郭某以268萬(wàn)元買房，支付5萬(wàn)元定金后,得知房屋已被三家法院查封無(wú)法進(jìn)行交易，趕忙將出售方劉某和中介公司告上盧灣法院，要求劉某和中介公司雙倍返還定金10萬(wàn)元，并承擔(dān)連帶清償責(zé)任。日前，盧灣法院依法判決劉某雙倍返還郭某定金10萬(wàn)元，其他訴請(qǐng)不予支持。
2007年9月9日,郭某與劉某通過(guò)中介公司居間介紹，三方簽訂《房地產(chǎn)買賣居間合同》。合同約定：郭某擬購(gòu)買權(quán)利人為劉某位于本市建國(guó)東路的房產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓價(jià)為268萬(wàn)元，郭某先支付5萬(wàn)元意向金，暫由中介公司保管，若劉某接受郭某提出的購(gòu)房條件，意向金轉(zhuǎn)為定金。合同經(jīng)三方簽字后生效，郭某于當(dāng)日支付了5萬(wàn)元給中介公司。次日，中介公司查詢，得知該房產(chǎn)已被三家法院查封，遂將情況告知郭某。
法庭上，郭某稱，劉某和中介公司相互串通，隱瞞房產(chǎn)被法院查封的事實(shí)，致使無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的，其行為構(gòu)成違約。中介公司稱，接受劉某委托時(shí)，不知該房產(chǎn)被法院查封情況，又因與郭某簽訂《房地產(chǎn)買賣居間合同》已是晚上，因此,當(dāng)時(shí)也明確告知郭某，需待第二天才能調(diào)取房地產(chǎn)登記信息。當(dāng)?shù)诙斓弥摲慨a(chǎn)被法院查封的情況后，公司及時(shí)通知了郭某，故公司不存在與出售方劉某故意串通隱瞞事實(shí)的情形。
法院認(rèn)為，當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，如實(shí)反映各自真實(shí)情況，表達(dá)真實(shí)意思?，F(xiàn)劉某未將擬出售房產(chǎn)存在被查封的情況如實(shí)告知郭某和居間方，故劉某存有隱瞞事實(shí)，欺騙郭某的故意,又因被查封房產(chǎn)在未解封前不能辦理交易，故無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同的目的,根據(jù)合同約定和已履行的情形，郭某支付的意向金已自動(dòng)轉(zhuǎn)為定金，因此,劉某應(yīng)承擔(dān)雙倍返還定金的責(zé)任。中介公司在居間過(guò)程中，只是暫為保管定金，當(dāng)?shù)弥摲慨a(chǎn)存在被查封的情況后，及時(shí)通知了郭某，主觀上沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，也不存在與劉某相互串通、欺騙郭某的情形，故郭某所稱劉某與中介公司相互串通，隱瞞房產(chǎn)真實(shí)情況缺乏依據(jù)，遂作出劉某雙倍返還郭某定金10萬(wàn)元的判決。
消費(fèi)提醒 房屋買賣交易成功與否，很重要的一點(diǎn)，是買賣雙方要講誠(chéng)意、誠(chéng)信，具有雙方主體平等意識(shí)。在這兩個(gè)案件中，很顯然賣家是利用近期房?jī)r(jià)上揚(yáng)的優(yōu)勢(shì)，“以勢(shì)欺人”：明知自家房子被法院查封，甚至不止被一家法院查封，還要掛牌交易，變著法套取他人的錢。
提醒買家，首先要有防范二手房買賣風(fēng)險(xiǎn)的意識(shí)。要了解二手房交易流程；對(duì)賣家掛牌交易的房產(chǎn)權(quán)屬的確認(rèn)，一定要到該房產(chǎn)所屬區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心去查明，弄清楚該房產(chǎn)的真正產(chǎn)權(quán)人。中介公司更有義務(wù)查明所要交易房產(chǎn)的真正產(chǎn)權(quán)人，共同把好權(quán)屬確認(rèn)關(guān)。
2007年9月9日,郭某與劉某通過(guò)中介公司居間介紹，三方簽訂《房地產(chǎn)買賣居間合同》。合同約定：郭某擬購(gòu)買權(quán)利人為劉某位于本市建國(guó)東路的房產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓價(jià)為268萬(wàn)元，郭某先支付5萬(wàn)元意向金，暫由中介公司保管，若劉某接受郭某提出的購(gòu)房條件，意向金轉(zhuǎn)為定金。合同經(jīng)三方簽字后生效，郭某于當(dāng)日支付了5萬(wàn)元給中介公司。次日，中介公司查詢，得知該房產(chǎn)已被三家法院查封，遂將情況告知郭某。
法庭上，郭某稱，劉某和中介公司相互串通，隱瞞房產(chǎn)被法院查封的事實(shí)，致使無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的，其行為構(gòu)成違約。中介公司稱，接受劉某委托時(shí)，不知該房產(chǎn)被法院查封情況，又因與郭某簽訂《房地產(chǎn)買賣居間合同》已是晚上，因此,當(dāng)時(shí)也明確告知郭某，需待第二天才能調(diào)取房地產(chǎn)登記信息。當(dāng)?shù)诙斓弥摲慨a(chǎn)被法院查封的情況后，公司及時(shí)通知了郭某，故公司不存在與出售方劉某故意串通隱瞞事實(shí)的情形。
法院認(rèn)為，當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，如實(shí)反映各自真實(shí)情況，表達(dá)真實(shí)意思?，F(xiàn)劉某未將擬出售房產(chǎn)存在被查封的情況如實(shí)告知郭某和居間方，故劉某存有隱瞞事實(shí)，欺騙郭某的故意,又因被查封房產(chǎn)在未解封前不能辦理交易，故無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同的目的,根據(jù)合同約定和已履行的情形，郭某支付的意向金已自動(dòng)轉(zhuǎn)為定金，因此,劉某應(yīng)承擔(dān)雙倍返還定金的責(zé)任。中介公司在居間過(guò)程中，只是暫為保管定金，當(dāng)?shù)弥摲慨a(chǎn)存在被查封的情況后，及時(shí)通知了郭某，主觀上沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，也不存在與劉某相互串通、欺騙郭某的情形，故郭某所稱劉某與中介公司相互串通，隱瞞房產(chǎn)真實(shí)情況缺乏依據(jù)，遂作出劉某雙倍返還郭某定金10萬(wàn)元的判決。
消費(fèi)提醒 房屋買賣交易成功與否，很重要的一點(diǎn)，是買賣雙方要講誠(chéng)意、誠(chéng)信，具有雙方主體平等意識(shí)。在這兩個(gè)案件中，很顯然賣家是利用近期房?jī)r(jià)上揚(yáng)的優(yōu)勢(shì)，“以勢(shì)欺人”：明知自家房子被法院查封，甚至不止被一家法院查封，還要掛牌交易，變著法套取他人的錢。
提醒買家，首先要有防范二手房買賣風(fēng)險(xiǎn)的意識(shí)。要了解二手房交易流程；對(duì)賣家掛牌交易的房產(chǎn)權(quán)屬的確認(rèn)，一定要到該房產(chǎn)所屬區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心去查明，弄清楚該房產(chǎn)的真正產(chǎn)權(quán)人。中介公司更有義務(wù)查明所要交易房產(chǎn)的真正產(chǎn)權(quán)人，共同把好權(quán)屬確認(rèn)關(guān)。
