償?shù)娜總鶛?quán)和權(quán)益，該轉(zhuǎn)讓行為已依法通知了被告，故被告應(yīng)向原告履行義務(wù)。為維護(hù)原告的合法權(quán)益，請(qǐng)求本院依法判令：一、被告立即支付房屋拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)用341710元及利息（自2016年1月13日計(jì)起至實(shí)際付清上述款項(xiàng)之日止，按中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算，暫算至立本訴狀之日為16772.27元）給原告；二、由被告承擔(dān)本案的全部訴訟費(fèi)用。
原告對(duì)其陳述提供的證據(jù)有：一、組織機(jī)構(gòu)代碼證，證明原告的主體資格。
二、企業(yè)機(jī)讀檔案登記資料，證明被告的主體資格。
三、《關(guān)于成立江門(mén)市土地開(kāi)發(fā)整理中心的批復(fù)》【江機(jī)編辦【2001】38號(hào)】、《關(guān)于市土地開(kāi)發(fā)整理中心更改名稱(chēng)和增加職能的通知》【江機(jī)編辦【2006】212號(hào)】、《關(guān)于印發(fā)江門(mén)市土地儲(chǔ)備中心機(jī)構(gòu)編制方案的通知》【機(jī)江編【2013】3號(hào)】，證明原江門(mén)市土地整理儲(chǔ)備中心（即現(xiàn)在的江門(mén)市土地儲(chǔ)備中心）職能調(diào)整不再屬原告屬下部門(mén)，為市政府的直屬單位，該項(xiàng)拆遷補(bǔ)償權(quán)益轉(zhuǎn)讓的工作由原告江門(mén)市國(guó)土資源局承繼。
四、《關(guān)于海聯(lián)置業(yè)公司改造中孚里的批復(fù)》【江建規(guī)發(fā)字（93）249號(hào)】，證明江門(mén)市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)于1993年批準(zhǔn)由被告實(shí)施中孚里舊城改造項(xiàng)目。
五、《關(guān)于江門(mén)市海聯(lián)置業(yè)公司改造舊城受讓土地使用權(quán)的批復(fù)》【江國(guó)土地字（1994）132號(hào)】、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、拆遷范圍門(mén)牌號(hào)碼表。證明被告是經(jīng)依法批準(zhǔn)的用地單位。
六、《江門(mén)市國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同書(shū)》【江國(guó)土出讓字（1994）第059號(hào)】，證明涉案中孚里舊城改造項(xiàng)目的土地已辦理出讓手續(xù)給被告。
七、（95）江海證字第193號(hào)公證書(shū)（容亦喜）、《拆遷戶(hù)領(lǐng)取周轉(zhuǎn)房租金手摺》、《債權(quán)和權(quán)益轉(zhuǎn)讓協(xié)議》、收據(jù)、興業(yè)銀行支票存根，證明被告于1995年與被拆遷戶(hù)容亦喜簽訂了拆遷補(bǔ)償協(xié)議，約定由被告實(shí)施拆遷及進(jìn)行安置補(bǔ)償，支付周轉(zhuǎn)金等，并辦理了公證。由于被告一直未兌現(xiàn)房屋補(bǔ)償，為解決該拆遷補(bǔ)償及信訪(fǎng)問(wèn)題，經(jīng)市政府批準(zhǔn)由原告屬下江門(mén)市土地整理儲(chǔ)備中心與該被拆遷戶(hù)簽訂了協(xié)議，后由于該中心（即現(xiàn)在的江門(mén)市土地儲(chǔ)備中心）職能調(diào)整不再屬原告屬下部門(mén)，該項(xiàng)工作由原告江門(mén)國(guó)土資源局承繼。
八、《通知》【江國(guó)土資（監(jiān)察）字【2016】16號(hào)】、14戶(hù)被拆遷戶(hù)名單、《送達(dá)回證》，證明原告受讓了拆遷補(bǔ)償安置的債券和權(quán)益后，已依法告知了被告，并催促被告履行其義務(wù)。
九、關(guān)于申請(qǐng)撥付解決中孚里樓盤(pán)拆遷問(wèn)題墊付款的函；
十、關(guān)于中孚里樓盤(pán)拆遷問(wèn)題處理的意見(jiàn)；
十一、關(guān)于報(bào)送2011年江門(mén)市房地產(chǎn)市場(chǎng)情況的報(bào)告；
證據(jù)九至十一證明原告和被拆遷戶(hù)簽訂的協(xié)議補(bǔ)償?shù)膯蝺r(jià)4500元/平方米是參考江門(mén)市2011年房地產(chǎn)的價(jià)格（市區(qū)的平均新建房的價(jià)格為5862元/平方米），經(jīng)過(guò)與被拆遷戶(hù)協(xié)商以及市政府審批從而確定的，所以補(bǔ)償?shù)膬r(jià)格有合法合理的依據(jù)。
十二、《情況說(shuō)明》，證明江門(mén)市土地整理儲(chǔ)備中心于2006年更名為江門(mén)市土地儲(chǔ)備中心，該中心原隸屬于江門(mén)市國(guó)土資源局，2013年成為市政府直屬事業(yè)單位，涉案拆遷補(bǔ)償權(quán)益轉(zhuǎn)讓工作由原告承繼。
十三、《中孚里樓盤(pán)被拆遷戶(hù)補(bǔ)償情況統(tǒng)計(jì)表》，證明原告補(bǔ)償給被拆遷戶(hù)的詳細(xì)數(shù)據(jù)情況。
被告辯稱(chēng)
被告答辯稱(chēng)：一、原告的訴訟請(qǐng)求沒(méi)有法律依據(jù)應(yīng)當(dāng)駁回。
1、被告與黃返留、陳群等14戶(hù)簽訂了《拆遷房屋補(bǔ)償協(xié)議》屬實(shí)，但被告與黃返留、陳群等14戶(hù)戶(hù)主從未協(xié)商解除上述《拆遷房屋補(bǔ)償協(xié)議》，也未協(xié)商過(guò)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。被告一直未放棄中孚里舊城改造項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，只要資金到位，被告愿意繼續(xù)開(kāi)發(fā)中孚里舊城改造項(xiàng)目。
2、原告在未經(jīng)被告同意的情況下與黃返留、陳群等14戶(hù)戶(hù)主簽訂的所有法律文件，被告不予承認(rèn)，其民事行為產(chǎn)生的后果由原告與黃返留、陳群等14戶(hù)戶(hù)主自行承擔(dān)，其訴訟請(qǐng)求依法無(wú)據(jù)。
二、只有適當(dāng)增加涉案地塊的容積率才能解決中孚里舊城改造項(xiàng)目爛尾問(wèn)題。
中孚里舊城改造項(xiàng)目地塊的容積率偏低，如果不增加容積率，無(wú)論怎樣計(jì)算，開(kāi)發(fā)該項(xiàng)目都是虧損的。被告已多次向政府部門(mén)申請(qǐng)適當(dāng)增加容積率，在微利或不用虧損的情況下完成該項(xiàng)目改造，以解決歷史遺留問(wèn)題。希望政府綜合考慮解決問(wèn)題，否則，就算原告拿到一份勝訴的判決書(shū)也解決不了問(wèn)題，也無(wú)實(shí)質(zhì)意義。
被告對(duì)其答辯提供的證據(jù)有：
一、江門(mén)市國(guó)土資源局的函件，證明國(guó)土局服務(wù)公司是掛靠被告進(jìn)行開(kāi)發(fā)，所以一切的開(kāi)發(fā)過(guò)程和拆遷的合同和補(bǔ)償?shù)拿娣e、租金都是由國(guó)土局服務(wù)公司處理。
二、國(guó)土局和政府辦、城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、規(guī)劃局的文件及函，證明到現(xiàn)在為止，我方仍然向國(guó)土局、政府辦、城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、規(guī)劃局積極處理這些問(wèn)題。
三、協(xié)議書(shū)和補(bǔ)充協(xié)議書(shū)及江門(mén)市土地開(kāi)發(fā)服務(wù)公司出具給被告的函件、聯(lián)合開(kāi)發(fā)興建中孚里6號(hào)商住樓協(xié)議書(shū)、聯(lián)合開(kāi)發(fā)興建中孚里6號(hào)商住樓補(bǔ)充協(xié)議書(shū)，證明江門(mén)市土地開(kāi)發(fā)服務(wù)公司掛靠于被告名下。
本院查明
經(jīng)審理查明：1993年11月27日，江門(mén)市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)批準(zhǔn)被告實(shí)施涉案地塊范圍的舊城改造項(xiàng)目，1994年9月20日，原告與被告就涉案地塊簽訂了《國(guó)有土地使用出讓合同書(shū)》。1995年1月27日，被告作為甲方與被拆遷人容亦喜作為乙方簽訂了一份《拆遷房屋補(bǔ)償協(xié)議書(shū)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)拆遷補(bǔ)償協(xié)議），主要約定：“……龍?zhí)锢?0號(hào)房屋是一幢磚木結(jié)構(gòu)的平房，該房屋的所有權(quán)人是容亦喜，建筑面積：61.57平方米……一、乙方同意提供上述房屋交由甲方進(jìn)行拆遷改造。甲、乙雙方同意采用回遷安置的形式補(bǔ)償。甲方同意在乙方原址新建的第六幢商住樓補(bǔ)償給乙方一套單元住宅（二房一廳，房號(hào)507之一，詳見(jiàn)附圖），建筑面積為58.38平方米，其中補(bǔ)償不足的8平方米，甲方同意以每平方米壹仟元的價(jià)格作價(jià)給乙方，即甲方要支付給乙方人民幣捌仟元正?！摹⒒剡w時(shí)間為二十四個(gè)月，在拆遷過(guò)度期間，乙方自行解決周轉(zhuǎn)房。簽訂本協(xié)議后十五天內(nèi)，甲方先支付三個(gè)月的費(fèi)用（合計(jì)人民幣壹仟伍佰元整）給乙方，以每三個(gè)月支付一次，直到補(bǔ)償單元交付給乙方使用之日止?！彪p方并就該協(xié)議辦理了公證手續(xù)。簽訂協(xié)議后，根據(jù)原告提供的有被告蓋章確認(rèn)的《江門(mén)市海聯(lián)置業(yè)公司拆遷戶(hù)領(lǐng)取周轉(zhuǎn)房租金手摺》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)周轉(zhuǎn)房租金手摺)顯示被告支付周轉(zhuǎn)補(bǔ)償金500元/月至1998年8月8日。之后，被告未再支付協(xié)議約定的費(fèi)用，也未交付約定的回遷安置房給上述被拆遷人。因被告長(zhǎng)期未履行協(xié)議約定的義務(wù)，眾多被拆遷戶(hù)不斷向有關(guān)部門(mén)反映、上訪(fǎng)、投訴。此后，江門(mén)市土地整理儲(chǔ)備中心就被拆房屋補(bǔ)償涉及的債權(quán)和權(quán)益轉(zhuǎn)讓的事宜與上述被拆遷人進(jìn)行協(xié)商，雙方并于2012年11月7日簽訂了一份《債權(quán)和權(quán)益轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，主要約定：被拆遷人容亦喜同意將位于龍?zhí)锢?0號(hào)地段的被拆遷房屋補(bǔ)償安置的全部債權(quán)和權(quán)益轉(zhuǎn)讓給江門(mén)市土地整理儲(chǔ)備中心。江門(mén)市土地整理儲(chǔ)備中心向被拆遷人容亦喜支付被拆遷房屋拆遷補(bǔ)償安置的債權(quán)和權(quán)益轉(zhuǎn)讓金合計(jì)人民幣341710元等內(nèi)容。簽訂協(xié)議后，原告履行了相應(yīng)的支付義務(wù)，原告并于2016年1月13日將受讓情況以書(shū)面形式通知被告，被告亦在該通知上蓋章予以確認(rèn)，但被告至今仍未履行支付約定的費(fèi)用及交付回遷安置房等義務(wù)，原告作為《拆遷補(bǔ)償協(xié)議》的受讓人向被告追訴無(wú)果，特向本院提起訴訟。
另查明，江門(mén)市土地整理儲(chǔ)備中心于2006年更名為江門(mén)市土地儲(chǔ)備中心，該中心原隸屬于江門(mén)市國(guó)土資源局，2013年成為市政府直屬事業(yè)單位，涉案拆遷補(bǔ)償權(quán)益轉(zhuǎn)讓工作由原告承繼。
還查明，江門(mén)市市區(qū)2011年新建住房的加權(quán)平均價(jià)為5862元/平方米。
本院認(rèn)為
本院認(rèn)為：被告與被拆遷人容亦喜簽訂的《拆遷房屋補(bǔ)償協(xié)議書(shū)》，江門(mén)市土地整理儲(chǔ)備中心（現(xiàn)名：江門(mén)市土地儲(chǔ)備中心）與上述被拆遷人簽訂的《債權(quán)和權(quán)益轉(zhuǎn)讓協(xié)議》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)轉(zhuǎn)讓協(xié)議）,均為雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，沒(méi)有違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，均應(yīng)受到法律的保護(hù)。
關(guān)于原告的主體資格的問(wèn)題。江門(mén)市土地整理儲(chǔ)備中心（現(xiàn)名：江門(mén)市土地儲(chǔ)備中心）簽訂《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》時(shí)是原告的下屬部門(mén)，該中心之后亦出具一份《情況說(shuō)明》證明原告委托其代為簽訂上述《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》的事實(shí)，且《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》的支付義務(wù)也由原告直接向被拆遷人履行，以上的事實(shí)均可證明原告是《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》的實(shí)際當(dāng)事人。簽訂《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》后，原告于2016年以書(shū)面形式通知被告，且被告亦在該通知上蓋章予以確認(rèn)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第七十九條“債權(quán)人可以將合同的權(quán)利全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人”及第八十條“債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)通知債務(wù)人”的規(guī)定，原告有權(quán)根據(jù)《拆遷補(bǔ)償協(xié)議》的約定向合同的相對(duì)方被告主張合同權(quán)利。
關(guān)于被告應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任及費(fèi)用數(shù)額問(wèn)題。因被告未履行支付約定的費(fèi)用及交付回遷安置房等義務(wù)，已構(gòu)成實(shí)際違約，被告應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)于被告提出《拆遷補(bǔ)償協(xié)議》是由案外人以被告名義與被拆遷人協(xié)商簽訂，責(zé)任也應(yīng)由案外人承擔(dān)的抗辯理由，因被告與被拆遷人均在《拆遷補(bǔ)償協(xié)議》的落款處簽章，且該協(xié)議也未涉及被告與案外人的關(guān)系的內(nèi)容，根據(jù)合同的相對(duì)性原則，被告為合同的一方當(dāng)事人，應(yīng)嚴(yán)格按約定履行協(xié)議義務(wù)，因此，對(duì)被告的上述抗辯理由，本院不予采信。根據(jù)原告庭審陳述及其提供的證據(jù)可知其所主張的房屋拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)由周轉(zhuǎn)補(bǔ)償金、被拆房屋面積補(bǔ)償金兩部分組成。一、關(guān)于周轉(zhuǎn)補(bǔ)償金的數(shù)額問(wèn)題。依據(jù)《拆遷補(bǔ)償協(xié)議》的約定，被告需支付500元/月周轉(zhuǎn)補(bǔ)償金給被拆遷人，并需在簽訂協(xié)議之日起二十四個(gè)月內(nèi)（1997年1月27日前）交付回遷安置房給被拆遷人，但被告至今仍未履行交付義務(wù)，按約應(yīng)繼續(xù)支付周轉(zhuǎn)補(bǔ)償金給原告至交付回遷安置房為止。從原告提供的有被告蓋章確認(rèn)的《周轉(zhuǎn)房租金手摺》可知，被告只支付周轉(zhuǎn)補(bǔ)償金至1999年8月8日，但原告只要被告支付上述費(fèi)用至2012年10月，是其對(duì)自身合法權(quán)益的處分結(jié)果，本院予以支持。截止至2012年10月，被告仍需支付的周轉(zhuǎn)補(bǔ)償金的月數(shù)為158個(gè)月（即1999年8月8日至2012年10月），即被告應(yīng)付的周轉(zhuǎn)金補(bǔ)償金為79000元（500元/月×158個(gè)月）。二、關(guān)于被拆房屋面積補(bǔ)償金的數(shù)額問(wèn)題。如上所述，被告應(yīng)1997年1月27日前交付回遷安置房給被拆遷人，但約定的回遷安置房至今仍未建成，被告明顯無(wú)法履行交付義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任”的規(guī)定，原告要求被告支付被拆房屋面積補(bǔ)償金作為被告履行交付涉案回遷安置房義務(wù)的補(bǔ)救措施的請(qǐng)求，合法有據(jù)，本院予以支持。簽訂《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》后，原告以4500元/平方米的房屋單價(jià)及《拆遷補(bǔ)償協(xié)議》約定的回遷安置房的建筑面積58.38平方米為基礎(chǔ)向被拆遷人支付了被拆房屋面積補(bǔ)償金262710元（58.38平方米×4500元/平方米），該補(bǔ)償單價(jià)4500元/平方米明顯低于原告支付補(bǔ)償款給被拆遷戶(hù)時(shí)上一年（即2011年）的江門(mén)市市區(qū)新建房屋的加權(quán)平均價(jià)5862元/平方米，補(bǔ)償合理有據(jù)，且有利于被告的權(quán)益，本院予以認(rèn)定。綜上所述，原告要求被告承擔(dān)的房屋拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)為341710元（79000元+262710元）的請(qǐng)求，合法有據(jù)，本院予以支持。
關(guān)于支付利息的問(wèn)題。如上所述，原告于2012年11月7日受讓《拆遷補(bǔ)償協(xié)議》的權(quán)益后，有權(quán)要求被告繼續(xù)履行支付2012年10月之后的周轉(zhuǎn)補(bǔ)償金及按當(dāng)前房?jī)r(jià)主張被拆房屋面積補(bǔ)償金等支付義務(wù)，但原告只要求被告自2016年1月13日起，以341710元為本金，按中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算利息的請(qǐng)求明顯低于被告應(yīng)負(fù)的支付責(zé)任，有利于被告的權(quán)益，是原告對(duì)自身合法權(quán)益的處分結(jié)果，符合法律規(guī)定，本院予以支持。
被告和眾多被拆遷戶(hù)簽訂《拆遷補(bǔ)償協(xié)議》后長(zhǎng)達(dá)近二十年的時(shí)間沒(méi)有提供協(xié)議所約定的回遷安置房，也長(zhǎng)期沒(méi)有支付周轉(zhuǎn)補(bǔ)償金等費(fèi)用，導(dǎo)致眾多被拆遷戶(hù)不斷向有關(guān)部門(mén)反映、上訪(fǎng)、投訴，原告為解決歷史遺留涉及的民生問(wèn)題，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定，以債權(quán)轉(zhuǎn)讓的形式，先行向眾多被拆遷戶(hù)支付補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用，取得被拆遷戶(hù)轉(zhuǎn)讓的債權(quán)，避免和減少了社會(huì)矛盾的激化，維護(hù)了社會(huì)安定團(tuán)結(jié)，應(yīng)予贊許。原告所主張的費(fèi)用只計(jì)算至2012年10月份時(shí)，房屋面積補(bǔ)償金也只參考2011年的房屋銷(xiāo)售價(jià)格，相對(duì)于被告長(zhǎng)期未支付的費(fèi)用、違約責(zé)任及當(dāng)前高昂的房屋價(jià)格，原告這一處分行為明顯減少了被告所應(yīng)承擔(dān)的支付義務(wù)，減輕了被告繼續(xù)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的成本，而被告雖主張?jiān)敢饫^續(xù)開(kāi)發(fā)涉案的土地項(xiàng)目，亦向相關(guān)部門(mén)提交繼續(xù)開(kāi)發(fā)的申請(qǐng)等資料文件，繼續(xù)享受涉案土地帶來(lái)的成果和利益，但卻否認(rèn)原告受讓債權(quán)時(shí)所付出的代價(jià)及作出有利于被告權(quán)益的處分行為，顯然有失公平合理。作為一個(gè)誠(chéng)信的企業(yè)，被告理應(yīng)和原告及相關(guān)單位、部門(mén)，妥善處理相關(guān)的糾紛，樹(shù)立有信譽(yù)的企業(yè)形象，高效、安全地解決涉案地塊的開(kāi)發(fā)建設(shè)工作，作出企業(yè)應(yīng)有的社會(huì)貢獻(xiàn)。
綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第七十九條、第八十條、第一百零七條和《中華人民共和國(guó)民法通則》第四條、第五條，判決如下：
裁判結(jié)果
被告江門(mén)市海聯(lián)置業(yè)公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付房屋拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)341710元及利息給原告江門(mén)市國(guó)土資源局（利息應(yīng)從2016年1月13日起至付清之日止，利率按中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算）。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)6677元，由被告江門(mén)市海聯(lián)置業(yè)公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于廣東省江門(mén)市中級(jí)人民法院，并在遞交上訴狀之日起七日內(nèi)預(yù)交上訴受理費(fèi)。如不上訴，義務(wù)人拒不在判決書(shū)規(guī)定期限內(nèi)履行義務(wù)的，權(quán)利人可在判決書(shū)發(fā)生法律效力后，上述履行期限屆滿(mǎn)的次日起二年內(nèi)向本院申請(qǐng)執(zhí)行。
審判人員
審判長(zhǎng)李常明
人民陪審員李翠金
人民陪審員崔顯宗
裁判日期
二〇一七年七月二十七日
書(shū)記員
書(shū)記員林綺瑩
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