賈某合同詐騙案-一房多賣各行為中如何認(rèn)定非法占有目的
人民法院案例庫(kù) 入庫(kù)編號(hào)：2024-03-1-167-002
關(guān)鍵詞
刑事/合同詐騙罪/非法占有目的/一房多賣/履行能力
基本案情
2017年8月13日，被告人賈某與某縣開(kāi)發(fā)建設(shè)指揮部簽訂房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議一份，賈某獲得尚未交付使用的拆遷安置期房一套。2019年10月至12月期間，賈某以售賣上述同一套期房為由，先后誘騙侯某、吳某、李某、崔某與其簽訂房屋買賣合同，騙取四人購(gòu)房款共計(jì)41萬(wàn)元，用于個(gè)人投資、消費(fèi)。二審期間，2021年5月，賈某分得拆遷安置房后交由被害人處置，侯某、吳某、李某、崔某將該房屋出售，四人分別獲得6萬(wàn)元；2021年5月14日，某房產(chǎn)中介公司將從賈某處收取的中介費(fèi)1萬(wàn)元退還李某。
山東省惠民縣人民法院于2021年3月31日以（2021）魯1621刑初51號(hào)刑事判決，認(rèn)定被告人賈某犯合同詐騙罪，判處有期徒刑四年，并處罰金人民幣十萬(wàn)元；責(zé)令被告人賈某退賠被害人侯某經(jīng)濟(jì)損失人民幣十萬(wàn)元、被害人吳某經(jīng)濟(jì)損失人民幣十萬(wàn)元、被害人李某經(jīng)濟(jì)損失人民幣十一萬(wàn)元、被害人崔某經(jīng)濟(jì)損失人民幣十萬(wàn)元。宣判后，被告人賈某提出上訴。山東省濱州市中級(jí)人民法院于2021年7月28日作出（2021）魯16 刑終143號(hào)刑事判決，以合同詐騙罪改判被告人賈某有期徒刑一年七個(gè)月，并處罰金人民幣四萬(wàn)元。
裁判理由
法院生效裁判認(rèn)為，被告人賈某將其未交付使用的拆遷安置期房以19萬(wàn)元價(jià)格銷售給侯某并實(shí)際獲取房款10萬(wàn)元，在其與侯某簽訂房屋銷售合同過(guò)程中未采用欺騙手段，且現(xiàn)有證據(jù)不能證實(shí)賈某向侯某賣房時(shí)已準(zhǔn)備一房多賣，故該起行為不構(gòu)成合同詐騙罪。在拆遷安置期房已銷售給侯某后，賈某謊稱其擁有該套拆遷安置期房，一房多賣，分別與吳某、李某、崔某簽訂房屋銷售合同，騙取吳某三人共計(jì)31萬(wàn)元，其采用虛構(gòu)事實(shí)、隱瞞真相的手段騙取他人財(cái)物，其上述行為構(gòu)成合同詐騙罪。賈某與侯某簽訂房屋銷售合同后，在合同履行過(guò)程中一房多賣，實(shí)施詐騙犯罪行為，其應(yīng)退賠侯某四人經(jīng)濟(jì)損失。二審中，賈某通過(guò)將其交付的拆遷安置房交由被害人處置等方式，已分別退賠被害人部分損失，在量刑時(shí)予以體現(xiàn)。故法院依法作出如上裁判。
裁判要旨
對(duì)于“一房多賣”型案件，應(yīng)當(dāng)綜合事件起因、行為人履行能力、交易情況等情節(jié)，綜合認(rèn)定行為人主觀上是否具非法占有目的。行為人故意隱瞞房屋已經(jīng)出售的事實(shí)，仍與多人簽訂房屋買賣合同，騙取他人購(gòu)房款的，可以認(rèn)定其具有非法占有目的。對(duì)于第一次出售房屋行為，要結(jié)合其是否采用欺騙手段、是否提前預(yù)謀一房多賣、實(shí)際履行能力等，審慎認(rèn)定非法占有目的。
關(guān)聯(lián)索引
《中華人民共和國(guó)刑法》第224條
一審：山東省惠民縣人民法院（2021）魯1621刑初51號(hào)刑事判決（2021年3月31日）
二審：山東省濱州市中級(jí)人民法院（2021）魯16刑終143號(hào)刑事判決（2021年7月28日）
