[案情介紹]2004年至2005年期間，趙某某與朱某簽訂房屋買賣合同，以18.6萬元的價格將其所有的位于南匯區(qū)惠南鎮(zhèn)一套住房轉(zhuǎn)讓給朱某，朱某支付了上述購房款。2006年3月，趙某某在朱某不知情的情況下，又將上述房屋以低價轉(zhuǎn)讓給陸某，并至區(qū)房地產(chǎn)登記處辦理了房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，從而達(dá)到騙取朱某的購房款目的。后趙某某在案發(fā)前退還了朱某7.5萬元，實際騙得錢款11.1萬元。因朱某給付了趙某某購房款后，遲遲拿不到房屋，即向公安機關(guān)報案。今年3月7日，公安機關(guān)將趙某某抓獲歸案。
[律師說法]趙某某的行為已觸犯我國刑法,構(gòu)成合同詐騙罪，應(yīng)處十年以上有期徒刑，并處罰金和附加剝奪政治權(quán)利。最終人民法院審理后認(rèn)為，趙某某以非法占有為目的，在簽訂、履行合同的過程中，隱瞞真相，騙取對方當(dāng)事人的錢財共計11.1萬元，法院以合同詐騙罪判處趙某某有期徒刑十年，剝奪政治權(quán)利一年，罰金6萬元。這起案件的判決對犯罪分子在房屋買賣中進(jìn)行蓄謀詐騙是一種有力的打擊，它保護(hù)了房產(chǎn)交易的正常秩序和公民的合法權(quán)益，大快人心呀!
不管是不是最后定性合同詐騙，還是民事欺詐。至少有一點可以確定，趙先生可以獲得付出房款1倍以下的違約金。
《最高院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條 出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：
(一)故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;
(二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實;
(三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。
[律師說法]趙某某的行為已觸犯我國刑法,構(gòu)成合同詐騙罪，應(yīng)處十年以上有期徒刑，并處罰金和附加剝奪政治權(quán)利。最終人民法院審理后認(rèn)為，趙某某以非法占有為目的，在簽訂、履行合同的過程中，隱瞞真相，騙取對方當(dāng)事人的錢財共計11.1萬元，法院以合同詐騙罪判處趙某某有期徒刑十年，剝奪政治權(quán)利一年，罰金6萬元。這起案件的判決對犯罪分子在房屋買賣中進(jìn)行蓄謀詐騙是一種有力的打擊，它保護(hù)了房產(chǎn)交易的正常秩序和公民的合法權(quán)益，大快人心呀!
不管是不是最后定性合同詐騙，還是民事欺詐。至少有一點可以確定，趙先生可以獲得付出房款1倍以下的違約金。
《最高院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條 出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：
(一)故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;
(二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實;
(三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。
